正当人们为高地价议论不止的时候，一个“做局说”又不期而至。该说法是，此次拍地溢价约14亿，万科中粮和房山区相关部门5：5对开，即溢价部分房山区相关部门实际受益7亿，另外7亿，通过关联公司作账等手法转移支付或是等值交换给到万科中粮。

在现在这样一个相对透明的社会，且不说这种做法是否具有可操作性，单从开发商与政府的主观意识上也说不过去，因此，张宏认为这种说法“不靠谱”。

虽然做局之说不辨真伪，但是房山区政府对万科的欢迎态度确是有目共睹。先是区长携区建委、区发改委、房山国土分局、房山规划分局、新城办、区储备中心等一干人等与万科开会讨论长阳镇项目的规划，后又是房山区长阳镇党委书记李军与毛大庆签署战略合作协议书，政府的拉拢之心由此可见一斑。

长阳镇位于房山区东北部，受场镇体制的影响和永定河行泄洪区的约束，其发展曾一度受到阻碍。2006年前后，随着永定河上游防洪工程的完善，长阳镇摘掉了行洪区的帽子。于是，一场大规模的发展计划在酝酿中了2008年，北京市土地储备中心提出1000亿土地储备贷款的投放计划，房山区政府为长阳镇争取到了200亿。由于这块土地距离北京市区最近，因此不光是房山区政府对这块土地视若珍宝，市政府对其开发的重视程度也是毫不逊色。除去已被万科摘得的长阳镇起步区1号地，4号地与5号地也在挂牌当中，建筑面积分别为36万平方米与51万平方米，这样仅起步区一处，年内的建筑面积供应量就达到120万平方米。

而据房山区政府部门透露，这里将整理出1万亩土地，成为未来房山区的一个区域经济中心。如此天量的供应不得不让人捏了一把冷汗，但是万科6452元/平方米楼面地价一方面让政府偷着乐，另一方面仿佛给政府吃了一颗定心丸，更是坚定了通过龙头企业拉动区域发展的信心。

此时房山区政府更是趁机推出一个CSD（Central Shopping District）计划，该计划是一个打造新房山的10年战略规划，未来的房山中央休闲购物区将以华北地区最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的总体构想。该计划委实宏伟但是能否实现就只能拭目以待了。

而对于郊区拿地，刘认为，无论贵否，拿郊区的地才是明智之举。因为目前市中心的土地以商务为主，只有40%左右是住宅。而郊区一般都是大盘住宅，分摊后还是可做的；通过造城建造大片的社区，完善配套设施后的升值空间还是很大的。

加上目前新城开发已经开始，未来亦庄、顺义都有可能出现地王。“现在不应该再考虑郊区的概念，新城要做综合性的东西，改变面貌，有轨道交通和基础设施的支持，因此出现诸多的地王很正常。” 刘告诉记者。

泡沫中期

六里桥地块、望京地块、通州地块，当谈到最近成交的这几块高价地对市场的影响时，高策顾问董事长李国平无奈地摇摇头说，“现在人们都是一味儿的去跟风，很少有人坐下来认真思考了。”

地产狂人任志强最近的发言也带些忧郁，这种忧郁实际上是不安，连老任这样“顽固涨”房地产派都感到不安，反映出今年房价的快速上涨是有泡沫因素的，并不是真实需求的推动。仅仅因为对于通胀的预期，流动性的泛滥以及小阳春带来的对于未来的预期，造成的房价的快速增长，只能是一种泡沫，不真实的价格体现。

对于目前市场存在泡沫，业内人士是达成共识的。而在究竟是泡沫早期、中期、还是晚期这个问题上则是有分歧的。如果目前是泡沫早期，那么还有中后期可以运作，现在看到了泡沫便撤退确实为时过早。

“客观分析泡沫还能存在多久？我认为，起码是中晚期了，因为导致今年房地产市场火热的要素都发生了变化，不能仅仅凭借惯性思维认为来年还会好。”李国平说。

纠其原因，李国平认为，今年年初的小阳春是通过降价将刚性需求恢复，而现在的价格上涨又到了再次把刚性需求甩掉的过程中。通胀预期和过度的流动性，宽松的货币政策带来的影响也在消减。关于通胀预期，或者未来没有发生，自然就消退了；或者发生了，实际上已经提前被预支了，那时候不会有进一步的追加投入。任何投机都在他们认为有价值洼地的时候才会出手，价格的再次上涨已经冲抵了往上的价值空间，差价越来越少，这种投机的基础也在减少。

与此同时，流动性的增量在减少：一方面7万亿已经贷的差不多了，完成了任务；另一方面，去年以前政策上都是在给房地产加紧箍咒，去年一年都松懈下来，而当前重新回到收紧、中央打压房地产的状态也是不太可能的。

“再加上股市现在3000点能不能保住都不好说，能走L型已经不错了，股市带来迅速财富的因素也已经发生了变化，往往股市的效果会比楼市早半年，而现在同一个妈生的孩子一个已经打喷嚏了，另一个不会无事。”李国平认为。

如此看来，以为明年还会像今年一样暴涨的预期拿地是非常危险的。如果有这种持续上涨，面粉比面包贵，现在这么拿地是对的，而流动性炒作的结果是资产泡沫的典型表现，不是看基本面如何，而是用流动性的钱堆出来的。

这次房地产复苏的代价是，敢拿地的都是央企。即便是民企也有被拱上高位之嫌，前有中国电子搅局富力，后有中国建筑拼杀万科，这些央企一步步将土地价格拱到高位。而央企是不需要为利润负太大责任的，中央号召刺激需求，央企就带头拿地，一旦亏损也不是企业难受，因为央企与国企在利润方面不是市场化的。

此次国家的4万亿投资，或是融资贷款7万亿的规模，都是倾向于国企和央企，这些钱实际上投给了最没有效率和市场敏感度的企业，他们又带来了市场的预期，影响了那些按照市场化因素考虑的企业，李国平感慨地说，“这样做效率是否会高，判断是否会准确都是值得商榷的问题。”

流动性是“地王”现实推手，国企在获得真金白银之后，同时也获得了信心。不过，据高通智库预测，2010年货币政策将真正回归“适度宽松”，这对于当前脆弱的市场，无疑是变数。