累并快乐着，这是尹心露3月份以来最直接的感受，她是21世纪不动产北京安信瑞德加盟店的区域经理，作为房产经纪大军中的一员，受惠于楼市“回暖”，她如今每天工作12小时以上，有时甚至谈单子到凌晨两点。周末无休已是常态，交易成功的快乐会帮她打发些许疲惫。

5月份，尹心露所负责的CBD区域中，单个业务员完成的最高成交额为1300万，总共成交5套，其中有三套高端房产，收到的佣金超过20万，业务员个人拿到的佣金将近10万。

而据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店另一位区域经理段红超回忆，2008年8月到10月期间，21世纪不动产中心区域的两家店，最少的时候只成交了四套房子，而某一家门店，原先有8个业务员，却“跑”了5个，甚至有门店被迫关闭。从那段最艰苦的日子“挣扎”着过来了，段红超显然对今年下半年的二手房市场信心满满。

3月份以来，主攻豪宅市场的21世纪不动产北京安信瑞德加盟店，又在各大豪宅聚集板块，增开若干家新店，二手豪宅市场的火热可见一斑。

高健是北京美联房地产经纪公司区域经理，儒雅而干练，作为一直身处市场一线的人员，目前让高健最头疼的就是业主不断地小幅涨价，业主总是觉得卖便宜了，而买房人永远想买更便宜一点，这在二手豪宅上表现得尤为明显。

高健在采访中一直强调，“房子比买房人少”，他们目前缺的不是客户，而是房源。只要价格不是高到离谱而且有诚意出售的房源，在高健看来都是“宝贝”。

北京哪些二手豪宅在热销？

据21世纪不动产北京安信瑞德管理总部营业副总经理陈小浒透露，目前北京豪宅成交价格主要区间为3万4万每平米，5万每平米以上的豪宅成交量不大。

在采访中发现，目前购买二手豪宅自住的买家占7成。21世纪不动产段红超分析，投资者更青睐200平米以下的房子，转手交易相对容易，特别是140平米以下的户型，享受税费减免等优惠政策，交易成本降低。

由于北京三四环内的一手房放量稀少，一些买家和投资人自然会将目光转移到二手房上，2009年上半年二手房成交量一直高于一手房。21世纪不动产尹心露表示，从客户的反映来看，客户的购买热度从一手房转移到二手房上，主要的原因在于：一手期房存在风险，交房周期长，配套、社区环境都具有不确定性，而且一手房不能马上见到收益，投资周期远长于二手房。

《地产NEWHOUSE》调研发现，目前二手豪宅成交旺盛的区域为中央别墅区、朝阳公园板块、CBD以及中关村周边。

据美联经纪高健分析，CBD区域目前最热门的四个二手豪宅为新城国际、世贸国际公寓、金地国际花园以及华贸中心公寓。

其中新城国际成为四五月份以来成交最为旺盛的城市豪宅，21世纪不动产陈小浒指出，随着国贸三期交房，将会有很多国际公司入驻，新城国际以及周边的二手豪宅的需求量还会增加。目前新城国际的二手房价格在3万左右每平米。2007年最高点时，新城国际一手房卖到4万每平米，二手房也曾卖到3.3万3.5万每平米。陈小浒表示，这是一个适合投资和自住的价位，新城国际地理位置优越，社区成熟而且周边的商业配套完善，如果上证指数涨到4000，预计新城国际将涨到4万5万每平米。据透露，三个月前以2.2万2.5万每平米低价买入新城国际的一些投资者，价位上已经上涨20%以上，伺机出手。据了解，新城国际目前大致的租金为一居6000元左右；两居是1.2万；三居1.5万1.6万。

而作为北京知名的顶级豪宅，银泰中心二手近期也有不错的成交量，据21世纪不动产数据显示，5月成交银泰中心10套，成交价格为4万-6万每平米，而目前一手房基本保持在6万-7万的入场价，而楼层高、景观好的房子单价要上10万了。由于目前二手市场上的银泰房源属于业主早期购房，所以低于在售的一手房价卖出。陈小浒坦诚，这种产品未来市场是绝对没有供应的，所以还有上涨空间。

近期CBD区域二手豪宅受关注的还有财富中心、温莎大道等。

二手别墅5月的成交量可观，美联经纪高健指出，在中央别墅区成交量大的项目有：优山美地B、C区、郁金花园、莱蒙湖、长岛澜桥、观塘，这些别墅项目属于买卖两旺，转手成交次数特别多的类型。高健也提到了像大湖山庄、丽宫、丽晶、丽高王府等别墅项目，目前市场需求量非常大，但是房源特别紧张，供不应求状况明显。