地点：北京昆泰酒店
时间：2009年8月7日（星期五）
主持人：大家好，首先我非常感谢大家在这个下雨的下午来到这里，参加我们首届寻找中国资源地产榜样高峰会。先说一个小插曲，我记得在我的初中课本里面，1000年前的时候，大家都以为地球、世界是平的，500年前的时候，大家以为地球是宇宙的中心。刚才我们还在讨论资源地产的价值到底怎么去评价，我的意思是，既然是可以上升到收藏国家宝藏级别的地产，价值一定会得到极大的发展，而不是现在所说的这样。
今天的会议非常荣幸的请到了社会各界的代表：
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹
北京科技大学教授、前国资委宏观战略部部长赵晓
雅居乐集团总裁助理兼海南清水湾营销负责人简毓萍
金达利筑地总经理邱茂生
下面首先有请地产杂志的主编张文豪先生为我们致辞，大家欢迎。
张文豪：大家下午好，我先说一下我们的资源地产，他的前身去年某月，某日的某一天，我们在海南碰到了今天成为我们朋友的简总，还有金达利的邱总，我们在海南看到了很多看到了就很冲动的项目，也看到了一些在海南开发初期看了之后令我们比较沮丧的项目，这就是我们今天开这个会议的原因，因为资源地产现在不仅在海南，而且在全国都已经成为了一种潮流，我们在看到不好的项目和好的项目之间对比的时候就产生了强烈的信念，就是说资源地产的价值，并不是天生就能够提升和得到延展的，如果做的不好，有可能这个价值造成毁灭，所以在我们看到很多好项目的惊喜之后，也看到了很多不好的项目沮丧之后，我们觉得今天开的会探讨的问题已经不是资源的价值，而是如何利用好这个资源的价值，保护好这个资源的价值，进而提升资源的价值，也像李晨说的，请来了这么多嘉宾，就是探讨这个问题，这个问题的解决不仅靠我们的开发经验，更主要的是靠对资源的很清晰的认识和很深的热爱，所以我们希望这个会议的结果能够使我们把资源地产这个事情，不光在项目的外表上做成主流，更使我们在这个和谐社会，还有把中国的房地产推向高峰的过程中做好，谢谢各位。
主持人：谢谢张主编，刚才文豪说到我们上一次去海南看这些项目，一个个分析、考察的时候，我记得有一个小小的细节，我们在海南各个湾区看项目的时候，冲突不断，特别是海棠湾那里的时候，那个项目做的特别有女人味，而且海特别的纯粹，我们的同事都的冲动，甚至马上就想买，但是给我们带来的启示是这些精彩的资源地产的项目，不仅可以在视觉上，环境上将资源发挥到极致，而且会给我们置业者带来一些冲击。
回到现在的主话题，目前的经济发展环境下，房地产发展始终是大家瞩目的，因为房地产是整个国民经济支柱型产业，下面有请秦虹女士谈一下城市化背景下土地开发机会和国际经验与中国国情的结合。大家欢迎。
住房和城乡建设部政策研究室副主任秦虹
秦虹：大家下午好！今天开这个资源地产大会，我曾经问我经济学家，什么地产是资源，应该说所有的资产都是资源，所以我没有太理解什么是资源，我今天谈的是城市化背景下的地产投资机会，地产投资机会一定是和城市化发展联系在一起，我讲一下国际经验和中国的国情，我们看城市化带来的地产投资机会，从国际方面大致四个方面，第一个方面是城市的高度聚集带来的土地稀缺性产生的土地价值提高，应该说从已经实现的现代化的发达国家的发展所经历的过程来看，没有一个发达国家它不是通过城市的发展，也不是通过人口产业高度集聚提供现代化的成本，一个城市地产的发展都是需要高度的聚集提高现代化的成本，城市的高度聚集带来土地的稀缺，带来大量的人口和产业增加，使大量的资金流，人才流，信息流高度汇集，才会带来一些稀缺性。
土地产生的稀缺性才会提升它的价值，比如说这个发展在全世界发展最极端的就是纽约的曼哈顿岛，它在60平方公里的岛上聚集了340万人口，居住人口每平方公里只有2.2万人，但是上班的就业人口达到每平方公里5.52万人，所以他的房价远远高于美国全国房价水平。
曼哈顿的房价很高，并不是说这个地方的人都买不起房子，主要是那里的土地价值太贵了，土地太贵了，大家的收入是非常高的，所以我们说一个城市，我讲城市化进程，不仅仅是人口的力量，而是看就业率，这个城市的资本运营，建筑运营才决定了这个地方的土地的价值。
所以我们说所有走向现代化的国际大都市的城市将来都会呈现这样的特点。第二个特点就是城市功能的提高会带来土地价值的提升，我们一个普通城市，日益走向现代化的时候，功能的改善，基础设施水平的提高，以及和国际接轨的发展速度都会带来土地价值的提升，我们发现近五六年以来，大量的外资进入中国的房地产市场，首先进入的都是中国的一线城市，投资中国的房地产不仅仅是房地产，而是投资于中国的城市，势在寻求投资中国的元素，是伴随着中国城市在国际上地位的提高而产生的投资价值。
我们看到城市功能的提高，一定带来土地价值的提升。另一个是城市建成区面积不断的扩大，使土地的区域价值扩大，从郊区变成市区，这个也会带来土地的溢价。
第四就是稀有的自然资源和人文资源的城市，也会随着现代化的发展而逐步产生新的价值、新的投资机会，刚才张总所说的资源地产可能就是这个意思。
但是我感觉，世界各国，我们了解到的所谓的具有自然资源和人文资源的城市，所能够具有的投资价值只是在城市非常完善的地方才可以具备，如果不发达，再有人文资源和稀有资源也很难在短时间内体现它的价值。
所以如果说国际经验的话，一个是高度聚集带来土地的稀缺，第二个是功能的提高，带来土地的价值提升和区位改变带来的具有完整城市元素的自然资源和人文资源的城市，土地地产确实是价值比较高的，投资机会相对也是比较大的。
就中国城市发展来看，也有四个方面的体会，如果说和中国的城市化有什么特点，第一个中国的城市化规模和速度是惊人的，我们在改革开放三十年以来，城市人口增长了4亿，其中1.5亿是近十年内增加的，现在全国600多个城市里面，100万人口以上的118个，其中40%的城市是200万人口以上的城市，2050年达到200万人口以上的城市将接近100个，中国目前的人口结构，就是我们19岁以下和35岁到45岁的年龄段在中国的人口结构中占的比重最大，现在我们来看，规模和速度都是世界上独一无二的。
伴随着城市化的发展，前面所说的城市土地的稀缺性，区位的变化、功能的改善都在同时进行，第二个特点，在世界上独一无二的特点就是中国的城市化和郊区化同时并进，这是中国的城市化发展的独特的现象，也就是说人口快速向城市集中，我们2007年和1990年相比，城市的人口密度增长了7倍，城市的房屋面积增长了4倍，也就是说大量的人口向城市涌入，我们建筑面积在这20年里面扩展了两倍。
城市化与郊区化同时并进，在中国是独特现象，而城市化和郊区化都发达国家都经过了这样的过程，大家他们是分散的，而中国确实同时并进的过程。
所以对土地的价值的变化资产的价格，无论是从内还是从外都在同时的进行。
第三个特点城市的发展目前正在成为递进中国城市化的主体的心态，现在中原、东北等等这些城市群正在崛起，为了配合城市化的发展需求，可以说中国现在基础设施的投资规模是空前的，现在全国14个城市正在建设轨道交通，到了2010年，我们的城市之间配合城市化发展的城际轨道交通将通车1.3万公里，真正的实现我们在城市群内城市交通的公交化。
这样的一些基础设施的投入的改变使城市的区位发生了变化，过去交通不方便的城市都将变得方便，每一个轨道交通都给一个城市带来新的发展的机会。
第四个，快速的城市现代化发展，而具备的独特的人文资源和自然资源的城市，也会随着发展，稀有的自然资源和独特人文资源的城市非常的稀缺，但是只有具备完整的城市元素，这些城市的地产才具备发展的机会，比如说核心城市和城市圈，以及城市现代化功能提高快的城市和伴随着城市现代化而具备的自然资源和人文资源独特的城市，地产将会在未来的发展过程中潜力是巨大的。
