“发现清水湾”，这是2009年海南楼市的头号标题，而这何尝不是摩根士丹利地产投资部亚太区主席霍克。斯罗特尔以及其团队近一年来心路历程的写照？

从东京到首尔再到新加坡，大摩在亚洲以其价值投资与专业化成了业界谈资。如今摩根士丹利全球房地产基金已经募集到第7期，中国市场已经是其投资的重中之重。但明眼人都知道，海南湾区作品1号——“清水湾”才是目前大摩在中国楼市真正的心灵寄托和再生之地。

谨慎而精准的霍克。斯罗特尔选择了滨海复合型休闲地产项目，作为大摩在中国海南的“投资标靶”。向清水湾投资53亿元，是其目前在亚洲最大单笔投资，也是在亚洲为数不多的旅游地产项目投资。

清水湾亦以自己明媚的阳光和火爆的销售，为金融危机驱散了不少寒意。在雅居乐地产“度假＋旅游＋投资+养生”的全新综合模式下，清水湾正成为一个集精品住宅、豪华酒店、奢华配套设计等于一体的高端综合度假王国，并开启了海南房地产的“国际综合湾区地产时代”。

国际资本的梦幻港湾

“我很向往海南！”

时任俄罗斯总统的普京，在莫斯科参加中国国家展开幕式时，仿若发现新大陆似的，指着中国地图说：“那就是海南啊！一些朋友从海南回来后都跟我说，海南非常好！”

2008年，印度最大财团塔塔集团派出代表团参加了博鳌亚洲论坛年会，期间对海南进行了考察；2009年博鳌亚洲论坛年会召开前夕，塔塔集团就确定在海南投资滨海旅游房地产项目，并开始动工建设。

看来发现海南的，已经不仅仅是大摩了。

继大摩之后，短短两年时间，来海南考察已经成为国外基金经理来中国的必选一站。海南也历史性地被视为中国另一面形象的代表。

作为拥有中国唯一热带海岸的海岛，海南省向着世界一流的国际旅游度假胜地加速前进，而大摩则先人一步地地嗅到了其中暗藏的巨大商机。独一无二的气候、生态环境和旅游资源，让海南以综合湾区开发为主的休闲房地产，骤然间成了金融危机阴影下资本众相追逐的避风港。

不过“国际旅游岛”战略的强力推进下，在海南如今比清水湾规模还大的项目委实不少，但大摩为何只投清水湾？清水湾的前景到底如何？

“应该让更多的人知道摩根士丹利注资清水湾项目背后的考量，让更多人认识海南，认识清水湾。”海南省委副书记、省长罗保铭的话颇耐人寻味。

Kavin C Bloomer是摩根斯坦利房地产基金会一下属分公司首席执行官，也是大摩方负责统筹雅居乐项目酒店计划的负责人，他曾经对省长罗保铭说：“在公司全球投资中，海南项目是最让我觉得兴奋，也是最有潜质的。

清水湾到底有什么魅力让人如此倾倒呢？惟有见过这片湾区的人才会明白。几乎多数海南地产业内人士都断定：建成后的清水湾毫无疑问将成为海南乃至中国的名片。

长达12公里的曼妙原生态海岸线，同时集结了自然奇观，一边银滩，一边礁岩。湾内浪轻坡缓、海水湛蓝，200米海域内，水深不超过2米，能见度清达11米。这是世界顶级的天然海滨浴场，堪称海南第一湾。

作为国际顶尖投行，摩根士丹利在全球500多个城市有投入，具有卓越的全球视野，不过如清水湾这般美丽的海岸线他们也很少遇见过。从某种意义上说，在他们看来，清水湾将来就是海南的名片。

开启国际湾区综合时代

清水湾可谓集万千宠爱于一身。

作为海南东海岸的中枢之地，清水湾是海南热带地貌人海交融的最佳景观界面，“去清水湾看真正的海！”这句话在今年的三亚广为流传。宏大、高端的清水湾，甚至使得海南未来旅游房地产的格局向东发展，并成为海南建设“国际旅游岛”，实施“大企业进入、大项目拉动、高科技支撑”发展战略的核心部分。

回到3年前，当整个开发商的思路都在抢占和挖掘三亚房地产最大化的利润时，习惯以超大手笔入市的雅居乐地产集团进入了海南。它并没有囿于资源几乎已经殆尽的三亚地块，而是在大三亚旅游圈范围内的陵水，抢得这个占地超万亩超大型项目清水湾。

早期规划亮相后，清水湾宏伟的规模、高端的定位、成熟的配套就令少人眼前一亮—该项目预计总投资额将超200亿元，是集休闲、度假、观光、商务、运动、居住于一体的符合滨海旅游度假项。

规划中，未来将有6家超5星级酒店散布在12公里的清水湾上，湾区还配套3个18洞国际滨海高尔夫球场，坐落于美丽的清水湾海岸，风格迥异，各具特色，与蔚蓝海景和谐相融，这是大三亚唯一可观赏一线海景的高尔夫球场。湾内还规划两座贵族游艇会、原生态温泉SPA、，滨海风情商业街、殿堂式的歌剧院等。

2008年，清水湾被列入海南省“十一。五”的重点工程项目。今年早些时候，海南省委副书记、省长罗保铭曾这样评论清水湾：“不久的将来，清水湾将成为海南旅游度假的一个颗闪耀明珠，最终誉满全球，海南省政府也会举全省之力保证清水湾的打造成功。”

很显然，经过多年的摸索，海南决策者们终于认识到一个旅游产业对于海南经济的重要性，并开始定出“大企业进驻、大项目带动”等一系列发展战略，旨在实现海南旅游产业结构的战略性升级。这次他们选择了清水湾，希望这个复合地产项目能引领海南地产步入一个国际湾区综合时代。

