地产报道做的多了，已惯常以板块、环线及地标辐射化分区域，北京城市各个区域的概念已发生质的变化。倘在过去便简单的多，那时北京的市内只指“内四城”，即东城、西城、崇文、宣武；除此而外，便是京都的郊外了。对比现在，人们心中“北京市区”的概念，还包括朝阳、海淀、石景山以及丰台区，而前几年“大北京”概念的提出，在确立一个世界级城市定位的同时也尽可能将其优势辐射范围向外延展。
但如果深入梳理城市核心区可利用资源与待开发空间，在这其中，出于文化保护与人口密集等诸多原因，位于北京城区西南部的宣武区，这个总面积约19.04平方公里，总人口约54.4万的核心内城，其现代化发展进程远不及海淀、朝阳等“传统大区”近些年那样翻天覆地，甚至不如临界的崇文区在城市改造上那样果敢直接。一个区域若要发生改变，其前提必然首先知晓“自己”的根本问题，这样才不致导致问题成堆而积重难返。失败的区域常常是被一个个问题相互纠结，最终成为越积越多的问题面前无可奈何、不知所措的地方。在华高莱斯地产顾问公司郝荣福看来：作为地处北京南城的宣武区，回顾其发展，可以发现致使其相对落后的主要原因有以下几点：一是建国后的五十年中一直有“重北轻南”之势，北城始终是北京投资建设的重点，致使基础设施建设南城远远落后于北城。二是南城发展未能实现产业结构的顺利转型，投资环境差，吸引外部资金的能力弱。三是南城国有经济比重低，集体经济力量薄弱，吸纳就业能力差。四是区域内面临巨大旧城改造压力，人口密度大。
然而从另一层面来看，具有深厚历史积淀以及独特地理优势的宣武区，还是一块与其原有“身份”并不相辅的价值洼地。2009年，步调上总有些“不温不火”的老宣武，搭乘上4号线、7号线这双轨“顺风车”，也开始“疾速奔驰”起来。
独具特色的文化轴心
就连久居北京的人也极少知道“法源寺”了，这座七进六院，布局严正的古寺庙建筑群，已存在1300多年，是北京城内保护最完好，历史最悠久的古寺庙。曾是清末京官、士大夫最喜欢去的地方，凡大型的文酒之会，常在此处举行。每到人日、花朝、寒食一类良辰，常常应接不暇，冠盖如云。一个寺院能有这样的殊荣，是因为当时的京官、士大夫多半住在宣南，以南横街一带最为集中。每到暮春时节，法源寺丁香的美丽景致也是京城最著名的景观之一。1924年丁香盛开时，大诗人徐志摩还携林徽因，在这里接待过印度诗哲泰戈尔。
法源寺仅是宣武区宝贵的历史财富之一，已有3000多年历史的宣武区，作为六朝古都之始的“金中都”即在现今的宣武境内。其深厚的历史积淀，孕育了老北京平民文化、商业文化、戏曲文化的繁荣，形成了独具特色的“宣南文化”。宣武区也是著名的商业区，具有570年历史的大栅栏商业街云集了众多著名的老字号。而菜市口商场、庄胜崇光百货等一批现代商业也各具特色。
“宣武区作为文化大区，文化资源非常丰富。从传统的徽班进京、天桥民俗，包括现在像德云社，而且中央芭蕾舞团、国家话剧院、中国歌剧舞剧院都在宣武，此外，琉璃厂、一些传统老字号、会馆和一些名人故居都在宣武区。”宣武区区长王刚谈道：“我们一直在思考如何把这些资源挖掘、整理、开发好，最后走上产业化之路。我们提出”一园六区“这样一个创意产业格局，将由琉璃厂的创意产业园区、天桥的演艺产业园区、宣外的传媒区、牛街民族文化区、大观园红楼文化区、马连道商贸中心区这六个地区构成宣南文化园的新格局。”
“三带两线九点” 双轨带动新布局
作为北京内城之一，宣武区原本就极具地段优势。加之“新南站”的竣工通车以及今年9月28日即将通行的南北向地铁4号线轨道交通，以及东西向地铁7号线的规划建设，又为这一区域提供了新的交通利好。“我爱我家”副总胡景晖认为，地铁4号线的开通正成为引爆南城腾飞的“导火索”，与北城主要商圈及几大重要产业区域的连接让更多人看到了南城楼市未来发展的利好。“宣武区二手房市场正进一步活跃，轨道交通沿线楼市正随着开通期限邻近而迅速蹿红。”
与次同时，两条新轨道交通也串联出宣武区未来的三大版图构想。据宣武区发改委主任王典介绍，宣武区最新的发展战略是着力构建“三带、两线、九点”的总体发展布局。“三带”是指自东向西呈现“以大栅栏——琉璃厂和天桥为中心的传统风貌保护带”、“以菜市口、广安门为中心的高端产业发展带”和“以马连道为中心的现代商贸完善带”。王典强调其中的“第二带”将是未来宣武区最具发展潜力的重点区域。“九点”是指：地铁7号线和地铁4号线在宣武区开设的9个站点。分别为湾子站、达官营站、广安门站、牛街站、菜市口站、虎坊路站、菜市口站、宣武站、陶然亭站。
“两线”则指依托具有核心纽带地位的广安大街和菜市口大街，重点打造两者交汇形成的、最具项目储备空间优势的“金十字”核心骨架，支撑全区经济社会发展。宣武区将充分利用轨道交通发挥好站点的“交通枢纽、城市客厅和新经济增长点”这三大功能。
