会议主题：第四届中国地产金融年会
暨2008中国商务地产年会
首届中国海地产高峰论坛—2008中国向海
会议时间：2008年10月30日下午14：00-16：00
会议地点：北京金融街威斯汀大酒店二层
以下为本次高峰会议的实录：
主持人朱凌波：今天很高兴来主持这个论坛，大海寄托了我们很多的梦想、觊觎。今天我想把这个论坛几成改成一个诗歌朗诵会。我记得1983年我第一次看到大海，今天我给大念一段普希金的诗“再见吧，自由的元素，最后一次在我眼前以蓝色的浪头泛起，仿佛它的招呼，最后一次我听到你的呼唤，我全心渴望的国度啊！大海！”下面我把在座各位嘉宾给大家介绍一下，别着急，结束的时候还有一首诗。参加今天会议的有中国房地产级住宅研究会副会长童悦仲先生；中国人民大学休闲研究中心主任王琪延教授；华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠(李忠博客|李忠新闻)；金融专家，海上集团董事郑小平先生。我们今天还非常荣幸地请到了来自青岛、厦门专门做海地产项目的老总，海南香水湾开发股份有限公司副总裁张杰(张杰博客|张杰新闻)；海南三亚的李睿小姐；青岛颐和星苑副总经理桂永中先生；厦门迪布商业中心总经理，来自台湾的黄淑文女士。我们还有几位嘉宾，青岛凯悦置地副总裁。
谈到海地产，大家可能是第一次听到这个概念。在中国房地产界造概念不仅是开发商的事，海地产可能不是一个产业链的概念，但是它作为一种居住，尤其是和社会生活相关的形式，应该说在中国房地产发展二十年来是一个很重要的轨迹。我们可以回忆一下中国房地产现在是什么现状，我查了一下数据，目前中国有1.8万平方公里的海岸线。沿海地区开放推出最早的四个开发区，一直向大连、上海这种单列市。这些地区由于中国经济的发展也引领了中国的发展方向。在中国富起来的包括很多富豪阶层，追求海岸阶层也成为了他们的追求方式。今天我们请几位嘉宾从海、生活、人类等方面跟大家交流一下。首先我们有请童会长，大家掌声欢迎！
童悦仲：没想到第一个让我讲话。我今天主要是来学习的，海地产这个概念我也是这次会议听说的。我觉得这个名字很有意思，很有多礼。因为我觉得整个社会进入市场经济，高速发展起来之后，沿海是一个非常重要的因素。在农业文明时期可能无所谓，一旦我们的商品经济发展起来，沿海国家、沿海城市就有非常大的优势。大家可以看到现在经济最发达的国家，或者在近现代发展最快的国家基本上都是沿海，无论是美国、日本，包括法国，地中海、大西洋。包括亚洲的“四小龙”，无论是台湾也好、韩国也好、新加坡也好、香港也好，都是因为他们有很多的港口。我们改革开放之后首先发展的也是沿海地区。实际上沿海地区在我国发展最早也是经济最发达的地区，尤其是珠三角和长三角地区。另外，我们国家还有经济比较发达的地区，叫长江中游武汉一代。它的船可以直接顺着长江往东进入大海，就是因为它有港口。因为水运的成本要远远低于公路和铁路运输，所以它有着巨大的优势。到现在比航空运输都要便宜得多。像一般的集装箱船最大的是400米长、600米宽。铁路最长的火车可能只能拉100多几个集装箱。所以海运的优势很大。而且陆路运输，虽然有时候快，但每到一个国家都要办一个入境手续，所以它速度快的优势完全被抵消掉。可能经过俄罗斯的火车有时间需要两天的时间能办好，好象速度快，其实并不是太快。因此，我觉得沿海城市发展经济是非常优越的。刚才主持人也讲了我们最早的四个特区，后来14个沿海城市，这都是它的优势。当然，有了经济的发展才可以带动其他的。像我们的第二产业发展、第三产业发展才会跟着发展起来。我们的经济总量实际上还落实在沿海地区。现在日本人讲“二十一世纪的竞争是国家和国家的竞争；是综合国力和综合国力的竞争，综合国力的竞争主要表现在大城市群的竞争”。我们现在讲中国要走“小城镇”发展道路，让大量农民进入到小城镇。但我们现在的口号是要建设发展大城市群，包括长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群，当然也有以武汉为中心的。另外，像环北部湾地区的。还有以重庆、成都为龙头的城市群。所以要发展这些大城市群。
我们现在往往关注的是居住、休闲，实际上还有工业地产、商业地产。可能也应该包括这些沿海城市，因为这些沿海城市的商业、经济也是很发达的。刚才我看到了…有五个独立董事，唯一一个女士第一次到中国看奥运会，后来提出要看北京的工业地产，要么看天津也行。后来我陪她到了亦庄，当地行业是有分工的。这位女士只管商业地产，其他方面不做。我觉得我们今天的海地产可能要包括我们一些商业地产，也包括我们的居住以及海滨的别墅。但我想工业地产也算内容之一。我今天主要还是想听听各位专家的。今天这次研讨会有来自青岛、厦门、三亚等沿海城市的房地产商。我觉得做这样的交流很重要，现在我们的形势不是好。因为前两年我们没有估计房价上涨过猛、过快，导致今年的销售量大幅度下降。按说，从房价看还没有大幅下降。从统计数来看只有小幅度回落，但是销售量是下降的。因为房地产市场本身是一个区域性市场，不是一个统一的市场。因为房地产位置固定，不可移动，造成它是一个区域性市场。