过去海南湾区开发的基本思路是分割成小规模地块分片开发，抑或倚仗海域资源，引入大量高档酒店，由此造成了配套不完备、功能不协调等局限。而从雅居乐明确综合整体开发清水湾开始，海南“国际综合湾区地产”的全新时代终于开启。

这种一家品牌实力地产公司主导统一规划开发，为项目的宏伟蓝图奠定了坚实的基础。利用自身强大的开发优势，雅居乐在清水湾搭建了一个国际化大平台，优秀的策划创意和良好的发展前景，不仅吸引了众多的国际级的规划和设计大师纷纷献艺，亦吸引了像摩根士丹利这样国际投资巨鳄，而这些人之所以愿意来，是因为有一个可以展示自己的高起点舞台，有好的剧本。

雅居乐牵手大摩

很显然，除了自然资源，让更多人看好清水湾项目的，还因为有雅居乐这样优秀的开发团队。

作为为数不多被纳为恒生指数及成份股和摩根国际中国指数成分股的房地产企业之一，中国地产十强的雅居乐从创办之初就坚持稳步扩张。十七载潜心砥砺，从中山，到南京，到清水湾，雅居乐的足迹遍及全国21个城市。

精细管理、强大的开发能力与优秀的物业，让其在楼市混沌未清之时仍保持了高速增长。最新的雅居乐地产简报显示，截至2009年前五月雅居乐实现销售面积约142万平米，完成销售额逾91亿元，为去年同期的1.7倍，在“2009年中国房地产上市公司实力榜”，雅居乐已雄居第三名！

从经验上看，低调的雅居乐过去一直擅长开发人文大盘、领跑板块的山水豪宅。而大摩的注入，让其在湾区整合操作方面，于雅居乐自身的底蕴之上，更具备某种前所未有的开放性。

对于雅居乐规模宏大的国际综合湾区计划而言，清水湾的策略定位和产品形态无疑具备极强的样板和标志性功能。雅居乐地产副总裁黄奉潮先生在阐述海南度假湾区过去的得与失时描绘到：海南度假湾区尽管众多，但真正实现大规模整体主导开发的项目屈指可数。黄奉潮特别强调：国际旅游岛规划之下，海南综合新湾区应该是具有某种文化精神特质的。

而对于海南东海岸的资源优越性有着精准评估的大摩，大摩将这一过程形容为“发现清水湾特质”的过程。“项目的前景非常好，作为一家美国公司，在我们看来，海南就是亚洲的夏威夷，有球场、有酒店、有房子买，非常适合成功人士休闲度假，我们跟雅居乐的关系已经很多年，这一次‘婚姻’，对我们来说是梦幻与重量级的。”摩根士丹利投资银行部董事总经理刘哲宁如是表达对于项目开发者雅居乐地产集团的敬意。

海南良好的投资环境，以及地方政府提供的优质、高效的服务，亦让投资者无后顾之忧。对于海南而言，清水湾项目更不仅仅是一个房地产楼盘，与政府规划的契合，让清水湾将海南旅游产业与居住完美结合在一起，并成为了海南旅游地产最强劲的发力者。

6家顶级酒店，鉴证真正的海

不朽的只有产品。只有经典的产品才能制造不朽。

在海南，无论何种产品，必须准确地融入空间尺度的创造。从产业出发，到概念消融，再到精神留存，无论是国际旅游岛的建设，还是清水湾的建设，这一系列空前的思想火花从根本上需要由产品去完美体现。

“我们是怀着对这片海域的敬畏之心开始启动项目的。”黄奉潮如是表示。

有了上述表白，人们或许不难理解在清水湾发现的，那些从阳光海岸破土而出的原味别墅来。在充分洞察现代人对自然与休闲的内心渴求的前提下，雅居乐花园将南派地产擅长的实景营销发挥到极致。在红色陶瓦的排列中、在砖与砖的勾缝中、在木质大门的纹理中，雅居乐举重若轻地勾勒出一个理想生活的彼岸，一个真正还原了生活本质的家。

“雅居乐地产的字典里没有淡市。”当雅居乐把今年清水湾一堆销售数据公布，所有人不得不对被誉为“海南新名片”的清水湾惊叹不已。这里在售楼盘、别墅已卖出去了一大半，4个月内雅居乐销售超过15个亿，在混沌不清海南楼市中，堪称奇迹。

这实际上是对雅居乐在清水湾综合湾区规划及产品开发能力的肯定，亦是对大摩果断选择清水湾的肯定。事实上，大摩亦用其特有的资源为雕琢清水湾这块璀璨的“翡翠”贡献了自己的力量。

“我们在清水湾的6家五星级酒店就是大摩穿针引线引进的，同时，在酒店经营者的选择和条款洽谈等方面，他们也为我们提供思路和启示。”黄奉潮透露。

牵手世界著名的酒店管理集团，共同打造中国热带滨海度假顶级酒店群，清水湾已将世界顶级度假生活引进湾区。6家国际五星至七星级豪华酒店依湾而建，组成12公里滨海酒店长廊，奠定了海南清水湾世界级滨海度假地位，满足所有人对“真正的海”的向往。

黄奉潮强调：“大摩参与清水湾项目，亦大幅提升了清水湾的国际知名度。大摩庞大而优质的行业资源，让清水湾吸引到了众多国际知名品牌参与合作开发。大摩亦是成功的现代跨国企业，有十分先进的管理理念，它的进入有利于雅居乐进一步优化企业管理水平，提升品牌的综合竞争力。”