从“三二九”规划图上看，位于地铁4号线和7号线的交叉点的菜市口站，周边辐射半径800米，总占地达134公顷。这里将成为高端产业发展带的核心区，目前已开工的面积达100多万平方米。王典强调这一区域规划、开发对宣武区整个高端产业发展带的产业提升起着至关重要的作用。位于菜市口西北角的广安片将是今年宣武区投资的重中之重，今年将启动土地一级开发；在其东北角，即将矗立起一栋建筑面积达20万平方米的大厦——国家知识产权局，这项已列入北京市重点项目的工程立项已获国家发改委批复；东南角则为目前在售的最大内城项目“中信城”；而西南角是已经建成的中国移动通讯枢纽楼和高品质住宅项目枫桦豪景。
王典形容：若以奥运开幕式中那幅精彩“画卷”的方式来鸟瞰宣武区的现状：以传统中轴为起点向西徐徐展开：东边的“传统文化保护带”正在建设，方兴未艾；中部的“高端产业发展带”蓬勃发展，西端的“现代商贸完善带”正有序完善。
借势助力 金融街或将一路向南
当然，宣武区要想开发并确立新的城市功能属性，就要结合自身优势进行产业升级与全面的住居发展，吸引优秀企业与精英人群来此聚集，形成新一链条下的共生共荣。
宣武区区长王刚认为，发展必须处理好自身发展与借势借力的关系，宣武区要实现空间资源整合以及区域间的协同发展。王刚坦言近年来周边地区的不断发展一直刺激着宣武区的“神经”，“我们需要一种更加开放和包容的心态，推动宣武以及周边区域大踏步前进。因此，宣武区必须要站在大南城发展的角度，促进资源的整合、共享，在实现组团式发展的同时，在区域协作中达到互补与互利。”王刚进一步解释：“如协同前门—大栅栏—琉璃厂—天桥的发展，因地制宜，做足传统文化的‘大文章’；围绕宣武新兴发展带，协同西城金融街与广安门和传媒大道、丰台丽泽商务圈与广外地区、北京南站与宣武南部等区域加强合作，进行优势互补型的共同发展。”
在这其中，“借势”金融街已成为宣武区一些商务及住宅项目的共识。过去十年，金融街区域发展的主战场一直都集中西长安街北区，其开发量已接近饱和，未来发展的重点无疑将转移到南区，形成区域建设重点的南征态势，后进的金融巨头及相关服务企业势必将在南区安营扎寨。就目前而言，西长安街南区在建设规模上虽无法与北区媲美，但其建设已经初具规模，出现了诸如凯晨世贸中心、环球财讯中心等新一代国际甲级写字楼，这些项目无论在建筑品质还是硬件配套都堪称一流，绝对的地标性建筑。
西长安街南区作为后起之秀，其起步高度将远远高于北区，从南区最具代表性的凯晨世贸中心与环球财讯中心两个项目的品质就可以看出一斑，其中前者在地产界的各种评奖中屡获殊荣，被业内公认为西长安街的顶级写字楼。而另一代表性项目“环球财讯中心”还未入住已经显现其不同凡响，这个整体建筑形象有如摩天巨石的“环球财讯中心”就坐落在宣武区最具发展潜力重点区域的北端，与知名的庄胜崇光百货隔街相望。据项目营销总监王秀宇介绍，国家级通讯社——新华社已经拿下项目整个A座3.1万平米的面积作为自用，现在一些大型基金、证券、电力以及政府企业也对项目兴趣浓厚，正陆续进入实质洽谈阶段。
此区域目前商务商业氛围已具规模，宣武区在这一区域已建成的商务标志性建筑还包括国家新闻出版总署办公楼、中国联通公司北京分公司、中国移动通讯枢纽楼、北京开元名都大酒店、广安贵都酒店、翔达国际商务酒店、庄胜崇光百货等。
住居产业全面升级
而在住宅市场方面宣武区也表现得颇为不俗，在内城新盘几近绝迹之时，宣武区一下四盘齐亮相，中信城、华润。西堤红山、远雄大观以及预计今年五月份推出的棉花片项目。这其中，中信城体量最大，建筑面积约120万平米，是内城唯一的百万级超级大盘，未来将形成一个集高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院、绿地广场等功能于一体的大型建筑综合体。项目在各个方面都拥有着明显的优势与开阔的发展空间，为精英人群描绘了一幅波澜壮阔的都市中心生活图景。
而22万平米的西堤红山，是华润置地“绿色生态住宅”首例代表作品。并且通过华润置地的努力，项目得到了宣武区教委的大力支持，在其社区幼儿园就读的学生，毕业后可直接升入北京小学分校，小学毕业后可根据规定就近入学直接升入北京第十四中学，实现从学龄前到小学、中学的一体化全程优质教育体系。这对当下尤为关注子女教育的“家长型购房者”具有极大的吸引力。
这种名盘扎堆、主流地产商携企业力作的开发模式，必将形成一个新的产业、商业、住宅联动的良性循环，如即将交付使用的“环球财讯中心”瞄准金融街的大型企业；与中国移动通讯枢纽楼隔街相望的中信城吸引了中国移动公司员工的小规模团购；华润西堤红山的众多业主正是来自金融街的成功人士。
不难预见：作为核心内城的宣武区，正在迎来它的“重生元年”。伴随一个个新宜居社区、顶级商务中心的诞生，宣武区将犹如一个全新内城般再次崛起，加速找回它应有的皇城腹心价值，而最终，传统的皇家区域也将得到崭新而完整的价值塑造。