谢谢大家！
主持人：感谢秦老师，刚才我听到了一个特别核心的话就是城市资源应该说是资源地产的基础，从国际经验来说，无论是稀缺资源的聚集，城市资源的聚集，城市资源的整体圈层的扩大成熟是促成资源地产发展和进化的基本的因素，刚才秦老师提到中国的国情，我注意到一个词，急速，中国城市的急速扩张大家有目共睹，我们看到很多大城市，小城市，现在有一些次二线城市扩张速度也非常的迅猛，在城市扩张的基础上，我们如何去重新评估和评价那些拥有上半年，上千年的人文资源，在我们地产开发里面所在的位置和比重又是怎样的价值配重，下面有请北京科技大学教授，前国资委宏观战略部部长赵晓老师讲一下中国资源的价值在城市扩张时期的重新评估时代。
前国资委宏观战略部部长赵晓
赵晓：谢谢各位！其实在开这个会议之前，我碰到过一个朋友，我们两个都问对方什么是资源地产，我们对房地产不算陌生，但是不熟悉这个词，我说不知道，我说你知道吗，他也说不知道，最后我们两个人相视一笑，后来说这个事儿要问张文豪， 后来找到他们的李菁，她给了我一个杂志，里面有很多海边漂亮的房子，我知道了大概什么叫资源地产，同时我对他们推的概念还是很感兴趣的，甚至可以说心有灵犀，所以今天我很高兴借这么一个机会来简单的讲几分钟。
大概是四五年前，我第一次去三亚，当时我在亚龙湾看到这么漂亮的地方，心潮澎湃，后来我给万科的一位朋友打电话，我说三亚这么好的环境，这么得天独厚的热带资源，全中国十三亿人口，只有一个热带城市，怎么没有看到万科的品牌进入到里面，当时的三亚都是小地产，没有大的地产品牌，我说为什么没有进来呢？当时他们说没有当成主流，他们都是在主流城市，更别说关注三亚小小的地方。
但是我在三亚的感受是，三亚归来不看海，前几天我去了一下北戴河，本来想带我们家小孩去游泳，结果看到那么脏的海水，我根本一点下海的心思都没有了，后来我儿子下去了，我不得不下去，那个水脏的不得了，我记得中央领导人经常夏天在那里开会，我说他们的海水跟我们的海水会不会有不同，别人告诉我都是一样的。所谓的海滨浴场都跟垃圾场一样， 本来我想在北戴河买一个房子，后来我说再不想去北戴河了。三亚归来不看海，这是我的感受。后来我感受这种资源，或者这个地方是上帝创造的，后来我发现人创造的东西只会越来越便宜，比如说电脑一定会越来越便宜，曾经认为电脑是不得了的，高科技的产品，很神秘，现在电脑已经在家电柜台变的很便宜，而且价格不断的下降。凡是人创造的东西价值会越来越低，凡是上帝所创造的东西，你会发现价格会越来越贵。比如说三亚是一个热带城市，全时候13亿人口只有这一个热带城市，又有这么好的海水，现在这个万科的朋友前两天又给我打电话，他说您老人家的预言是对的，我当时说一定要在三亚抢购一套房子，我说我退休的时候这个地方的房子一定会一万美金，他说现在有的地方已经到了一平米一万美金，现在他负责万科在整个海南省的房源，他才意识到这个地方的资产是独一无二。
而这个概念现在就是文豪他们推出的概念，所谓的资源地产，刚才 秦虹说了一个微妙的词，资本密度，城市的资本密度高，所以城市的房子价格很高，我们政府把所有的钱都堆在北京、上海，全国人民看奥运会只能到北京，全国人民上学，北京、上海占了20%的资源，全国人民办什么事儿都跑到北京来，全国的财富都在北京，这是摆给外国人看到的中国现代化的成就，所以值钱，每平米摊了很多的资本。
和房地产相关的至少有三种，一种是物质资本，你看物质资本的密度就可以鉴定出这个地方值钱不值钱，全中国的资源都在这里，还有是自然资本，自然的资本就是今天的资源地产，就是上帝所创造的，你创造出来的独一无二的东西。特别优美的生态，得天独厚的垄断性的东西，再也没有的东西。
再有就是人文资本，今年我去了国外，你们知道耶路撒冷的房子贵的不得了，简直是贵的不得了，为什么耶路撒冷的房子贵呢，有人文的，圣教的地方，到了那个地方我就知道那个地方就是全世界的天安门广场，我们知道别的地方你把县政府烧了都没有事，但是在天安门广场你把自己烧了都不行。而现在文豪他们推出的概念是讲资源这块，自然资本特别的密集，上帝所创造的，离上帝特别近的地方，离天堂特别近的地方，这是独一无二的。
我谈一下为什么中国进入到我们关注这个概念的时期，大概进入到本世纪初，中国的人均GDP超过了1000美元，意味着什么，中国人不会光盯着GDP了，还关注安全，以前我们的命是不值钱的，钱是值钱的，所以我们拼命的赚钱，把身体都搞坏了，但是1000美元之后中国人开始关注自身的安全问题，我们不太愿意用命赚钱了，我们知道中石油在四川发生了大火，导致马富才下台，这个人很能干的，被叫做利润高手，资本机器，把中石油带到了资本市场，资本高手，但是他下台了，很多人不理解为什么这样，我说时代已经变了，中国人从富开始追求安，安全变得越来越重要，所以在安全层面上，你说只关注利润不行，还必须关注安全。
现在我们的人均GDP到了3000美元，中国开始悄悄的从发展中国家毕业，从小学毕业进入到中学，我们现在在怯生生的进入到发达国家，人均GDP3000美金有什么特点，在住房上就不是居者有其屋了，我们讲了几千年都是居者有其屋，但是在现在的中国，越来越多人都是中产阶级，中国股票市场有8000万到1亿的股民，最近据说到了1.3亿，现在我们说1亿左右中国的股民基本可以代表新兴的中产阶级，更不要说中国的资产阶级，昨天朋友说这轮故事暴涨创造了好几个财富在400亿以上的家伙，将来很快估计全国首富就不是李嘉诚了，而到了中国的大陆，他们已经不是寒士了，他们进入到中国的新兴中产阶级的行业，这就是中国现代化，改革开放的伟大成就，他们对住房的理解和需求都不是居者有其屋，而是居者乐其屋。享乐他的住房，享受他的住所，所以他们不是说有了房子就可以了，而是乐其屋，我要从我的住所得到快乐，所以我们看中国一定会出现一些新的现象，比如说大家都喜欢的CBD，再过两年我想大家都不会喜欢CBD，我看到了星期六，星期天是没有人的，连商铺都关门，有钱人都住郊区，所以刚才说了城市化。
城市化有两个阶段，第一个阶段是大家都往城里跑，第二个阶段大家拼命往外跑，而且可能城市化二十年，郊区化可能十年，没有人住在CBD，还有一些人，有一些渡假房屋，这些房子一定会是文豪他们说的资源地产，跑到自然成本很丰富的地方，物质到已经够了，他拼命的工作已经把身体搞坏了，现在得拼命的花钱把身体养好，所以资源的地产概念肯定会日益高涨，我们当下关注这个概念。
我说三点，在目前全球的经济风云变幻中，我们应该逃避美元，看好中国，美元的泡沫正在破裂，有人说会破裂50%，很多人都不会相信，但是花期银行在金融海啸之前有人告诉你，他们有泡沫，泡沫贬值之后，会损失90%以上，打死你都不会相信，美元会贬值多少，罗杰斯说90%，我们说墙倒众人推，有没有那天，我们不知道。我们看到人民币，金融海啸之后，我们知道全世界的经济到今年下滑8个百分点，从06、07年5%的增长到今年下滑8个百分点，我们今年的经济速度应该在8%以上，物价不高也不低，60年大庆这个答卷很好，楼市、股市都没有问题，我们要过一个团结圆满的国庆，还要开一个胜利的大会。中国有钱干事，中国的经济率先复苏都没有问题，那么中国又看好什么，一定是看好人民币的资产，而不是人民币，因为人民正在变得发毛，所以楼市上升是必然的，不是楼价上涨，而是那个楼的高度的尺子短了，所以显得楼高，钞票发毛了，所以一定是捞人民币资产，包括房地产。
所以我们告诉别人，有人问我，去年11月底的时候，说赵博士现在有100万干什么，我说马上进入股市，他说买房子不行吗，我说现在的房地产形势不好，但是我说投资的情况是这样的，当别人恐惧的时候不妨贪婪一点，我们现在看到形势变化了，很多人想上车的时候，车已经发动了，而且根本跟不上。
