如果你在一则楼盘广告中看到这样的语句：“推开家里的窗户，便可触及孩子的校园！”那么即使该楼盘还只是蓝图中的一笔，我们也可以预见到它理想的市场关注度。

提起中关村，马上反应在人们脑海中的信息就是：它霸道地占有了北京最丰富、最优质的教育资源。中关村三小、人大附中、八一中学、清华大学这些在全北京甚至在全国最顶尖的名校，全部被其囊括。

据我爱我家房地产经纪机构中关村的一位门店经理介绍：“目前海淀学区房的供需比例大概是1：3，这些需求主要是针对中关村的学区房。”紧俏的需求造成中关村区域的房产价格急速提升。中关村一、二、三小周边二手房的平均价格已经达到22000元/平方米，海淀实验小学，包括海淀实验二小周边房价都在17000元/平方米左右，这样的价格比海淀区的平均价格高出4000元到5000元。

目前，除了身处中关村核心区的龙湖唐宁ONE以外，中关村可购买的新房屈指可数，而大多二手房房龄都已达到20年。老旧的社区配套，欠缺完善的社区管理，杂乱的交通秩序，蹩脚的户型设计中关村的学区房已经不太能满足现代人，追求高品质生活的需求。即便房子性价比越来越低，但为了教育这唯一的功能，为了满足孩子上名校的资格，家长们在选购中始终毅然决然。

实际上，中关村有很多“学区房”，一手业主已经用掉了入学的资格，在二手房转让时，新业主的子女便不能再次享受学位。还有一些房子，如果新业主打算用此处的户口让子女上学，那就一定要确认原业主已经把户口迁出。种种误区和陷阱，导致中关村“卧室”与“教室”之间的关系扑朔迷离。

远离“乱花渐欲迷人眼”的中关村，放眼急速发展的全北京。随着人们对教育资源的迫切需求，一些品牌房地产企业倾力打造的区域大盘，正在与全国顶级名校，甚至是世界知名教育资源强强联合。北京小学、人大附中、黄冈中学、陈经纶中学、芳草地国际学校、哈罗学校名校纷纷搬进社区。北京集中的教育资源正向东、南、西、北全方位布局，紧追中关村的教育优势。这些真正的学区房，在保证业主子女顺利享用名校大餐的同时，宜居、舒适的生活品质更是不断升级。

海淀北承接大海淀教育精髓

海淀区曾把它最优质的教育资源赠与了中关村。而面对中关村一学难求的局面，位于海淀北部西山板块的亿城西山华府，和地处中关村科技园区核心区北边的领秀新硅谷，都在社区中引入了重点名校，让大海淀的教育文脉得以延续。

伴着西山脚下琅琅的读书声，亿城西山华府正在为其孜孜以求的“人文地产”奠定一座里程碑。亿城集团与人大附中、海淀区教委联合声明，三方共建的“人大附中西山学校”将于 2009年9月迎来开学的日子。不仅如此，西山华府还将建设社区的配套幼儿园，并计划引入北京示范幼儿园，小学则计划采用签约入学的形式，合作目标也锁定了海淀区的知名小学。

领秀新硅谷则引入北外附属外国语学校和凯尔宝宝婴幼园。尤其是北外附校，从小学一直到高中，为区域内的业主提供12年全程的高品质教育。这种“一站式”的高品质教育链条，将教育地产的意义推向新的高度。这些具有代表性的新建学区，也让海淀区悠久的教育人文气质向更远的边界无限蔓延。

CBD东CBD东扩 推升教育大盘投资价值

以珠江帝景、华侨城领衔的教育大盘，有效补给了CBD区域缺少优质教育的尴尬，也大大缩短了孩子上学与居住间的切换距离。

陈经纶中学帝景（北工大）实验学校已经开学。在这所学校中有70%的教师资源来自本校，另30%的师资力量均通过严格筛选招聘而来。按照学校自己的话说：“帝景分校是铆着劲和本校竞争的”。而北京市华侨城黄冈中是由朝阳区教委与湖北省黄冈中学联合创办的，作为有独到见解的品牌开发企业，北京华侨城并没有引入本地的重点中学，而是把湖北名校黄冈中学嫁接到自己的地盘上，就是要为CBD乃至整个北京市输入教育创新的鲜活血液。

另外，今年北京CBD管委会已经正式宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里，沿通惠河、朝阳北路向东，直抵东四环。这块新区将重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。2009年2019年这10年间，朝阳区将投入约70亿元，专门用于东扩区的道路、绿化等市政基础设施建设。

北京华侨城营销总监宋翔华认为：“东扩的CBD将带来更多高端商务人士在这里办公、生活，同时他们对自己下一代的教育需求也会同步放大。像华侨城这种辐射该区域的品牌教育大盘，目前购买作为投资的话，今后的增值潜力不容小觑。”