“顶级别墅”可能有很多条件，而其中必要的一条就是“大”——大户型、大花园、大绿地。早在2003年丽宫别墅在进行着前期规划时，胡宇宙便向新世界高层建议将丽宫建造成为大独栋别墅产品，这开创了北京大独栋别墅产品的先河。

“这种大别墅产品，并不仅仅等于户型大，而是整个别墅的软硬件都要跟得上”。胡宇宙解释说，硬件方面主要是指除户型大以外，项目不能缺水，要有比较大面积的水景和绿地。而软件方面，主要是指要有良好的物业管理和高标准的服务，需要聘请专业的物业管理公司来进行管理和提供服务。

这一系列建造顶级别墅的理念，这些销售“实践”中得出的 “真知”，以及胡宇宙打造“完美主义”顶级别墅的“情结”，都被融入了在远洋。LA VIE的设计、施工的整个过程中，并且得到了淋漓尽致的完美展现。

占地约131万平方米的远洋。LA VIE，总体规划开发271栋独栋别墅。

与建筑相比，远洋。LA VIE的主角是上万平米绿地和浩瀚湖泊。“在中央别墅区里，除了远洋。LA VIE以外，还没有一个项目有这么好的资源。”胡宇宙自豪地说。

远洋。LA VIE的人工湖面积居中央别墅区内项目之首，水面最宽处达到100多米，随坡地的起伏形成四组湖景。变换多端的水岸、随意的堆石、高低起伏的缓坡、质朴娴静的木质栈桥……三分之一以上的别墅直接临水，在这里，湖泊成为业主们窗户里的一片景，庭院里的一杯茶，朝夕相对的一位好友。

远洋。LA VIE超大面积的纯生态园林也是中央别墅区绝无仅有的风景。以崇尚自然和植物的英式风景园林为造园主题，以天然、本真、纯朴的风格形成整个园林的构图特点。在广阔的地域中依水造景，保持原生风貌和地形，利用借景手法将人工雕琢痕迹控制在最小程度。绵延的缓坡，开阔的草地，自然种植的树丛，蜿蜒的小径……“虽为人作，宛若天开”，在此境地，人与自然“相看两不厌”。

风景不在别处，就在自家的庭院里。别墅的灵魂是庭院，在远洋。LA VIE的独栋产品里，主力户型的庭院面积均超过1000平米。而在其他的“豪宅”之中，这样面积的庭院只可能在少数几套“楼王”中见到。

那么远洋。LA VIE的“楼王”呢？说出来也许会吓人一跳，占地面积达到9亩，花园面积达到5000多平米！

别墅之间的差别，本质上在于其资源的不同。国家政策的限制，以及中央别墅区本身的开发程度，使得在这片地域基本不可能诞生新的独栋项目。即使以往的独栋项目，很多也因为拿地的规划限制，可能在项目整体规划上、室内空间布局上或是花园面积上都不能真正满足客户对于居住舒适度的高标准。而远洋。LA VIE，以其绝版地段、纯正独栋，大户型、大花园、大水景的先天条件，既是中央别墅区的产品升级，又是其完美收官。

细节打磨的精度与纯度

胡宇宙认为，“顶级别墅”不能仅停留在表面，更要在社区的每一个细节中体现。这要求将客户的需求贯穿于整个项目开发之中。同时，要随时根据市场的发展状况，做一些相应的调整，以满足市场的需求。

在胡宇宙看来，远洋。LA VIE 之所以能称为中央别墅区产品的“升级版”，除了本身得天独厚的资源优势外，也因为远洋团队对于产品居住品质上的精雕细琢，甚至到了近乎严苛的程度。

在北京市场，许多别墅项目是一种“混合产品”，独栋、联排、叠拼乃至花园洋房等“类别墅”共处同一社区。这种做法可能为开发商带来更多的利润，但却使得业主的阶层跨度拉动，难以形成和谐、统一的社区文化氛围。而远洋。LA VIE的所有产品都是纯粹独栋，均质性非常好，“这样纯粹的产品，在整个北京市场也是极为稀缺。”