在人民币的资产里面，我建议大家特别关注资源类资产，我相信文豪这个概念是人均GDP进入3000美金的时候极有潜力的一块，这里面背后的意义是负荷增长的效应，中国人均收入100美元到200美元花了很多年，200美元到400美元又花了很多年，但是进入1000美元的时候，再翻一倍四五年的时间，现在已经进入了3000美元了，大概进入四五年的时间会到6000美元，以人均GDP一万美元看中国今天的地产，你会看到资源类资产将会是被人们追逐，最有升值潜力的一个点，谢谢大家！
主持人：谢谢赵老师，赵老师刚才说了一句话非常的传神：三亚归来不看海，我也说一句，资源资产不认价。再说一个插曲，前不久做了一个采访，应该是赵老师的老乡，他也是最初规划海南的总规划师，他提到一个概念，这么一个大规划师用了一个通俗的话评价海南的价值，他认为海南的房子太便宜了，在他的眼里海南应该是跳涨的，现在来看空间十分大，借用赵老师说的，最接近天堂、上帝之手的地方就是我们大家追求资源的地方，今天有幸请到了雅居乐集团总裁助理兼清水湾营销负责人简毓萍女士，他跟大家讲一下资源地产价值的最大化和多方共赢。有请。
雅居乐集团总裁助理兼清水湾营销负责人简毓萍
简毓萍：大家下午好，资源地产我们认为是自然和人文两方面，他们共同的特点就是具有稀缺性，我今天粗浅的跟大家商讨一下滨海的旅游地产，从一方面说就是稀缺的滨海资源，中国是一个滨海的资源大国，中国属于温带的国家，大部分的滨海旅游区受到很大的季节性的影响，以及海湾朝向的约束，海南岛地处亚热带和热带的交界，拥有海岸线1500公里，独特的生态条件使得海南岛在中国的旅游地产开发中占有有利的地方，就像赵老师说的，三亚归来不看海。
海南不仅有美丽的海水，沙滩，阳光、空气，空气是很纯净健康的，尤其我们说三亚划了几个旅游区，其中有一个一市三县的大旅游区，三亚市，临水、乐东、保亭三个县，它使得空气中的负离子每立方高达7000个立方，居世界第二，中国第一，良好的空气对我们人体的心脑系统都是有利的。
其中南部就是我刚才说的大三亚旅游地区，具有明显的热带海洋气侯，沙滩也是理想的渡假天堂，大三亚旅游区是与夏威夷同属北纬18度。
以大三亚为起点的南部热带海岸线仅仅329公里，可以作为开发旅游地产的海湾不到50公里，那么热带海洋这种滨海资源是十分稀缺的，据统计13亿人口人均热带海资源不到指甲那么大了。
稀缺的自然资源，温暖的气侯条件，良好的空气质量近年来吸引了很多的富裕阶层来到三亚渡假，其中部分入住半年以上，这样的形势极大的催生了三亚资源地产更大的发展空间。
第二个方面，跟大家分享滨海旅游地产，现在仅仅是投资价值的洼地，在全国的金融海啸和国内经济放缓的冲击下，2008年全国楼市低迷，与国内市场大环境相比，三亚的楼市是一花独秀，出现了量价齐升的条件，2008年三亚市房地产登记销售面积达到100万平方米，比上年同期相比增长了60.32%.近年来三亚楼市出现了良好的增长势头，其原因从宏观角度来说，中国目前处在高速增长期，13亿人口积累了大量的财富群体，三亚地产有特殊的环境和需求，越来越受到财富人口的追捧。
我们也可以从国际旅游地产的规律看一下，刚才赵老师不断的提到国民收入的GDP，我们也看到一组数据，当国民人均GDP超过了1000美元的时候，国内就出现旅游观光的需求，如果达到2000美金，旅游观光需求就转向了渡假，达到4000美金的话，渡假需求就进入了高速增长了阶段，当达到了5000美元的时候，旅游经济就逐步的向渡假经济转变，旅游地产的需求将迅猛的增加。
2009年春节的黄金周，三亚一共接待了游客38.87万人次，09年全国经济转向了内需的场景，三亚的火爆也造成了旅游发展的潜力，更有可能是滨海旅游井喷的前兆。
目前滨海资源的稀缺性，在世界一些滨海城市一些物业的价值得到了充分的体现，我们看到夏威夷，巴黎岛的房价达到了几万一平米，也预示着滨海地产价值的走向。
第三方面，我们想分享一下滨海的旅游地产，需要得到转型并且升级，旅游目前是海南省经济发展的支柱产业，近年来海南岛旅游产业发展迅速，但是与夏威夷，黄金海岸线相比还存在着旅游度不高，服务不配套等等突出的问题，08年的海南省政府全面的正式并且正确的把握现在的省情，正式提出了建设国际旅游岛的战略，要使海南旅游业发展成为未来海南的核心支柱产业，就必须抓住历史的机遇，建设满足不同类型的产业，这种产品不仅可以充分的发挥海南的资源优势，符合旅客的各种需求，也可以满足国际化的标准，因此海南以旅游产业为龙头，进行现代服务业的产业升级，在这种情况下，旅游产业需要大手笔，要么引进一批支持海南未来发展的大型产业。国际综合湾区一体开发的大城市呼之欲出了，也让海南的地产迎来了转型期。
下面我介绍一下海南清水湾，他也是属于海南旅游地产全新开发模式的先行者，在海南区域大型的项目很少，可以代表未来海南发展的项目更是空白，作为海南排头兵的三亚地区更需要一个高档的规划项目，海南的清水湾在这个形势下应运而生，是以投资、渡假、养生、休闲的模式改写了国内滨海景点到此一游的历史，我们也对清水湾进行了通过了规划、建设、管理的做法，避免了亚龙湾分割规划的理念，缺乏整体效果的开发，海南清水湾也开启了国内旅游地产的全新时代。
清水湾修筑了16公里的景观大道，距离三亚市区和三亚机场仅40分钟，2010年城际轻轨通车之后，到海南不到40分钟，海水质量达到了国家一类的海洋水质标准，能见度达到11米，两百米的海域水深不足两米，有一段沙滩组成了弧形海岸，走在沙子上也是很柔软，一个外国的朋友告诉我们，目前世界上只有三个地方有这样的沙滩，一个是夏威夷，一个是澳洲的黄金海岸，还有一个是三亚的清水湾。
清水湾投资额超过了200亿，配套了超五星级酒店，两个豪华游艇会，配置了国际名牌的商业街，城市中心，CBD等等国际型的高端配套，可以满足短期游客的需求，也可以让休闲的游客在这里满足渡假的需求。
服务上清水湾除了提供雅居乐集团品牌的管理公司，并开通了往返三亚市区的巴士，并且提供了多样的服务配套，支持着这个项目高定位的标准打造。
对于海南而言，海南清水湾绝不仅仅是单纯的楼盘项目，而是全新构筑的集精品、住宅、酒店、豪华配套等一体的资源地产的王国。
清水湾将海南的稀缺的自然资源和旅游产业完美的结合在一起，顺应建设国际旅游岛的发展策略，清水湾将发挥自身在地产领域的优势，融入了国际的资本，引进了国际旅游开发理念和国际先进的旅游配套设施，通过我们直接参与海南的开发，做到环境的协调发展，促进了项目与地方经济的双赢，可以断言清水湾将成为海南滨海旅游地产以及国际旅游岛战略最强劲的促进者，谢谢大家。
主持人：非常感谢简总，我记得上一次去实地考察的时候，有一个特别切身的感受，就是每天早上起来都特别早，因为做媒体的，平时都喜欢晚睡晚起，后来才知道，因为海南的含氧量太高了，会节约大批的时间欣赏美景，同时我提醒大家，如果有幸大家去清水湾，雅居乐玩的时候，有一个地方一定要去，就是在太阳升起之前，在售楼处前方有一个半岛山体上，回望整个山区看太阳升起，非常棒，希望大家可以看到非常美的海湾日出的景象。
说到海洋资源，分摊到全国人民头上都非常的少，非常的稀缺，而且特别对于北方的人来说，海洋资源的诱惑力实在太大了，自然资产还有很多种，山、河、还有湖，还有内陆非常值得大家收藏的历史资源，我们今天请到了这方面的一位专家，而且是资源地产预判，评估等等都是最权威的公司，就是上海金达利筑地公司，而且他们的资源已经很多了，下面我们有请集团的总经理邱茂生先生分享一下在资源地产开发里面资源地产价值的发现和传播，有请。
上海金达利筑地公司总经理邱茂生
