知情人士透露，中石油团购的8栋楼主力户型为130平米左右的高层薄板，总价约120万元。大产权，以2.4万元的市场均价计算，如果选择出售，每套将净赚150万元以上。

现在看来，能买到的内部员工当心满意足，不过，他们也曾一度怨声载道。2004年，北京华油开始与冠城大通接触。彼时京城房价尚处于低位，中石油集团附近六铺炕的项目开盘，亦只卖7000元/平米，更别说还是一片破败不堪的荒地的太阳宫乡了。

孰料起了个大早，赶了个晚集。中石油内部知情人士透露，由于拆迁和建设进度缓慢，“团购”太阳星城的事情一拖就是4年，伴随着分管领导走马灯样地换，中石油内部关于团购的消息亦时有时无。这个阶段北京房价疯涨，中石油内部很多员工抱怨：“北京华油一帮窝囊废，房子还没见影，房价却蹿成这样了，这叫我们以后还怎么买房。”

奥运会过后的2008年9月，中石油突然开始通知职工登记团购太阳星城，团购的门槛是总部机关、驻京单位职工中的无房户或未达标，且必须为2005年12月31日之前进入中石油的在编职工。

虽然是商品房，但此次“团购”，中石油仍采用十几年前“福利分房”时的打分体系，在职员工和离退休员工均须按分数等级排队。来自各驻京单位的意向购买者递交上来的申请，最终汇总到中石油直属机关工会房管部，工会在中石油机关文体中心操办所有与此次“团购”有关的事宜。

据悉，此次打分的主要参考依据是职务和工龄，各个职务等级对应多少分值不详，工龄每个月对应1.2分，员工之间并不透明。在职时间通常与职务和职称成正比，在职时间越长，职务等级往往也相对较高，打分就会高些，将优先选房。理所当然的，几百位局处级以上的领导排在最前面，工龄较长的员工紧随其后。

中石油炼化和销售板块的一名员工反映，他周围合乎资格的候选人都分到了房子，总体感觉房源不紧张。除了打分系统外，还有一个限制条件是已婚，未婚选房需年满30岁。入围候选人资格却不是一件容易的事情，他所在的部门只有处长一人合格并参与了此次“团购”。

入围的购房者基本上都有一套中石油提供的福利房——中石油内部叫“经济适用房”——其实是“央产房”，大小产权都有。如果选择火星园的房子，不管大小产权，要把手头的福利房交掉。

该知情人士同时透露，整个团购过程是一个十分复杂的系统工程。她将当年购买的央产房交出来，根据中石油直属机关工会的估价交回，再转卖给下一级职工。她选了太阳星城一套套内面积105平米的三居，总价110万元；集团内部一对中年夫妇买了她过去的旧房，而他们把面积更小的原有住房卖给了更年轻的无房职工。中石油用“团购”新房和循环调整旧房的模式，让许多老职工能搬进条件好些的房子，让年轻人能有房住。

9月5日，周六，北京西城区六铺炕街2号中国石油

十问中石油

1 火星园一组团的区位尚不及中石油团购的二三组团8栋楼，对价售价尚且2.4万元/平米。开发商何以放着巨额利润不赚，给中石油9000多元/平米购买的大实惠？

2 北京华油解释，团购价早在2005年就谈下，四年来北京房价翻了好几个筋斗，冠城大通当然希望能够随行就市，在团购之外，北京华油还做了什么，确保冠城大通不违约？

3 既然是中石油在京单位职工集体购房，为什么在买卖双方引进中信信托？中信信托是否代持火星园项目公司冠城正业的股权？

4 北京华油在购买火星园8栋住宅楼的同时，还购置了20层高的B号写字楼，冠城大通在公告里没有披露住宅和写字楼的分别售价，北京华油是否在大合同里，通过做高写字楼的价格来拉低住宅的价格，进而补贴中石油的购房员工？

5 在此次团购之前的2008年9月，金融危机带来的恐慌达到极致，冠城大通有几笔贷款集中到期而不得不展期，北京华油7.7亿元购买金星园8#写字楼，并在第一时间付款为冠城大通纾困。这笔交易跟此后的团购是否有关联？8#写字楼1.47万/平米的单价不便宜，北京华油是否通过整栋购买金星园8#写字楼来拉低此次团购的价格？

6 北京华油2006年7月通过兴业银行为冠城大通提供6亿元的委托贷款，年利率为远远低于基准利率的2.3%，委托贷款到期后又两次展期，北京华油的大笔资金为何被冠城大通长期廉价占用？这跟后来的团购之间有何关联？

7 北京华油作为中石油集团的三产公司，产业殊为有限，何来6亿元为冠城大通长期廉价使用、7.7亿元资金整购写字楼？这两笔资金是否来自中石油集团？

8 住房货币化改革已经过了十多年，在为员工支付住房补贴和缴纳住房公积金之外，中石油为何还能够保持计划经济时代的内部福利房制度？

9中石油此次参与团购的职工必须腾退已有的福利房，即使是大产权，也得接受只相当于二手房市价一半的价格。对于参与团购的员工利益受损，中石油如何调剂，是否给他们隐性或显性补贴？

10 处级以上员工是此次团购的主体，占据大的户型和好的楼层，对于这一最终团购结果，中石油如何解释？在跟冠城大通的交易环节和内部排队环节，是否有违法违规的地方？