2008年下半年至今，京城楼市普遍出现幅度较大的降价优惠措施。与此同时，以价格为产品主要竞争力的高密度、高容积率、低舒适度的产品市场表现不俗，很多中高档项目纷纷在后续开发中改变了原本较为舒适宜居的规划和建筑设计方案，使产品更加趋于同质化和常规化，降低了建筑选材、施工工艺等标准，力图成本最小化，以期在市场价格大战中求得一席之地。位于朝阳北路与温榆河交汇处的中高端低密度亲水项目8哩岛的开发团队，在开发决策中便始终坚持“保品质、降成本”的原则，力求在同质化严重的市场呈现出一道与众不同的风景。
“价格成为唯一决定因素”？
据最新数据了解，日前北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，最高让利幅度达到2630元/平方米。不少市民对此消息拍手称快，但也有不少人提出了自己的疑问：优惠房源，品质是否能得到保证？
淡市之下，开发商面临着沉重的资金压力。这一根本原因迫使他们不得不做出一定幅度的降价，以尽快回笼资金。有业内人士提出，“快进快出”很可能会导致一些楼盘“品质降低”。因为房地产开发有自身的周期性，要压缩开发周期，很可能会从压缩设计环节和施工时间着手，这就有可能对楼盘品质造成一定影响。可见，消费者的担心，是不无道理的。
在不断降价大潮的冲击下，一些开发商为保证盈利，将消费者的居住感受置于不顾。在建筑的规划设计上，采用低成本、低质量的建筑材料，提高价格优势；在产品规划上提高容积率，提升建筑密度，以牺牲居住舒适度作为代价，追求成本空间。无疑，这样的做法代表着开发理念的倒退、产品设计的倒退，更意味着房地产行业的倒退，是行业向前发展中的一股逆流。无疑，开发商担负起应有的行业责任、树立积极的行业价值观，平衡“价格”与“品质”的冲突，是行业健康可持续发展的关键。
“价格”与“品质”之争
有人形象地把“价格与品质”的关系比喻成“理想与现实”，从理想过渡到现实，是一个痛苦的过程。面对市场的激烈价格竞争，是选择降低产品品质以获得低价空间，还是保证产品较高的品质而牺牲部分价格优势？很多开发商在选择开发过程中各环节合作伙伴的时候要求对方提供最低的价格，而忽略了对品质的关注。而有的项目则希望战略伙伴提供最超值的产品，而不是纯粹的低价，也就是说提供与价格相匹配的服务。
8哩岛开发团队的负责人付骞先生说：地产商坚持自己的行业操守是做出好建筑的基础。8哩岛项目从地块的价值属性分析到规划设计、建筑设计、园林设计，由始至终均坚持低密度、高舒适度的“一低一高”原则，在保证产品居住舒适度的前提下，通过方案优化、方案创新达到节约成本的目的，做到 “价格”回归 “价值”，以达到“价格”与“品质”之间较为理想的平衡点。付骞先生透露：围绕“价格”与“品质”这个问题，开发团队内部曾展开了激烈的争论，最终通过方案的反复论证、创新，达到“价格”与“品质”均具市场竞争优势的目的。
例如，8哩岛全社区除少量访客车位外，全部采用纯地下车库的方案，基本实现人车分流，最大限度地满足居住的安静和舒适。其中值得一提的是：别墅组团将整体地坪抬高2米，组团地坪与周围社区道路形成2米以上的高差，使得别墅一层半地下的私家庭院与周围道路标高相差很小。这样的庭院已不是传统意义上的下沉庭院，而应称之为“岛地庭院”，庭院层由此具备了首层大部分的功能要求，从而实现了北京市场上其他项目尚未出现过的“双首层”设计。同时，这一设计使别墅组团内完全实现了真正意义上的人车分流。另外，组团整体高度的提升也给业主带来了直接的尊贵感受。
按照正常的逻辑，要实现上述的这些项目亮点，应该需要相当的成本投入。其实则不然：这样的设计有利于降低项目成本，从而为较低价格的实现提供可能。岛地设计有利于降低成本的原因在于：项目地块紧邻温榆河，地下水资源丰富，在项目详勘阶段，发现地下水位较高，如果按照常规的思路应该是做地基降水。而地基降水不仅会产生大额的降水费用，同时由于土层间的渗流作用，靠近项目地块的河面可能会出现一定的水位下降现象，对自然资源造成一定的破坏作用，也会间接的影响8哩岛业主的居住品质。开发团队在经过反复的方案论证后，创造性地提出了抬高地坪的方案，以较少的土方费用打造出亮点明显的“岛地庭院”，同时避免了大额的降水费用和对自然资源的破坏。
这样的例子很多，比如户型设计方案经过反复修改完善，既满足良好的采光通透要求，结构上又符合施工经济性要求；户型设计功能区划分时，尽量减少走廊过道的面积，以提高实际的利用率；别墅内私家入户电梯的设置；多重安防系统的设置等等。
各项提升项目品质的方案最终在8哩岛得以一一实现，因为大家最终在同一个原则下达成一致：不能给业主的幸福指数打折扣，不能给公司的声誉和品牌打折扣，因为这两点是公司继续发展的基石，其他的困难总是可以克服的。付骞先生说：“试想业主自由行走在温榆河畔，惬意观赏着美丽的岛地景观，这将是何等美妙的生活。这也是我们为之奋斗的动力。”