邱茂生：大家下午好，我尝试解释一下张文豪张总为什么定义为这次会议是资源地产，我看了一下收藏国家宝藏，这个是过去的叫法，可能后来觉得这样的定义太狭隘了，所以叫做资源地产，也像各位说的，所有的地产都是强占土地资源的动作，但是这次资源地产的论坛偏向于常驻性房地产项目的探索。
刚才主持人也说了，我们的海岸线很少，包括城市里面北京的朝阳公园是一个宝贵的公园，这个资源可以复制，但是没有那么简单，需要时间，需要政府的支持才有可能。
我们比较关心的是到底哪种资源会吸引市场的追逐，这是比较关心的，刚才几位专家在谈，自然的稀缺资源和历史的人文资源，稀缺的一定是好的吗，不一定，长白山好象还没有人说开发房地产，但是不会说成为很多人追逐的东西，所谓的稀缺的自然资源，前提是人们心中向往的地方，可能我们中国人对冰天雪地运动不是那么热衷，中国的海域那么大，海洋运动也是很落后的，现在慢慢的开始有像我们这种人在做，我们用很多的方法让大家喜欢这样的资源地产。什么样的会被大家喜欢呢？海当然是，人类亲水这是先天的，海、河、湖都是大家喜欢的，稀缺的三亚是13亿人口只有这么一个热带城市，像赵博士说的，三亚归来不看海，其实三亚的海在全世界来看，是不怎么样的，台湾的海就很漂亮。
但是为什么说所有的稀缺是相对稀缺，相对某些人是稀缺的，我们到台湾买房子很容易， 那里的海比三亚漂亮多了，但是那里的房价只有三亚的1/3，这里有很多的市场的因素，我们要挖掘资源地产的价值。
刚才讲这个的时候，张总可能说不喜欢当做渡假地产，旅游地产，包括半山半岛，清水湾也是一样的，不是强调渡假，不是强调旅游，这是两个概念，如果是渡假的话，不是去买房子的，你花100万买房子，你一年能住几天，所以一定不是所有的渡假的概念，其实是创造另外一种生活的经验，享受另外一种生活的经验，就像我们去三亚，我们不是去渡假，是感受另外一种生活氛围，现在扎堆去三亚，扎堆是有好处的，假设这种资源地产，如果从投资的角度来说的话，要避免孤军奋战，像刚才赵博士讲的，你去一个未开发的地方，做一个项目很困难，他的城市，基础建设投入太大了，对开发商是不利的，所以我们选择一定是扎堆的，三亚或者海南，没有问题，应对中国这么大的后援的支撑没有问题，哪怕现在有一些热，但是人都是这样的，会追逐一些大家已经认可的东西，这是行销上很重要的概念。所以到三亚是没有问题的，因为扎堆，而且总体的配套会越来越完善，这是没有问题的，我刚才说的他不是去旅游，偶尔去是渡假，他需要的是转换生活环境和时空环境，对很多北方人来讲，冬天到热带去，会想把父母送到那里过冬，可是我们真正看海南的房产的时候，未必够是这些人，一个很重要很重要的是他们拥有一种生活的形态，我们讲所谓的资源地产，比如说做广告来讲，我们是在做表演，有时候你看看三亚，他会告诉你海有多好玩，去三亚的目的就是为了买海，他比你更清楚海的玩法，你告诉他在海边就可以了，但是要告诉他在海边怎么样比别人更精彩，怎么样提供更适合你的想象的方式，我们要表演这个东西，所以在所谓的传播当中，我们用很好的产品，或者说很有个性的产品帮这些资源化妆。
你海在那里，没有漂亮的酒店、房子，那里的海也不值钱，我们造了好的酒店，房子，吸引一批有品位的人来居住，这个海是值钱的，这个是实际操作上的说法或者感受，再一个，真正在运作上面，所谓的后者，资源是天生的，但是胜败关键还是项目本身的运作，我们其实也在创造另外一种资源，比如说半山半岛，它有很多优点，我们介入这个市场的时机很好，也有一些某些专业领域里面很顶尖的人在我们的项目里面，我们常常说买房子就是买邻居，邻居也是一种资源，这种项目不是任何的项目可以复制，创造的，我们创造的项目是依托于所在的自然资源以外给自己的项目再打一些强心针，增加更多的资源，这些资源你说可以复制，可以的，但是不要抄袭，没有那么简单，我是项目的执行者，所以经常思考一些不一样的问题。
像赵博士说的耶路撒冷，也是很好的资源，国内也有宗教，但是不是很好，像拉萨，布达拉宫也是很稀缺的资源，但是有多少人想去那住，未必，所以稀缺我们要看到底是什么价值。
还有一些可能是全国性的资源还是地域性的资源，整个大陆我看过很多的地方，比如说西山北京的西山，不会是全国的资源，南方人根本没有感觉，比如说到了佳木斯一带，什么千岛湖，北京的朋友会想到千岛湖买别墅吗，肯定不会。但是我们说有没有项目做成全国的标杆的，这才是我们的操作者的任务，所以我说我们作为策划或者营销的机构，也是蛮爽的，也时候扮演上帝的角色，我们创造世界，在漂亮的海边盖漂亮的房子，吸引人来居住，而且按照我们的生活方式住，规划的时候已经把生活做好了，买我们的房子就按照我们的生活去生活。
而且我们还要敲动欲望，让他们更想在这里居住，消费，来证明自己是对的，这是我们所谓的资源地产的新项目的一些经验。
现在全国还有一些地方，我跟各位分享一下，海南除了三亚以外，三亚现在的热度已经往北延烧了，比如说博鳌、往北，还有一些重炮型的项目出现在海南岛，开始也有一些现象出现，尤其是三亚来讲，三亚地区的房价已经拉上来了，大量的开发，大量的人进去，这个城市开始有一点变质，所以会有另外一些人就是因为享受过几年三亚的乐趣，他开始想做一些跟别人不一样的事情，于是他会在寻求下一个目标。
以我的判断，当然不会立即取代海南，但是形成下一个热的城市应该是云南，因为那里的风土人情跟北方、或者华东不一样的地方，山川、气侯，空气的洁净度都不低于三亚，目前的旅游人口也超过三亚，但是也有一个缺点，旅游的消费性，比如说你有钱没有地方花，他的高端消费的设备设施没有进去，可是现在已经有各大众多机构，包括许多的酒店开始介入，实际上也是敲动欲望，把大家的眼光带到某一个地方，吸引的层次上比现在追逐三亚海滨生活的人还要稍微高一点，有可能成为下一个值得大家关注的焦点。
我们说一定要找扎堆的地方，房地产不要作先烈，房地产先带动的肯定是酒店，酒店我们可以做一些实验，大家发现这边环境不错，弄套房子也不错，慢慢的地产就起来了，现在大陆的开发商，尤其是开发这种资源地产的项目，一定是跟酒店，跟旅游，跟其他很多的配套起来的，一起去扎，但是酒店先行应该是安全的做法。谢谢大家！
主持人：谢谢邱总，谢谢来自拥有中国最好海岸线的邱总，刚才邱总有两个词，一个是撬动欲望，还有一个是比别人活的更精彩，无论是传播还是享受自然资源都是关键性的话语，可以告诉我们如何搏动资源，发展资源，下面的环节是我们主题对话。我把话筒交给半山半岛营销总监，金达利筑地副总经理徐能力先生，下面有请中国休闲经济研究中心主任，中国人民大学教授王琪延、雅居乐清水湾副总经理简毓萍女士、上海超然房产营销策划机构董事长吴昊先生、高策顾问董事长李国平先生、上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司总裁夏航、红鹤沟通董事长李雪凇先生、伟业控股公司执行总经理徐斌先生、中原地产投资顾问部总经理张坤昱。
徐能力：大家好，我认为资源地产还是出现才几年的时间，旅游地产非常引人注目，出现了一大批有人文资源的项目，他们都具有全国性，也具有高端性，新地产作为行业内领先媒体，对于行业的趋势有非常高的敏感度，我个人参加产业地产比较找了，包括到现在的资源地产。首先有请中国休闲经济研究中心主任、中国人民大学教授王琪延先生讲一下。
王琪延：大家好，我讲一个，肯定不是节约型的，一个山东的地产，房子很便宜，环境也不好，这样的地产肯定不是资源地产，可收藏的，品质都是百年，千年都是可以让大家看的资产，那么为什么现在提这个概念，现在肯定是有，像北京、上海，2020年人均GDP会达到1万美金，也就是说跨欧洲旅游和拥有二套住宅的时代，我们的国民将有1/10有地产的需求，我们的假日制度改革，我们的闲暇时间在增加，我们人均一辈子闲暇时间，在现在的时间上做一个计算，假定人从生到死，一生的闲暇时间是30%，50%的时间是吃喝拉萨睡，人工作的时间只有10%.