因为我们一些沿海城市，像深圳，现在房价比较疲软。导致很多中小城市、西部城市也受到了影响。大家观望程度非常浓厚，很多城市都出台了政策，像西安、南京、杭州。我到杭州看到，其他城市有政策，杭州一定有。其他城市没有，杭州也有。杭州出了二十四条，但是还有七条是没有写到纸上的。可见他们的力度非常大。在杭州市买房子，够80万人民币，全家人就可以把他们的户口迁进来。我讲户口问题，可能台湾的开发商不太理解，也许你在大陆做时间长了会觉得户口很重要。据我所知，今年海南的房地产还是很不错的，虽然经过九十年代初海南有过危机。但从全国来说，海南房地产现在的形势要比其他地方好。除了国内影响之外，我们现在还受到国外金融危机大幅度影响。现在大多数人好多钱套在股市里，但是拿不出钱，这也是个影响。现在地方政府出台了一些政策，因为地方政府很大程度依赖于房地产行业。他们没有钱，很多计划实施不了。中央现在也要出台一些政策，因为受到宏观经济的影响。但市场有一只看得见的手，有一只看不见的手。看得见的手是中央政府出台干预的政策；但是看不见的手也是不能抹煞的。从长远来说，因为中国经济还是要发展的，包括我们的沿海城市。我觉得长期来看肯定是向好发展的。我去美国，我觉得中国经济肯定比他们发展快，因为美国可能是个三十岁的年轻人，身强力壮。但是中国是一个7岁的小学生，所以中国肯定要比美国发展快。美国人觉得这个比喻还是可以接受的。从长远来说，我觉得我们整个国家的房地产形势包括沿海城市的房地产行业还是被看好的。虽然有波动，但时间不会太长。谢谢大家！
主持人：谈到大海，我们更多的联想是艺术方面，从流行歌曲到诗歌，实际上海洋也是个事业。我们国家有很多关于海洋的区划，国家曾经出台过《国家海洋事业发展规划纲要》等等。实际上关于海洋，不仅与居住相连。我们既然提出海地产这个房地产行业。经过五年时间，大家去思考、去实践，包括媒体的传播，最终才实现了对房地产行业的枢纽。我们希望通过今天的方式把房地产行业做下去，无论是项目上还是理论上，我们希望把它做成有理论的、有功能分配的一个市场。下面我们请王教授给我们做一下休闲方面的讲话。有请！
王琪延：各位重要嘉宾，下午好！大会给我的题目叫“从世界和中国旅游发展看海滨物业的兴起”。我想实际上更多是海地度假。这方面我想简单地回忆一下，从最初的农业社会来看其实就是小渔村，但是谁也不到那去。因为那会有闲没钱。但是到了工业化社会之后富人开始在那里建别墅。因为工业社会时大家很忙，有了一点钱。到了后工业化社会，疗养设施、酒店基本上处于一个观光的概念，有钱了但是没有闲，简单的就是观光、吃点海鲜。到了第四个阶段，现在我们讲2015年美国要进入休闲社会。特别是我们现在的东部，现在和美国的平均水平差不多。这样就出现了一个“休闲度假地产”，他住下来了，而不是跑掉。这个时候，有闲、有钱。由于它经历了海洋物业的兴衰取决于三个要素，一个是经济，经济起来了它就起来了。中国的经济怎么样？改革三十年，我们经济增长速度10%，GDP去年是3.4万亿美金，今年应该达到3.8万亿，肯定是世界第三。这样一个大经济体是没有争议的。经济发展了，旅游就有了发展。人均GDP三千美金以后，人就考虑到了比较远的城市去。中国GDP去年是2600美金，也就是中部、西部比较富裕的人可能会到海上旅游。今年奥运会好多项目已经投产，GDP一下子就上来了。所以今年差不多会到1万美金，1万美金就会到洲际旅游了。我大概推测一下，100万美元可能就会星际旅游。旅游业的发展我概括一下，三大市场，一个是中国人出去玩，一个外国人到中国来，一个是中国人在中国玩。每年的增长速度达到20%，请问哪个产业有这么高的增长速度？我想讲一下，自然环境也是影响地产休闲的一个要素。我列举一下，一共是十二个目的，享受大自然的学习、观光、娱乐、宗教。未来一段时间，我想中国可能会形成一个宗教热。为什么这样讲？最近美国人写了一本书，他讲了一个社会到“价值观本段”的时候，包括我们最近出现的几个事情“人心都坏了”，“价值观没了”。每当这个时候，如果想调整价值观必须回到孔子、孟子那个时代。在西方是苏格拉底那些人提出的一些哲学、思想。还有要品尝海鲜、个人爱好收集；还有公益活动；居住；改善环境等等十二个目的。最后一个是体验设施。我在日本待了几年，也看到了相关的现象。宗教方面，日本也是一个香客供奉的地方。我大概说一下几个问题。比如产品的同类性、竞争、低端设施等等，这些都是我们亲眼看到的东西。再有是产品不够丰富。地产这个东西有很多，在现实中，我想提倡把这九个元素镶进去，首先是技术，高技术含量可以解决很多问题。要懂得借鉴，像苏州搞的庭院，它很会借别人的景观来建自己的房子。体验、文化艺术、休闲娱乐、节庆。日本每年都有一些节庆，他们的成功之处在于市民的参与。政府花点钱，地产商做点广告，大家就把它搞起来了。实际上这个东西“人气”很重要。再有一方面，你做地产的时候一定要顾忌到未来是一个学习性的社会，可以让他们通过娱乐的方式来学习东西。
简单讲一下八个建议，整体布局、科学规划。其实我们做房地产应该和当地政府结合起来，他做得不好的规划我们可以提出建议，进行修改。一定是规划在先，否则这个城市周围环境不好肯定很难再改变。还有产品创新。比如我们做房地产项目的时候，现在好象知道了一些招标，但最后选了一家设计公司，来一个“规划之赛”，这是一个方法。比如我让两个公司一块做这个东西，封闭做，做出来之后让他们各自挑出各自的长处，再继续做，这样就会有很多好的东西出来。谢谢大家！
主持人：谢谢王教授，王教授对休闲经济很有研究。他比较系统地跟大家讲了与海洋相关的休闲活动。谈到海洋，我们最早是渔村生活，最后有旅游、最后到居住。最后要变成“海洋式的生活”。大家可能记得一个片子《呼唤海洋文明》。从这个角度我们有请李忠先生跟大家一起分享一下。
