“我很快就要过生日了，这是我在中央别墅区度过的第10个生日。”站在远洋。LA VIE绿草如茵的坡地上，北京东隆房地产开发有限公司总经理胡宇宙语调轻松地说。
没人能相信，这里距离CBD仅仅10分钟车程。碧波粼粼的湖面倒映出欧式建筑的优雅线条；放眼望去，四面皆绿，直到一片郁郁葱葱的杨树林勾勒出“纯自然”的天际线。是的，10分钟车程，划分了两个世界。
“这将是我们向人们奉献的新一代顶级别墅，也是对中央别墅区的产品升级。”胡宇宙说。10年耕耘，这位香港人亲眼见证了中央别墅区的发展，亲手操作了丽斯、丽高和丽宫三个享誉北京的顶级项目；今天，在中央别墅区最后一块百万平米别墅用地上，又将诞生怎样的传奇？
“第三代豪宅”收官中央别墅区
人人都有一个别墅梦想。当人类走出蒙昧与混沌，就一刻不止地开始建造自己的理想家园——用最大胆的梦想、最尖端的科技、最敏锐的审美眼光以及最充裕的财力物力。从凡尔赛宫到流水别墅，从徽州民居到苏杭园林，从莱蒙湖畔到长岛之滨……
在今天，社会的发展已经孕育出极为庞大的财富群体，而且，财富人群的数量还在以加速度增长。在越来越多的人眼中，“别墅”绝不再是高不可攀，而是实现自己和家庭生活理想的一道桥梁。
在胡宇宙看来，中央别墅区发展至今，短短10多年时间，别墅产品已经经历了3个阶段。
在上个世纪90年代，以丽京花园、裕京花园、欧陆苑等为代表的“第一代”别墅大行其道。“这一批别墅基本是从国外别墅照搬而来，是生活方式和习惯的直接移植。”胡宇宙说。
1992年，第一栋外销别墅丽京花园落户温榆河畔，正式拉开了中央别墅区的帷幕。当时的背景是，中国处于向国际化迈进的第一阶段，第一次“外来移民潮”造就了温榆河、潮白河流域的涉外别墅区。
在那时，中国人对于别墅太陌生了，于是，这一时期的许多房子都是从国外“空运”而来，比如丽京花园，就是由在美国的设计师画好图纸，再将窗户、门、瓷砖、地板等构件一一编号，运到北京，像积木那样组装起来。一方面原因是国内工艺水平、设计水平还处于起步阶段，另一方面也得益于当时针对外商进口的免税政策。
1998年以后，中央别墅区的别墅产品进入了第二代。“第二代的特征是‘国际别墅区’，丽高王府、香江花园即是国际化社区的成功代表。”
的确，此时的中央别墅区，由于聚居了美、德、英等各国使馆政要和外企高管，呈现出“国际村”的面貌，而丽高王府、香江花园等都配建了大型会所，休闲、娱乐、餐饮、会议等功能一应俱全，犹如一个“小社会”。
第二代别墅产品针对的已经不光是外国人，因此，许多项目开始试图融入中国人的审美习惯和生活方式。之后几年，别墅更多的做法是邀请国外建筑设计师，结合地形、气候、人文环境等，因地制宜地融入设计之中。
胡宇宙坦言，第一、第二代别墅中虽然不乏精品，但也存在一定的缺陷。比如，第一代纯粹的“照搬”，使得别墅建筑形态比较呆板，与地形地貌没有很好的融合，某些地方也不适合中国人的生活习惯。
而第二代别墅中的部分产品，推出时正处在北京别墅供应量激增，竞争态势愈演愈烈的背景下，开发商不得不竭力寻找概念和定位上的空白点，以增加竞争筹码。由此，一些“为概念而造概念”、形式大于内容的别墅也就此出炉。
胡宇宙毫不掩饰，远洋。LA VIE就是对以往所有别墅产品的超越，是中央别墅区“第三代”产品的代表。“随着现代中国的不断变化与创新，面对世界建筑空间一体化的趋势，以‘西方手法，东方文化’为基础，对别墅进行探索沉淀与升华，跨越中、西式的文化界限，追求别墅生活本义的中国新一代别墅的形态应运而生。远洋。LA VIE就是这样的产品”。
理想别墅回归居住
世界著名建筑大师黑川纪章认为：理想住宅要建在水边，有土有植物；理想住宅应让人能感知春夏秋冬四季的变化；理想住宅应该在晚上凉快下来后，能让自然的风都进入建筑；理想住宅是在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。
如此的纯朴，又如此富有诗意，这里蕴藏着人类与生俱来的一种“情结”：只有在自然环抱之中，人才会感觉更舒服；这也许就是别墅诞生的根由——满足人们对于居住的舒适度和美感的最高需求。
远洋。LA VIE就是这样的“理想住宅”。 与市场上一些知名项目相比，远洋。LA VIE显得出奇的冷静和理性。“我们苦心研究的是这样一些问题：如何将天赋自然与顶级生活结合得天衣无缝，如何在每一个细节中灌注‘以人为本’的理念，如何回归‘居住’的真正意义。”胡宇宙说。
