回溯历史，地王为我们带来什么

每一年、每一块地王出现之时，都会被开发商和市场赋予一种魔力。仿佛一块身价最高的土地，就能成就一家企业，或是影响整个楼市的走向。但“由来只有新人笑，有谁听到旧人哭”，对于地王的意义，也许只有以历史为鉴才能看的清楚。

2002年

一直以来，广渠路都和地王有着不解之缘。早在2002年，占地48.78公顷的广渠门外东五厂地块掀起了一场开发巨头的争夺战。最终广州富力地产集团以31.588亿元的投标价成就了当时北京招标额度最大的“地王”，楼面地价约为2747元/平米。此后在该地块上诞生的富力城直到现在都是广渠路区域的标杆项目，对富力集团在北京的发展功不可没。

2003年

这是北京乃至全国楼市火热的一年，土地价格也节节高升。12月8日，44.43万平方米的大兴区黄村卫星城1号地被顺驰置地以9.05亿元竞得。而110%的溢价也拉开了开发商在北京高价拿地的序幕。随后该地块上诞生的顺驰领海2004年中开盘，5400元/平方米的均价带动了大兴住宅品质升级，同时也带领黄村板块房价大幅上涨。不过好运并未随之而来，顺驰因为过度拿地导致资金链断裂，最终于2006年被路劲基建收购。

2004年

广渠路上第二块地王诞生，15号地在经过258轮竞价后，被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元购得。但随后楼市的低迷让当时高价拿地的开发商资金压力重重，地王更是处境尴尬。一年后，由于首都城市房地产开发有限公司迟迟不能交齐土地出让金，广渠路15号地被政府收回。

2005年

彼时楼市的“寒冬”让开发商拿地更加谨慎。2005年8月，北京土地招拍挂以来最大地块、规划面积70万平方米的清河镇住宅地块入市。华润以25.65亿元、超出底价8.66亿元将其拿下。这次“抄底”现在看来可谓十分成功：该地块平均楼面价为3664元/平方米，随后其建成的华润橡树湾开盘价为6000元/平方米，但如今其售价以飙涨至25000元/平方米。

2006年

广渠路再次成为土地市场的焦点。规划面积达45万平方米的广渠门36号地被城开城建联合以26亿元联手拍下获。不过由于开发商将产品定位于普通住宅项目，并未在品质和档次上进行突破，36号地也渐渐被“埋没”在众多项目中。2008年底，其产品首城国际开盘，均价13000元/平方米，在区域内表现并不突出。

2007年

北京楼市和土地市场再度迎来新一轮上涨，亚奥板块势头尤为疯狂。12月，金融街控股公司以8.3亿元获得规划面积为60561平方米的大屯路224号土地，楼面地价高达13788元/平方米，成为北京土地招拍挂以来单价最贵土地。但由于体量较小，以及奥运过后楼市迅速降温，这块“单价最贵”的地王并没有拉动大屯区域房价上涨。时至今日，该区域房价还维持在15000元/平方米~20000元/平方米的水平。