“我奉劝在座的开发商，不要对2009的楼市抱有任何的幻想。”在《地产》杂志和思源集团共同举办的第四届金融年会上，万科企业股份有限公司副总裁丁长峰语出惊人。
听众席一片死寂，每个人都似乎听到了来自内心深处的一声叹息。意想不到的掌声突然响起。不知道这究竟出于怎样的情愫，难道仅仅慑于万科坚持看空的勇气？
场外也是同样的迷惘。一位投行房地产基金的管理人因故未能与会，要求预定年会的音像资料，他正为远在美国的投资委员会起草投资报告，希望从金融年会中得到一些启发。
《地产》杂志的金融年会已经来到第四届。这一次，“金融”的标签终于放在了“地产”的前面，会议的主题语就是“金融改善地产”。在10月30日、10月31日连续两天的会议议程中，演讲和对话嘉宾每言及“地产”，“金融”就如影随形。
国际资本市场的引擎出现问题，中国房地产业也暴露在数十年未遇的金融危机中。背负存量增加、销售下滑和融资渠道被堵的三重压力，整个行业来到了生死存亡的紧要关口。诚如与会嘉宾所言：“金融年会应景、应时，是楼市步入转折期的关键会议，也是中国房地产业逆境中的自省会和应变会。”
登高而呼而闻者彰，金融年会的影响力在重磅演讲嘉宾阵容。有错失前三届金融年会的与会者反映：“不虚此行，相见恨晚”，并惊叹于《地产》杂志的资源调动能力。盛誉是对《地产》杂志和金融年会的鞭策和肯定，更是对积极出席并踊跃发言的嘉宾的热烈感谢！
全国人大常委和前央行副行长吴晓灵是金融年会的“老朋友”，从央行卸任后以个人名义发表演讲，回溯和评价中国的房地产金融政策，能言，敢言，高屋建瓴，鞭辟入里，是为年会的第一大看点。
弱势之下，更要唯马首是瞻，大佬之言不可不听。金融年会邀请冯仑、潘石屹和任志强同台演讲，论过冬之策，忖权变之道。冯伦狂狷而飘逸，潘石屹真诚而幽默，任志强严峻而率性，三人同台珠联璧合，既有金石之论，又有解颐小调，是为年会的第二大看点。
投行和私募界更是大牌咸集。瑞银投行部中国区主席是“中国溢价”的实现者，抛弃定价和上市的老本行，热切为发展商请命，认为他们是中国先进生产力的代表，是全球经济的唯一希望。渣打银行直接投资有限公司全球总裁陈凡被与会人士公认为京派相声在地产业的代言人，用家常话把私募聊得通透。合计为年会的第三大看点。
开发商的冬天，是否是服务商的春天？来自代理经纪公司、顾问行、广告公司、公关与活动公司、咨询机构的二十多位服务商老总济济一堂，为服务商自身的发展献言献策。代理经纪公司的数据和理性，与广告策划机构的灵动和感性殊途而同归，是为年会的第四大看点。
“我刚从纽约华尔街回来”是演讲嘉宾的口头禅，显然他们没带回什么好消息。踊跃参加前三届年会的外籍人士踪迹难寻，有人笑言“他们回去救火去了”， 无不提醒着在座人士，金融海啸与中国房地产业咫尺之遥。
四年前，金融要素还没有成为地产行业发展桎梏，《地产》杂志以前瞻性的眼光开创了地产金融年会，为打通地产和金融市场的联系振臂高呼；四年后，融资难成为发展商的普遍困扰，《地产》杂志和新地产策划机构并没有为自己的先见之明沾沾自喜，因为，无路可走想回头才想起告诫之言的惨痛代价，整个行业和我们都付不起。
最坏的年代同时也是最好的年代，地狱之门的岔口就是通往天堂的路。《地产》杂志、金融年会将和各界同仁一道，为冬天里的每一次挫折感到惋惜，为逆境里的每一次成功抗争感到鼓舞。我们和你在一起，来一起找寻春天来临前的每一丝悸动。
潘任冯论剑楼市入冬
如果亲莅金融年会10月30日下午的潘任冯对话，你绝不会相信目前房地产正处在寒冬期。会场一座难求，走廊里也摩肩接踵，台上嬉笑怒骂，台下凝神倾听，热度绝对在沸点之上。虽有网络文字公开直播，个中意味文字安能全部传达？会场一角就有数起“手机直播”：有未到会的人拨进电话，什么话都不讲，就为听听地产界三位意见领袖兼娱乐人士的表演。
地产江湖从来不是一个乏味的圈子，潘任冯单拎出来都是人气和号召力，凑在一块更是珠圆玉润。冯仑妙语迭出，挥斥方遒，有文人狷狂之气；任志强横刀跃马，立论凿凿，俨然任大将军；潘石屹聪慧敏觉，狡黠中见真诚，通体上下都带有一丝幽默的况味。三人同台，好戏不断>>点击进入精彩内容
金融海啸中的楼市危局
会后有人评论，潘任冯对话把金融年会开成了“相声会”，10月30日上午的嘉宾演讲则是“诉苦会”，为整个年会定下了悲凉和凄苦的基调。楼市正处在八十年未遇的全球金融危机中，房地产商正款款踏上夜幕下的艰难征程。“我刚从纽约华尔街回来”成了“诉苦会”的口头禅，带回来的都是凄风苦雨。