不炒概念，不树标签，不标新立异，远洋。LA VIE没有那么多的“风格”或“主义”，它只是谦和地告诉你，住在远洋。LA VIE，你可以只用10分钟的时间到达机场及市中心；社区有40万平米绿地，5公里长水岸线；主力户型的别墅均有1000平米以上的私家花园；而“半岛楼王” 占地9亩以上……
“作为中央别墅区最后一个占地上百万平米的独栋别墅项目，远洋。LA VIE的稀缺性毋庸置疑。我们拥有的资源，在市场上都堪称绝无仅有。”胡宇宙说。
随着别墅市场逐渐形成和丰富，别墅神秘身份的消散，越来越多的别墅概念开始充斥市场。别墅开始被赋予越来越多的功能性，投资、度假、收藏，甚至逐渐成为一个行政公馆式的社交场所。而远洋。LA VIE想要做的，就是“让别墅回到它的本原——人类居住模式的顶级形态、人类居住梦想的完美呈现。”为此，整个远洋团队付出了一切努力，“我们以世界级豪宅为对标，对项目的每一个细节都进行无数次的推敲，并独创了高舒适、高绿色生态、高节能环保‘EVERLAND’居住体系，力求将项目打造成中央别墅区高端别墅典范。”
建筑虽然是物质的，但它同时也是一个精神的容器——通过居住品质的提升，达到人们精神层面的满足。远洋。LA VIE所提倡的，是一种通过先进科技与建材的灵活运用，搭配园林景观的生态建造，最终还原为舒适度极高的生活方式。原来想要环境好，舒适度高的项目都必须远离城市，位于郊区，但是在远洋。LA VIE，环境与城市可以二者兼得。
这种回归居住本真的理念，无论是财富阶层还是普通购房人群都是一致的。
中央别墅区里的 “城市别墅”
多年以来，胡宇宙一直对打造顶级别墅情有独钟。而他执掌远洋。LA VIE，也正是因为这里有将“顶级别墅”做到极致的舞台。
“别墅的成功需要众多的先决条件，位置、交通、项目规划、产品品质缺一不可。远洋。LA VIE无疑具备了所有的条件。”
首先就是地理条件，经历了十几年发展的“中央别墅区”，已经是北京配套最成熟、交通最发达、产品品质也最高的别墅集群。
这样一些数据可以揭示这一地区的价值所在，其一，区域房价长期稳定在2000-4000美金/平方米之间。其二，区域内别墅的出租率较高，已形成良好的投资回报。其三，在这一地区的顺义国际学校的学生已经超过2000名。其四，此区住户和租户多为各国使馆人员、跨国企业高管……
“经过十余年的积累，该区域的配套设施及服务比较完善与成熟，产品设计形态日益创新，形成了自己独特的别墅氛围。”胡宇宙言道。
业内人士认为，中央别墅区之所以成为许多外籍人士的置业首选，首先源于该区域的自然环境。2002年北京市政府为整治温榆河的环境污染、促进沿河区域的社会经济可持续发展，启动了“温榆河绿色生态走廊规划”项目，在全流域范围内进行水系整治及污水治理。奥运期间，政府斥资15个亿，全范围提升该区域品质，使其成为“最适宜人类居住”的区域。
快捷便利的交通网络是中央别墅区得到快速发展的重要一环。中央别墅区临近CBD、机场、燕莎商务区和使馆区，机场高速、机场辅路、改造后的京顺路，加之东直门至机场的磁悬浮高速铁路，形成完善的立体交通。便捷的交通对于外籍人士、商务人士的出行来说，显得异常重要。
另外，中央别墅区拥有京城别墅区里最好的教育环境，ISB国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园等多家国际教育机构，对于外籍人士有着极大的吸引力。高尔夫球场、马术俱乐部、和睦家医院、日祥广场……多种国际化配套，令区域充满成熟的魅力。
如今，中央别墅区基本没有什么地了，再加上政策的限制， 未来新项目的产生很有难度。如果说到规模在百万平米以上的独栋别墅项目，远洋。LA VIE绝对是最后一个。这样的“绝版”地块，已经决定了它巨大的稀缺价值。
即使在中央别墅区之内，远洋。LA VIE所处的位置也是头筹。“从机场高速苇沟收费口出来后连续左转弯2次的环岛西侧，就是项目所在地。”可以说，远洋。LA VIE是中央别墅区内距离CBD最近的别墅，从项目出发，驾车10分钟就可以畅达北京中心商务区，途中一个红绿灯都没有！它是“中央别墅区”中的“城市别墅”。
更重要的一点是，远洋。LA VIE的地段，还拥有“闹中取静”的优势。容纳30万人口的“国际空港城”的规划，新国展的落成，使得中央别墅区更加繁华也更加喧闹了，对于纯别墅业主来说，这意味着原来的宁静被打破。而远洋。LA VIE这2000亩地，犹如红尘都市环绕中的一片梦幻岛屿，完整地保存着“森林、河流的纯净自然和家园的安逸感”， 真正具备高端豪宅的硬性条件。