实际上增长点就是以旅游为代表的休闲产业，旅游之外的休闲产业，比如说海边是重要的产业，还有体育产业，娱乐产业等等，都是非常宽泛的概念，要讲的话很多，我想有这么几个条件，就是说我们的休闲地产，我们今天讲的资源地产，它会就很大的提升空间，而且需求是越来越多。
徐能力：谢谢王教授，简总都是我们的老朋友了，下面请您讲讲资源地产的运作和你们的心得。
简毓萍：徐总太谦虚了，我记得我们在海南介入地产建设，其实雅居乐在几个同行里面来讲，还是稍微晚一点入市的，几位在项目建造、包括营销推广都是我的老师了，至于资源地产，我刚才有幸在上面讲了几分钟，就不重复资源地产的东西了，我觉得现在的状态大家也可以看到何为稀缺资源，很多高端人群都看到了现在的趋势，所以我们海南，特别是大三亚这块有这么高的成交、增长，包括房地产业的发展，也有赖于大家的眼光的独到，也是国家经济的趋向，至于这个利益点如何最大化，这就是我们发展商要去做的一件事情。
刚才几位专家讲到了，资源很多，全国、包括全世界，但是做的是否有规划，是否管理到位，这就是我们接下来要去钻研，做的话题，而不是说辜负了一片稀缺资源，回到了过去的状态，这就是我们需要做的事情。
徐能力：我们有一个资源最大化的目标，同时还需要一个专业的队伍，您应该也是我们的一个典范。下面有请吴总，从投资人的角度，你怎么看待稀缺资源。
吴昊：今天看到新地产提出的资源地产的概念，至少在我们行业当中来说是新的，尽管这个概念目前还是比较模糊的，就像前面两位嘉宾发言，一上来就说到底什么是资源地产，很多人的理论都是在实践当中逐步的完善。我们前面从宏观的角度，很多的专家和开发商都分析了，那么我们作为投资者做房地产最终的目标是实现销售，我们是从广大的投资者的角度来说的，今年应该是中国房地产最诡异的一年，我进入这个行业差不多十年了，2001年的时候，我们从线下在中国的房地产行业里面制造了不少更多人在笑，那么十年过去了，这些人在做什么，我传达一些简单的信息，因为今年以来，从去年下半年房地产进入低谷的时候，我们对资本最集中的市场比较关心，所以北京、上海、温州一直是我比较关注的，今年几次回到温州，跟投资者和温州的主管部门进行沟通，我发现温州的资金还是非常的充足的，三月份我们拿到一个数据，温州人手中的闲钱是6000亿，他们拿在手里的房子有3.2万套。目前大量的投资资金现在还在找，拿在私人的手里，但是很多的温州投资者就困惑，到底什么样的产品适合未来的市场，过去该赚的赚了，该套牢的套牢了，下一步怎么走，我觉得我们今天会议的主题，有资源地产的提出，是为广大的投资者指明了一个方向，所以我觉得这个文章做好对于温州资金有效的释放，对我们房地产开发商的开发价值的有效的实现是具有非常强的意义的。
那么作为资源地产，刚才讲了房地产都是资源，但是这个资源有本质的差别，邱总就讲了，有一些资源可以，但是有一些资源并不被大家接受，好的资源型地产第一个功能是我们平时讲的一般的投资，第二个是收藏保值，投资功能就不说了，房地产在中国目前，我个人认为未来十年，二十年，只要在好的城市，有一个好的项目，品牌的开发商能够满足三个条件下，肯定会有一个好的未来。
作为收藏价值来说，可能使房地产投资行为上升到更高的台阶，收藏房地产跟收藏古董没有本质的区别，古董除了保值功能和升值功能之外，更多的是鉴赏，所以专家说去品位，这个观点是非常正确的，今天在这里也是把我的想法和大家说一下，观点提出来的，前面抛一个砖，砖抛出来以后，我想会引起整个市场很好的反响，很多开发商，在研究自己产品的同时，更多的考虑终端消费者心态，这样我们这个产品市场保值度更高。
徐能力：温州购房团的动向您也是把握的非常清楚，也为我们本次大会带来了一些新的事物。下面有请李国平李总，题目是资源地产价值投资辨识，我们刚刚在两周前的人大，经济观察报的一个活动，当时您是评委，被你拷问了两个题目，今天反过来向您提一个题目，李总在业内一直以专业和理论见长，也想听听您的高见。
李国平：你们的半山半岛当初最后营销比赛的结果不是特别好，不怪我，我是评了比较高的分，当时每个行业都有每个行业的内幕。刚才的题目不是我自己起的，是大会起的，资源地产我讲一下，这个名称肯定得改，资源地产不好，因为一个需要不断解释的概念肯定不是一个好概念，如果你起一个名字要不断的解释，这个就会有问题，最好叫类似于休闲资源，或者自然资源地产，加一个词，否则过两天煤老板也来了，说我们也是有资源的。
我的理解是作为休闲资源地产或者国外，本身有这样的分类，叫做休闲渡假房地产，也是一个门类，我们基本讨论的是这类东西，另外以休闲、资源为目的的房地产开发在这个行业里面我有两个身份，更多的是讨论一些城市运营的角度，从这个角度来说，休闲资源房地产，我们应该讨论如何开发。另外从真正的渡假的客户，我们家是比较喜欢旅游的，一家三口一年两次。
前一段时间去了一些北京周边的，苦不堪言，到国外尤其是到了美国拿着中国的身份证就说这是驾照，也可以开车，开车2000多公里，我是一个客户，也是休闲地产的使用者，我买了一个项目，五年了，一次都没有去，我是一个客户，从这个角度来说，我讨论一下目前休闲资源的房地产的问题。现在我们有所谓的高端和低端的问题，现在三亚我们经常把旅游和休闲渡假分不开，现在我觉得是两回事，早期我们中国出去旅游就是欧洲五国，还有八国，我想这都是走马观花，现在慢慢的大家都喜欢去一个国家待几天，现在中国开发的旅游概念比较强，包括三亚，大众化的，大家可以去一两天，去了就为了游泳，随便就走了，这个是有问题。
在这种情况下，如果我们很好的把中国一流的海滩资源做好，像三亚这样的地方，我们可能要把旅游和休闲这两个不同的市场划分开，只有在这种情况下，我们才有可能做出好的休闲资源地产，否则会有问题，现在看到的几个项目都不错，像半山半岛，很多大户型的公寓，很多都是做小户型，所以就像大进身逼出大户型一样，逼出来是一回事，但是要敢于做这个市场。
徐能力：我觉得细分已经很明确了。
李国平：另外一个最重要的，这个是我们肯定要划分清楚的，你现在做了很多的配套都是假的，没有办法生活，这个时候酒店的生活我们一定要做起来。另外一个话题，我们到底是渡假还是高端的生活，我们说我们不是卖渡假，是卖生活方式的，我们就要说清楚生活方式是第一居所还是第二居所，如果现在搞不清楚，说白了还是渡假。
但是这里面有一个问题，我们在国外会发现很多的小城市，包括英国维多利亚时代，乔治时代做了很多的小镇，都是为了温泉和渡假开发的，但是有很多中产阶级在这里长期定居，这个时候你会发现这个时候所谓的资源地产已经超越了休闲和渡假的范。你去那里之后，看到摩托车到处飞，有很多的城中村，你让我选择在这里渡假还是国外，我想近一点肯定是三亚，但是有一个礼拜的时间我还是会去国外，我们也看到这个市场没有做起来，这可能是下一步休闲市场，我们说澳大利亚的海湾不比亚龙湾好到哪，但是亚龙湾除了短期的客人之外，大部分还是旅游的客人，这是一个城市可持续发展的很大的阻力，我相信俄罗斯人道三亚旅游渡假就像中国人去新马泰一样，对俄罗斯人来讲，三亚是他们的新马泰，我们看到很多老外在三亚，但是我们也看到他们是哪一个阶层，哪一个区域，这是我们接下来要做的很大的课题。
