活动方案与流程
时间：2009年4月24日
场地：100人规模
格调：体现项目的顶级商务形象
全方位展示项目亮点
突出差异化亮点及现场体验性
高端的会议，轻松、舒适的商务氛围
参与人群：知名代理行、新地产及20家高端媒体
以下为新地产图文直播：
主持人：各位来宾下午好！首先感谢大家在星期五的下午来到这里，参加金融大街1号"占中国金融首席 聚世界资本巅峰"的推介会，本次会议的主题有两个部分：首先要介绍我们的大客户，此外向各位未来的嘉宾和商家隆重的介绍我们金融街最后一个值得大家珍藏的项目。
大家都知道，目前金融危机在世界上都处在波动的阶段，我们怎么样获得最大的金融再现，以及如何让自己行业利益的升值，将是大家在未来追求的重点。
前几天我看到一个最新发布的报告，以中国为首的亚洲已经显现出强劲的经济反弹。那么在北京最具投资价值的金融街的项目，将给各位带来怎样绝佳的商机。下面有请投资商领导蔡卉致辞，有请！
北京金亚光房地产开发有限公司总经理蔡卉：大家好，首先非常高兴今天在此聚集了组织方、媒体、代理行以及大客户，也非常高兴与大家分享金融大街一号项目的优势，感谢各位今天出席我们大客户的签约仪式，我谨代表投资方热烈欢迎大家的到来！
作为投资方，必须要把握金融发展的脉搏，并对好的项目投资，来赢得好的项目的回报，作为企业来讲，新加坡美罗投资集团和汇丰？南丰都是值得大家期待的，汇丰？南丰投资有限公司是汇丰银行在英国的一个分公司，与南丰集团合资共同管理的私募房地产基金。具有专业团队，金融经验的汇丰？南丰管理有限公司，凭借品牌和项目管理的优势，结合了在金融投资及投资基础建设及房地产上终端项目的成功经验，计划在中国区域有选择的去收购、开发和管理中国房地产项目。
1957年成立的新加坡美罗控股有限公司，在1965年他们成立了新加坡第一个百货公司，并于1973年在新加坡证券交易所上市，他们主要致力于零售和房地产行业，同时还是中国开发高端公寓和办公楼的瑞安房地产有限公司的战略投资者之一，他们物业组合在新加坡，马来西亚、上海、广州都有。
而起源于中国上海的南丰集团为香港的地产发展商，也是最大的私营企业，他们凭借自己的强大的综合实力，广泛并且良好的声誉，他们在中国区已经成功开发了130多个房地产项目。我主要集中在中国香港地区。
我们特别关注金融大街一号也是非常看好金融街发展的首要的位置，也是反映了今天这么一个项目是金融街首要的位置，在全球目前经济低迷的背景下，与面临挑战的全球的商业物业市场相同，北京的写字楼市场也即将开始市场需求的退减，市场上没有什么利好的消息，特别是空置率居高不下。目前的市场环境下，许多跨国公司他们选择续约，或者暂缓搬迁的情况，但是特别值得关注的是一些金融机构，跨国低调的公司和国内制造业的巨头，龙头企业，他们仍然是非常积极的在北京扩展，海外和国内机构投资在市场中还是比较多的。
最近，募集了多个针对房地产市场的基金也预示着本地投资市场即将复苏。例如台湾与中国内地达成了一个投资，不少于十二家台湾银行，今年开始开设分公司开展业务，据我们了解，中国航空工业集团签约，其下辖的三家主要分公司将落户北京，相关行业的供应商和贸易商也跟随进驻北京。
我们是以金融街为核心的北京西部地区，这也是北京西部这个市场成交量远远超过其他地区的主要原因，金融街无疑成为了西部甚至北京整个写字楼市场的焦点中的焦点。
大家可以看到，我们携手了DTZ戴德粱行，第一太平戴维斯，这些国际知名的专业租赁公司、物业服务公司等等，更为金融大街一号这个项目创造了吸引目标客层的附加价值和高端砝码。我们希望通过积极的努力，让金融大街一号的成长与金融街的奔腾激情融汇在一起，共同打造出一个聚集密集，最具生机跟活力的国际化金融中心，谢谢大家！
主持人：感谢蔡总的发言，刚才我在蔡中的发言当中听到了一个词：专业。大家仔细听一下，对于金融大街一号如果没有一个国际化的专业团队的运营，如果没有一个国际化专业团队保证实施所承诺的一些产品呈现，将不可能在北京市最著名的地区发展，并且要成为焦点中的焦点。企业优势上来说，我们来自于上海的一些消息说，住宅房地产和降价已经成为历史，写字楼市场一时还处在较为冷清的状态，多种行业进入北京，相信北京的写字楼市场将呈现出独特的局面。
金融街大家都很清楚了，金融街其实在北京市规划里面，是一种双中心的路线，东富西贵是我们传统的对北京的民俗化的理解，如果东边聚集很多的外籍公司办公、交往、商业，西边就关注经济命脉的集中型的，实力型的基地，所以他对写字楼的需求是存在连带性的。最吸引大家的也是最简单的就是在金融大街的一号，地段不用说了，地段始终是所有人关注的，也是我们地产从业着发展的巨大的保障，下面有请新地产主编张文豪先生，给我们大家讲讲区域优势，以及它给金融大街带来了诸多的资源价值，有请。
