从2009年3月开始，伴随房地产销售回暖、价格止跌反弹，“地王”重出江湖。从土地购置增加、房地产开发投资增长、房地产销售以及地价房价回暖来看，房地产市场确已显现出复苏趋势。从今年上半年数据来看，行业资产负债规模已有稳步增长，预示着商业银行房地产信贷机会的增加；而伴随大多数房地产企业净资产负债率的下降，其偿债能力的提高，也表明银行信贷风险有望降低。但“地王”的出现也并不预示着房地产市场短期内不再波动，如果巨额信贷资金不受控制、不加选择地流入房地产行业，“地王”现象愈演愈烈，将会进一步推高房价，到时就会造成房地产泡沫升级。在当前实体经济仍未复苏的状况之下，一旦泡沫形成并且破裂，对金融行业、对宏观经济都将会产生比2008年更为严重的后果。

结合近期“地王”频出之因，不难认识到，“地王”频出对金融行业、尤其是商业银行将会带来诸多影响：第一，由于2009年一季度房地产市场销售回暖，开发商得以消化库存、加速资金回笼，使得经营性现金流由负转正、手持货币资金达到历史最高，为开发商购置土地、争夺优势地块提供了开发需求和资金保证，也在一定程度上降低了其短期银行信贷需求。

第二，积极的财政政策和适度宽松的货币政策构筑了极为乐观的房地产信贷环境，信贷迅速增长、货币大量供应以及通货膨胀预期使得房地产保值增值的意义凸显，为开发商带来了现实和潜在的市场需求，在长期层面却增加了房地产企业与银行的合作必要性。

第三，4万亿投资的投向大部分倾向铁路、公路、电网、核电等大型基础设施领域，大型央企成为投资和带动经济恢复的主力，银行放贷往往向大型企业倾斜，因此不少大型央企资金充足，有能力支持其下属企业投资房地产市场，夺得“地王”，但银行信贷投放的集中度增高，不利于风险的分散和规避。

第四，五六月份高价成交的一些地块均为面积大、地段好的抢手地块，投资者倾向于选择经济发展水平高、购买力旺盛、具有较强抗跌能力的地块，这样的土地成交价高也在情理之中，对于银行信贷便要求其具有较强的区域业务统筹规划能力。

现阶段，一些大型房地产开发企业通过销售业绩的反弹、加速去库存化带来了充裕的资金回笼。与此同时，不少上市公司公布的股权融资预案也预示着其未来货币资金的充足。这将使这些房地产开发企业的还款压力降低，财务杠杆得到有效调整。但这并不意味着其利用商业银行资金的能力和意愿下降，相反，企业资产规模的扩大将带来业务的扩张，以满足市场长期大量的刚性需求、改善性需求和保障性需求，这将带来更加多元的信贷资金需要，银行对房地产开发企业的支持作用仍会加强。

然而对于商业银行来说，信贷的扩张并非无限制无偏倚，规模与风险永远都是一对难兄难弟，在当前“地王”频现、楼市到底是复苏还是反弹的争论中，如何平衡信贷规模与风险的关系，需要引起商业银行足够重视。对此，商业银行对房地产信贷风险还是应该保持必要的谨慎态度，投放信贷的速度不必过快，选择的区域要足够稳妥、安全；同时，要采取综合措施保证贷款质量，完善信贷结构调整，这既是对银行系统的自身监控、又是对房地产行业、宏观经济稳健运行的负责态度。而对于规范的专业的优质企业和开发项目，商业银行更要支持其投资，加强长期战略合作，以共赢互助的稳定和谐经营关系提高银企双方共同抵御外界经济和市场波动的能力。

总之，大家的步伐需要慢一些，更稳一点。