李忠：我觉得是这样的。就像刚才朱老师说的一样，中国的海地产为什么有价值？中国的文化以吃小麦和小米为主的黄河文明，后来是以大米为主的蓝色文明。从此这个文明就进入了一个“大陆派”，“大陆派”曾经在中国政治界是一个有名的说法。虽然我们的海岸线是世界上相当长的，但是我们的观点是由陆看海的，而不是由海看陆的。我之所以这么说，是因为西班牙、英国、美国也好都是一个由海看陆的方式。尤其是他们的极度看海更是美国的一个文化渊源。这就是为什么我们刚开始注意海地产的价值。因为我们这个民族，除了马祖文化，多数人对海不熟悉。正因为不熟悉，它一旦想知道的时候就觉得有了价值。我拿一个例子说一下，有一个荷兰的城市，叫做马斯克里赫特。我想说差异能产生距离，距离能产生美。我觉得这是我们海地产比较重要的方面。我们看中国的海岸线，当我们由海看陆的时候，我想说的是今天太多的人在做海地产的时候，海是被忽略的，还是做地产的方式。其实当你做海地产的时候，你更应该关注海而不是陆。我们说地中海为什么蕴育着文明？因为地中海几乎是没有潮汐的。只有当海水沿着横断面方向流动的时候才会产生潮汐。我们看到尤其是欧洲的度假村主要就集中在地中海地区。荷兰人知道，只要到了周末，很多人都到意大利去，就是因为潮汐。这个事非常重要。第二个事是冰岛，大家知道非常适合人们生活的冰岛应该说是非常寒冷的，但是因为北大西洋暖流的存在就不一样了。第三个是气候。比如我们很少听说阿拉伯海沿海有非常优质的海洋资源，得想尽一切办法对它进行改造。还有一点非常重要，就是它的经济腹地，如果你的经济腹地特别发达，不是特别好，也会对它进行改造。我们说到东京，东京有一个垃圾台场，因为它的经济腹地非常好，人们就算填沙子也会把它填满。还有一个是文化差异，这里对海的保护非常重要。我们都喜欢马尔代夫，有一个报纸登了一个事，舟山群岛在大量发展鱼群。你看对面是不得以的，这个事发现不久之后我们才开始封海。刚才王教授也谈到如果你有非常有特色的海产，哪怕你不是非常重要，你也会是一个非常重要的旅游区。德国有一个海虹的养殖场，养殖海产品。还有一点，海岸的海质非常重要。第二，就是坡度，海岸并非是越平越好，如果太平了，等涨潮之后浪冲上来可能非常危险。因为黑海的海岸非常陡，陡下去是非常寒冷的海质。再往下又分成沙质，你看圣淘沙 (论坛 相册 户型 视频)的海岸，它的贝壳是非常漂亮的。最后一点，就是文化的内学或者人种差异。海岛不一样，在有些岛和岸上你会看到不一定的文化，甚至不一样的人。相对来说，海南人跟我们有一定的差异。在世界上最有名的是两个地方，一个是世界的五大人种之一的棕色人种基本分在印度尼西亚等几个岛上。现在的冰岛，因为它封闭所以被保护下来。所以到那里旅游一定会看到不一样的文化和不一样的人。我觉得在今天的论坛中这个事研究得比较少，也没有形成太多的互动。有很多东西容易被忽略。大家应该到新西兰地区，它都会给你吃一种“蓝蟹”。可是你到山东的青岛，那里有一种蟹是雌雄同体的，那个蟹非常珍贵。我觉得这种海产品与成就一个城市的关系也是很大的。而这种区域是建立在不一样海的基础上，而不是建立在不一样的房子上。我们现在研究海地产，我们过多的关注马尔代夫的气候，正是因为当地的陆才形成了当地的海。如果从这方面分析，我们可以对中国的海岸线分一个段。我们会发现这样一个漫长的海岸线的段是不一样的。从烟台往西走，这一代文化历史价值是最突出的，中国所有与海有价值的重要文化东西都与这个地方有关。你只要走到辽东半岛，去看紫颜色的牌子，包括菊花岛，包括北洋水师的基地，包括日俄大战基地都在这里。但这个地方的海岸资源不是最好，首先这个地方的海多数在渤海湾，海水质量有一定的问题。再往下走，从山东一直到连云港这一代，这里的海洋资源是非常好的。因为这个地方的气候比较好。为什么青岛的房价始终这么高？因为它是广大中国人普遍都能接受的。甚至可以说是一个移居性的沿海城市。让你长期在三亚住肯定住不习惯，因为那里气候潮湿，但这里可以用来观光。而青岛相比就有一定的优势。再往南走就是连云港这个地方，这个地方的经济价值特别突出。我们看海洋价值，海南岛货运港不发达，但是它的生活非常好。比如海岩的港口非常好，它是吞吐量比较大的大港。这个地方的经济腹地特别好，到江苏、上海，它的海运优势是非常突出的。再往南走，海滩和气候价值比较突出。到了厦门这一代，气候开始变得不一样。到了海南岛，它的概念有一点不一样，尤其是三亚，它是中国唯一有海水价值的一个地方，值得你去潜水、值得你到里面欣赏海水的美。可能大家还觉得不突出。海南岛之所以有价值，是因为它是中国独特的气候带。中国很大，但是真正有热带海洋气候的只有三亚亚龙湾。你可以想想，我们今后的旅游价值是什么？就算今后地产有所波动，但是三亚一定是被看好的。我们跟欧洲很像，由于气候差异，导致了南向地中海各部分都有旅游地。这个价值就出来了。由于中国的腹地太大了，赶上了这个时代，所以我觉得旅游的价值会越来越高。最后我觉得…在这方面起到非常重要的作用，中国经济在今后发展肯定是一个减速的发展。你去查任何一个国家，它的经济只要开始刹车了，不可能再回到特别高端的时代。举个例子，1998年韩国的GDP达到1万美金，大家当时都认为会以这样的速度增长下去，但是它现在需要用十年甚至二十年的时间来消化他们高速的经济增长。我给大家一个数字，我刚刚在英国听到一个非常好玩的事，英国的经济衰退持续没有几个月，但是英国妇女怀孕的比例上升不止一倍。她们更多关注于生活。而今年法国、迪斯尼的生意好了很多，因为大家开始注重休闲了。所以我认为只有天时才能成就地利。发展中国家经济高速发展的时候，最大的问题是时间的机会成本太高，大家舍不得去休闲。但是一旦到慢下来的时候，我们就会提到“江山风月本无长驻”。所以当我们有这个意识的时候，它的价值就会体现出来。
主持人：我们下面有请一位金融专家，海上集团中国有限公司董事郑小平先生，请他从金融投资方面谈谈对海南岛是怎么看的。
