房子是什么？如果你是一个有想象力的人，你可以给出无数的回答：房子是我们的家园，是我们的精神归宿，是一个心灵的居所，还是一个男人成功的标志林林总总，不一而足。但事实上，房子最重要的一个属性，它是一种资产，而且还是我们每个人家庭财产的主要构成，至少对大多数中产阶层而言是这样的。

资产和消费品之间，有时很难划出一条界线。正如同房子也是我们拿来用的，冰箱、彩电也是拿来用的。正是由于这个原因，在许多人的脑子里，房子和冰箱彩电没有什么不同，都是老百姓生活的必需品。以此推理，可以让我们看到这样一个看似正确的结论：只要我们采取了正确的调控手段，我们就可以将今天高涨的房价调控到一个理想的境界——用今天最时髦的话来说，这个结果叫做“房价的理性回归”。

如果我们回顾一下中国改革开放的经济史，我们似乎对这个结论应当是有信心的。为什么呢？因为我们曾经进行过许多次非常成功的调控——最早，彩电是一个暴利行业，最后被我们调控到了薄利多销的境地；汽车在今天甚至还具有一定暴利行业的属性，但是从今天这个苗头看，在不远的将来，我们完全可以将汽车也改造为一个微利的恶性竞争行业。既然有了这一系列的成功，相信房地产也概莫能外，因为不都是大宗生活耐用消费品吗？

是的，房子是消费品，但房子更是一项资产。只要是资产，它首先担负的就是财富的储值功能。而人们在购买的时候，首先考虑的也会是这种财富的储值功能的变动——是升值，还是贬值？从这种意义上说，人们买房后的心情，或者住在房子里的感受，并不取决于这所房子提供给他的物理感受，而是大部分取决于房价涨跌所带来的心理影响。如果房子刚刚购买，就升值了十万块，小两口睡在床上，那叫一个爽。可是要是反过来，刚买三天，开发商就打折了，贬值了十万块，那小两口还能不能睡在一张床上，都成了一个问题。

事实上，在这一涨一跌的过程中，这小两口所住的这座房子的舒适度，并没有变化，为什么睡觉的感觉就不一样了呢？因为，房子的价格变动了。这就是资产类消费品的共有属性。这种资产属性就像一颗魔鬼的心，一旦沾上它，任何商品的价格都会变得不那么安分。最典型的，我们可以看一个微观的例子，那就是普洱茶。

普洱茶在前些年被炒到了离谱的高度，就是因为在所有的茶中只有普洱具备一项特殊的品质：可长时间储存，而且储存时间越长，价格越高。于是，好喝不好喝变得不重要，重要的是它是否能够升值。这样一来，使得买普洱茶的人要几倍于喝普洱茶的人。

正如同，没听说过有人买冰箱、彩电和汽车保值，但是，任何人却都知道，房子具有保值的功能。不论我们采取什么政策，我们也不可能禁止大家去买第二套、第三套房子——为了抑制这种购买，采取一些税费上的调整，是绝对正确的。可如果想消除这种购买，那是根本不可能的！我们没必要讨论这种购买是否合理，因为这是一种永恒的存在。从古至今，从中到西，从穷人到富人，都会将房子视为一种储存、创造财富的工具。而这种思维不是人性的贪婪导致的，是房子的资产属性导致的。

科学研究上有一个词，叫工具理性。这个词的内涵告诉我们，要想解决一个问题，必须用合理的方法才能达到——工具理性了，结果不一定正确；但工具不理性，结果就一定不正确。所以，我们要想找到调控房地产的真正有效的手段，就首先要找到认识房地产市场规律的方法——是一种从资产观认知的角度，而不是将其视之为像冰箱彩电一样的耐用消费品。