5月份，京城别墅全面飘红，单月旺销23.7万平方米创下13个月以来的新高。另外，本月别墅项目击败普通住宅荣登月度商品住宅成交面积冠军宝座。誉天下、龙湾、MOMA万万树、富力丹麦小镇、富力湾5个项目销售面积均超过了1万平方米。

5月份，中央及潮白河别墅区一扫今年以来的颓势，成交套数达到283套，成交面积达98562平方米，成交总金额达17.4亿。中央及潮白河别墅区的成交面积、套数、总金额均列在各别墅区榜首，中央及潮白河别墅区成为名副其实的别墅领跑者。

随着龙湾、优山美地、誉天下等一批项目本次供给完成后，中央别墅区成熟项目供给已经进入尾声，区内经典别墅稀缺性凸显。中央别墅区别墅多以中、小体量推案，多数出现了开盘售罄的局面，这成为中央别墅旺销的有力推手。

京南别墅区成为市场“新宠”，成交量高于昌平八达岭别墅区、怀柔密云别墅区和西山别墅区，位列区域成交面积排行第二。京南别墅新推案项目扎堆入市，新推案的富力丹麦小镇、天鹅堡和精装修现房销售的珠江奥古斯塔城邦等项目均成为京南别墅区销售主力。

除西山、昌平别墅区销量环比略减外，其他别墅区成交量环比均有大幅上涨。从区域普涨情况来看，别墅市场成交正朝着坚实上扬的方向发展。

别墅产品热销，原因有如下几个：第一，3-5月别墅集中供给。房地产经历了“小阳春”行情后，市场预期明显转好，别墅项目供给脚步加快。仅今年3月开始至5月，别墅累计供给面积达到了35.6万平方米，供给套数为973套。多个重量级别墅楼盘选择“红五月”开盘入市，仅在5月领取销售许可证的别墅项目就多达9个。

第二，经典别墅项目新推案入市。本月新推案的别墅中不乏中央别墅区、京南别墅区内等经典项目，如龙湾、优山美地、誉天下、富力丹麦小镇等，经典项目新推案入市大大提升了别墅供给品质。另外，经典别墅项目的客户积累丰富，品牌号召力强，促使别墅销售升温。

第三，别墅投资客户逐步活跃。随着全球经济进入大规模货币发行阶段，通货膨胀风险加剧。固定资产投资成为国内外资金较好的保值、增值工具。由于高端房地产保持增值效果较好，其客户投资逐步活跃。高端地产中的别墅地产因其稀缺性更加受投资客户青睐。从北京5月成交情况中可以看出，一次性购入多套别墅，再用以出租的投资客户已经出现。