郑小平：非常感谢主持人。首先讲一下，刚才在座都是专家，我来参加这个会主要是明天早上有一个论坛“私募基金”那个论坛。今天早上主持人跟我沟通说这边有一个“海地产”题目，这个题目非常有意思。刚好非常巧，我们公司在组建一个非常大的国际投资平台，而这个关注点就是专门投资中国的滨海房产。这个工作我们已经介入有一年半的时间。今天上午才接到通知，没有做专门的资料。今天借用一个资料，宁波市政府非常希望我们到宁波去对他们的滨海做投资。我在这边跟大家分享一下，这个主题叫“中国冰水城市发展的历史”。我从历史发展角度来讲，中国的滨水也是一个机遇，因为中国以前都是背水的，以前我们有风灾有水灾，既然我们战胜不了，我们就背水发展。我们现在中国有超过18个政府帮助做冰水。在全世界冰水资源是最佳的资源，而中国在近十年会被发现。我可以大胆地去预言，包括我们中国的经济发展，包括国际资本对中国发展的关注，今后十年冰水发展，实际上除了海地产发展，我们的湖泊，我们的海岸线、河岸线也会非常重要。如果以我们全部海岸线程度来除我们的总人口，中国人均占有海岸线是2.4公分，而这2.4公分是包含了所有岛屿，如果把海除掉人均只有1.4。而这中间又有很大一段是难使用的。中国在冰水发展上，除了从房地产角度来理解，可以把它当成一个稀有资源的角度来进行投资，如何很好地保护它，开发它，令它的价值发挥到最高效益。今天我从投资角度、从经济运营角度来讲一下滨海投资。跟主持人诗一般的思考也点不一样。
今天我讲四点，一个是冰水旅游的产业，我们的投资伙伴能够给大家带来什么贡献，我们为城市带来什么贡献？第一块，大家比较关注，中国冰水产业有四大支持，第一是旅游产业的需要，特别是我们出口减缩之后，刺激内需是一个非常刚性的需求，这块是大的支持点。第二，可能我们自己感觉不到，就是全球资本非常关注，就是全国中产阶层的兴起。第三块，国际艇商的进驻。现在全世界跟游艇相关的大品牌，如果你们不关注可能不知道。如果你们关注到，所有品牌在全线进驻，今后这方面有很大的发展趋势。第四，就是新型的生活趋势，我们社会已经发展到一定阶段，大家有了一定新的要求，所以中国的游艇产业会有一定的需求。发达国家人均占有游艇比例是很惊人的，我们如果以上海来比，大家能够想出上海的人均游艇拥有率多是多少？是3万。而中国的市场潜力吸引了全球投资界的关注。我今年7月在哈佛大学跟三十位学者进行了交流，我在那边讲了“中国冰水产业的发展”，这是非常吸引投资人的一个主题，包括中东、欧洲很多资本对中国的冰水发展也是非常关注的。刚才我讲到世界品牌，这边罗列了大家比较熟悉的意大利的一些品牌全部进入了中国。他们要卖的游艇开发，缺乏很好的政策导向，缺乏很好的政策鼓励。游艇发达国家在欧洲、美洲、澳洲是比较全面的。我们对游艇产业的经济模式、投资模式做了比较详细的分析。
我们用了美国麻绳和宁波进行了比较，我们拿麻绳20年的统计，如果宁波政府以这样的速度发展下去，下水通道有1200个，游艇消费平均消费达到一万美金，这个数据是一个非常稳定的数据。如果从政府角度来讲，把游艇产业支持起来，对他们政府的就业、税收等一系列都有非常大的帮助。游艇产业经济我觉得有三大核心，我们做了一些调研，第一方面，消费群体必须是个巨大的群体。可能我们中国有一两个国外码头，实际上产生不了多大的需求。第二要有一个完整的产业链。过去几年我们中国的开发商或者投资商对这方面的概念比较缺乏，造成了一定的困难。第三，冰水住宅在先，游艇产业在后。我觉得这个观点我们中国是做不到的，要先有游艇再吸引人过去。实际上先让他住下来才会去买。在中国，现在有一定的误区，如果大家致力于怎么样调整这个误区，我觉得会是比较好的。中国的误区一方面是它的规模比较小，另外它的消费模式有一定的差别。因为我们公司对几个投资项目，特别是一些大型游艇投资项目，我们做了非常详细的投资预算，包括我们的现金流分析，得出一个结论。如果在中国做游艇产业投资，第一体量必须要大。第二由于技术和投资周期长，必须以来大量的住宅产品销售，回收之后才有可能养活你的游艇产业发展。如果缺乏前面这块，光做五星级酒店，又要运营、又要请高级顾问，这是没办法解释下去的。去年年底，我们做的调查，大概有50多个游艇会，大多数精英都有问题。他们找到我们，需要我们介入，但是我们没有办法介入。这就是中国的误区，希望今后跟大家有进一步的沟通。我们与投资伙伴方面，我们把几个概念合在一起。一个是中国冰水城市稀有资源的发展；第二是游艇产业链，我们身后有非常好的游艇产业链团队。因为我们参加了非常多的峰会，这是卖螺旋桨的，那个是卖雷达探测器的。我们花了一年多时间把他们整合进来。政府非常希望能够出口这些资源。第三方面，就是国内外的资本。虽然我们现在遇到了金融风暴，发展缓慢一点。但是大家把门前的火灭了以后，反过来还是要纵观全球哪里有投资，哪里有回报。所以在明年大家会看到国际资本的回馈。这三个元素，我觉得缺一不可。最后，我们集团进入中国，我们不是自己来做全体开发，我们一直在找合作伙伴，包括跟政府一起来做。我们是一个资源整合平台，我们在选择国内很好的政府机构跟地产开发商共同把自己的背景体现出来。我们国际资本的背景比较强，我们有很好的游艇会所运营合作伙伴。上游产业链，包括酒店业的投资者。游艇业，我们在意大利有一个合作方，他们的厂家非常想进中国。游艇产业进来之后，实际上和汽车产业一样，它的主产业进来以后下面有三四十个配套产业。这也是为什么许多中国政府希望把这个产业链引导到他们的城市来。过去我们协助过大概15个冰水城市做了大型的城市发展工作和项目开发工作。我们和四个国际顶尖的投资进行合作。非常谢谢主持人！
主持人：我们今天下午这个小型的论坛第一阶段已经结束了，我们再一次感谢四位专家从不同角度对我们海地产给我们很多启示和阐述，我们非常感谢！第二阶段，就是我们这些新型的海地产和实践者，他们将给我们带来什么样的家园、什么样的生活方式和什么样的生活梦想。可能我们每个人跟海地产都有关联，我刚才讲了我的一点经历，我83年第一次看了大连的大海，但是我终于没有抵抗过海洋的召唤，89年我就到了大连，在那里生活。现在关于海洋地产，是候鸟经济还是养老经济，还是仅仅是度假经济，最有发言群的一个就是消费者，一个就是海洋实践者。下面我们有请各位海洋实践者给大家做交流。我们首先有请海南香水湾1号项目副总经理吴继国先生。
