经过时近一年的沉淀，豪宅市场再度高涨。

金融风暴的寒意、通货膨胀的压力……富豪阶层发现，无论是追求自有资产的保值升值，还是享受生活的舒适惬意，最好的选择就是买房。

而在住宅之中，顶级豪宅的升值潜力与抗跌能力都要远远大于普通住宅。构成房屋的任何材料都会贬值，唯有土地是升值的；而豪宅因为拥有最稀缺、最珍贵、资源最丰盛的土地，它的价值难以衡量。一位投资者深有感触：“对占有稀缺土地资源的住宅的投资在任何时候都是值得的。”

在这样一幅背景下，远洋。LA VIE的登场必然打上最耀眼的聚光灯。中央别墅区内最后一座占地百万平米的大独栋别墅，远洋地产倾15年心血呕心打造的扛鼎力作，足以令全球财富人群竞相追捧。

而在此时，更难得的是远洋团队保持着冷静、理性的态度，保持着完美主义的品质追求，也正是这些，使得远洋。LA VIE成为中央别墅区的“升级”之作，成为北京国际化居住的最显赫“名片”。

2009：谁来抢滩千万大宅？

近期，豪宅市场“故事”不断。在南京，3位亿万富翁奋力争抢一栋2000万的天价别墅，其结果，是一位客户率先将一张100万元的本票作为定金，将绿城玫瑰园的“楼王”轻轻收入囊中。在上海，某国外投资商近日刚刚以2.05亿将一处位于国家森林度假区、占地40亩的豪宅购入，举手投足间波澜不惊。

而在北京，远洋。LA VIE的样板间尚未正式推出，每套别墅的背后已经有5、6个意向买家守候。“在我手里，‘超级意向客户’（就是说我随时卖他们随时买的客户）就超过数十个。”远洋。LA VIE项目总经理胡宇宙如此说。

豪宅回暖“加速度”

尽管金融危机形势下房地产业多受波及，但根据资料统计，2008年高端别墅市场已经是最为“抗跌”的板块。即使销售量有所放缓，其价格并未走低。而从2009年初以来，拥有低密度景观资源的高端别墅凭借稀缺性和高品质稳步走高。

5月，北京别墅市场更是全线飘红，销售套数为722套，比4月大幅上涨89.01 % ；成交面积为22.98万平米，比4月猛增90.55%；成交总金额达 36.02亿，环比上涨91.6%.尤值一提的是，中央别墅区也一扫年初以来的颓势，成交套数达到212套，成交面积达7.07万，成交总金额达13.59亿，强势攀升至各大别墅区成交套数、成交面积和成绩金额三份榜单的榜首，上演了王者归来的精彩大戏。

“据我们调查，高端住宅市场确实旺起来了，特别是北京、上海、杭州、深圳等热点地区。”中房协秘书长顾云昌分析认为，有三大原因促进了本轮高端项目的热销：一是海外买家担心金融危机后通货膨胀，他们认为目前在中国投资房产最具增值保值功能；二是从长远来看，投资房地产保值最稳定，尤其是高端住宅市场抗跌性较强，加之房地产经过一段时间的调整后，这些购房者认为房地产泡沫挤得差不多了，所以该出手时就出手；三是“限外令”解禁，给高端市场提供了利好消息。

金融危机和通货膨胀，这双重威胁对于各类财富买家而言都不可小视。“只有三条出路可以抵御通货膨胀带来的资产缩水，一是石油，二是黄金等金融产品，第三就是物业。”一位房地产开发大佬言道。由此来看，近期的房地产包括豪宅市场回暖也就并不奇怪了。正如一位业内人士所说，“就算房屋价格不变，如果货币贬值一半，这就相当于房屋价格翻番。”

有类似这样想法的人不在少数。记者了解到一位远洋。LA VIE的意向客户，原来从事外贸行业，然而，随着金融危机的严重打击，目前大部分生意接近停滞，“因为早在几年前就开始把资金投入其他领域，包括房地产，我的损失还并不算太大，但估计要赚钱也极为艰难，所以我现在更热衷于买房。从现在来看，房屋价格还处于低点，应该是投资的好时机。”他还表示，高端豪宅的资产缩水率最小，是自己房产投资的首选品种。

