易居中国研究院近日发布了2009年上半年房地产企业销售全国排行榜，分为销售面积20强和销售金额20强。通过这两个子榜单，我们发现，经过2008年的市场调整之后，出现了一些比较明显的发展趋势。

位居前百项目占总销额比重近半

在项目销售方面，TOP20企业的项目再现二八法则。在排行榜所涉的近千个项目中，销售金额排名最大的100个项目合计销售金额占总销售金额近一半，销售面积排行中亦出现这种情况。

销售金额排行榜显示，上半年全国住宅销售结构中，以中档项目为主、中低档和中高档为辅的格局明显，而高档项目所实现的销售金额占比并不高。

国有企业和民营企业双双领跑

从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，按销售金额和销售面积划分这两种类型的企业占比最多。而外资企业依然受到运营限制，占比最少。

国有企业具有特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先。在变化的市场环境中民营房地产企业能够发挥战略决策具有柔性、执行能力强的优势，把握市场机会。

华东、华南区域贡献最大

在空间集中度方面，销售金额TOP20企业在华东、华南实现销售金额最多。近期在经济发达地区实现业绩，远期在中西部地区进行战略布局，是优势企业的战略布局思路。

从企业的区域分布上看，华南企业继续领导中国商品住宅的前进方向，恒大成为该区域新涌现出来的非上市企业的代表，华南开发企业在中国商品住宅产业优势明显。在市场化程度较高的历练下，华南企业成为房地产企业中成熟度最高的企业群。

并且，根据TOP20数据，中国的房地产企业的成熟度呈现由东至西，由南至北，渐次降低的趋势。

双“60”门槛效应明显

进入2009年上半年中国房地产企业TOP20排行榜的企业呈现出双“60”的门槛效应，即商品住宅的销售金额接近60亿元，销售面积接近60万平方米。如果下半年各上榜企业能够保持目前的速度，那么百亿军团企业数量将至少有20名。

在TOP20企业内部，能级也呈现聚集趋势。随着房地产市场的逐步成熟，优胜劣汰的现象将更加明显，企业的集中度也愈发提高。