为了使每栋别墅的业主都享有极致的生活品质，远洋团队对建筑布局做了充分的考虑，精心设计每户单体的坐落朝向，甚至还将阳光、噪音、风等最细微因素纳入考虑范围，尽可能满足客户细节上的需要。比如，远洋。LA VIE是真正的“坡地别墅”，建筑随地形起伏，自然形成落差，这使得以往别墅的“地下室”变成了采光良好、直通户外的“花园层”。

在户型设计上，远洋。LA VIE充分考虑了客群的传统居住习惯，对每一户型提出明确设计标准，确保高舒适度品质需求。“我们在产品研究中，包括每一个楼梯的宽度和高度，都会做详细的考虑。目前，项目20多个户型，每个户型都修改了二三十遍。”胡宇宙说。

以往的别墅，即使户型再大，工人房也就是1—2个，但在远洋。LA VIE，每栋别墅安设了2—4个工人房安排。这是因为经过市场调查，客户有这样的需求。

为了满足客户高层次、多方面的需求，远洋。LA VIE的别墅附带有独立游泳池、温泉池、私家电梯等设施，极大地提升了别墅生活的舒适度与尊贵性。

利用高科技提升居住品质，也是远洋。LA VIE的“绝活”之一。远洋。LA VIE极致考究微气候、水环境、声光温湿等健康指标，利用当代尖端科技对自然气候法则进行颠覆性地利用，独创“EVERLAND”室内外高舒适度居住体系。不仅将独栋居住的高舒适度从室内延伸至室外环境；更引用奥运最新科技完成了别墅社区的高品质水环境营造；并率先实现独栋社区污染物零排放。“Everland”科技系统成功缔造了远洋。LA VIE高舒适度、高绿色生态、高节能环保的独栋生活。。

秉承远洋地产成为"客户专家"的服务理念，远洋。LA VIE从每一个细节上全方位呵护业主私密生活。项目聘请国家一级资质的物业管理企业——中远酒店物业管理有限公司，引进了国际“金钥匙级管理”服务理念，为业主提供国际化高端的物业服务。

开拓远洋的“顶级”品牌

“我现在最不发愁的就是销售。”胡宇宙半开玩笑地说。他告诉记者，虽然至今为止，公司没做任何推广，却已有很多客户来访。现在，基本每套别墅后面都有“准客户”在等着，特别是临湖的房子。不出预料，项目一旦开盘，将迅速被市场消化。

尽管国际范围内的金融危机还在蔓延，但胡宇宙对于高端别墅市场还是很有信心。他认为：虽然金融危机对整体市场造成了一定冲击，高端物业价格火爆的上涨态势得到了一定程度的遏制，但凭借不断上升的市场稀缺性，高端别墅市场的价格调整幅度并不大，并且未来还有很大的上涨空间。

以中央别墅区为例，该区域的高端独栋别墅产品均为老项目后期，整体市场供应屈指可数。而就高端别墅买家而言，大多拥有二次以上置业经历，存在着很强的改善性居住需求，购买别墅的出发点主要是居住环境的提升，金融危机不能对其购买决定产生足够的影响，反而使其对产品本身的品质更为重视。因此，未来的高端别墅市场竞争将集中于产品本身，而本项目会更着手于对产品本身的调整和升级。

“从我们项目而言，客户群现在都自己有别墅，只不过他们希望找到更好的别墅，一次到位。他们不着急买房，但一定要等到自己最满意的产品。”

与销售相比，胡宇宙以及整个远洋团队考虑得更多的是如何借助这个项目提升远洋地产的品牌。“有了这么好的土地资源，我们希望把它做成北京别墅的榜样，希望通过远洋。LA VIE奠定远洋地产在高端物业的品牌影响力。”胡宇宙说。