石景山成京城地产新宠

3 月6 日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司中标石景山金顶街居住项目地块，标志着又一家名企进入京城地产市场“新宠”板块——石景山板块。

回望近两年京城地产发展历程，各大名企逐鹿石景山之势已经形成。2007年5月，万达地产竞得鲁谷地块，打造石景山万达广场，与已然拥有成熟氛围的CBD 万达广场对应，占据了最为黄金的长安街东西呼应的显著位置。2008 年1 月份，石槽住宅、商业及配套用地由远洋地产摘得。随后的3月份，老古城综合改造土地一级开发项目被北京中海地产有限公司、北京锡华伟业房地产开发有限公司联合竞得；而最引人注目的当属2008 年10 月， “金石联合体”

成功竞标石景山衙门口35 万平米居住、公建用地，成为石景山区2008 年度至今已成功交易的最大地块，金融街控股也因此成为进入石景山区域的又一品牌开发商。

首钢搬迁、发展规划和轨道交通是催化剂

“成也萧何，败也萧何”，谈及石景山市场，无法回避的就是首钢曾经驻扎于此的历史。石景山因首钢而闻名，亦因其而被贯以不宜居住的形象，但随着首钢的搬迁，石景山区域宜居指数不断上升，市场也日渐活跃。待2010 年首钢涉钢产业全部搬迁调整后，其近8 平方公里的预留土地将是给予CRD 区域产业持续发展的最大支持，石景山房地产市场也将迎来新的发展。因搬迁而留下的大量产业用地，可能将逐步进入市场，为长期以来少有新增土地供应的石景山持续注入新鲜血液，催化市场“裂变”。

产业发展规划是石景山市场升温的另一因素。石景山区是北京城八区之一，地缘优势明显，区位条件异常优越，在代言着北京甚至中国的中心的长安街上，这里是惟一还有大量可开发土地的老城区，市场潜力有待挖掘。2005 年，CRD 建设发展思路被确认，但由于首钢的搬迁进展而显得缓慢，故而其对地产市场的影响力与CBD 相去甚远。但为配合奥运会的举办，首钢进入实质性搬迁，交通配套也随之不断升级，石景山区域房地产市场出现转折。

“CRD 首都文化娱乐休闲区”与“京西中央商务区”规划蓝图正式启动，对石景山市场意味着什么，开发企业已经用行动投票。

轨道交通的建设，对于石景山区域的发展来说更是锦上添花。历史上，受地铁1 号线的带动，石景山区是京城各区中发展最早、最成熟的居住区。目前规划建设的地铁6 号线和S1 线也将横穿整个石景山区，可以预见的是这个区域将再次受到轨道交通影响，迎来新的发展，相似的历史或将重现。

后发优势明显，区域产品、价格进入升级轨道

长期以来，北京房地产市场并不缺少热点、焦点，但这些大多属于东部和北部。相比之下，石景山所在地区域由于开发较早，可开发土地有限，住宅产品大多数以塔楼和仅具居住功能的多层建筑为主，房龄老，舒适度严重不足，缺乏社区生活配套是这一区域产品的最大特点。

随着品牌开发商的相继进入和新兴社区数量的增加，即将进入品质时代的石景山楼市与东、北部产品分庭抗礼的局面已不可逆转。就目前情况来看，“金石联盟”

主持开发的衙门口项目有望成为区域品质的新标杆，前者成功地开发了北京金融街，后者则是石景山区域有着多年开发经验的国字号企业，强强联手或将推动石景山整体市场走进高品质时代。伴随着产品的升级，价格也将补涨。

事实上，2006 年至2008 年，石景山商品住宅的平均售价已经从6506 元/ 平方米到11749 元/ 平方米，增幅达80.6%，充分反映了这个区域地产发展的进程，但这一数字相比城八区东部边缘的朝阳区来说，差距仍然不小。因此，石景山区域商品房价格继续强劲，还将是下一阶段此区域市场的主流行情。石景山市场所积累的资源完全具备后发优势，市场在多核驱动下将进入全面升级通道。