2009年9月，对于诸多购买教育新盘的业主来说，无疑是一个值得期待的日子。随着开发商和区教委承诺的入学日期，京城不少新近引入名校的教育名盘的业主子女，迎来了“教育兑现”的日子。

购买西山华府楼盘的张女士高兴的对记者说，自己的女儿已经在9月1日顺利地入学人大附中西山学校，就读初一，盼望已久的名校梦终于得偿所愿。

张女士是幸运的，但并非所有购买以教育为名的地产项目业主，都能顺利助推子女的名校梦想照进现实。一位教育地产项目的运营者无奈地告诉记者：“开发商往往也有自己的难处，毕竟它的专长还是在项目开发层面。但对教育地产来说，人的因素占极大比例，它的运营远比想象的要复杂。”

学校能否准时开学，受到区教委招生体系、本校与分校师资划分、招生人数是否支撑新学校整体运营等多方面条件限制。开发商可以投入大量资金，保证学校硬件质量和后期维护管理，但是否能使整个学校的教育体系运作正常，就不单是一个“钱”字能解决的问题了。

教育社区能否兑现开学时间？

今年6月中旬，位于北京欢乐谷附近的一个社区，就因为教育配套，惹来了一场纠纷，当初开发商售楼时大肆宣传的“九年一贯制学校”并没有兑现。据一位业主介绍，当初她买房时，售楼员说的很好，小区里会建一所从小学到初中的九年一贯制学校，售楼沙盘上都标注得清清楚楚。自己正是看中了这一教育资源，才下定决心买了房。没想到开学的日期迫在眉睫，小区里承诺的小学却迟迟不见踪影，目前只有初中。而开发商也绝对不会把教育配套写进售房的合同里，如果业主用法律进行诉讼也显得底气不足。

而令人安慰的是，记者调查的大多数以教育为名的主流在售项目，还是能够按照承诺的时间准时开学。

位于海淀西北部的亿城西山华府，在9月1日，迎来了人大附中西山学校的第一批生源。100多名初一的学生中，有20多人来自本社区，完全满足了社区内适龄子女的入学需求。位于北四环畔的远洋万和城，也因为引入国内知名学校“芳草地国际学校”而蝉联北京楼盘销售冠军。这所学校只针对本社区业主子女进行招生，之前有业主担心，由于社区还没有正式入住，如果达不到一个班25名学生的最低标准，学校无法如期开学。虽然现在已购房业主的适龄子女只有12名，远洋万和城的芳草地国际小学还是在今年9月正式开学了。

除此之外，富力又一城的芳草地小学、万年花城的北京小学分校都如期于今年的9月1日正式开学授课。而宣武区名盘华润西堤红山也于8月底举行了社区内北京小学的奠基仪式。据项目负责人介绍，该小学会在2010年竣工，并在年底交给北京小学和宣武区教委验收，按照最初的规定，2011年9月将正式开学。

名校招牌能否兑现名校师资？

“越来越多的名校纷纷建起分校来，教学质量能保证吗？”诸多关注教育地产的购房者相继提出了这样的质疑。对于分校的教育质量，很多人褒贬不一。一些业主认为，名校要树立自己的牌子，会严把质量关；也有业主认为，分校泛滥会导致质量下降，甚至不如其他普通的小学。另外，分校随新的社区而建，往往与市中心的本校距离较远。很多本校的教师力量不愿前往分校授课，这也是导致分校师资力量不均的原因之一。

西堤红山项目营销总经理马告诉记者：“目前社区引入学校的方式一般有两种，简单地说，一种是‘挂牌式’，一种是‘直营式’。”顾名思义，“挂牌式”的分校只是挂了总校的名字，但所有的师资是重新整合的，几乎没有获得总部的师资支持，教育质量当然是脱节的。

现在在售的主流项目基本都是采取“直营式”的办学模式。西堤红山的北京小学，所有师资由北京小学本部统一调配。因为与本校相距很近，分校的教师资源基本与本校共享。这对教学质量有极大的保证。

亿城西山华府的人大附中西山学校中，语文、数学和英语等涉及应试部分的重点课程教师，均为本部特派。其余教师是从全国各地选拔的精英教师，其中包括全国最年轻的语文特级教师、曾在奥运会开幕式中的领舞者作为形体课程教师等。远洋万和城的芳草地国际学校中，还包含了两个“天才班”，招收的都是来自全国的精英学生，师资力量自然不言而喻了。

教育置业需求依然强劲 入学门槛各不同

中国不动产研究中心（CRRC）于今年8月份发布了《北京教育地产分析报告》。报告指出，北京94%的购房人置业时考虑在名校附近，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。而目前认为自家附近教育资源较为满意的业主仅占了7%，有63%的人表示自家附近的教育资源有限，高达30%的人表示自家附近优质教育资源严重不足。有45%的人明确表示，教育是买房的主要因素，只有7%的人表示教育不是买房时考虑的主要因素。

名校的稀缺和人们对名校的趋之若鹜，致使拥有优厚教育资源的地产项目颇受关注，市场销售表现良好。

但社区中的重点名校在入学时同样有门槛的限制。西山华府、远洋万和城、西堤红山等楼盘引入的学校，今年都只开设一年级，高年级学生暂不接收。这种“政策”让不少业主吃了苦头。有些业主为了进入名校学习，只能让自己高出一年级的孩子蹲班入学。

有些名校虽然取消了对业主子女户口所在地的限制，免收取赞助费，但是由于学校针对整个区域进行招生，竞争激烈。为了保证生源质量，入学前还是需要进行一次考试。资质过差的学生依旧不会被名校收纳。开发商所能保证的，是优先录取本社区的业主子女，但是百分之百的照单全收基本不太现实。

面对价格不菲的房子，面对开发商承诺的名校，甚至是面对已经建好的名校，购房者们都要慎重。不妨直接向学校相关负责人谅解情况，或者向老业主打探消息，这样才能真客观切实地了解名校的入学真相。“