不是每一块土地都有如此背景，值得大鳄垂涎。但从整体上来看，上海的土地储备市场依然呈现清晰的“国进”态势。

方方工作室的调研报告统计了15家品牌企业，包括万科、保利、金地、招商、绿地、大华、复地、中海、江苏新城、华润置地、仁恒、绿城、中信泰富、和记黄埔、合生创展。

根据截至2009年9月10日的最新数据，三季度品牌企业在上海的拿地数量多、地价高。

2009年7~9月间，关注的15家品牌企业仅有中海、金地和华润置地高价新增了5幅住宅地块，均为居住用途。这5幅地块总占地面积74万平方米 ，占同期上海土地出让总量的58.7%。占地面积均在10万平方米 以上、总价10亿元以上，热点地块的门槛进一步提高。（见表1，单位：万元/平方米）

从土地储备来看，虽然绿地、大华和万科在三季度没有新增土地储备，但依然以超过200万平方米以上的总储备量位居三甲；中海地产、华润置地以及金地集团在三季度大规模高价拿地，土地储备快速扩张，尤其是中海和华润，土地储备均增至百万平方米以上，势头强劲。（见图表1）

耐人寻味的是，在今年曾经拿地的六个品牌企业中，只有中海、华润既有权益面积增加，又有大笔净支出。这两家在售项目各3个，销售面积小，高价拿地后，地价款远高于销售收入。（见图表2）

“入不敷出”没关系。关键是人家拿得出钱来。在拍卖场上撞上这种杀手确实是一种悲哀。

地王还将再来

可以看出，出于种种现实因素，在现行土地批租制度下，央企优势越来越明显，正在对民企形成逼抢之势。

随着本轮就经济引发的通胀以及国进民退，今后央企完胜民企、中标标杆地块，以及民企被边缘化，绕着标杆地块走路，都不能再算是特大新闻。房价飙升也几无悬念。

回到最新案例。中海为什么势在必得？7月底中海地产借道中国建筑完成A股回归。中海在上海必须加紧储备。钱越来越多，地越来越少。房地产业的央企与民企有同样的烦恼。大家都急红了眼，就拼谁有实力了。地方政府的地，央企有来自银行的钱，两大块国有资产大有对敲之势。

就在中海当上地王几天之前的8月27日，华润置地先后以35.22亿元总地价把嘉定区南翔镇总面积28.53万平方米的5幅土地收入囊中，总地价和总面积均超过此前上海“地王”——金地拿下的青浦赵巷地块，预计发售价格不低于15000元/平方米，直接推动上海郊区房价突破万元大关。

就在中海当上地王两天之前的9月8日，南京河西奥体南部G34地块经过150轮炽热的竞价，同样由央企保利以15.92亿元拿下，楼板价7553元/平方米，成为河西新地王。这也是2008年以来，南京土地竞拍轮数最多的一块地。

可想而知，从今而后，将是一个地王不断的时代。

闪烁的地王是个案，地价被操弄才是不变的主题。

信心比黄金来得重要，于是黄金就被换成了信心。

信上海，得永生；

信央企，得永生；

信地王，得永生。