“由于货币贬值，许多精英人士出于生意清淡及谋求财富保值的需要，在国内重点城市购入顶级豪宅。因此，像远洋。LA VIE这般具有很强升值能力的顶级别墅，必然成为这些资金的首选‘避风港’。”别墅界的一位资深人士分析。

另外，“限外令” 放开后，一些海外买家开始逐渐进入北京的住宅市场，下半年更会呈增多趋势，购房者和开发商都会在此期间加快促成买卖。在远洋。LA VIE的意向客户名单中，来自海外与港台的客户可以占到30%左右的比例。

千万级产品“一墅难求”

当记者询问胡宇宙，是否了解今年北京别墅市场的放量，他以轻松的一笑作为回复，“我并不关心这个——不管它有多少，都远远达不到市场需求，我们盖房的速度永远无法赶上亿万富翁的诞生速度。”

远洋。LA VIE自2008年起开始做客户积累，几乎没有在广告、推广上产生什么花费，仅仅通过口碑传播和原有客群的渠道传播，意向客户已经聚集到了令人惊喜的数量。“去年年底到现在我一个电话没打过，一次推广没做过，每天接待客户却有好几拨。”胡宇宙笑谈。

说白了，如今的独栋别墅，早已是卖一套少一套。而占有优越位置和丰厚资源的独栋别墅，更是“一墅难求”。

从今年新入市的项目看，联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品已然成为别墅市场的供应主流，而纯独栋别墅项目在今年不足十个，供应量仅在1000套左右，其供应量和占新开盘总数的比例，正呈现出明显的下降趋势。与此同时，稀缺的独栋却成为市场争抢的对象。在5月，独栋别墅总共成交312套，比4月的158套上涨了94.47%.其价格也在稳步冲高。

从长远来看，由于别墅物业的资源开发特性，供应注定跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，高端豪宅便生成了很强的议价能力。如今，位置、产品较好的独栋别墅，许多已经跻身“千万豪宅”的行列。

为什么高端别墅会拥有更大的升值潜力？首先，相比普通住宅项目，高端别墅一般拥有山、水、人文等不可再生的稀缺资源，这些资源无法取代、无法再生，随着时间的推移，其稀缺性更为突出，其价值空间也将得到更充分的延展。

在城市空间日益逼仄、土地资源日益稀缺的今天，千万级别墅市场中“一墅难求”的现状越加明显，财富菁英一向相信自己的洞察力，只把资金投向具有稀缺性的顶级物业，而远洋。LA VIE自诞生之日起便被视为“中国别墅界的顶级奢侈品”，具有无法磨灭的稀缺性、保值增值性等诸多投资特性。

其次，6年前别墅用地的“一纸禁令”，使得新开发别墅尤其是独栋别墅供应量日趋减少。更为高端别墅创造了一个良好市场空间。

中央别墅区是京城高端别墅区的代表，从1996年开始，这一区域便开始了别墅开发，经过十多年的发展，中央别墅区的交通、配套、人文氛围等已经完善。以交通环境来说，自位于中央别墅区的远洋。LA VIE驾车到CBD、三元桥燕莎商圈、首都机场等地，车程只需15分钟。

另一方面，中央别墅区可供开发用地也越来越稀少。至今还蒙着神秘面纱的远洋。LA VIE将是中央别墅区最后一个百万平米的纯独栋别墅项目。

别墅产品越是稀缺，则意味着其价值越是显赫。随着存量日益减少，中央别墅区毫无疑问在走向最后的盛宴。因此，中央别墅区产品价值向上递增的势头也异常迅猛，而对于远洋。LA VIE的意向买家来说，他们面对的是中央别墅区的“收官之作”，也是至今为止中央别墅区最成熟、最高端的作品，如何判断与抉择了然于胸。