新盘的减少映衬出城市核心区土地资源的日渐稀缺。虽然金秋高端市场没有了往年的百花齐放，不过仍有一股新力量选择在此时登场——从8月份开始，很多高端项目不约而同地推出自己的楼王产品，这已经成为现下京城楼市的新风景。

过去被看做稀世珍品一般的楼王，如今俨然成了豪宅市场的生力军。

8万平米楼王登场

2009年的金九银十已经没有了往日的风光，这一点在高端住宅市场尤为明显。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，“十一”长假前5日，北京商品住宅期房成交仅358套，创3年来成交量最低值。其中二季度还在商品住宅成交均价排位靠前的楼盘，从8月份开始成交套数和价格大多出现了下滑。

高端市场成交回落的重要原因是供应减少。据《地产NEWHOUSE》统计，9月和10月北京单价在25000元/平方米以上的纯新项目仅有5个。不足60万平方米的供应面积相比于2007年同期的300万平方米新盘放量，缩水明显。

不过豪宅市场并没有因此而冷清。除了众多在售项目纷纷推出后期房源外，楼王的集中登场也成了今年的新气象。

9月19日，位于北四环东路的远洋万和城推出了最后的一批房源。这栋被开发商称作“中央景观楼王”的产品相比于之前房源位置更好，户型也更加纯粹，是清一色的180平方米精装四居。

开盘当天，这栋景观楼王在现场签约和认购的成交总金额就接近了1.5亿元，销售率超过50%.而35000元/平方米的成交均价也比之前28000元/平方米左右的成交均价提高了1/4.这种价量双涨的情景在金秋豪宅市场算得上异军突起。而楼王似乎也在一夜之间成了市场的新宠。此前华瀚国际、太阳公园等项目就已经在8月底推出自己的楼王产品，为接下来的传统旺季造势。而更多的项目如复地首府、禧福汇也纷纷在9月跟进。此外公园1872、贡院9号等高端楼盘也计划在10月份为市场贡献楼王“房源”。

和以往新盘争相入市的金九银十相比，今年高端市场却明显缺少新鲜血液。因此不断涌现的楼王便成了市场的主角。

8月底至10月间，京城有大大小小十余个项目相继打出楼王旗号，诸如富力又一城、北京新天地和亦庄北岸等各档次项目也将楼王作为自己的主打产品入市销售。根据《地产NEWHOUSE》统计，其中售价在25000元/平方米以上的高端项目有7个，房源总数超过500套，可销售面积共计80000平方米。

楼王成领涨先锋

单价9万元/平方米！北京豪宅又迎来一位带头大哥。

尽管500套房源、8万平方米可售面积并不算多，但如此众多的项目都选择在今秋推出楼王产品此前并不多见。而且相比于楼市整体转冷的现状，楼王们更是风景独好。

10月初，北京长安街边又有一个新项目贡院9号崭露头角。该项目最为引人关注的其楼王开价高达9万元/平方米。这一价格几乎赶上了北京第一高价项目银泰中心柏悦府10万元/平方米的售价。

记者致电该项目了解到：贡院9号共199套房源，户型从70平方米一居到300平方米三居不等，均价为40000元/平方米。作为金九银十北京少数几个入市的纯新豪宅，贡院9号的最大亮点便是其顶层8套复式楼王。9万元/平方米的售价似乎也在提醒人们北京豪宅并不寂寞。

不过和贡院9号相比，其他项目推出的楼王产品“成色”就逊色许多。在7个项目中，其余6个项目均是为整栋楼打上“楼王”标签，所提供的房源从数十套到百余套不等。不过这些楼王却扮演着价格先锋的角色，使这些高端项目的价格表现出上涨势头。

例如位于朝阳区西大望路的禧福汇国际社区下半年均价在24000元/平方米，而最新开盘的1号楼景观楼王的价格则高达28000元/平方米；位于CBD的复地首府官邸项目8月份大户型房源均价为30000元/平方米，而9月新入市的楼王价格则涨到了34000元/平方米。

除了推出楼王的项目自身出现每平方米3000元~4000元的涨幅外，楼王的带动作用也影响到周边房源的价格。

“近来买家确实有重回观望的迹象，但房源价格还是在涨。”北三环西坝河一家二手房门店经理就告诉记者，自己代理的几个房源业主看到太阳公园楼王涨价，也随之提高了价码，如一套三环新城的三居室，开价在两个月间就抬高了近20万。

市场推手 效果待判

对于楼王的集中涌现，有业内人士认为这是一种巧妙的销售策略。“所谓‘楼王’是开发商自己说了算，说白了就是给自己的项目戴高帽。”

该人士表示，高价楼王的出现会拉高该项目的整体价格。而且高价还会促使部分购房者去购买该项目的普通住宅。因此开发商推出楼王可以说是一种营销手段。不过在楼王的带动下，整个区域的房价可能会被提升。尤其是在同一区域内出现多个楼王的情况下。

在目前高端市场趋缓的大背景下，同一小区中被冠上“稀缺”概念的楼王的确像是吸引买家的“开胃菜”。

从市场表现上来看，如珠江帝景、太阳公园、远洋万和城等早一步入市的楼王销售状况都异常火热。其中太阳公园销售人员还告诉记者，目前整栋楼王接近售罄，即将推出的新房源虽然户型更小，但均价将被提高到30000元/平方米之上。

“现在好地段的房子越来越少，楼王卖起来自然顺顺当当。”对于借楼王涨价的质疑，东四环某项目开发商认为这是再正常不过的市场规律。“去年市场低迷时没人会去卖不好消化的大户型产品。如今这些房源正好弥补新盘不足的空缺。”

该开发商的话不无道理。统计数据显示：10月份北京开盘的纯新盘项目达20个，创下了今年的峰值。但在新老项目的近50个项目中，有21个项目推出小户型产品，户型面积以55平方米一居、75平方米至85平方米的两居和90平方米至100平方米的小三居为主。而且在城八区中，以大户型为主的高端项目更是难得一见。

不过值得注意的是，今天频出的楼王也许是未来城市核心区豪宅供应乏力的一个信号。以《地产NEW HOUSE》统计的7个项目为例，其中华瀚国际、远洋万和城、复地首府和禧福汇4个楼盘的楼王都是最后一批房源。

也许未来“楼王”的名号仍会活跃于市场之上，但其“成色”恐怕也会渐渐消退。