毫无悬念，9月10日，上海的长风地块以70亿的总价成为了今年以来的“中国地王”。而在它之前，今年已有十来个大大小小的地王为其鸣锣开道。
在“70亿”的光环下，很少有人还记得年初北京的“2009首个地王”，那还是在2月26日，土地市场一片沉寂，这幅位于西城区德外关厢的地块被北京华融基础设施投资有限责任公司收入囊中。总价少得可怜，仅2.12亿元；但比起最初的挂牌价已经上涨了17%.按单价计算，楼面价也达到了1.3万元左右。
这一“微型地王”并未引起人们的关注——毕竟面积和总价都太小了。但如今回头看来，它恰是一个信号，开启了2009土地回暖的序幕；它也是一个典型，“地王国企化”的2009年度特征在此初露端倪——土地得主北京华融恰是西城区政府的全资子公司，而且承担了德外大街拆迁、改造的任务。联系到年初土地成交的惨状，不难想象，政府与拿地方之间很可能形成了某种默契。
从“地方军”到“中央军”
三四月间，“小阳春”点燃了今年房地产市场的“第一波行情”，而以国企为主力的开发们也开始了新一轮的圈地运动。
4月7日，温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司联手，以溢价50%、楼面价1.9万元/平方米的价格竞得长运集团地块，打破沉寂了一年的土地市场，成为当时名噪一时的地王。
4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司经过46轮竞价竞得杭州上城区南山路一地块，再次刷新楼面价地王纪录值得注意的是，与保利、中化方兴、中国电子等“央”字号相比，首先在土地市场活跃起来的却是地方国企。其后的原因不难揣测：政府的地，银行的钱，拿地的过程，正是不动声色地将银行信贷资金转化为地方财政资金。
杭州上城区地王的诞生就颇为诡异。参与竞拍的另一家开发商——浙江弘益出价6.72亿元，此时，上投公司直接喊出了7亿元——加价2800万元。于是，一个4.6万/平方米楼面地价，比起拍价上涨2.3倍的杭州新“地王”产生。一直到今天，这一“单价地王”依然保持着纪录——作价70亿的长风地块，平均楼板价只是22409.3元/平方米。据报道，该公司网站新闻称，此次参加竞拍，目的之一在于“最大程度放大国有资产的引导和放大效应”。
“地方国企”搞活了市场，而几家国资委背景的“央企”却真正让土地市场燃烧起来。
中国电子旗下的成都中泽摘走奥运村乡地王；中化方兴以40.6亿元拿下广渠路15号地；中海更成为“中国地王”的霸主；保利似乎胃口最大，在重庆、北京、南京、成都已经圈下数个地王背后最重要的原因人们谈得多了，还是天量信贷惹的祸。对于央企来说，在获取信贷方面有着天然的优势，成本也更低，“它实在是消化不了那么多，它还有那么多钱，它那个产业容纳不了，那怎么办呢？它跑到（房地产）这个领域来了。”北京科技大学教授、原国资委研究中心宏观战略部部长赵晓说。
一个共同的游戏
广渠门15号地，老潘本来志在必得，连记者采访时的腹稿都有了，结果，面对中化方兴40.6亿元的天价，他忿然道：“就算开发商是神仙，他盖这个房子不花钱，价格也高了。”
央企的财大气粗、一掷千金让民营企业——甚至是上市企业们心惊胆寒，要么黯然退场，要么赢得惨烈的胜利。5月21日拍出的北京广渠门10号地，富力原本以为是囊中之物，谁想到杀出个中国电子。最终，“赢家” 北京富力总经理张辉面色铁青，并向媒体表示，拿“地王”实属无奈。
万科也是如此，房山“地王”竞拍现场，毛大庆不得不与包括远洋、中建、城建、首开在内的央企国企们“血拼”，整整164轮，得来极为不易。
不管愿不愿意，民企已被携裹着加入了“地王争夺战”，万科、金地、绿城、富力 乐此不疲。央企们仗着国家撑腰，把钱不当钱，那民企们为啥也要跳进去？咱不跟他玩不成吗？
首先是家家有本难念的经。从去年下半年开始，多数企业就没怎么敢拿地，事实上放到市场上的地也极为稀少。现在销售量一上来，顿感“后备力量不足”。
地不够了，钱却不少。对于大型上市房企来说，哪一个手里不是满满当当？“花钱是为了花钱，而不是图挣钱。”华高莱斯副总经理公衍奎道：“不是说对经济放心了，消费能力增长了，而是说手里的钱太多了，融资成本太低了。这导致今年有些不该做的项目做了，今年先花出去，明年资金压力大了，再贷款；不然，今年不花，明年想贷款，会贷不着。”
更重要的原因，也许是房地产利益群体们正在心照不宣地玩一个游戏，用充裕甚至过度的流动性推高楼市预期。正如高策顾问董事长李国平所说：“一个局部性的地王给了大家很好的心理预期——房价会涨，地王在我边上，我现在卖1.3万，预计地王会买到2万多，那么我涨价到1.8万并不过分。这种房价的上涨又倒过来加强了大家对于土地上涨的预期。”
于是，“地王”的产生，也许本身就是开发商们的集体合谋。地王一旦诞生，所在区域的开发商（还有二手房房主）便可“利益均沾”。广渠路两地王先后出现，首城国际中心坐地涨价。金地集团拿下上海赵巷地王一周后，上海郊区房价全面上涨，涨幅远高于中心城区。所以，一位开发商津津乐道：如果自己项目附近有地要拍，一定要去参与，拿不拿倒不要紧，重要的是把价格抬高！
最后，恐怕就是资本市场的吸引。IPO重启了，资本市场活跃了，利用“地王”来说事圈钱又重新回来了，本来嘛，太阳底下无新事。
用想象中的“钱途”催生“地王”，再用地王的想象力反推楼价 会不会有泡沫？当然会！但是“啤酒没有泡沫味道就不好”！
谁来坐庄？
通观2009年的地王，不难发现两个“趋势”，其一是“回归一线”，北京和上海几乎占据了地王的半壁江山；其二是“聚焦新区”，北京的大兴、通州甚至远郊房山，上海的嘉定、松江、青浦，地王纷纷扎堆。
中金公司首席经济学家哈继铭在最近一份房地产研究报告中提出：北京、上海这两个国际都市居民收入差距极大，结果是，大多数工薪阶层会发现，自己的收入买不起最便宜的陋室。相反，“对于高收入人群来讲，高端房的价格仍处于合理范围，未来高端房房价仍有上升空间。”对于房地产企业来说，只有在这两个城市才能适用“没有天花板”的定价策略。
当然，无论北京上海，城中心土地已经极其稀少，尤其对于“大盘”为主的主流房企，向新区发展是必然的。更何况，正因为不成熟，所以最有潜力；因为开发刚刚起步，自己获得的是“坐庄”的机会——拍下一个地王，就能有效拉动区域价值，而把房价炒起来，还愁没有赚钱的机会？万科也许就是这么想的。
最后还有一点，2007年的地王确实还在晒太阳，2009年的地王也很可能如此——多拿地，缓开发似乎已经成为许多企业的共识，让市场永远有预期，永远有“饥饿感”，对开发商们最为有利。