吴继国：非常感谢主办方的邀请，我是海南香水湾1号项目的副总经理，香水湾1号坐落于海南，属于泛三亚地区，也是我们中国海南岛热带和亚热带的分界点。香水湾和三亚高速公路的距离大概有1个小时的车程。刚才谈到它是一个分界点，从那个地方开始就进入了热带。我们这个项目是一个依山傍水的项目，高速公路这一侧就是一个南中国海，海水全年都是非常清澈的。我们之所以选择香水湾这个项目，因为这个项目是一个面向前人的项目。我们当时考虑到有钱人要有品位，还要懂得生活。我们是面对这些高端客户建立的项目。有100多套别墅，200多个酒店。过了牛岭是清水湾、海塘湾包括亚龙湾。这一片海域以及和水相连的土地早已经没有了，现在都在做开发。我们这个项目是继亚龙湾和海龙湾之后打造的项目，我们希望是占在巨人的肩膀上。所以从项目的规划、设计到产品的定位上我们都做了大量的研究。我也非常赞同以上四位嘉宾的演讲，他们的很多观点都是非常有深度的。我再想补充一点，我们说一居，可以讲，在三亚或者泛三亚这样的地区，真正意义上的一居，可以说没有几家能够比拟。比如它的空气负央离子的含量等等因素都是比较鲜明的。另外，是资源的稀缺。今天我们看到由于美国次贷危机引发的金融危机，对房地产市场已经有台风袭来。我想讲一点，这样一片海域，在中国的稀缺性是绝无仅有的。作为一个开发商如果你有实力，我们在内地可以造山引水，但是你造就不了气候。我是去年3月份到海南做这个项目，之前我在北京一家公司做了12年，我来自北方。刚才李忠(李忠博客|李忠新闻)教授讲了北方人不习惯夏天待在海南，其实说错了。尤其是三亚这个地方，只要中午你不待在太阳底下，尤其傍晚太阳落山以后，海风吹来的舒适度，可以说一年365天都可以享受到。三亚什么最好？说白了，它的气候最好。海水是蓝的，只要有太阳，365天都可以下海去游泳。所以这种资源的稀缺性铸就了我们对现在开发项目的信心。从我们这个产品来讲，我们这个产品不是面向很多用户，只是一些很高端的用户。所以我们非常注重我们的产品规划和定位。我们的产品从景观上占在中国最美的海岸线上。另外，从产品本身，我们强调中国传统的建筑文化元素，吸收了东南亚地区的建筑文化元素。包括日本、韩国以及东南亚的所谓建筑元素，说穿了，都是从中国传过去的，根还是来自于中国的传统文化。所以，我们这个产品定位有一句广告词，就是“海上的中国热”。它的中国文化很浓，强调它的舒适、浪漫的气氛很浓。它给人的是一种全身心的放松。再加上我们提供的是最好的服务。今后这一代海岸线的价值是绝无仅有的。而且我们也有信心，我们会形成超过印尼巴厘岛、超过泰国的普及岛，成为中国非常闪亮的一颗明珠。
主持人：其实中午我跟新地产的杨总交流，我们提出“海地产”，我有一个担心，我们讲中国的住宅地产，目前处于一个低潮。为什么？在人们追求城市化进程过程中，在追求美好生活的过程中，实际上丧失了都市生活的品质，因为它不是按照城市功能来做。如果未来我们的海地产如果仅仅成为了一个候鸟经济、度假经济。这么多休闲旅游独家设施谁去享受？包括北方的海。今天大家思路开阔一点，我们未来的海地产要发展成一个什么样的模式？各位嘉宾不要仅仅在推广自己的项目。现在大家谈到休闲经济，假日经济，但是在现在的大潮下，穷人忙，富人更忙。靠什么创造一种生活方式是很重要的。下面我们有请三亚亚龙湾开发股份有限公司副总裁张杰先生跟大家做交流。
张杰：很高兴有机会跟大家一起交流海地产。来之前没有什么准备，因为都不知道是什么题目。今天受几位专家的启迪谈谈海地产。刚才主持人讲到大盘时代，后来也谈过“后地产”时代，那时候就有相关的海地产概念。今天，我觉得我们能够撇开宏观经济形式来谈海地产是一种突破。但可能和今年上半年的海南地产走出独立有关。到底海南、三亚会不会受到宏观经济的影响？很多人认为会，我个人也觉得会。但是它的影响幅度是值得大家参考的。以前大家说中国的房地产不可能不受世界经济的影响，三亚，包括海南，海口是60%左右，三亚是80%，不可能脱离中国的发展，也不可能脱离中国房地产行业的发展。所谓的独立行情实际上是相对的。当然，三亚之所以当时说今年上半年整个开发形势非常好，跟三亚、海南的旅游季节性差异有关。每年十月是海南旅游旺季，正好这个时候中国地产开始走入观望期。那个时候三亚没有受影响，价格涨幅非常快，成交量也在继续膨胀。我估计跟当时讲到的海地产有关。实际上从今年10月份以后，成交量萎缩也说明了所谓的海地产也不可能脱离这种宏观形势。但是三亚到目前为止，价格没有降，成交量有适当地萎缩，但是不大。我想谈谈为什么三亚或者海南对宏观调控的影响相对滞后或者影响小？我想提一个概念，“需求的相对行情”。可能有人会认为所谓的“度假地产”是没有刚性需求的。比如我家里吃饭都有问题了，第一套房保住就不错了，怎么可能再买房。包括一些有钱人，现在把钱套在房子里面，房价可能还会跌。海南最明显就是SARS的时候，当时几乎没有成交量。旅游没有人过来就等于没有了市场，当时海南出现了成交量大幅度萎缩，很多项目都退订。今年宏观形势，刚才李总讲到旅游经济和人均GDP增长后人们观念的变化，其实海南三亚已经走出来了。中国现在一些有钱人已经开始意识到挣了钱之后，除了有房有车，能够给自己养老、教育子女之外剩下的钱干什么？最早的时候叫“度假经济”，大家出来观观光，这个观光并不是到五一十一的时候出去玩。其实很多人想到一个非常人的地方。其实海南三亚亚龙湾给了大家这样一个地方。