张文豪：大家下午好！案名起的确实不错，今天外面也是风起云涌，很高兴能够在这里与各位合作伙伴举办这个仪式，我想这个案名叫金融大街一号，我们所在的地段也确实是金融街，北京著名的金融街。另外我听到刚才说的签的客户也是金融巨头，再加上第四个因素就是最热门的话题—金融危机，或者叫金融海啸。
我想从金融两个字谈谈我的观点。大家在谈到金融的时候，往往会说四个字：金融危机。但是95%以上人都会把目光集中在危机上，我们下面的主题词是机遇的机，第一我们讲的机会恰恰是金融危机带来的，因为这个金融危机，并没有消灭全球的金融体系，而是在改变全球的金融体系，未来最大的标志性的事件会是这个金融体系里面重组，中国在目前的金融海啸中相对独立，比如说中国银行要并购法国的一个银行等等，所以我想在这个过程中，一定会产生这么一个大的趋势，第二个，金融中心我们处在一个金融中心，是不是有钱就可以，我觉得不是，中国的实体经济才是我们成为金融中心的重要的条件，中国的金融是未来成长力最大的，所以中国的金融机构面临着重大的成长机会。
大家知道，上个世纪七十年代，全球的经济中心是以沙特为首，到了八十年代，这个金融中心变成了日本，最后日本应该是仅次于纽约和伦敦的三足鼎立之一，就是因为八十年代日本的经济是成长性全球最好的，八十年代东京成为了全球最大的日元交易中心，当时全球最大的股市，所以这两个例子，我们觉得钱多是一个方面，另外实体经济一定要有一个领先性。
第三个这次的金融危机带来了一个更高的要求，和更大的基础，什么意思呢？这个金融危机以后，我们要利好的，更安全的发展，所以提出了更高的要求，我们从这往南看，南边有保监会、银监会、证监会，在金融发展过程当中，这些监管机构很重要，所以有了这么一个要求，我们的地段应该无与伦比的，还有一个重大的社会基础，你要有更大的发展，要监管更细致，服务质量更高，要求更细分的，更清楚的一个服务机构，金融的配套，等等。
这些恰恰是我们今后这个地段写字楼的一个扩大的基础，还有一个从金融业务的完成体系来说，中国目前的金融体系还有很多很多的业务不能做，所以在业务的发展来讲，中国的金融存在着巨大的发展空间，我在这里举一个例子，我们呼之不出，呼之还不出的房地产发展RITTS，这都是国际上发展空间最大的市场。
20年代欧洲的一个资本调查市场公司做了调研，调研了巴黎等欧洲几个城市的优劣，他们提出了成立金融中心的27个要求，后来美国的麻省一个研究机构也做了一个调研，调研的主题是亚泰金融中心需要什么条件，也列出了很多很多的条件，我给大家举第四个条件，前面的条件金融机构的利好，经济实力，财富集中度都不用说了，第四个要素是与中国的紧密程度有多大，这是十多年前提出的。
我想到了今天，这个问题应该有了答案了，十年前提出的问题，要想成为亚泰金融中心，哪个国家最符合第四个条件？就是中国自己。这个紧密程度最大的，所以我觉得从这个角度来说，都应该是国内巨大的机会。
我来之前，我的同事跟我说，别讲的太大了，多讲讲项目的好处，我说这个很难，他们自己的口气太大，他们叫金融大街一号，你往南看一下，如果从权利来讲，几个保监会，银监会都比他大，所以我觉得一号一开始不服气，但是刚才听了蔡总对项目的介绍，我觉得这个一号是可以的，在市场存在着不确定的情况下，这个一号体现着我们完美的投资组合，他们对中国经济，对中国金融发展的一个前瞻性的信心，还有危中寻机的胆量，还有一击即中的专业水准，还有一个一定是非常到位的高水准的物业管理服务。所以我觉得一号更主要的是体现他们的水平。
和金融街无疑是在一起的，但是我们在北边并不会被金融街挤出来，大家知道金融街这么多年，有很多的优势，也有很多的缺憾，从租户的角度来说有很多的缺憾，所以我觉得我们这个项目，刚才说了一个汇丰，一个南丰，这个双丰会成为金融街用户遇到遗憾的一个解决者，我也看完了他们的整个组合，汇丰、美罗相对比较高端一些，南丰据我知道是五十年代的香港的大公司，后来成为香港的几大房地产公司，具有拥有香港的楼王，所以他们对好地段的解读就不用说了，不管在单位还是我们自己做什么事情，都需要一个领头人，所以让我们的租户，我们的机构为了使自己的事业发展，就跟着我们的一号楼吧，谢谢大家！
主持人：谢谢张主编，我们刚才说的国家监管部门实际上会成为中国的商家在世界上的靠山，希望金融大街也能变成金融一号，成为各商家的靠山。金融街其实非常狭小，太宝贵了，但是未来确实是空间巨大的，这也是成就了为什么金融大街一号会成为未来金融街上释放自己金融能量的地点。
