海南岛与美国夏威夷处在同一纬度，在长达1528公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游圣地的天然资源。在海南省区域范围内，因为气候异同，以分界洲为界又分为亚热带和热带南北两大板块，三亚的南部热带的滨海海岸线仅在200公里左右，资源十分稀缺，而其中质量最好，沙质更细白，海坡更平缓的朝南海湾在热带海岸中仅有三亚湾、亚龙湾和清水湾。

政策先行 国际旅游岛提升资源价值

2008年，海南省政府在海口举行建设海南国际旅游岛新闻发布会上，省旅游局局长张琦在会上宣读了《海南国际旅游岛建设行动计划》。确定“国际旅游岛”将成为未来海南面向中国乃至世界的全新定位。根据行动计划，海南旅游业将全面与国际接轨。参照国际惯例，争取把国家确定的旅游对外开放和制度创新方面的重大举措，放在海南先行先试，推进海南新一轮更宽领域、更大范围、更高层次的对外开放。

海南省提出要通过建设国际旅游岛，把海南建设成为中国最佳的旅游目的地，亚洲首选的旅游目的地和世界知名的旅游目的地。在海南大特区的建设进程中，中央给予了海南很多开放的政策，如落地签证、免签证、航权开放、免税店等方面的政策，为海南旅游的发展提供了强有力的支持。

“海南‘国际旅游岛’的建设必须要有一个非常完善的规划，包括建设的规划、发展的规划、产品的规划。无论是宏观的还是微观的规划，都很关键。当前，应该把规划摆在优先的位置。”国家旅游局规划发展与财务司司长吴文学谈道。作为资源调配与管理者，海南省政府借鉴了世界其他著名海岛旅游胜地的成功经验，力求在经营理念、长远规划、环境保护与文化传承上要禁得起历史的考验。

在《海南国际旅游岛建设总体规划大纲》中显示，海南国际旅游岛的基本概念是指旅游要素全面国际化、以旅游业为主导产业的岛屿型目的地。海南国际旅游岛旅游区域空间布局确立为“一海、两市、三区”格局。一海即着眼于海南作为中国热带度假胜地在今后国际旅游中的重要作用，放眼于整个中国南海，以有“南海明珠”誉称的海南岛为重心，开辟包括豪华邮轮、游船旅游、海岛旅游和各种海上休闲运动，打造国际上良好知名度与美誉度的“南海旅游”品牌。两市即海口、三亚。三区则是将海南岛的东部、中部、西部策划成特色鲜明、定位各异的区域旅游项目，分别为东部——中国椰树海岸；中部——海南岛国家公园；西部——海南岛西岸。

地产引航 海南“掘金潮”潜流变热浪

海南作为国内著名的旅游省份，其海岸线旅游资源非常丰富。华高莱斯国际地产顾问董事总经理李忠曾经说过：“海南无论从气候、景观还是人文角度，都给人们很强的异域感。如果把中国比作一个大房子，大房子只有一个南向看海阳台，13亿都期待蜂拥过去，海南不火是不可能的。”

旅游业与房地产业的结合正为海南旅游地产的发展带来源源不断的动力。比如三亚这几年的楼市就一直呈稳健增长趋势。据资料显示：三亚市的房地产投资总额从2001年的7.2亿元激增到2007年的126.96亿元。与此对照的是，三亚市的房价也从2003年的5000元/平方米增长到2008年10200元/平方米。回看2008年，在全国楼市处于调整的低迷期里，三亚市全年房地产销售总额也达到111.43亿元，房价不跌反升，成为全国为数不多的“例外”。业内人士已普遍认知，自上世纪90年代海南地产泡沫后，第二波中国海地产价值高潮已经到来。

不同的是，这一次海南政府已充分认知：合理的产业结构对于海南经济的重要性，目前海南产业结构已趋向合理，2007年全省生产总值中，第一产业比重为31.13%；第二产业比重为29.59%；第三产为比重为39.28%.与此同时，“大企业进入，大项目带动”成为当地政府明确指出的发展战略。

从企业的角度看，进驻海南旅游地产领域的企业已上百家，投资超过1000亿元。目前在海南地产市场“掘金”的包括香港新世界、雅居乐、中信泰富、嘉里集团、鲁能集团、富力集团、绿城集团、华润集团等多家国内著名地产品牌企业。凭借得天独厚的天然资源，海南高端项目集中呈现的密度远超北京、上海等城市。从市场层面看，京沪等大城市高端项目后续发展乏力，而海南高端海景项目则显得供销两旺。尤其是五一期间，全国房地产市场已经表现出后“小阳春”时代的楼市特征，海南则更是如此。

这其中，“雅居乐清水湾”与“华润石梅湾、中信博鳌、三亚海棠湾和海口新世界美丽沙”等一批省政府重点项目已经成为了海南“加快旅游产业转型升级，打造成为支撑海南未来长远发展的重要支柱产业”的大型关键项目，它们都已经与海南省的整体经济发展紧密相关，也因此具有巨大的市场潜力。