现在我们一直靠着资源在做，我们在做的时候是让我们资源变得更加珍贵还是破坏资源，我看到三亚在做高架桥，很可能十年二十年以后不得不拆了，包括三亚的大道，那时候我们所有的居住人会发现是飞越生命线的地方，这都是将来给我们带来的问题，这确实是很荒谬的事情，我认为我们的休闲地产还是任重道远，我们的开发商要有一些方向，把我们真正的休闲城市做起来，让一些高舒适度，高品位的人在这里居住，形成产业，这个时候才会有活力，我们建设的时候不仅仅依赖自己，还要保护自己，我很感动的是今年年初去瑞士，在4000多米的海拔里面，山体和房子自然的和谐在一起，没有破坏自然的景观，又让人类的痕迹和自然自然的结合，我们如何保护自然，而且我们的建筑和自然和谐共处，而不是破坏，建设还是保存，休闲还是渡假，我们有很多的概念。
徐能力：我比较认同你刚才说的包括保存，包括城市功能的配套，确实在海南或者三亚有这样的问题，作为休闲或者其他，城市的发展包括卫生安全，包括配套，一系列是不是符合发展的需要，都影响到这个城市的未来。刚好我们下面有一位海南富力湾的副总经理余子健。
余子健：在几个月前，新地产到海边那边考察，我们也相互沟通过，对于旅游地产还有资源地产的定义，我觉得是将旅游地产的价值和它的稀缺性是这样的方向，所以在资源地产的开发过程中，我还是讲一下我个人的观点，我们公司做资源地产，包括CBD中央商务区写字楼、酒店，走到今天做旅游地产的发展，就像刚才几位说的，人造的资源地产发展变化来源于产业经济，而资源地产，现在我们说的不可再生的自然环境，在海南确实是全国唯一的热带滨海的渡假天堂的资源地产，应该说是全国各大开发商、行业人士新的聚集地，从07年我们到那里以来，发现的也是跟刚才几位专家说的一样，三亚实际上是从上帝建造过来的非常有价值的环境资源，但是在城市的完整、发展的程度还没有达到成熟的过程，有许多的不足，类似于它的衣食住行以及城市的交通配套，使得登岛的从旅游观光到后面休闲渡假的人群不能生活的很完善。
虽然平民化的三亚，这句话有一点极端，但是在城市的规划角度方面，更早期的政府的思路还是对于这个资源没有很大的信心，没有规划过同类型的产品进行对照和发展。
但是现在从海棠湾到清水湾的发展，这些项目都是在亚龙湾的发展基础平台上衍生出来，他看到了原来的规划使用功能的完整性，硬件配套的高端和完善性，以及服务给到旅游地产一种持续经营发展的需求，所以从规划方面，配套方面，建筑风格方面，如何跟地域人文风情最大程度的保护这个地方的自然环境资源，来让这种休闲资源地产获得更大的持续的发展的空间 呢，应该还有很大的改善。给到大家的是近山近水的居所，而且随着国内人们的消费水平的提高，获得的信息就是来到本土的海南只要花费一点时间成本就可以得到很好的环境，然后在这里获得休闲的身心，获得在生活方式上的享乐、体验和感悟，实际上应该说是值得去追随和收藏的一个发展空间。
但是应该来说，我们在这次过程中，很多消费者提出了对于海南的旅游地产，它的获得实际上更多的是要跟海南这个区域的接洽关系，从交易过程中，数据反映，应该说他们的生活方式一般是在一个月，每年登岛过夜消费是一个月，一个季度为主要，聚集起来达到50%以上，这样的话，在海岛上面的旅游地产衍生出来的地产消费资源还会得到实现，所以纯粹的酒店的建设还有现在的旅游地产的建设，实际上由更高层面和更符合性的发展变化，所以我们希望在后续除了政府进一步的在基础建设上推动资源地产的配套，另外从开发商的角度，就是尽力的以我们地产建设的经验和对自然资源的保护热诚去给消费者这种自然资源的获得，获得更大的完备性。
徐能力：我们还有幸请到了夏航，我们知道机构投资者具有长远和操作能力，您是如何挖掘的？
夏航：前面几位都从不同的角度阐述了资源地产投资的方向，从一个投资机构来讲，或者说长期的投资机构打交道的公司来说，我觉得对投资机构来讲，应该说是能够赚钱的项目，无论是从短期的营销的还是长期持有的项目，我们称之为可以合作或者投资的项目，从今天我们可以举一个很简单的例子，今天应该是一个海南的，应该确切的讲，海南休闲旅游地产，在座的各位都是与海南有关的，作为一个自然资源的稀缺性，投资机构最感兴趣的是潜在的投资价值和所具有这些投资价值带来的衍生的经济效益，无论是海南也好，还是从国外的旅游地产资源也好，前一阵子我们也接触过一个夏威夷的酒店，我们通过其他的一些营销机构，通过国内的一些营销机构，我们用美国人的钱买了美国人的酒店，我们通过国际资金巧妙的结合运作，用金融衍生产品获得我们的经济效益，我要大家看到的是我们的开发商应该从这个角度看到这一点，国际市场对于中国的旅游资源或者中国的地产投资热点是在于我们如何解决我们的营销出路，我们在投资产品的出路上，无论是品牌效益还是其他方面，我们可以找到合适的出路，认为他就是一个非常好的产品，当有出路的产品出现之后，我相信很多的投资机构都会感兴趣，我想满大街都是资源，满大街都是钱，无论是中国的还是国外的，国家如何获取这些资金资源，价值资源，是靠我们自己的营销去解决的，只有符合他们的要求，我觉得任何的项目都可以获得这样的经济价值。
从李总的角度来说，李总是从一个旅游环保者的角度阐述了一下，实际上我觉得海南资源还是有一些过剩的，这一两年我几乎春节都在海南过。我举一个很简单的例子，我住在亚龙湾那里的一个新酒店，从早上八点钟到中午十二点我的手机几乎每五分钟都是一个短信，非常的恐怖，所以我觉得这种过热是要引起大家的注意的，切记要有一个清醒的头脑，包括对旅游资源的破坏，清水湾好几个地方我都看过了，给我的感觉原来是原生态的，经过我们的人工雕琢，的确是有一些让原生态的东西变得更好，但是从另外一个角度来说，我们也一定程度上造成了破坏，因为三亚是我们中国唯一能够看到海的颜色是蓝色的地方。
徐能力：谢谢您，我们请到红鹤机构董事长李雪凇先生，您也从广告人的身份谈一下自己的看法。
李雪凇：今天题目是资源地产，讲的资源地产的意思是好资源，因为不好的资源太多了，大家被忽略了，所以我们不能说好和不好的资源，资源地产的意思就是好资源地产，既然是好资源，实际上就是讲马上拿过来就可以用，就像好布料一样，你是一个裁缝，拿过来就可以用，但是我们肯定不是指石油和煤矿。
这样的话，实际上我们里面不光是旅游休闲渡假，中国现在的状况是这样的，全世界来说，我分三类，第一类是动物学资源地产，什么意思呢？实际上就是大山大水，动物看了都有冲动，这样的地产叫动物学资源地产，人看了更加冲动，如果牛在那里都喜欢，肯定是好的资源。有一句话：山坡上长满了鲜花和野草，在牛眼里只是饲料。第二个是社会学地产，主要是满足人们炫耀的功能，以及在社会上竞争优势获取的功能，我们经常讲面子就是这样的问题，我海南有一个房，意味着我已经和你不一样了，我GDP快6000了，你3000，就是这样的区别，用来竞争炫耀，古代的时候围一块虎皮，你围一个狗皮就不行；第三种是神学资源地产，主要是满足内心的功能，内心纯净的功能，有很多人毕竟是赚够了钱，脱离了低级趣味，这类人的趣味是从神学完成的，小一点的国家要强大，大一点的是全人类都融合在一起了，包括我们讲到的所谓的自然和人文资源，人文资源里面很重要的一部分是和美学发生关系，说回到中国的情况，中国是从十八世纪到二十世纪社会垂直生态绝对落差很大的社会，我们的褒贬就不一样，我们现在GDP有800的，也有好几万的，边缘的乡村处在十八世纪，小县城十九世纪，很典型的传统社会，到地级市，活在二十世纪，北京、上海是二十一世纪，中国不是相对内涵单一的概念，是内涵丰富的概念，这个时候我们说来自不同地区的开发商会形成对于资源利用的情况不一样。
