自从今年楼市回暖以来，“通州房价过万”绝对可以成为这个过程中标志性的事件之一，不过，很多媒体在北京通州房价过万后面，总是要加上一句：“泡沫化明显”，令通州的开发商颇为愤愤不平。

9月上旬，记者来到通州，拜访这里的刚刚晋升为万元级的众楼盘们。

新通国际花园涨幅接近50%

记者从朝阳门出发，乘坐地铁1个多小时以后到达了八通线梨园站，走出地铁站200米，来到了新通国际花园的售楼处，来之前打电话得知，这里房子的均价已经涨到了每平米11000元。说心里话，第一反应是，如果笔者是购房人，听了这个价格以后，几乎可以肯定不会来到售楼处和购房人见面了。

售楼处的看房人不是很多，售楼人员也并不很热情，拿出两份两居室的户型图，南北通透的价格每平米10000元，朝向向东的价格每平米8900元，入住时间为2010年5月。记者问对方，你们的均价不是11000吗？吓得我差点不来了。售楼人员回答：“有一些三居室价格高，把均价拉上去了，您还是得亲自来售楼处问。”记者问：“你们电话里说均价11000元，就不怕把买房的吓跑了？”售楼员很有自信地回答说：“不怕，我们的房子快卖完了。”

在去年10月楼市低迷时期，记者曾经来过这里看盘，当时最低价格是6800元，大部分楼盘价格在7000元到8000元之间。目前涨幅接近50%.

K2海棠湾最为惊人

从新通国际花园的售楼处出来，走了不到20米，一道黑影闪过，一个小伙子从30米开外迅速向我跑过来，中间还用一个跨栏动作越过了路边的绿化带，如果不是他面带笑容，手里拿着资料，记者在一惊之下已经准备拉开架势勇斗劫匪了。小伙子跑过来，笑容满面地说：“大哥，您是来看房的吧？您到我们K2海棠湾看看吧，我们的房子可好了，离这里不到2公里，我们有专车接送。”这位销售人员软磨硬泡的功夫，颇有燕郊地区楼盘门口拼死拉人看房的风范。

记者的看盘计划中，下一站正是K2海棠湾，便答应下来。小伙子迅速拿出手机和班车联络，5分钟后，一辆面包车开来，记者作为车上唯一的乘客，来到了K2海棠湾的售楼处。进入售楼处，场面堪称壮观，出乎记者的预料。里面看房人络绎不绝，足有15批人以上，而且看房人的构成，从时尚情侣到大爷大妈应有尽有。

来到沙盘前，之间一片翠绿中映衬着高层塔楼，也有几座6层楼点缀期间。其园林的规划确实颇具水准。但是售楼人员接下来的介绍，才真正让我感到惊奇。售楼人员说，新一期下周才开盘，价格最低的房子是每平米12500元，接着用手一指：“就是这栋，总共27层高。后年，也就是2011年6月份入住。毛坯房。我们小区的容积率是2.9.”销售人员接着说：“这是我们项目里最便宜的，如果好点的房子，价格在14000元到15000元左右，那栋6层楼，价格在18000元以上。”当记者问对方，你们的楼盘既不是别墅，也不是花园洋房，离城铁站还有2公里，普通的毛坯住宅为什么这么贵时。销售人员回答：“我们项目绿化好，还有个会所也很好。我们针对的是中高端人群。”记者顿感无语。

记者想和别的购房者交流一下，是否真的愿意出这个价格买这里的房子，便对销售人员说：“我没有什么问题了，想自己转转，你忙别的去吧。”销售人员嘴里答应，却并不离开，并且走到哪里就跟到哪里，最后笔者无奈离开，销售人员也一直目送到门外。

过山车上的世纪星城

距离城铁果园站1公里的世纪星城项目，一直比较受人关注。本来是一个四五千元左右价格的区域，但是在轻轨的推动下，在CBD东部后花园的理论依据下，房价从5000元卖到9500元还是热销。在当年市场的火热下，一度曾想把价格定位在每平米12000元。结果后来市场逆转，年初价格降到每平米7500元还是卖不动。

而现在，随着楼市的转暖，世纪星城也实现了逆转之逆转。像是侯宝林相声里面打不死的老虎，晃晃悠悠又起来了。现在，世纪星城均价为9600元，基本上回到了2007年最高点的水平。

而九棵树城铁站附近的阿尔法社区，其售楼处正在重新装修，只有2个销售人员留守，其中一个说，我们新一期9月20日开盘，现在价格还没有确定，但是可以确定的是，均价肯定在9000元以上。而在2007年楼市最火热时，这里的售价为8500元。值得一提的是，在去年的楼市严冬里，阿尔法社区硬扛了下来，中间并没有非常明显的价格下调。

大难不死，必有后福？

说到通州这两年的历程，亚豪机构市场总监郭毅说，通州有点劫后余生的感觉。

现在，通州“复活”之后，房价已经过万，而且成交量并没有明显的下降，通州的房价会继续一路高歌吗？

中原地产投资顾问部总经理张坤昱分析认为，通州经过10年的发展，现在更加成熟。目前支撑其交易量的因素，最重要的原因是需求，现在通州区域相对于城区，价格还是相对低一些的。“但是我觉得这个地区的价格已经真的不便宜了。这个价位已经超过了2007年价格的最高点。原来6000元左右的房子，现在上涨到了1万元，上涨了将近1倍。”

在分析通州房价暴涨后，成交量却没有明显下降时，张坤昱表示，在通州买房的人是别的地方买不起，被挤压出来的人群。因此其成交量的下滑有一定的滞后性。在其他地方交易量已经开始下滑时，通州并没有出现交易量的明显下降。

亚豪机构市场总监郭毅也持相似的观点。她认为，通州区受到大势的影响比较大，楼市的上涨期会随着价格的上涨而上涨，如果遇到楼市调整，那么可能受到的影响也会大得多。现在开发商应该尽可能地抓住一个比较好的销售时期推出项目，尽快放量，争取一定的销量，取得资金回笼。

郭毅表示：“目前整个区域的消费能力和客户对于通州区域的判断，基本上还可以维持在现在的水平。如果整体市场朝着持续向好的方向发展，刺激消费的作用又重新体现出来，有可能通州的房价还能够有一个更高的支撑点。但是从目前来说，太高的房价还是支撑不了。如果再高的话，购买力可能就支撑不了的。可能会放弃购房。”

通州2007年和2008年新增土地供应量比较大，在2009年形成集中推盘，因此无论是在售的项目量，还是未来一二年的供应量都会比较大。因此，通州供应量大、楼盘竞争相对激烈的特征在未来两年内不会有大的改变，因此一旦楼市调整，其受到的冲击也必然远远大于其他地区。