“亚龙湾具有得天独厚的自然条件。银色的沙滩，清澈的海水，绵延优美的海滨，未被破坏的山峰和海岛上有原始粗犷的植被，这是一个真正的天堂。”

1992年10月，当联合国世界旅游组织秘书长萨维尼亚克完成在考察之旅后，用这样一段文字描述自己对亚龙湾的感受。这座海南最南端的海湾，可以用景色征服任何到访者的心。

今天，距离萨维尼亚克参观亚龙湾已经整整过去了17年。17年间，亚龙湾从一个鲜为人知的湾区蜕变为中国顶级度假胜地。一年中的任何季节，这里都是游人们向往的休闲天堂。但始终不变的，是那片银色的沙滩和清澈的海水。

作为这个国家级旅游度假区的缔造者，中粮集团17年来带给亚龙湾翻天覆地的变化，而这里的环境，却保持着最初的那份纯净。如今亚龙湾二期的开发蓝图已经展开，这将是一个体量与一期相当的浩大工程，而且业态更加丰富。

成为中国顶级旅游度假区只是亚龙湾的开始。未来，这里将是更具人文色彩的度假小镇。

9000亩规划蓝图

从1992年亚龙湾国家级旅游度假区确立，世界500强中粮集团便是这片土地的开拓者。为了将有“天下第一湾”之称的亚龙湾打造成滨海度假区的佼佼者，中粮集团旗下的亚龙湾开发公司以精耕细作的理念耕耘至今。

17年的时间，中粮集团将亚龙湾建设成了国内最好的度假景区。8公里长的湾区上，散落分部着万豪、希尔顿、喜来登、皇冠假日和丽思卡尔顿等17家国际顶级酒店；同时湾内还有两大高尔夫球会，以及中心广场、贝壳馆、蝴蝶谷三个著名旅游景点。而以公主郡为代表的居住产品也已经为世人所知。

一流的景观资源加上完善的休闲配套，让亚龙湾吸引着各地的游人慕名而来。在北国俄罗斯，亚龙湾更是拥有“东方夏威夷”的美誉。

但这远非亚龙湾的全部。17年的发展之后，亚龙湾的二期开发计划已经蓄势待发。

根据公开资料显示：亚龙湾国家旅游度假区规划总面积为18.6平方公里。在二期启动前，已成功开发了约10.4平方公里。亚龙湾的新篇章，将从二期9000亩的湾区蓝图开始。

亚龙湾二期位于亚龙湾国家旅游度假区内，其东侧为亚龙湾高尔夫球会，北侧为红峡谷高尔夫球会。片区的中心位置目前是大片开阔地，未来将被打造成一个2700多亩的玫瑰公园。

与亚龙湾一期相比，亚龙湾二期改变了此前单纯依赖海景的局面。通过借景高尔夫球场和玫瑰公园，营造出“绿色田园、花的海洋”的意境。而且，亚龙湾二期可建设用地沿山边分布，依山就势，地势的起伏将带来更多的美感。

亚龙湾二期规划范围为9000亩左右，其中可建设用地3000多亩。可建设地块呈环状散布在玫瑰公园和高尔夫球场边沿，地块规划容积率0.3~0.5不等。未来这些地块用途均为度假接待设施用地，将建成度假村和特色酒店等居住区，建筑将以别墅为主。

多功能布局

一直以来，中粮集团对于亚龙湾开发都是颇具耐心，17年来将发展重点放在酒店、休闲景点等配套设施的布局上。直到2005年，亚龙湾开发公司才推出第一个居住项目公主郡。这一点，和国内其他度假地产发展模式大不相同。

“度假地产的最大敌人就是浮躁。很多人总想着大捞一把就走，或者以各种海景居住式概念迅速获得成功。”谈起度假地产，一位曾经从海南铩羽而归的开发商这样说道。无论是上世纪90年代初海南地产泡沫，还是今天海景住宅项目的迅速崛起，都充斥着功利主义的味道。

而亚龙湾之所以能够成为度假地产的领航者，与中粮集团的前瞻眼光和创新精神密不可分。强调充分挖掘自然资源价值，一直是中粮集团的不变思路。

在二期的开发中，依旧是在提升景观资源的基础上进行。9000亩规划面积中，占地2700亩的玫瑰公园便是最好证明。

作为二期开发区域的中心点，玫瑰公园的规模将与世界闻名的保加利亚玫瑰谷相仿。在其内部分布有19处特色景点和体验设施，建成后将成为亚龙湾的核心景观之一。

除了玫瑰公园，亚龙湾二期开发中还包括高尔夫球场、会议展览中心等公共服务性重点项目。其中尤为值得一提的是湾内交通系统工程：未来进入亚龙湾内各景点的旅游巴士、公交车、出租车都将在交通中转区附近停放。游客转乘巴士进入度假区游览。这样不仅能改善目前亚龙湾缺乏控制的交通状况，而且还能给度假区的游客提供一个富有情趣的景观之旅。

