2月，均价超过3万元/平米以上的豪宅项目共成交55套，包含15个项目。其中最高成交均价是盘古大观92026.5元/平米（2套），其后依次是御金台77243元/平米（1套），丽宫46932元/平米（1套），圣世一品38640元/平米（2套），北京星河湾33094元/平米（12套），紫御府当月实现成交11套，高端物业呈现交易活跃迹象。

自古京城不乏天价传奇，名盘典范层出不穷，然而真正能够进入塔尖圈层视野的顶级物业却不多得。从早期的东方之子、贡院六号始，这些隐匿在高墙深院，不为大众知晓的天价豪宅，静默中彰显贵气，不可复制，日渐稀缺。

这些超越一般豪宅的天价楼盘大多具有以下特质：一、生来兼备“隐于市”的地缘情结，如北京御园、银泰柏悦府、御金台；二、推出套数有限，难以进入公众营销范畴，如仅供23席位的昆仑公寓，仅造12座的富力山独栋官邸；三、当房产总值逾越一定量级后，第一地理属性让位于文脉人脉属性，因而也诞生了少数不与城市发生直接关联的天价豪宅，如远离市中心的华彬高尔夫庄园，每套总值2亿元起，买家购房前还需办理百万元会籍卡方获准选房。

目前市面上在售的圣世一品、北京尊府、星源汇、国奥村、紫御府、naga上院等20余个售价超过3万元/平米的项目是高端市场的主力军，主要集中在朝阳区三环内，均为老项目后期，其中今年入市的贡院六号B座当月成交1套，单套总价1000万元。售价在3万元/平方米以上的别墅产品则多分布于海淀区及顺义区，海淀区内目前在售的项目有龙湖。颐和原著、紫御府、香山清琴、万城华府等，顺义区则有清锦源、龙湖。滟澜山别墅等。

受市场与政策影响，原本计划上半年亮相的很多项目一再推迟入市时间，造成短期内高端物业供量吃紧。

据了解，下半年入市的合生华府将续写天价传奇，定价6.5万元/平米起，除此之外，绿城、华远等品牌地产商均在悄然运作三环以内的顶级物业，预计2010年面世。

富力山 东二环绝版独栋官邸

单套总价：1.1—1.8亿元

户型面积：1400—2300平米

精装标准：毛坯

预计售罄：2011年）

自面世以来，富力山12栋单体别墅一直保持神秘低调。事实上，几乎为零的曝光率并未削弱高端市场对富力山的热切关注。尽管市场风云迭起，但其始终保持8万元/平米的单价策略，每套单体别墅成交金额均超过1亿元，现已成交4套，买家均为当代中国隐富阶层。据项目负责人透露，春节后个别高端买家开始重新接洽购房事宜，“富力山的置业客群不会因整体市场变化而发生太大改变。目前虽没有任何外资机构涉及购买，但已有外资机构看房和咨询，未来不排除有外资介入的可能性。”

“项目定价一直以来都不是基于某种单一因素，而是由多重因素决定，顶级不动产更是如此。顶级豪宅不仅仅是栋房子，更是藏品，少数人享有的生活方式。”位于东二环城市核心地段的富力山，出自知名品牌地产之手，仅有的12席顶级城市独栋别墅，最大化凝结城市资源，称其为藏品建筑可谓实至名归。

同传统的城市豪宅有所不同，富力山的私人CLUB定位非常清晰。1400平米起的超大体量，为隐富人士在城市中心提供了融合奢美生活与上流社交多重功能空间。作为城市中心罕见的独栋大宅，不可效仿的地缘与优质的设计成为该项目最大的优势。建造者不惜耗费时间与财力，力邀国际著名设计机构WATG操刀别墅设计。在多轮精雕细刻的设计方案被推翻的背景下，富力山的建造成本大大超出传统别墅的概念，彰显出艺术品般细腻情感，以及对尊崇生活最完美的诠释。

“有限的产品数量，结合极度稀缺的城市地理属性，决定了项目较少受到整体市场的波及。”此外，与富力山相衬的物业服务也系出名门，项目总监王蓉认为，“未来顶级物业在软件层面的竞争还将愈演愈烈。一所高品质的房子，应该是高品质的配套和高品质的服务的完美结合。”富力山的物业服务，除了强调专业技能，提供合同约定等可量化的服务之外，更注重“用心”——用心服务业主、用心维护社区，并随业主的需求而不断进步和变化，以其不断升级的个性服务。

业主素描

丁先生 （外籍身份私营企业主）

跨行业多领域经营，社交广泛，适度低调；本身便是多个高端会所的会员，每年会籍费逾百万，更想拥有一座私人会所；习惯定期邀约合作伙伴打高尔夫，休闲中进行商务谈判。