年初以来，被压抑过久的需求得到集中释放后，部分开发商开始随波逐“价”，相应提高自身楼盘售价，而且部分楼盘提价幅度不小。但楼市真的回暖、回升了吗？

房价高处不胜寒

目前所处的城市化快速发展期的现状，城市人口递增成为撬动房地产需求的重要因素。除此之外，购房者对房地产市场持续乐观的原因是，截止到2008 年底，全国的居民储蓄已经接近21.79 万亿元，而2008 年全国的房地产交易量只有2.4万亿元，近22 万亿元的储蓄对于未来房地产的需求仍然有极大提振作用。这一切，均被看做是房地产行业未来相当长一段时间内所具备的“刚性需求”。

然而此时看“刚性需求”，需要注意以下几个问题：首先，购房者在房地产市场里所亟待实现的“需求”仍然是有层次的，它不是圆柱形态势，而是金字塔式需求——导致这一形状需求出现的最直接原因，恰恰是财富不均匀、收入差异化明显所带来的更为明显的后果。金字塔式需求表明，房价越高，储蓄或者收入能够承担起这一高房价的人群就越稀少。反之，当房地产市场遭遇宏观调控顺势到达“拐点”之后的系列降价行为，所带来的必然是金字塔自塔顶向塔基扩散的需求满足过程。

其次，即使是处于某一层级需求中的有购买能力的购房者，受楼市持续调整价格下调预期扩大影响，购房意愿受楼市前景不明朗而变得彷徨，即使在自己目前所能承受范围内也不可能迅速出手购房。受同样因素作用，投资性购房者亦不会贸然下单——由此可见，真实的刚性需求在每个价格区间都有不同程度的收缩。

信贷增长不可持续

央行公布的数据显示，2 月份M1 和M2 同比增速双双上扬。M1 同比增速突破10%，从1 月份的增速谷底开始反弹；M2同比增速攀升至20.5%，为2003 年10 月以来最高。据预测，3 月份M2 增速将升至近22%，显示出流动性继续宽松。

新增信贷方面，1 月份为1.62 万亿，2 月份为1.07 万亿，其中票据融资分别达到6239 亿元和4870 亿元，占当月新增信贷分别为38％和45％。如此大规模的信贷投放及占比高企的票据融资显示，信贷高增长不完全是实体经济整体有效需求增长的真实性体现。

信贷投放速度和数量都在呈现出惊人的递增趋势，银行的金融结构是否能在如此庞大的信贷增速中审慎控制风险，避免坏账的规模扩张成为重中之重。

对于商业银行来说，“保增长”固然重要，但并不意味着可以放松对风险的重视程度，而是恰恰相反，今年一季度如此大规模信贷投放的增速，使得金融机构各自对风险控制的认知日渐趋同，即在当前经济下行期更应采取有力措施对信贷项目进行风险评估，以防止更多坏账的形成甚至渐成规模。

房企需“量体裁衣”

在目前金融危机波澜不小、经济前景仍不甚明朗、部分已有经济数据仍然无法支撑中国GDP 顺利实现保八目标等等条件下，那些在危机最深处果断降价以促进现金回笼，从而度过资金链最困难时期的房地产开发企业仍应审时度势，仍以快速回收现金流并保持企业正常施工周期为先决条件，不宜贸然提价从而再次影响企业未来经营。

而对于那些尚未安然度过企业资金链紧绷危机的中小型房地产企业来说，则更应该“量体裁衣”，合理利用现阶段国家对信贷政策的松绑，迅速通过优质项目从银行融得资金以保证企业项目的正常竣工，同时避免在短期内贸然跟风涨价。