以比尔。盖茨闻名世界的智能化豪宅为经典样板，智能家居开始成为人们梦寐以求的向往。整个行业发展，基本上像“一只趴在玻璃上的苍蝇”，前途一片光明，却始终找不到出路，无论房地产是牛市或者熊市，发展了10年的中国智能家居行业始终未能实现所谓的井喷。
症结：过度设备化
事实上，“智能家居”已渐成炫耀的代名词，在日复一日的过度炒作中被严重透支。某别墅项目开发商在接受《地产》采访时曾透露，目前整个智能家居行业已经偏离了正常轨道，所谓的豪宅项目早已过度技术化。“我自己做别墅，别墅里装的东西远远超过美国的标准，你在美国看不见的东西恨不得都在我们那装着呢。我们早就过度设备化，过于复杂了。”
他认为，从一个房地产开发商角度来说，这种现象也是无可厚非的，“商业本身就是市场接受什么你做什么，因为要卖得很贵，所以需要装得很好。”
锋尚国际房地产开发有限公司董事长张在东也持有相同观点。“我们现在看到的所谓智能家居或者厂家推销的智能家居，就是在哗众取宠。买房人也不是太感冒，吹了半天牛，人家可能还是看好地段位置和价钱。”
“智能家居”（Intelligent Home），又称智能住宅，是利用计算机技术、嵌入式系统技术、网络通讯技术和传感器技术等，将家中的各种设备（照明系统、环境控制系统、智能家电等）有机连接在一起，能够让用户更方便地管理家庭设备，例如通过无线遥控器、电话、互联网或者语音识别控制家用电器，致力于在最大程度上给用户提供高效、便利、舒适与安全的居住环境和工作环境。
从智能家居进入中国市场，人们就习惯将智能家居和房地产商联系在一起。但从行业发展来说，智能家居从概念传播到产品研究及推向市场，却始终没有跟随房地产市场的火爆出现井喷，仍处于市场环境培育阶段。行业的发展障碍在于需求没有被充分挖掘，而技术成熟度还不够，功能花哨价格高。“一栋别墅走了21公里的弱电线路，就为了控制灯光和窗帘，算完这个账我都崩溃了。”
张在东认为，国内市场对于智能家居的需求是绝对存在的，只是目前的很多智能家居产品都停留在噱头上。“不管从开发商的角度，还是研发企业的角度，这几年来智能家居都有了一定发展，但从我的角度来看，还没有发展到应该有的阶段，跟实际需求的结合还不够。这一行的研发人员是从里往外想问题，对于用户来讲则是从外往里想问题，研发方向与市场需求有所偏差，始终结合不上。”
博西家电中国区项目销售总经理韩绅在接受《地产》采访时表示，无论在国外还是国内，“智能家居”的理念目前均处于初步发展阶段。“‘智能家居’在中国经历了几年的发展后，进入了家庭电子化的推广、普及期，目前主要是面对单个家用电器的智能化和自动化。”
纳帕地产副总经理罗川在谈到智能家居于房地产行业中的应用时，表现出更为谨慎的态度。“智能家居理论上还处在初级阶段，就是像电脑的单机版286和386，差得远呢。”在罗川看来，目前行业发展中出现的种种问题皆属正常。“电脑单机版的时候，操作系统的软件更新很困难。到了网络时代，软件越来越发达，电脑才变成必不可少的东西。智能家居发展的迫切性是一定要令其变得很好用，确实能够提高社会效率。应该更多关注建筑本身的东西，而不是关注到噱头上去。”
未来：两驾马车
张在东在接受《地产》采访时表示，虽然目前市场中更多充斥着过度炒作的概念，智能家居仍然具有极大的发展空间，未来可能向两个方向积极发展：一是在提高人居舒适度方面有所帮助的，一是在建筑节能环保方面有所帮助的。“真正提高人的居住水平和舒适度，同时又能够在节能减排方面发挥作用的，这个智能才是真正聪明的智能，这样的智能家居才是应该提倡和发展的。”
张在东建议，对于智能家居的研发应该把重点放在人居舒适度与节能环保方面，“眼睛要瞄准，不要总停留在眼前哗众取宠的雕虫小技上，有些看上去真是很没有品位，自己还在津津乐道。”
因智能家居而蜚声业界的锋尚国际，张在东并没有将其打造成为各式花哨功能的集合体，而是真正从居住者的实际需求出发，脚踏实地研发着自己的智能家居系统。“我们研发的温湿度采集器，令锋尚的房子告别空调，智能家居厂家是没有的。对他们来讲，会觉得没有什么市场需求的，我们却能发现，房间是否舒适，由温湿度来决定，这就是锋尚国际的特殊性。”张在东说道。
在锋尚国际接下来的一个项目中，张在东对于智能家居的研发仍然与追求人居的舒适度有关。锋尚将利用监测室内的二氧化碳含量，对新风系统加以改进。“家中没人的时候不会产生二氧化碳，这时候输送新风不就浪费了吗？而家中人多的时候产生的二氧化碳就多，新风量就可以随之加大，人呼吸到更多的新鲜空气，感觉也更舒适。”
日前，南京锋尚国际公寓正是凭借其在智能家居与节能环保方面做出的创新技术，受到各国评委的集体赞誉，捧得了“联合国人居奖最佳范例奖”，并将代表中国加入低碳居住十国建筑交流平台（GC10），就建筑节能环保方面的实战经验进行国际交流。