在9000亩的二期规划用地中，很大一部分都将被用于完善亚龙湾区域设施配套。其中仅有3000多亩土地被规划为可建设用地。而这部分用地，将被打造成以度假村、酒店、别墅等业态为主的产品，用以丰富和提升亚龙湾内的居住生活方式。

坚持高品质路线

完美的居住理想需要有坚实的执行手段作为保障。中粮集团作为亚龙湾度假区的开创者，不仅对湾区宝贵的自然资源了解至深，而且更懂得如何实现一流品质。

亚龙湾度假区开发17年来，担当一级土地开发的亚龙湾公司对基础设施投入累计达到十多亿元。先后建成了亚龙湾邮电分局、卫视中心、燃气站、东西污水处理厂、变电站及各种市政道路和管线，高标准地实现了度假区内用地的“七通一平”。

在亚龙湾一期开发阶段，亚龙湾公司采取“统一征地、统一规划、统一开发、统一招商、统一管理”的原则。在大力发展基础设施的同时，积极引入实力强劲的合作伙伴。正是有了万豪、丽思卡尔顿这样的国际一流酒店品牌进入，才形成今天亚龙湾顶级度假区的水准和形象。

尽管在二期开发中，亚龙湾公司将不再完全延续一期“五统一”的开发模式，而是由政府与公司合作进行土地一级开发。但是作为主开发商，亚龙湾公司拥有对亚龙湾一期开发的成功经验和统一管理优势，因此依旧将在亚龙湾二期开发和管理中继续发挥主导作用。

在亚龙湾二期3000多亩的可建设用地中，除去规划中的自有建设项目，其他的可建设项目用地均对外招商。对此亚龙湾一直本着引进高端产品的招商理念，而二期招商引资的目标是在旅游、度假产品开发和产业理解方面具有丰富的经验和绝对竞争优势的知名企业。

与国内其他度假区“英雄不问出处”的招商模式不同，亚龙湾公司在合作开发商选择方面自始至终采取高门槛策略。对拟进入区内的开发商制定了非常严格的准入标准，并形成了一整套考评机制。

为了保证对土地资源实现高品质开发利用，亚龙湾公司会与拟进入的品牌企业进行多轮谈判。对企业的实力背景、运营理念、市场预期分析以及长远发展规划等进行全方位的了解和接触，以此作为决策的依据。只有那些有足够实力并且与亚龙湾整体发展理念相吻合企业，才有可能参与亚龙湾未来的建设蓝图中。

营造绝版度假小镇

在这份划时代的蓝图上，亚龙湾度假区是以一个小镇的形态呈现——而这也正是一个休闲度假区的完美形态。

对于大多数人来说，这也许并不容易理解。但那些拥有丰富度假经验的人必定会感同身受：因为单纯的观景总有厌倦的一天。即便是再迷人的自然景色，其魅力也会随着时间的推移而减弱。要想成为世界闻名的度假区，只有美景还远远不够。

亚龙湾需要的是一种能够产生持久吸引力的休闲方式，使游客喜欢来、呆得住。

为了实现这一愿景，中粮集团付出了巨大的努力。从开发之初，重建亚龙湾的水处理系统，以保证海水和沙滩不被污染；到如今的二期开发，将玫瑰公园这样景观资源作为开发核心。亚龙湾的未来，都是在朝着最适宜长期居住的生活方式演化。

在未来，新生的居住产品将成为亚龙湾生活的一大亮点。按照二期规划，亚龙湾公司将因地制宜地采用浮岛式布局，充分保护自然环境和珍贵的度假资源，开发建设更多以人工湖景、高尔夫景观、山景、红树林景观、田园景观、人工湿地景观等为主题的高尚度假产品。使居住者可以零距离贴近亚龙湾独有的优势生态资源。

而与之相匹配的，是湾区内以开敞式中心，环以世界高端品牌的主题式商业街区。为了让来到亚龙湾的游客尽享生活的便捷，营造出气氛宁静的顶级商业设施。那时的亚龙湾，将成为独具特色的风情度假小镇，真正实现一流资源、不同主题、多重吸引力的旅游度假区。