东北证券买下北京恒奥中心，中信证券出手瑞城中心，华润中国地产成长基金收购北京第五广场……2009年第三季度，内资金融企业成为带动写字楼市场的先锋。大单交易的活跃、整体租赁需求的旺盛，令低迷很久的写字楼市场呈现难得的生机。

行业人士认为，目前的租金水平已有触底反弹的劲头，一旦租金普遍上扬，写字楼就将实现实质性的回暖。而这，也仅是一个时间问题。

内资企业需求旺盛

世邦魏理仕发布了最新一期的《北京房地产市场新闻与视角》的报告显示：由于中央政府经济刺激政策的影响，目前市场上的资本流动性充裕，许多国有企业得益于本地商业银行的低成本资金。相当大的一部分资金流入了房地产投资市场（无论住宅开发，还是现有办公楼的购买），从而使人民币资金成为这个市场的主导力量。

“就目前看，国内金融企业、证券业、制造业、汽车行业、制药行业、能源行业等公司，势头比较强劲。”世邦魏理仕办公楼服务部高级董事黄蔚在接受记者采访时总结道。

国内金融机构表现最为出色，它们正在全国兴起一股购买写字楼高潮。“金融危机，感觉应该是金融企业冲击最大。但实际上却是国内的金融机构最安全。”第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理温书阅说。

中原地产研究中心研究员季峰分析认为，2009年上半年金融市场活跃，令金融机构的盈利能力大幅提高，加上业务扩展需要，不少机构计划扩大办公场地；加上市场预期下半年金融市场表现将略逊于上半年，因此这些机构开始考虑投入到房地产市场。

作为东北的一家城市商业银行，盛京银行在北京一掷千金，买下CBD核心区光华路的东方梅地亚中心D座整栋，成交均价为每平方米2.15万元。这栋楼总建筑面积为1.1555万平方米，盛京银行此次的总投资额约为2.5亿元。这栋楼将由盛京银行自用。该行人士表示，盛京银行着眼于在北京的长远发展，因此买写字楼比租楼更合算，并且，由于今年一季度以来北京房价出现明显上涨，这栋楼的投资已经出现不菲的账面浮盈。

7月底，东北证券发布公告称，其董事会已通过一项购买北京写字楼议案，拟以373，887，187元的价格购置西城区恒奥中心D座写字楼，总建筑面积12，763.93平方米，恒奥中心D座将作为东北证券北京总部和投资银行管理总部的办公场所。

中信证券于日前以不超过14亿元的价格，购买瑞城中心写字楼项目，包括地上6至23层办公区域及首层大堂，共计总建筑面积53176.33平方米。该项目将主要作为中信证券北京的办公所在地，剩余部分将用于对外出租。

由华润中国注资的一家国际地产基金公司“华润中国地产成长基金”，收购了北京第五广场，该宗交易金额超过人民币12亿元，为北京房地产市场经历金融危机以来少见的大单交易。温书阅透露，这些进京的外地银行出的租金比国内四大银行普遍要高出10％左右，比外资银行高出近20％。

在租赁市场，资质稳健、实力雄厚的中小银行也得到不少写字楼的青睐，“如第五广场、光彩国际等，门脸位置都给了外地银行。”北京本地金融机构也有不俗表现，第三季度，北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁5万平方米，中国农业银行在中粮广场租赁1.88万平方米。总体上看，大部分租赁交易都发生在2007年及以后完工的新项目中，这些项目的优惠措施和品质更吸引租户。

在上海、广州等一线城市，也频现金融企业的身影。

8月中旬，国家开发投资公司下属的国投亚华，以9.58亿元买下了位于虹口北外滩的上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼，成交均价达59500元/平方米。9月，上海浦江双辉大厦成交了新推一栋楼的1~41层，共37个楼面、38套房源，成交面积共85073平方米，总成交金额达到37.7亿元，均价为44351元/平方米，买下这37个楼面的正是中国农业银行。此外，上海农村银行、宁波银行也有意加大在写字楼上的投资。

而在广州，上海浦东发展银行与富力地产位于珠江新城的写字楼——富力盈悦国际正式签订购买合同，买下富力盈悦国际半栋写字楼，总金额近4.2亿元人民币。

除金融机构外，受金融危机打击较大的传统制造行业也出人意料地在写字楼买卖市场上表现得更为主动。借助大陆山寨文化崛起的处理器巨头“联发科”，以总价7.449亿元，购买了融科智地的联想园区D座，总建筑物地上面积28542平方米，收购之后将作办公之用。有消息人士表示，联想手机一年多来已有翻身迹象，而联发科正是联想手机处理器的合作伙伴，向联想控股旗下的融科智地买楼，也或许体现出与“联想系”强化合作的意图。

另据报道，广州某知名化妆品公司（非上市公司）豪掷1亿元在天河体育中心板块不同的两栋大厦里买了4层写字楼。其中一层用做集团总部，其余3层用于出租。国内某知名品牌服装公司有意在广州天河板块购买整栋写字楼做总部，预计今年内会成交，成交金额或在9亿元左右。

实体经济升温

内资企业在写字楼市场的颇多斩获，究竟是资金在实体经济不明朗之下需要寻找新的避难所，还是实体经济企稳支撑起写字楼买卖市场的兴旺？

采访中，不少业内人士对于实体经济回暖给予了充分肯定。“国内经济的回暖，特别是国企、房地产、金融及相关服务类企业的经营情况好转，带动了写字楼市场的回暖。今年第三季度或就是北京写字楼市场的底部，第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。”黄蔚也这样预测，受全球经济回暖预期影响，北京写字楼市场本轮调整呈V形，而不是U形。

高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳在接受媒体采访时，也肯定了经济的回暖带动了办公楼市场开始走出谷底。

她认为，政策对市场的影响是很大的。例如上海要建设国际金融中心，政府会引导国内更多的保险业和金融业进入到上海，而这些行业对办公空间的需求会远远超出大家当初的预估——平均每年40万平米。翁琳还谈道，现在出现这么多大面积收购的原因还在于，“这一波金融风暴当中，中国金融体系受到的冲击较小。一些外地银行之前可能根本不在上海，但是由于以上的这些原因，使它们有机会来到上海。”

但是市场也有不同观点。仲量联行广州商业地产部主管马炜图就认为：“企业花巨资买写字楼，只说明有多余的资金没有出路，如果选择放在银行还不如投资房产，而广州写字楼目前的租金回报率在6%~7%，还是令他们满意的，一来可获得了租金回报，二是写字楼的资产价格有升值空间。”