可能将来很多人有时间之后第一次旅游，第二次来观光度假，最后他会发现不止是想旅游，他会带着家人一起来。这是观念的更新。我想这就是所谓观光到休闲度假观念的转变。恰恰是这种观念的转变带来了海南房地产市场的逐渐兴起。为什么我说是“相对刚性”？刚才说到如果市场不好或者没有钱买不起，可能就不要了。如果说经济是持续发展的，大家对自有一定的预期，希望自己活的更健康，恰恰这个时候，海南这种让人放松的环境、气候给了他们新的选择。第一，他有资金的实力来支持他；第二，他有这种愿望。如果这样的人多起来，就形成了对海南房地产的需求。这个需求不是说经济不好了，就不去了。因为他想改变自己的生活方式。所以这种所谓“相对刚性”自然就成立起来了。只要经济是持续、稳定发展的，这种人群会越来越多，这种需求会越来越多。所谓的“相对刚性”就建立起来了。
同时，三亚的供应量非常有限，这就是所谓的资源稀缺。三亚到今年来说每年销售量大概到100万平米，很多大的开发商还会加快发展。我感觉三亚在一两年会发展到200万平米。这跟全国600万平米的量相比是非常渺小的。在三亚的开发商会有一个共同点，就是在三亚找不到地。就是说三亚的供给是非常有限的，几乎到了枯竭。除了现在开发商手里拿到的地以外，基本上没有其他的地了。另外我想提一个概念，也是四五年前看到的一个报道，任何一个国家的旅游度假区房价可以达到4、6倍，从现在三亚的趋势来看已经显示出来了，现在三亚最贵的别墅卖到12万，亚龙湾里面的产权卖到11万。三亚四五年前刚刚有房地产的时候，三亚房价才几百块。刚才说了三亚已经没地了，再过几年可能三亚就没项目了，东海岸都没地了，造成了供需严重不成比例。正是这种矛盾，造成了三亚将来肯定是一块热土。不光是房地产和酒店，亚龙湾的酒店今年最高到达8000，现在去三亚旅游，春节的时候待几天会比出国去哪个国家都近，为什么还想来？因为方便、熟悉，因为语言沟通，不需要办任何的手续。这样一个观点造成了海地产兴起来。另外，我们是亚龙湾的主开发商，我们既是房地产一期开发商，也是二期开发商，也是酒店投资商，也是景点景区的经营商。多多少少对度假地产有一点感受。一方面我觉得在三亚做项目，包括在海南，我们最终卖得不是房子，卖的是生活方式。刚才我讲了，为什么那些有钱人想在这里买房子？说真的，那里的房子建得没有北京、广州、深圳的好，因为那里有环境、有海水。在北京房子再怎么保温，不可能像三亚那样。三亚的空气污染指数项目，北京一般都是100，哈瓦那第一，三亚第二。我觉得房子仅仅是个载体，其实我们在做产品，做包装的时候，更多应该强调房子所赋予它后面的增值服务。有一个特别明显的例子，比如自己一个人到三亚来，觉得不方便，对当地不熟悉，就希望有一个朋友带着你。也不需要朋友买单，只要告诉他哪里最好，最好玩。如果作为一个开发商，把房子卖给他以后，能够给他提供的服务就相当于他在三亚那个朋友，就真正抓住了业主的心。他所需要的就是服务，房子只是一项内容。为什么我们的项目叫“亚龙湾会”，我们就希望把这个服务变成一个载体。第二个观点，我觉得从产品本身来讲，三亚是中国唯一的热带城市，热带度假产品和其他地方的产品有非常大的差距。比如，热带产品一定要通透，多做点泳池，厨房可以不做，卫生间一定做好，阳台做大一点，朝向无所谓。它有很多仅仅适合在热带地区，在三亚做的差别特点。最简单的例子，在北京、上海如果你卖70平米的别墅是不可能的事情，但是在三亚这种产品非常有市场。70平米，就一个院，里面有一个泳池，有一个非常奢侈的淋浴间，还有一个床。但是这种产品给人的感觉非常突出。最后简单给大家介绍一下亚龙湾，可能很多人都去过。但真正了解亚龙湾，可能我最有发言权了。亚龙湾是全国12个度假区之一，也是唯一一个由企业开发的。它一年多前被《中国地理杂志》评价为中国最美的八大海湾之首。亚龙湾的海水非常清澈，在亚龙湾可以去看珊瑚。目前还有三四亩地，应该说它一定会成为中国最好的休闲旅游度假圣地。在这里，欢迎大家常到亚龙湾。非常感谢！
主持人：我们下面听听来自青岛的颐和星苑的副总经理桂永忠发言！
我是北方人，北方人有北方人的感受。海南，我感觉是旅游、度假非常美的地方。今天谈一个话题，有一个电影叫《一半是海水，一半是…》。我觉得海水是冷静的、平静的，回来的是热情。我感觉今天参加这个会感受很深，我感觉冷静地面对现在的市场竞争，用鼓浪般的热情面对未来。我来自青岛，从北京到青岛，谈一些在青岛海湾建设的一点体会。我觉得市场变化有很重要的一点，尤其是现在市场经济，面对现在的产品气节，是不是有内功。是不是做到它自己的责任。青岛很美，海很漂亮。原来人们心目中的碧海蓝天，现在是不是有一种变化。我觉得在某种程度上有一种悲观，我们最近做几个项目，现在基金和项目在这样一个环境中有一个共识，就是怎么样团结面对现在这个市场现状。把青岛的海岸资源，从政府角度，把原来的惯性和思维状态，通过我的体会，把青岛海岸线边上的环境建设起来，我感觉自己要求非常苛刻。我们崂山脚下的青岛海景是最棒的，我们叫“崂山境地”。从城市推广的层面上来讲，这是一个视野高度。高度这个概念，前段时间中国在青岛崂山组织了一个“全国论道”。我觉得崂山不仅是中国的，而且是世界的。能够把人文本质上的东西挖掘出来也是很重要的。如果从设计角度来看，做的房子，让人回到家后感觉到平和是很重要的。面对现在的市场，要进一步深层挖掘。通过这次奥运会和“神七”把青岛市场给提升起来，但是还要深入挖掘。我在青岛两年时间，感觉青岛需要提升的空间非常大。结束，用我18岁时候写过的一首诗来结束，希望那时候到，“傲雪寻梅……”，谢谢大家！
主持人：回到海地产的主题，海南板块是目前海地产领军的一个板块。我们请来自海南三亚凤凰岛的李睿小姐！