说到海南的问题，海南跟东南亚的区别，我觉得海南是中国人的，最终最大的优势是语言优势，另一个是办护照的优势，如果我们按北京来说，再往南飞一个小时，那些渡假的地方比我们强很多，但是大多数人都没有归属感，你到那里，享受不到高人一等的感觉，就是刚才说的社会学的优越感，你到欧洲，别出声，别吐痰，确实要学人家文明的过程，几百年攒下来了，我们还要重新开始，所以东南亚去是好，但是语言不方便，所以海南是一个语言没有问题，护照更不是什么问题，因为是岛，政策环境更开放，这是我们中国人自己的渡假村，但是我们不像东南亚，被殖民过，他们的服务意识没有强，他们当地人都是服务人群，西方人到那里感觉非常良好，伺候的非常好，但是那些人也学会了一整套的关于享乐的技术，几个世纪以前就有有闲，有钱生活论，我们中国才刚刚开始。
如果从整个社会的趋势来看，我是非常乐观的，如果从人类发展来看，我是彻底悲观的，但是现在这个阶段来讲，我是非常乐观的。
徐能力：谢谢李董事长的发言。
李国平：你口才确实比我前几年认识你的时候有所增长，关于海南，我们肯定是有一个阶段性，但是他讲的那些，我觉得特别远，没事找事，目前中国的资源动物的和社会的，神学的比较少，像这些我想就是一个阶段，回到海南，这就是我们讨论的问题，这里面有很多的问题，因为我们讲的是优势，我们语言很通，就带来了一些问题，很难让我们的品质有大量的提高，反正就是国内，该抽烟抽烟，该干吗干吗，所以旅游景点都有问题，刚才提出的问题，我们是不是可以在三亚那里，因为空间很大，还有很多的空间可以进行细分，但是我很受你们鼓舞，很有信心。
徐能力：现在我们有请伟业控股公司执行总经理徐斌先生。
徐斌：一脸严肃的谈休闲我觉得很奇怪。给我的题目是如何利用开发商的专业度挖掘资源价值最大化，李雪凇提供什么是休闲地产，我提供是怎么办，恰恰跟我们的公司一样，他是策划的，我是营销的。
我想说这个题目有一点大，在休闲地产里面很严肃，我觉得这个事情怎么办，有三个办法，第一个办法，是关于欲望的，我们以前都讲生活方式，我更希望叫做欲望，休闲地产来自人性的欲望，我们要想挖掘这个价值，说白了就是挖掘欲望，我们去细分。
第一个是吃饭，吃饭以前餐桌捱着床，现在终于餐厅和房子分开了，变成公寓了，我看新地产的杂志非常好，我之前去过最普通，典型渡假的地方，经常有一个海滨餐厅，有一个小木廊，你在海中间直接吃海里的东西，你挖掘出来了，你的餐厅卖的很贵，但是你的房地产会不会卖的很贵。我们看到这是一个独立的别墅，直接把餐厅做在沙滩上了，这个东西更贵了，更让人觉得有价值，实际上你对吃这个事儿，不光是吃什么，还有怎么吃的问题，如果把怎么吃的问题解决好了，休闲就没有问题了。
再有就是洗澡，以前的洗澡都是边上一个马桶，慢慢的有淋浴了，现在没有浴缸都不算高端项目，很漂亮的浴缸，边上有花瓣，放在床旁边，再发展就是在阳台上，你躺在浴缸里面一边看床上的人，一边看着海，这个洗澡的方式又变了，其实我们大家都做了，国内做的非常好，现在完全不比国外的差。
再有，比如说独立的泳池，人要有洗澡的地方，就有游泳的欲望，游泳池很好，比如说人有跟家人游泳的欲望，就有庭院式的泳池，我想说的是其实很简单的事儿，从一个角度挖掘这个价值，我觉得就是不一样，刚刚看到杂志上有人做瑜珈，如果你在自己家的房子里面，有一个湖，练瑜珈肯定不一样，产品的打造还是以人性为原点，建立一个和自然之间的关系。
第二个办法其实是服务，我去一个地方，人自己玩了，孩子也可以自己玩，我玩的时候孩子也有人照顾，就是这么一个方法创造了休闲的模式，如果你能完整的服务一家人，这个项目就不一样了。
第三个刚才我说的人有这样的要求，然后我们说创造这么一个空间。我们要创造一个、提升资源的价值，我们说海南的项目，有资源说，海景房卖的很好，不是海景房卖的差一些，如果跟资源的关系，仅仅说我有，建立一个之间的联系，这个是我要做的，这是一个层面，另外一个是在资源的基础上挖掘更深一些。
其实休闲除了休息以外，再有创造性，人的精神头就更大了，这个是我们如何能够在一个资源不是简单的利用，而是深入的挖掘，这个肯定会有一些价值。
徐能力：我们最后请中原地产投资顾问部总经理张坤昱女士发言。
张坤昱：刚才听了好多专家说了很多关于资源地产的认识，也有很多的收获，我自己来看的话，我觉得资源地产可能分几个层次，刚才我想高策的李总也做一个总结，更多的是倾向于休闲资源地产，我自己来看，应该是资源型地产较高端的部分，今天看了杂志里面，包括我们做地产当中，也有其他资源型的地产，刚才我们提到公园的部分，刚才提到了我们说的河流、湖泊的地方，在城市当中，这些资源也是心里相对稀缺的，对于稀缺的资源来讲，我想我们的开发商也会更多的关注怎么样和资源、地产结合的层面，我想这个层面可能跟我们大家的日常生活相对居住的更紧密一些，这样我比较偏向于生活型的资源地产当中去。
另外一个休闲型的资源地产，这样的话，其实我觉得如果从定义来讲，资源型地产应该深入到每一个人的心目当中，大到无可复制的，像海南的清水湾12公里的海岸线，小到我们社区里面精雕细琢的平地，或者小的溪流，都会给我们的地产、物业带来很多的价值在里面。所以我想这是我自己的认识。
第二点，资源地产也是要分层次和级别的，其实我们刚才提到，不同的分层当中，跟他的收入、级别、社会身份、属性都是很好的衔接在一起的，不同的人对不同的角色，不同的资源地产的属性在里面。
第三点，从资源型的地产方面，或者休闲型、高端的资源地产的角度来看，我自己想，可能会分成很多大家的共识，刚才我们提到，作为海南这种，应该是由全国型、或者世界型的资源地产在里面，其次可能还有一些区域型的，城市型的东西在里面。我想今天大家更多的是说三亚、海南的资源型地产，我想资源型地产在中国已经热火朝天了，包括我们中原的认识，应该在未来十年或者更长时间内，一个很主流的地产的形式在里面，如果说作为相对比较主流的形式来看的话，海南是一个试验田，也是一个高低，因为它发展的时间很长，走过了很多的路在里面，我想海南的经验，尤其是很多的大盘，典型的思路值得借鉴，还有其他的山、湖这样的属性在里面，这样时候怎么样很有效的结合，也是非常大的课题。
第四点，我想强调作为资源地产，最大的价值就在于稀缺性，不可复制，越稀缺越不可复制，人从自然中来，还是要回到自然中去，我们说当下的东西，资源的属性价值不会那么强，只有经过千百年的造化，历史人文传承下来，才会价值更强，我们看到这些东西的时候，怎么样和我们的地产、文化景观很好的结合起来，我想大家在做旅游地产的时候，更多的保护、借势，运用，尽可能少的破坏。
我想资源型地产，尤其是很高端的，不可复制的地产，可以随着历史逐年累月的积累下来，如果不是这样的话，就有损我们资源地产在里面。
徐能力：我想这次论坛是我参与的规模最大的资源地产的讨论，个人受益匪浅，我想在座的各位也有自己的收获，再次感谢各位发言嘉宾，非常感谢你们。
主持人：刚才我提到徐总是我接触的对资源地产知识最广播的人士，我想问一下徐总，对于目前海南房地产开发市场，有的专家信心满满，有的人表示谨慎，目前海南资源地产有没有可能出现第二次开发热潮，如果有的话，对买家意味着什么？
徐能力：对于海南岛来讲，海南应该马上逐渐进入第二轮增长，我相信这个政策的空间对于海南岛整个的产业，包括地产产业带来巨大的冲击，另外一个角度，不觉得不仅仅是在国内，人均的GDP三千再往上走会带来巨大的变化，这个不是跟我们的历史经验当中意识到的，或者说能够把握的，但是这些观点可能盲目乐观，我想越是在发展比较乐观的时候越要注意很多的细节，这样会有持续的发展，谢谢大家。
主持人：谢谢徐总。下面我们有幸请到了中国地产资深投资人张羽冲老师，我们今天请张老师讲讲投资上的选定。
中国地产资深投资人张羽冲