下面我们一起来看一个精采的项目短片，了解一下金融大街一号周边的项目配套。
（短片介绍）
主持人：下面有请项目经理张女士，为我们就项目的内容，打造项目的理念给我们做一个简介，有请！
张女士：大家好，下面由我给大家介绍金融大街一号，由汇丰南丰、美罗三家专业的房地产打造公司打造的金融大街一号，是符合国际化标准的软硬件，这样的机缘不可多得，目前已经有五家企业入住，并有国内外500强企业表示出强烈的签约意愿。
附近有北海、白塔寺，北海的景色尽收眼底，距西二环80米，据阜成门地铁50米，地理位置堪称优越，金融街已经成为了国家的金融管理中心，作为金融管理中心，资金管理规模巨大，控制着全国90%的信贷资金和65%资金的运用，金融街及周边地区，共有530多家知名企业和机构，其中包括9家商业银行直属企业，还有38个中央机关及金融监管机构，金融大街一号有着成熟的商圈氛围，商务配套成熟，办公环境舒适。120多个品牌店，800多个国际品牌汇集在金融街购物中心。
金融大街一号建筑高度76.8米，地上20层，地下3层，整个使用率76%，标准层高2.7米，车位数424个，从这张图上可以看到，我本项目主路口离金融大街很近，新风量30立方米每人每小时，供电1200千瓦，电讯运营商，中国电信、中国连通。
项目建筑外立面通过横竖线条的对比，装饰材料石材和玻璃，突出写字楼高效、节能的风格，日立客梯12部，消防梯兼服务梯两部，每栋塔楼各一部，大厦ABC三座首层均作为银行证券营业厅，东北南北四个朝向，户型方正。大厦这个单位最小面积828平米，到整层1688平米，供不同的需求选择。
投资商，新加坡美罗集团，汇丰、南丰，中国房地产基金，独家租赁代理，戴德粱行，物业管理第一太平戴维斯，大家一起打造金融大街一号正在为世界构筑壮丽的远景，谢谢！
主持人：谢谢张女士，下面我们还有一个互动环节，今天到场的有各大媒体以及专业的媒体记者，这是一个专业的国际化团队，我们应该以团队的形式接受媒体的采访，下面把话筒交给各方的负责人。
提问：我是北京商报的记者，我想问一下代理商DTZ戴德粱行的写字楼负责人吴佩玲女士，就目前金融危机的形势，您怎么看北京未来写字楼市场的走势，有什么办法可以让写字楼的形势好一些？
DTZ戴德粱行吴佩玲女士：您好，谢谢这位朋友的提问，刚才这位朋友的问题是说有关北京写字楼未来的走势是吗？是这样的，我的看法，本身现在在金融风暴的情况下，尽管是金融风暴，看上去还是中国的经济在未来的一段时间内会很好的，北京相对来说，是中国的首都，很多的企业都想涌入北京，其他的国家可能经济在下滑，但是我觉得大家相对看好中国的经济市场，都会往经济好的繁荣地区方向投资，所以会有更多的公司进驻中国，进驻北京，所以我觉得北京的写字楼市场会很好。
提问：我想问一下在金融危机下面新推出的项目，在市场租金下降的情况下如何保持租金的稳定？
DTZ戴德粱行吴佩玲：我还是比较看好今天的市场，北京和其他的地方是不一样的：比如说跟上海也有很大的区别；北京的企业还是在发展的，需要和政府机构打交道，意味着北京办公室存在的价值；上海是一个商业的城市，企业会根据经济情况加大或减小办公需求；所以尽管今天在金融危机的情况下，空置率加大，，北京的租金情况也是跟着供应量走势，尽管近期有一些微调，长远我还是看好的。
提问：为什么要投资这个写字楼项目，在筛选写字楼项目的时候投资策略是什么样的？
蔡卉：投资房地产不外乎就是地点、地点，地点，金融街在北京来说，地段就不用说了；第二个方面，我们三个投行基金公司，持有房地产的南丰集团，还有美罗集团，他们都有一个共同的特点，都在跟市场打交道，从零售业到房地产，到写字楼。从卖方到施工单位，我们都觉得非常好，所以把我们整个投资的部分，比如说前期的开发，我们对日后的策略，三个投行比较适合中长期的投资策略，所以目前的环境是我们考虑到的，我们正因为如此，觉得目前是一个非常好的契机，对传播品牌，结合地产，好的发展，大家分散的去投入一些不同的标准，和不同层面的东西，刚才几位提到了，包括国际的专业的租赁方面，或者说创造的层面可以体现他的价值，这是我们对商业产品，写字楼产品考虑的一些事情。
主持人：在正确的地方选择好做正确的工作，实际上这几个正确也保证了我们金融大街一号的未来。下面进行的是签约仪式，有请签约代表上台。
主持人：希望在这个明媚的下午，大家都关注中国最具有潜力的金融大街一号，下面请大家去实地感受一下金融大街一号的气氛。
（本次活动到此结束）