但最坏的年代同时也是最好的年代，地狱之门的岔口就是通往天堂的路。五位分别来自主办方、商业银行、投资银行、政府监管层和高校独立研究机构的高端人士把脉当前宏观大势，畅论楼市过冬之道>>点击进入精彩内容
可望不可即的IPO
金融年会IPO专场讨论的核心议题居然成了“IPO的大门已经关闭，现在不适合做IPO”，对于那些在香港联交所门口排队的房企来说，多少有点残忍，但这是瑞银资本市场部执行董事朱俊伟做出的论断。瑞银是中国溢价的推手，曾经把浙江绿城、中远地产、碧桂园和SOHO中国卖给了华尔街。市场上总有一些幸运儿，在IPO闸门合拢前河南建业成功闯关。所以，就有建业地产股份有限公司行政总裁王天也在金融年会上别有兴味地抱怨：股价跌得太离谱；投资者的鞭策是很大的压力；上市企业也非常难受
>>点击进入精彩内容私募大门并未完全关闭
渣打银行直接投资有限公司全球总裁陈凡是金融年会的明星，中国证券市场研究设计中心总干事王波明 笑称“相声会”最佳逗哏奖被陈凡拿走了。《地产》杂志的老朋友陈凡转战中银国际、中金和渣打直投三家著名投行，对私募市场看得通透，大现意见领袖风范。陈凡出场后与会者热列追出去换名片，一度造成会议中断，影响力可见一斑。同时，金融年会同时邀请到最近私募成功的锋尚董事长张在东，老张是个实在人，把“私募那点事儿”和盘托出，与会者大呼过瘾，掀起年会的另一个高潮
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不上市≠上吊
IPO市场已经关闭，继续在交易所门外等待已经被证明是一件愚蠢的事。会间短暂交流环节，几位嘉宾心照不宣：楼市下行，数十家拟在香港上市的房地产商受冲击最大，为迎合资本市场对土地储备的偏好，去年这些企业在土地拍卖市场频频出手。上不了市是否就意味资金链断裂？不然。与会嘉宾指出还有物业整售、信托夹层融资和房地产私募基金等方法可以动用。虽然难以挑起银行信贷和IPO的重任，但涓流汇成河湖，开拓多元化的融资渠道是楼市过冬的关键一环>>点击进入精彩内容
集商道之大成
2008年10月30～31日，第四届中国地产金融年会在会议规模、嘉宾层次、主题深度等各方面，均成为史无前例的经典。而在主会场之外，商务地产峰会分会场的声势也是咄咄逼人。
持续一天的会议，人气始终极旺。事先安排的座位早已供不应求，执著的听众们便站着听讲，更可贵的是忠诚度极高，不少人一站半天，丝毫不动窝儿。在国际金融宏观环境遇冷之时，商务地产被许多开发商视为“避风港”，这也催热了会场的热度。“国际购物中心的最新趋势与中国的发展空间”、 “金融风暴下的写字楼发展走向”、“模式之争：未来中国商业地产的挑战”……嘉宾的精彩发言，令听众屡屡点头赞叹。
与往年不同，今年的商务地产峰会，将商业、写字楼和酒店融为一体，打通一气，更符合持有型物业的操作实际。尤其是几场圆桌论坛，从“直面商业运营”到“写字楼的发展空间还有多大”，从“资本市场与商业地产的运营”到“如何提升综合体项目中酒店的价值”，话题新锐，直面实操，嘉宾与听众的互动更是热烈。最后一场酒店圆桌论坛，足足进行了一个多小时，也令听众大呼过瘾>>点击进入精彩内容
开发商的冬天，服务商的春天？
房地产服务商们会向何处去？是继续充当发展商成本控制中心的一环，还是提供增值服务成为他们的利润中心？是随市场悲观走势一同下沉，还是在逆境中迎来更好的发展机会？
无疑，在这样的关键时刻，我们需要聆听业内专业人士的声音。
在第四届中国金融地产年会上，作为房地产行业的重要组成部分，来自代理经纪行、顾问行、广告公司、公关与活动公司、咨询机构等诸多地产服务商老总济济一堂，对行业的发展走势、服务商的发展方向和前景进行了激烈和深入的探讨。这样尖锐的话题，这样全面的会议主角，在中国金融地产年会的历史上都还是第一次。
在此次中国房地产行业预测会暨中国地产服务商高峰会上，二十多家地产服务商们的观点既全面，又深刻；既有对行业走势的判断和前瞻，也有对各类地产服务商发展前景与生存战略的深入探讨；既不乏对政策的评价和预测，更囊括对未来地产服务商的发展模式的操作建议。
正如与会人士的评价那样，虽然各路地产服务商的经验各有差异，但是他们看待和处理问题的不同角度，使得探讨变得深入和全面，在这个冬天里，显得是那样的有价值和弥足珍贵>>点击进入精彩内容
第四届金融年会图片报道