罗川则从智能家居发展的三个阶段出发，给出了类似的建议。他认为，智能家居的研发首先应从关注房屋的基本物理特性开始。举例说明，同样的南窗，如果希望达到夏天反射阳光、冬天聚集阳光的效果，本身可以通过外遮阳或镀膜来解决，减少室内的能量损耗。“现在可以通过太阳能跟踪系统，利用太阳光使光电作用达到最佳效应。我认为这种东西才是靠谱的，它关注的是建筑本身能耗的降低或者对自然条件的利用，这是有持久生命力的。”
对于房间本身，罗川更为关注的是家居安全问题。“目前国内空巢家庭太多，老人独自在家跌倒了谁知道，谁又在关注这部分的安全性，用什么样的智能化手段能解决这部分的安全问题。”在他看来，只有解决了建筑本身对能耗的控制及对自然条件的利用，保证基础，最后再考虑生活的便利性，即所谓提高的部分，让智能化上升至更高的阶段。
罗川认为，智能家居的未来一定会基于现在的网络系统来解决问题。“房间里的各种物品都会有智能，跟网络关联在一起，就可以帮助你解决问题。”对此，张在东也持有相同的观点，“互联网跟智能居家的结合现在还不够，还是有点脱节，没有真正跟生活结合起来。”同时，他还建议未来的智能家居应该将社区中的所有系统通过互联网控制起来。“对于智能家居的研究不要停留在一个房间，而应在一个社区或者一座城市中形成网络，站在更高的高度来设想。”
节能突围
罗川在美国考察项目时注意到，价值800万的豪宅门前仅仅安装了一只非电力仿中世纪的门铃，利用的是纯粹机械原理。“我们现在倒搞笑了，可视对讲已经成为别墅项目的所谓标配，如果你不装人家会认为你档次不够，而实际上只要装猫眼就可以了。”在他看来，国内的建筑产品一直在做加法，大量的东西是不必要的。“未来可能会进入一个做减法的时代。”
某别墅项目开发商也曾表示，现在国际建筑行业的大环境是节能减排，国内却在倒着走。“说句不好听的，国内用的大量节能技术在国外都没见过也没人用，全部拿来对付我们，因为国内还在这个发展阶段。当然，也是满足一些人的市场需求和虚荣心。”
谈到建筑节能减排的话题，罗川认为中国显然不能把西方的路重走一遍。“西方国家才两亿人，走一遍还可以，我们走一遍，地球就没了。中国人在走、印度人也在走，两个国家20多亿人口走一遍欧洲或者美国的富裕之路，全世界就不用活了。”
韩绅在接受采访时也表示，西门子家电自创立以来一直以技术创新、绿色节能和人性化设计为宗旨，致力于为消费者提供高品质家电产品。经过160多年的发展，西门子家电如今已经不仅仅是一个家电品牌，更代表着一种高品质的生活方式和态度，获得了众多环保时尚人士的青睐。
房地产业可持续发展问题一直是业内外普遍关注的重大问题，建设部目前大力提倡的“四节—环保”理念，意味着节能省地环保型建筑将成为未来建筑的主流，房地产业发展将进入以“节能、节地、节水、节材、环保”为主导的新时期。
张在东认为，如果能在“四节—环保”方面有所帮助的话，就是好的智能家居。“‘四节’”方面，我正在研究节水。全中国每家每户的洗澡用水，都要放一大堆凉水后才会变热，全国加起来多少水都浪费了。退一步说，热水收不回来，凉水怎么省下来。到底怎么能够用智能家居的手段来解决，我一直想把这个题破了。“
与此同时，张在东也建议智能家居行业的有关研发人员和单位，应该将身边各种不方便与浪费的现象加以归纳，有助于选准研发方向，“解决了这样的问题，才是智能家居的意义所在。”
张在东表示，随着社会经济的发展与生活水平的改善，人们日益增长的物质文化需求对智能的需求将是无穷的。“虽然智能家居还没有成为消费者购房的主导因素之一，但人的需求是无止境的，把需求的密码按对了，智能家居的发展空间就很大。”
风生水起
没有人能否认智能家居的美好前景。人们无数次梦想着智能家居成为千家万户的基本配置，成为居家幸福生活的一部分——这显然需要智能家居在未来实现更大的进步，更为精准的定位，更稳定可靠的性能，可持续更新的技术，更为人性化的设计，更加完善的服务体系……这些应是未来整个产业链不可或缺的关键要素，也是未来的方向。
一场全球性的金融危机，不仅令宏观经济层面悄然变化，制造业陷入系列困境，智能家居有望尽早实现突破的好局亦被一度拖延。令人振奋的是，一片虚华浮躁的背后仍然有一批充满抱负的智能家居企业，多年来他们一直在坚守、不断在创新。他们的坚持并肩负的是智能家居的梦想和追求。
其中，西门子家电作为高端家电生产专家，拥有智能家居的理念和人性化的产品设计，如今已成为高品质生活的代表。作为高端家电品牌，深受广大用户喜爱，是当代家庭品质生活的象征，对于提升楼盘的品质和总体形象都有很大帮助。因此，西门子家电与全球各大优秀房地产商的合作，必然为彼此带来新的商机，形成双赢的结果。
韩绅亦在接受《地产》采访时表示，西门子家电一直将科技创新作为企业不断发展的动力，“以消费者需求作为产品研发、创新的导向，致力于设计出智能化、自动化、人性化的产品，为消费者带来高端的生活方式和高品质的舒适享受。”立足现在，展望未来，西门子家电将不断加深对中国家庭需求和特点的理解和把握，力求推出更多符合消费者需求的家电产品。
2009年的智能家居行业，代表着未来市场发展方向的智能家居企业，在更为贴近市场需求的改进中，有望上演梦想照进现实。