一夜之间，重回2007年。

在作为楼市风向标的北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价已经基本回归2007年最高峰的水平，甚至在市中心局部地区已经打破了历史纪录。

在“中国特色”的楼市生态链中，政府、银行、开发商、投资者已经被紧紧绑在同一根利益链条上，尤其在全球变幻的金融风暴面前。

政府和银行以更宽松条件提供了土地和贷款，而市场回暖，则随流动性泛滥与观望情绪的失落，水到渠成。于是，所谓房地产市场的“调整”，几乎刚开始就戛然而止，嬗变为另一轮“涨势”，至今漫漫无边……

北京：上涨刚刚开始！

“谁也没有想到，此轮反弹会有这么大的力度！”《地产》记者走访的众多地产业内人士，纷纷发出这样的感慨。2009年初，最为乐观的看法也不过是“稳中有降”；半年过去，我们需要讨论，下半年房价“暴涨”的可能性了！

据天朗房网“易研通”增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年5月北京商品住宅签约均价13009元/平米，比4月签约均价12195元/平米上涨了814元/平米，环比增长6.67%.而买房人的感觉更为真切，有过多次置业经验的郑先生的说法是：春节期间，多数楼盘都有较大规模的优惠，节后就开始缓慢提价。一开始，采取的是减弱优惠幅度的方式；在3月之后，涨价趋于明显。5月至6月，除部分高端项目、尾盘项目和远郊区县项目外，北京主流楼盘开始普涨，幅度日益加大。“现在涨价有点2007年的势头，有些项目一个月就涨了两三千元！”>>查看更多

卖家赢了上海

似乎是一夜春风，冷清了近5个月的上海房产交易所变得好像一只饱满的石榴，挤挤挨挨的人群使得大门再也无法合拢。中原地产（上海）市场三部高级总监盛洁接受《地产》采访时说，虽然预测到春节过后会有一个小阳春，但没想到市场的反弹来得如此活跃>>查看更多

涨价是个技术活

一家知名媒体曾以“三个月，恍若隔世”来形容房地产在突然间经历的“轮回转世”。

3月初，王石的“房价依然拐点论”令业内凄凉一片；而5月底，形势“飞转直上”，从“悲观派”的领袖万科，到“乐观者”的代表绿地，多家房企仅仅5个月的销售额就突破了百亿大关。

伴随着捷报频传，整个市场的心态与开发商的策略都发生了转变。各个楼盘已经从原先的“急于出货”变为“控制节奏”，从“现金回笼”变为“追求利润”。于是，蜂拥而来的“涨价潮”，除去需求释放、通胀恐慌、政策利诱等等内在助力之外，也是开发商有预谋、有计划、有步骤的博弈结果>>查看更多

需求接力赛

2009年春季楼市的火热成交，被公认为是“刚性需求集中入市”的表现。接踵而来的是这样的疑问：刚性需求何时“释放完”？投资性需求又能否顺利接力？尤其是5月销售面积的下滑，更让楼市“空军”得出了“涨价让刚需重新陷入观望”的结论。

那么，市场的真实情况如何呢 >>查看更多

全国楼市数据报告

销售形势明显好转

数据显示，近几个月来，全国房地产市场销售形势明显好转。2009年1-2月全国商品住宅的销售面积和去年基本齐平，3月和4月商品住宅销售面积出现爆发式增长，使得2009年1-4月全国商品住宅销售面积创近三年同期最高水平，分别比2007年1-4月和2008年1-4月高出13.87%和18.60%. 1. 北京2009年1-4月住宅销售面积比08年同期增长77.61%，接近2007年1-4月水平。

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