IT宅男Daniel下班了。从CBD拥挤的写字楼驾车出发，花掉半个小时，进入小区地库。地库直通B1美食街，享受过晚餐，再去华堂超市为爱犬买清洁剂，最后回到15层自己的小公寓。不需要加班的夜晚真好，究竟该去楼下会所拜访健身教练，还是约Akon一帮死党去小区影院看《Transformers 2》？真是个难题……

这样的生活情境正是房超心目中最接近“华贸城”的一种可能：在一个体量55万平米的时尚社区中，实现居住、消费、娱乐甚至精神层面的集大成。

“事实上，华贸中心与华贸城的关联可以这样理解：华贸中心是建筑综合体，同时也是商务综合体，而华贸城则是一个时尚的生活综合体，这是我对这个项目的定位，也是我和团队日夜设计研发的方向。”房超说道。

华贸北上 拒绝复制

“我要做的不是盖房子，而是实现一个全新概念的时尚生活中心。”

即将入市的华贸城，毗邻北中轴线，坐落在奥林匹克国家森林公园东岸，是北苑区域继润泽庄园开发后第二块入市的大型综合项目。国华置业2007年取得了这块土地，建筑面积55万平米，是总体量200万平米地块组团中组成部分，共有四家开发企业参与，各司其职。国华置业主要解决这个板块的商业配套问题，另外三家分别承担商业金融、学校、医院和全程教育体系。

房超讲解道：“未来的华贸城，将有机地规划为两大组团，居住区和商业区。国华置业在重新解构新城市主义，汲取其以人为本的核心价值精髓基础上，再度演绎‘华贸’所代表的时尚都市文化，从而形成由高级住宅、时尚商街、百货、超市、数码影院、会所、广场及园林景观等不同生活方式构成的大都会生活综合体。”

其中，居住区主要分为两大部分：既有为初次置业年轻人准备的小户型高级公寓；也有中大户型的板楼全景观公寓；还有少量花园洋房，260平米准别墅，全部精装交房。

“我们聘请了知名公司SASE做园区设计。”房超说，“这种设计与华贸中心完全不同，华贸做的是西式景观，过分的理性，这次做的希望能够轻松一点，而且功能化。有老人的区域、宠物的区域、儿童的区域。每个区域都各有特点。这样以来，满足了不同的人群对不同生活方式的需求。满足了人们对繁华都市生活的向往。”

商业区则更具颠覆性。汇聚品牌店、特色餐饮、超市、百货店、数码影院等众多精致业态，集时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体，形同为北四环“移植”了一个浓缩的华贸商圈。

华贸城未来7万平米复合型商业包括一条400米长商业街，一个娱乐中心，8个厅的电影院，一个综合生活中心，十几家餐饮，计划在华贸中心现有的餐饮品牌中进行挑选与招商。综合生活中心则有意引进华堂。餐饮、影院与综合超市构成整个商区的基本配套，而商业街将成为华贸城最具特色的商业升级配套。正如房超所言：“商业在这里不仅仅是简单的配套，而是提供繁华都市生活方式的大舞台。”基于对北京气候和本地消费习惯的考虑，房超将这条商业街规划为半开放式，一个下沉广场，未来将提供上百家店铺，这些店铺不是简单地复制华贸中心，而是针对未来业主重新定位。

致力精专 学习微软好榜样

房超戏称：“每天除了做老板统筹全局，还要忙于参加项目初期各项的设计方案会，可以说我比任何一个国华置业设计师参与的设计会都多。一个星期下来以后，我一算，2/3的时间都在开设计会。”

面对公众媒体，房超几乎从未主动谈过房价，他解释道：“企业最应该关注的是如何研发出最好的产品，实现最好的性价比，并非空谈或纠结于原本是政府和专家思考的问题。这一点应该学习微软，尽管微软已经独占市场老大，已经是业内领袖了，可无论何时也不会看到比尔。盖茨评点IT市场价格或走势，相反，微软的形象总是与最新产品联系起来，永远代表了IT领域最先进的技术水平。”

谈起从商业跨界到住宅的转型，房超坦言：“我们有做商务综合体的基础，再做住宅肯定驾轻就熟，因为商业建筑的品质要求和技术含量普遍比住宅更高。前期户型研发阶段，我们会大量吸取市场意见，参照国内住宅领域领先的同行，例如研究星河湾的园林设计，从中得到借鉴。但营销的确是最薄弱的环节，还需要一些时间。”

“在做了新光天地、华贸中心以后，我们也想迎接一下新的挑战，考虑如何在生活概念上做商业升级。形态上，它是独立的一条街，有各种各样风格的建筑，本身就构成了视觉审美的元素；同时，又把业态布置得更加贴近生活，更加贴近社区的文化和娱乐，更加贴近时尚消费的年轻人。”房超透露，为此特意聘请了韩国知名的专业顾问，希望未来的华贸城不仅满足业主的时尚消费，还能吸纳整个北苑区域的居民。