张羽冲：大家好，感谢新地产给机会分析财富，我从钢琴老师到今天的财富积累，历经了十几年的时间，大家可以想像，我的案例随便举一个例子，经典的案例我可以投资一套房屋，从2003年到现在卖掉可以翻十七倍，我投资的商业三年翻三到四倍，什么时候买房子，这是所有人关注的事情，什么样的投资确保安全，什么样的投资最大化，这是所有人关注的事情，包括现在经常很多人问我，你最近在忙什么，我说我最近在发财，我说我在海南发财了，因为我看到的是未来，预知的是未来。
刚才说了三亚，三亚就是一个宝藏，在我去到的全世界，全国的各个城市里面，只有三亚让我动心，我的梦想一定要在那里买房子，而不是买一套，是买在山上，买在海边，买在温泉渡假区，是健康长寿，是一种中药、医疗机构，可以省很多钱让我长寿、快乐，已经超出了休闲旅游地产的概念，因为我把我的父母每年都带到那里住六个月，我发现他一到三亚，能走路，说话，还可以跟我吹牛，所以我觉得三亚已经不是休闲，是一个医疗机构，可以治疗心血管疾病，高血压。所以我说我热爱那个地方，我已经把我的晚年规划到那里了。
现在三亚虽然有摩托车，但是随着中国的强大，政府、人民、开发商的知识面和层次的提高，我相信这些都会改进，因为我在北京投资的时候，很多人说华贸那个地方是城乡接合部，很乱，公交车站是摆地摊的地方，现在看那个地方，现在那里成了黄金的地带，所以我希望大家有预知，预知可以改变你的人生，你的生活方式，你可以用资产投资改变人生的方向。
我刚从北极探险回来了，我就是那类人，过富裕了，找不舒服的地方玩去，下面我讲几个什么样的买点和卖点，这是大家所有人都在关心的，我来参加这个会议之前，很多人问我房价到底会是什么样的，我从99年开始投资，2003年的时候大规模投资，2006年的时候我预测2007年房价会突破两万以上，我预测2008年北京房价会跌15%，2009年初的时候我预测可以买入。在2007年11月份的时候，银行出台了一个非常严厉的政策，所有贷过款的人还款一律上升10%，我们以两万一平米计算，我们首付三成，贷款200万，我们的利率以5.94上浮10%，贷款20年，以200万计算，一年的利息多付1.2万，20年多付24万，等于说这个房子2.5万达到2.7万一平米，这个变相的把房价提前涨了两千，我认为那个时候高处不胜寒，规避风险，我在2007年底的时候告知所有人全部空仓，我们躲过了这次金融危机。在2009年在三亚，我为了方便考察，下飞机买了一辆车，考察了所有的海岸线，空气指数，海岸风力，找到了我的投资点，一会儿讲我投资的项目。有一件事让我非常的震撼，在三亚的建设银行挂了一个横幅，庆祝三亚建设银行存款突破两万亿，这是一个信号，说明银行在金融危机下什么企业贷款都害怕，只有住宅贷款相对安全，所以我认为不出两三个月内，银行一定会放宽对个人住宅的贷款，提前预知了这个事情，我们就提前下手了，而且是买到最好的位置。如果下浮30%的利率，我们以120平米的房子计算，4.15的利率和5.94利率，20年贷款来说，可以省下74万，也就是2.5万一平米的房子，省掉的利率等于1.9万，所以说这是一个变相的降价，也是一个投资点。
房子的供应量是一个首要的东西，一个城市供应量要被打破了，房价肯定上涨，有的时候由于金融风暴，或者政策的出台，使大家的消费急剧下降。我们说奔驰车，如果有十辆车，十个人买就不会打架，但当有二十个人买的时候，一定会提价，不提价就会有行贿，必然出现腐败，供应量是至关重要的，我的买点都是供应量，突然发现供应量少了，我知道我的机会来了，我就要计算他的时间会持续几个月，持续的时间越长，反弹的力度越大，每次都成功的抓到了别人看不到的东西。
三亚，我说一下海边潮不潮的问题，我们在三亚城市里面开车，大部分的风都是从东北方向过来，也就是为什么海口潮，三亚不潮的原因，因为海口是在海的南侧，风是从北边刮过来的，三亚背后是山，刮过来的是氧气，所以与众不同。
刚才简总了负阳离子是最高的，植被是非常好的，三亚的山非常多，水库非常多，我下次告诉你们怎么去玩，我们看看这些茂密的山、水、漂流，简直没有办法形容，太美了。
刚才大家都说了宝藏需要统一的规划，高标准的建设，下面我就给大家讲一下我投资的高标准、高质量，一个海岸线——海棠湾，以前的时速是80迈，现在是20迈，代表三大城市的建设提速，因为他们也忍受不了慢速开车，建设速度提到了120迈的速度，2011年的时候还会再次提速，250迈，那时候不光是城市建设提速，房价也在提速，那时候去就晚了。
海棠湾将近22公里，我可是一个一个工地量过去的，这个是弯过来的，是视觉效果，我站在这里就可以看到前面的旁边的土地，未来是定格为国家海岸，国际旅游渡假区，世界级旅游渡假天堂，刚才说到服务问题，我相信将来我们国家的服务在物质文明发展到一定程度的时候，也会提高到一个层面上去，比如说人家说中国人文明度不够，我的生活习惯不好，但是我可以给大家讲进，我们这次去北极的三十人的团队，让外国人很震惊，我们很有礼貌，我们很有风度，我们在船上捐款一捐就是几万美金，外国的机构都来接见我们，我在机场的时候我身上带了一捆人民币，他们要查我，我拿出一个捐款单给他们，他们利马给我立正，很客气。我们的社会发展，只要大家有钱了就会知道自己应该穿什么，往什么样考虑，没有钱的时候我们没有办法，中国人第一个五年在干什么，忙着生存，第二个五年干什么，把财富生产，买商铺，第三个五年干什么，有钱了，就要延长生命，提高生活的质量。第一个五年我在筹备住宅，第二个五年我投资商铺，第三个五年我投资这个，第四个五年我会投资生命科学，让所有人健康长寿。
海南政府计划投资250亿增加市政建设，现在非常的热闹，我要从机场开车将来到海棠湾最多40分钟，轻轨从三亚到海口，也就是90分钟，今年投资35亿，修了各种各样的道路，有一些已经完工了，亚龙湾和海棠湾的区别是什么，亚龙湾就是酒店，但是海棠湾有好几条入海的河，有温泉基地，水库，养殖场，有各种配套的东西，娱乐的东西，因为海棠湾是请了四个世界知名的机构来整体规划的，最后是同济大学中标，把海棠湾不光是骨架，还可以深刻的感受到文化。
最关心的是土地的价格，2007年的6月份，海棠湾一线海景60万左右，12月份就132万了，有人看了一个没有沙滩的地，全是悬崖，165万，好的地段都是223万起拍家，我们就算土地的价格，成本都可以计算出房价未来的升值，还有301医院56年以后第一次跨出北京，开分院，盖在海棠湾。
这是滨海大道的高速路口，施工现场做地基的部分，都是七星级的酒店，会吸引全球人关注三亚，这十五家酒店开工，1.5万的就业机会，每年缴纳四到五亿税收，总额166亿，每个建筑面积都在285到385平米。所有的朋友到三亚的时候都说我住酒店，无所谓，我有钱，我告诉大家，我投资的项目有几个作用，一个是身份的象征，第二个是朋友来了，可以去那里住。第三出租，我的公寓以每天别人租一千二，我租六百，我租6个月就有9%回报，最后一点，我告诉大家，买二送一，买两套卖一套，那一套是白得的，买一套你舍不得卖，持有多余的东西卖掉才会升值，这是杠杆效应。我们把钱用成三半四半的用，我们从小做大，除了眼光就是资金的运用。
主持人：谢谢张老师精彩演讲，刚才张老师说会下再说，其实张老师在放松的时候，跟大家聊天的时候，吃饭的时候，他会把更多的内容给大家，希望大家获得更多和他交流的机会，本次大会到现在基本上就结束了。感谢各位领导和嘉宾，以及开发商的朋友，参与我们首届寻找中国资源地产榜样高峰会，希望在以后资源地产的制作、采编的跟进过程中给我们更多的支持，谢谢大家。
（本次活动到此结束）
首届资源地产大会邀请函
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