这个夏天，北京的土地市场和天气一样火热。接连出现的地王成了房价报复性反弹的最好借口。由于楼面价（土地成交价除以可售建筑面积）接近或赶超周边项目的主流售价，广渠路10号地、通州九棵树地块、奥运村乡地块和广渠路15号地这四大地王，已经成了带动房价上涨的“引擎”。

此前饱受争议的“小阳春”早已被人们淡忘。地王们显赫的身价就像一道耀眼的光环，照亮了所在区域的升值前景。

屡创新高的地王价格成了更具说服力的风向标，预示着房价的走向。以5月份成交的广渠路10号地为例，其15141元/平方米的楼面价极大地刺激了周边房价。根据链家地产市场研究部统计，10号地成交后，CBD区域二手房在短短5天内报价上涨1000元/平米，平均价格约在16500元/平方米左右，涨幅达到6.5%左右。

地王的横空出世让房产持有者和开发商对区域市场信心大增，也赚足了世人的眼球。众多此前还持币观望的购房者也开始蠢蠢欲动。围绕几块地王，在售项目和二手房源涨声一片。

除了单纯地带动房价上涨，新鲜出炉的地王更被当做区域“蜕变”的标志。最近成交的广渠路15号地尽管位于东南四环，但超过16000元/平方米的楼面价却刷新了历史纪录。业内人士甚至预言，配套“寒酸”的百子湾地区将由此进入高价时代。

但地王并不等同于标杆产品，“光环”也绝非永恒。只要简单回顾下北京乃至中国房地产市场曾经出现过的几次“土地热潮”，拉高周边房价几乎是地王出现后的必然，但之后能否继续提升区域价值还需要打个问号。

2007年，广东土地市场，一年之内先后有6块“地王”诞生，同样造成区域项目售价短期内大涨。然而时过境迁，如今这6大地王还没有一块全面开工，甚至陷入进退两难的尴尬。

如今北京地王的“光环效应”是否同样是一场镜花水月，还是将对区域带来些许新变化？本期《地产NEW HOUSE》将探究四大地王未来产品的定位，以期解读其将为区域带来的影响。