李睿：谢谢大家！今天我首先代表三亚凤凰岛公司蔡总前来做这个发言，首先，我自己在企业里作为公司的践行者。我们凤凰岛也是海地产项目的忠实奉行者。大家都讲了海地产如何在中国楼市脱颖而出的见解。我重点讲一下我们凤凰岛这个项目如何作为海地产践行者项目来发挥它独特的优势，以及如何利用三亚独特的地理位置，包括政府目前在政策引导上所做的一些事，以及项目的增值空间。首先，我记得2000年的时候，我参加在上海举办的一个南北开发商的论坛上，当时任志强(任志强博客|任志强新闻)讲到如果开发商在自己城市的物业持有量达到50%就可以不去管其他的事。我们凤凰岛在三亚有我们的唯一性，我只需要把我们的唯一性做好。就是老虎来的时候，我们只需要比大家跑得都快。无论中国下一步经济怎么样，我们能够安然把这个项目做到它的价值，让我们业主感受到对他们的回报。我们项目由七大块组成，几个核心的块就是七星级酒店和五星级养生度假中心，总体量是28万方，第二是商业街，第三是游艇会。第四，我们有一个火凤凰火炬广场，一个有人文性和纪念性的广场，目前正在和政府进行沟通。第五块就是我们的国际油轮港，也是三亚所有游客进出东南亚的海上通道。在这几方面，我们重点在研究三亚目前几个政策项目是和我们这个项目相嫁接的。例如三亚的游艇，这方面我们目前在推出一个东南亚游艇会。从目前来讲，这个市场并不容乐观，有两个重点一旦突破就会体现它的价值。一方面是政府的支持力度，包括两个方面，第一，包括香港这边的游艇如果进入中国内地停留，据我所知，需要十天时间，再返回香港办一个手续再重新进入大陆。凤凰岛明年要举办一个海上游艇展，作为政府的一个立项项目，我们也在向政府申请，将来进入香港的游艇可以长时间停留。一旦这个政策被批准下来，这个游艇会面对的不仅仅是三亚本地，还包括香港、台湾甚至东南亚近三亚这些城市。这样这个游艇会就有了很强的基础。第二，三亚本身的游艇消费和它的度假经济有一定的关系。这样的情况下，我们和政府联手推出一个政策，目前还涉及到一些商业机密还不方便公布。大的取向是我们要先发展三亚本地的游艇消费，接下来带动游艇的会展业，包括上下游一些产业。目前公司正在争取。包括我们的商业免税街，我们点在打造自己的商业免税街。前一段时间，肯尼亚总部负责选址的人到我们这边来看，他们预计未来三五年三亚会成为第二个像杭州的一个城市。目前，杭州作为国际一线品牌，是最大的消费城市，它的增长比率是快于广州和上海的。我们正在争取这个契机，争取把这个商业街打造成一个集中地。第三，是我们的油轮港这方面。李总刚才讲到海地产最关键的价值是海，让我们更明确了三亚本身在海地产上拥有独特的价值。我们不仅拥有这个海域的开发权，还有这个海域的使用权，我们向政府买断了这个海域的使用权。这在权益上，可以更有利地保障开发商使用这块海水的价值。第四，从目前中国经济形势来看，也迫使我们的投资策略需要做个调整。从最早一茬子的开发变成对整岛进行开发，局部出售。目前我们正在投资建设一个海底滑雪场，和国外高端旅游城市相比，是一些更为匹配的度假项目。还有我们对候鸟场地的一个探索。蔡总对于海地产提出几点建议。第四点，是深度的海洋开发，包括建海底餐厅、海底滑雪场，做到全方位的海洋地产。第五点，是油轮的开发。第七点，是远洋开发。这期我们《海地产》杂志上也登有海上漂浮城市。美国和加拿大也在探索一个能在海上漂浮，享受海景资源的项目。这些最新的状态我们也都在关注。我们希望以凤凰岛为母体，在周边打造一个完整的海地产项目。最后，我再补充一点。我们目前在做的是一个产业链的尝试。我们有三个油轮泊位。10万吨级是我们目前已经建成并且目前已经运营的；5万吨级的主要是针对国内的短线航线。目前我们已经收购了国内的一条油轮航线。游艇这块，我们和政府正在筹办海上油轮展。同时，我们自己的36栋企业商会所，每一栋将会配一艘游艇。目前国内一些大的游艇商对这方面非常感兴趣。在拉动这方面，也在做一些探索。总而言之，我们最终利用海地产的独特性和唯一性，为业主打造最高的投资回报率和最好的资产增殖性。谢谢大家！
主持人：说到海地产，我觉得厦门也是一个南方的岛，从个人偏好讲，我最喜欢厦门。下面请黄总讲讲厦门的海地产。
黄淑文：大家好！我姓黄，叫淑文，淑女的淑。我们的公司叫做香山国际游艇俱乐部，在开始介绍我们项目之前，我想先简单用一两句话谈谈我对各位专家谈到海地产的一些想法。我觉得海地产有一个很简单的构想，就是怎么样让陆地永远不是陆地，怎么样让海永远不像海？我们开发商是怎么样让陆地的东西可以延伸到海，海又怎么样和我们的陆地相结合？中间的连接需要我们的开发商来做。我们怎么样用心把它做好，让所有人通过这个陆地和海上的连接直接到达海上，从这里把我们的海洋文化拓展到我们对岸的台湾。接下来，我先简单介绍一下，我们的香山国际游艇俱乐部。我很钦佩小平同志对游艇行业讲得这么透彻。香山游艇俱乐部完全在海上，今年我去杜拜，我对他们的商品进行的考察。我对它的想法是它真的是太厉害了。在杜拜，每一个消费品都非常有特色。我们知道杜拜有很多国外观光客来，他们那里所有房子的建造和商品特色都是以阿拉伯文化为主，很特别。所有的商场同质性不是很高，而在东南亚这种同质性是很高的。另外，我去过世界一个七星级酒店，是一个海上酒店。这个海上管理集团，我发现他们非常有兴趣到中国来开辟他们的战场，目前他们去了中国上海。我们这个项目的基地基本上是距离台湾最近的一个点，因为我们是从陆地开始往外扩深，对面就是一个小金门，大概只有5000米。我们在这个区位里面，整个大盘项目一共开发了70几万平米。第一期开发，我们以这个低点为纵轴，往下是游艇的产业链。有三四个产品，第一个产品，是我们这边私密性很高的海上项目，有158栋。