艾斯登住在墨尔本。9月上旬，他在一个小型拍卖会上以58万澳元买了套三室的平房。满足了改善型需求，艾斯登觉得自己运气不错：“一进去，里头坐着的都是白人。感谢上帝。中国人没有来。”

澳洲白人谈中国人而色变。理由很简单，中国殖民者有钱而且豪迈，在拍卖会上看到喜欢的就拿下。白人中产阶级看得心惊肉跳，感觉正在被边缘化。

在千里之外的上海，也有一场拍卖会。里头坐着的都是中国人。

新地王诞生

2009年9月10日，上海市规划和国土资源管理局挂牌出让沪西普陀区长风生态园6B、7C地块。两块相邻的土地总建筑面积为14.21万平方米，容积率2.2，总建筑面积31.264万平方米，是今年以来上海最吸引人的地块。

起拍价30.58亿元，8月初推出之后，参与竞拍的有新鸿基、长实、仁恒、绿城、保利、中海等。具体的抬价过程是，9月7日，该地块第一轮网上报价，领取该地块出让申请书的有67家。绿城报出了56.28亿元的价格，算来楼板价已达18000元/平方米；9月8日保利地产报出56.28亿元的价格，9月9日绿城再次报出59.99亿元的价格；10日早晨，另一家公司报出60.05亿元。直到中午，没有人挂出更高的价格。当时业界比较看好的是绿城。

9月10日下午两点，在竞地现场，有五家公司表示愿意竞价。绿城报出了64.11亿元，仁恒则报出65.97亿元；此时大家以为大局已定，没想到中海地产报价70.06亿元。落槌。

中海地产就这么后来居上，比起拍价溢价129%拿下该地块，一拍惊天下。

为什么惊人？算算楼板价，达到22409元/平方米，比苏宁环球 8月27日刚拿下的5B地块（商用物业，楼板价9853元/平方米）翻了一倍多；论总价，也比6月30日方兴地产在广渠路15号地块买单的40.6亿元高出一头。不但刷新了今年以来上海地价纪录，也成为上海土地招拍挂以来住宅土地的历史第一高价，同时创下了今年以来的全国“地王”记录。考虑到2008年9月3日，起始楼板价格达14300元/平方米的7C地块曾经流标，更使人唏嘘不已。

有媒体报道惊呼“房价卖30000元才能赚钱”，其实算得过于保守。考虑到楼板价已经达到23000元，今后开盘均价达到40000元/平方米绝非天方夜谭。

真是进了拍卖场才知道自己钱少。就算绿城那样“德艺双馨”的也没辙。上海楼市就这么翻开了新的一页。地王就是推高房价的“超级拆迁户”，楼板价成为周边物业的铁底。原本长风板块周边老公房均价约18000元/平方米，一夜之间除了拿出来逗人玩的，找不到放盘了。

中海嵌入“浦西之心”

拍卖本就是价高者得。表面上看，中海以高价获取一块上海市区土地，也谈不上什么技术含量。事实上，中海的选择可谓目光长远。

为什么开发商会不惜血本地进入？因为这里有大虹桥的新规划。

按照一个智囊机构所透露的方案，“大虹桥”地区将囊括虹桥枢纽商务中心区、长宁区虹桥涉外中心、临空经济园区、普陀区长风生态商务区、嘉定区江桥商务区、青浦区徐泾商务港、松江区九亭现代服务业聚集区、闵行区七宝生态商务区，成为聚集八大以现代服务业为主导的集聚区。

更有甚者，“虹桥新区”的名头也频频出现。这是一个庞大的建制，包括长宁（内环外）、闵行（除去浦东部分）、青浦（徐泾镇、重固镇、华新镇、赵巷镇）、普陀（长风）、嘉定（江桥镇、真新街道）、松江九亭，取消长宁、闵行建制，整个规划面积超过86平方公里。

“大虹桥”不是纸上谈兵。作为主要管理机构，虹桥商务区管委会8月31日下午举行了第一次会议。管委会由上海市领导任主任，周边相关区的几位区长任副主任。当前聚焦于虹桥综合交通枢纽26.26平方公里的项目，要确保该枢纽明年实现运营。而虹桥枢纽是上海综合交通体系的点睛之处，其使命之一就是服务虹桥商务区。2010年3月16日就是其投入运营的时间。

有官员宣称，借助于虹桥商务区管委会，目前正在探讨“一种新的模式——在规划的战略引领下，打破现有行政区划，建立一种各方协调、共同发展、发挥各自优势的合作模式”。之所以眼下不谈合并，是担心新建立行政区需要一个稳定期，可能会耽误时间。

在重大规划的机会面前，所有的沙盘推演与计算都显得保守。因为重大规划直接突破了精细计算的约束条件。政府眼看着要大把银子花进去，开发商肯定要跟。谁跟得最紧、表现最好，这块地就给谁。这跟地主家向长工们发包耕地或鱼塘，是同样的道理。中海拿下长风生态园地块，等于是高价嵌入了大虹桥这个“浦西之心”。

在上海，过去浦西各区如同欧洲，各自为战；大浦东好比美国，一骑绝尘。浦西开发缺少“花头”，只好眼看着浦东一年年做大。在2009年尚未结束的大涨潮中，浦东楼盘涨幅几乎是浦西楼盘两倍，因为浦东一有土地供应，二有概念罩着（想象空间），三有就业机会（人口导入）。浦西各地相形见绌。有地的没概念，有概念的没地，还相互掣肘。

2009年9月10日新地王诞生，有可能成为浦西与浦东角力的拐点。