一个城市能不能通过发展房地产业来达到经济的繁荣呢？

房地产业属于第三产业，就其经济属性而言， 具有很强的依附性。或者说，只有为有钱的人提供服务才能赚到钱。如果没有一、二产业为基础，仅仅是发展第三产业，是不能让一个城邦经济体繁荣起来的。这就如同我们在一间大屋子里，有几十个人，如果我们关上门，大搞第三产业，你帮我洗衣服，我帮你看孩子，你陪我聊天，我陪你打麻将，我们可以创造出相当高的GDP，但却并不能使我们富裕起来。

我们大伙儿要想真正发财（这里所说的“大伙儿”，就是指我们一个城邦经济体的单元），那就必须有外财的输入，正所谓“人不发外财不富”。而要想有外财的输入，就必须派几个人出去，走到城邦经济体以外去拉回来几个又傻又笨又有钱的大爷，带着钱来和我们打麻将。

大爷输了钱，但是很爽；我们让大爷高兴了，于是赚到了钱。

同样是做房地产，不同的人来买房，对于一个城邦经济体而言，算账的方式可是大不一样的。我们都知道，GDP 是出口、消费和投资的总和，那么如果本地人买本地的房子，这在GDP 中计为什么呢？根据情况的不同，一部分计为消费，一部分计为投资，而如果是外地人来买本地的房子，那对于城邦经济体而言，可就不同了。这就应当计为出口。

出口了什么呢？出口了房产。这种出口可是最理想、最环保的出口。

如果站在一个城邦经济体的角度来看，外地人在本城市买房，要么是投资，要么是度假，或者两者兼而有之。从本质上，都是将外地的货币资产带到了本地，其经济学意义都相当于将本地的房屋进行了出口，赚到了对于城邦经济体意义上的“外汇”。

这完全可以视作一种出口创汇行为，而且这比一般的出口创汇还有三方面突出的优点：第一，一般物品的出口创汇是一次性的，而房屋的出口却能换来一个递延效应，它还能吸引它的业主到本地来居住和消费，尤其对于度假地产更是如此；第二，即便没有太多的消费，与房屋相关联的物业管理费，以及相关的财产类税种要持续缴纳，这是一笔相当稳定的税源；第三，也是最关键的，是一种心理效应的获得，这种心理效应叫做“有恒产者有恒心”。

世界上对这件事情最清楚的，大概属于新加坡资政李光耀先生了。

新加坡在立国之初，最难解决的一个问题，是如何建立新加坡人对新加坡的热爱。作为其人群主体的华人，多数是一群闯南洋、捞世界的流民，而且中国人自古故土难离，想让他们爱上一方海外的异乡土地，谈何容易？于是李光耀先生非常英明地推行了“两硬一软”

三项政策：推行“居者有其屋”让新加坡人都成为在新加坡有房的小业主，同时推行强制的公积金政策，让他们的货币财富也存在新加坡。所谓“一软”，则是提倡儒家思想可以抵御西方歪风，强化儒家文化氛围，从而达到华人对本地文化的认同。在印尼社会动荡的一段时间内，新加坡更是大量地吸纳了印尼华人的大批资金，真正达到了房屋出口的目的，不光为新加坡这个城邦经济体换来了大量的财富，而且更使得这些人都变成了真正爱新加坡的新加坡小业主。

所以，如果一个城市能强化自己的相对宜居优势，或者把自己打造为一个旅游度假的目的地城市，那就能吸引城邦经济体外部的资金前来购买房产，这也就达到了房屋出口的目的。所以当我们听说山西人大量在北京置业时，应当为北京感到高兴；而当听说在两年前，成都的购房者中有51% 的人都没有本地户口时，这也是一个可喜可贺的事情，因为这恰恰说明了成都相对于周边城市，具有很强的相对宜居优势，适合进行房屋出口。