再一个是我们的游艇俱乐部，这个游艇俱乐部属于比较高级，进来的人会用会员的方式做一个设限。再就是这边的泊位，大概会有七八百个泊位。目前来讲，这个泊位数量是比较多的。据我了解，在上海发展游艇经济比较受限的是因为他们不是海域，是江河湖，所以能够发展到的泊位也很少，也比较小。有很多国际品牌，基本上欧美的全部都进中国了。进来之后他们发现作为游艇销售的同时，对泊位的稀缺会是他们比较头疼的问题。即使有海域，但不适合做游艇的停泊。在南方这种天时地利的海域是比较适合的，这样有很多大的国际品牌就会找我们做一些合作。这是我们的泊位介绍。所有的配套我们都会考虑在这里，甚至我们会结合帆船赛事，在这里有很多相关的水上爱好者会来。游艇展现出来的产品是我们这个项目；另外，其他是工业基础比较强的，他们在想办法找一个地方做游艇制造工厂。在今年我们正式成立了游艇协会，在今年11月份开始会举办第一届游艇展示。在靠近我们这个项目往北走，有一个游艇俱乐部，也是国家在支持做的一个游艇俱乐部。因为这样的情况，我们对这个产业的未来还是抱有很大信心的。在《游艇法》或者《海事法》上政府的支持力也是比较大的。另外，往北走，会有一个小块的维修基地。一般中级人士所拥有的游艇，他所需要加水、加油的地方都会放在这里。还有一个水街，这些都是第一期工程。南北方向我们会做一个风景雕塑。在水上我们可以利用水上油船做运输，正好这里也是个旅游景点，我们会由这里往上走。A这个地方是五星级酒店，B和C是我们的写字楼，D这个地方是Shopping More。据我们了解，这些奢侈品很难进入中国。它在做品牌发展的时候有自己的布局，这个布局，如果我们没有一定城市容量或者档次不够，它是不会过来的。虽然我们对消费市场非常看好，但是我们希望结合游艇产业链，把海洋的生活、文化方式带给我们的消费者。我们希望把这个连接到跟我们消费群体比较相关的地方。所以，我们如果有休闲或者购物中心会放在这个地方做一个展示，递给我们消费者更多的欢乐。希望利用很多各国展示让我们消费者在这个购物中心做更多的消费，在这里引申出他们更多的喜好，当然也包含水上运动。水上运动，在国外很多国家已经非常普遍了。最近，我接触到一个荷兰那边回来的华侨，他们是中国人，在荷兰很久，荷兰那边对学生很爱好，他们希望在这里找一个地做他们的水上基地，扎扎实实地把一些水上运动。在这方面我们尽量和世界各国结合。人家来这边享受这样的生活方式，同时我们又可以发展我们的产业。另外，我们在我们项目最醒目的入口地右手边，我们会打造一个商业会所，这是公司级的商业会所。这是我们总体项目的一个情况。我们这个项目所处的位置在厦门东部，厦门最漂亮、最干净的一条路叫做环岛路，往北走10分钟就是飞机场。北面一点点就是目前厦门最有名的商务办公楼，目前它是闽南最大的商务总部。对面还有一个网球中心，还有一个国际会议中心和国家歌剧院。我们南部下脚对面还有一个国际会展中心，据说每一年都会请来非常多的人。再往南走，会有我们厦门比较有名的旅游胜地，鼓浪屿，再往下是中国的十大名街。所以，我们可能在地理位置上会有比较明显的优势。因为我做了很多拜访，包括游艇会的拜访，他们的地理位置没有我们这边理想。不管从海上走过来还是走航空，到我们这里都是很快的。我们跟国际油轮中心也做了一些连接，我们会把油轮的经济也带过来。每天最起码有3500人次会进来，一个月会有十几万。因为他们的夏季航线有将近10年的历史，客人是很固定的。我们比较关注一点，刚刚郑总也说了，我们在做这个游艇产业的时候，要关注到游艇产业是否大到一定的程度，如果没有大到这样一个程度，我们用什么方式可以尽快地进入状况，让大家可以在这里面双赢。另外，小平同志又讲到，我们如何把这个游艇的产业链上下游结合起来，他进来这个地方只要专业地做一个事情，就是把他的销售做好。游艇基本上是一个精英的科技，怎么样把销售做好，我们怎么样把通路打开，让所有人都知道，一讲到亚洲顶级游艇俱乐部，我们怎么样把这个行销通路打出来，把客人吸引来，我们的市场自然会打开。我的观点是海地产，除了要看盈利目标以外，还要看达到这个盈利目标的同时我们用什么样的策略把海和陆地上的东西结合在一起，很自然地让人们深入在这个海洋生活里。同时，最后一点，小平同志也讲了，国内外资本能不能在这里操作，适当在我们资本运营空间里把它带到中国来。希望大家在努力赚钱的时候，可以对社会带来一些价值。
主持人：最后一位嘉宾，来自海南金泰地产副总经理谢苏明。
谢苏明：刚才各位老实说完之后，我想大家的宏观理论说得都很好。我谈几点个人想法，我们金泰地产业很看中海地产(企业专区,旗下楼盘)文化。在北方地区，在辽宁…有我们的一个项目，在海边建设的酒店、体育主题公园，还有70万平米的三对高层住宅。在三亚，我觉得也应该算个海地产。因为三亚给我们的感觉都是海，我们都在海洋的一线。今天我们要推出三亚商旅服务项目，是一个非常私秘、安全的高档私人住宅。这是我们公司的一个计划。我们公司之所以关注海文化，因为我们感觉到它的稀缺性。第二，我感觉海地产这块还涉及到海洋生活文化的一个生存。事实上我感觉海地产还是要和海上文化相联系的。聚焦三亚市场上半年是非常好的。下半年在销量和价格上也出现了拐点，事实上三亚很难不受国内市场和国际金融危机的影响。大家可能非常看好稀缺的海资源，但是大家也要关注市场变化，保证投资和销售的一个进度。谢谢！
主持人：非常感谢大家的发言！四位专家和老总都对海地产谈了自己的观点，包括我们工商联房地产为什么也希望在将来的时间内把海地产的概念、经济模式包括消费传播，把海地产发扬光大。在会议结束之前，我念一首海子的诗，“面向大海春暖花开，从的人，为周游世界，关心粮食和蔬菜，握有一所房子，面向大海，给每一座山一个温暖的名字，陌生人，我也为你祝福……”