5年前，京城第一个外销别墅——龙苑诞生于此。潮白河别墅区的地域概念由此萌生。
厚积薄发 旧贵新生
虽同源同脉，但论资历，潮白河别墅区先于中央别墅区而生，是京城首席高端涉外别墅生活圈的发源地；论发展，潮白河别墅区的发展历程可谓“一波两折”，今日旧贵新生，再度将其推上北京别墅市场的高位。
此后，枫桥别墅、阳光花园、金宝纯、东方太阳城、易郡、金碧湖畔等老一代楼盘陆续面市，虽不乏名盘，但后力略显不足，逐渐被中央别墅区、亦庄、西山等新秀遮掩了光芒；直至2007年，龙湖与富力先后进驻，开发出市场认知度颇高的几个标杆项目，潮白河别墅区才重新唤起市场的关注。
事实上，顺义的资源和地缘优势并不仅仅依托首都机场。顺义潮白河区域由于风景优美，自然条件优越，潮白河风景区因此成为首个由政府部门批准设立的涉外景区，并相继建设了北京高尔夫球球场、北京绿色度假村、乡村高尔夫球场等一批高尚休闲娱乐设施。潮白河流域以龙苑别墅为代表的涉外商品房开始兴建，并成为北京第一个外国人聚居最多的区域之一，潮白河流域的国际化氛围日益浓重。
2009年，众多名盘面市，受富力湾、蓝岸丽舍等区域名盘的热销带动，潮白河森林别墅区一跃荣归主流别墅区。成交套数、成交面积、成交金额座次紧随中央别墅区和西山别墅区。“不难看出，老牌别墅区在热销新盘的推动下显示出厚积薄发的强劲潜力。”
名企名盘进驻 南北派同台竞技
2004年开建的潮白河森林公园占地6.3万亩，是北京乃至华北地区最大的人工平原森林。经过近5年的建设，潮白河的生态资源、环境景观，以及水资源得到全面修复和升级。这是过去的潮白河别墅区、现在其他的别墅区所不可企及的不可复制性资源。
自2007年，枫桥别墅76套房产被香港上市公司瑞安建业之属公司中华汇房产以拍卖形式收购，龙湖、富力、合景泰富、鲁商置业等众家国内知名地产开发集团，相继进驻潮白河板块，并不断创造出别墅市场热销传奇。2008年初，来自广州的知名房企合景泰富地产首度进京，以招拍挂的形式，拿下了顺义马坡市场60余万平米地块，确定案名为香悦四季，现已进入一期发售阶段。选择潮白河畔拿地，合景泰富地产策划部经理孟令文谈道：“在潮白河这个竞争激烈的区域，只有做好产品，以好的产品迎接市场，才能立足不败之地。合景泰富地产一直以产品研发著称，近一年一直专注于产品研发，从户型尺度的选择、园林规划的设计、乃至精装修中的拼花设计等细节处理，处处都体现了用心和专注。”
如果说2007年龙湖。香醍漫步首推100套当日两小时内售罄，刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项历史纪录，那么2008年富力湾的逆市热销，则充分证明了潮白河区域的居住价值越来越受到高端置业群体的关注。
经历过几重跌宕，2009年潮白河别墅区终于再放华彩。山东鲁商置业北京子公司北京银座合智房地产开发有限公司，在潮白河倾力打造的独栋别墅项目——蓝岸丽舍甫入市便刷新了北京别墅市场的当月成交记录。
业内人士认为，擅长园林工艺，凭细节制胜的南派开发商，与大气著名的北派开发商和据有本土优势的顺义当地开发商，将在潮白河森林别墅区展开一场激烈的品质战。激战的结果不仅继续推高潮白河置业热度，亦将推动区域产品整体升级。
两大升级 构筑京城首席生态生活圈
交通升级。由于16年前北京第一次申奥失利相关交通配套建设停滞，潮白河别墅区随之经历了整整10年的发展缺位。
“交通作为曾经桎梏潮白河森林别墅区发展的重要因素能得以解决，使得潮白河的居住价值和升值预期陡升。”庞博国际执行董事刘东认为，“目前潮白河森林别墅区的售价尚属于价值洼地，未来随着该区域日渐被客户认可，其价格补涨的空间非常大。”
短短几年间连续贯通了京承高速、机场北线、机场南线、机场第二高速、京平高速、六环路等干道，使潮白河森林别墅区的便利性和通达性获得几何式增长。八条高速，四部城铁，比小汤山近，比中央别墅区便捷，这就是潮白河森林别墅区在交通全面升级后的强势复出姿态。另外，规划建设中的M15（中关村高科技园区-国奥中心区-望京-河东新区）、S6（连贯北京11个新城）、S3（连通平谷）、L2（连通首都机场和三元桥）四部轨道交通的落成，潮白河别墅区又将拥有其他别墅区所没有的从容和自由。
环境升级。事实上，潮白河别墅区的发源恰恰来自得天独厚的生态环境，不仅森林公园繁多，还拥有北方罕见的生态湿地环境。区内坐拥3个天然湿地，赋予居者前所未有的居住体验。刘东介绍道：“不管是半个多世纪以来共青团员的植树造林活动成就了今天北京乃至华北地区最大的平原森林公园潮白河森林公园， 还是去年在潮白河向阳闸举办的奥运会水上运动比赛项目，潮白河森林别墅区以自身优越的生态优势和环境资源获得了长足的发展。”
目前，潮白河别墅区亟待改善的商业、教育、医疗配套等问题，也得以不同程度的缓解。不同项目针对自身业主构成的特点，采取相应的配套建设，如合景泰富地产负责人所言，为了解决业主子女的教育配套难题，开发商特意在西区规划了一个8班的幼儿园，结合周边的中学、小学等教育配套，整体教育情况是能够满足居住客户的需求的。