10月24日，由新地产杂志和合生麒麟社联合举办的后奥运国际风范住区投资论坛隆重举行，新地产网全程直播了此次活动。
时间：10月24日下午
地点：合生麒麟社售楼处
主题：后奥运国际住区投资论坛
▲ 以下为现场图文实录
主持人：大家下午好，我是新地产杂志的张琦，首先代表新地产杂志和合生。麒麟社感谢大家的到来，最近这个时期大家可能神经比较紧张一些，今天下午大家可以放松一下，毕竟是周末，股市可以下周再看，今天我们主要是对金融投资的话题做一个小小的探讨，也算是业内的聚会。首先介绍一下到场的专家贵宾：
建设部政策研究中心研究员赵路兴先生
和讯网首席投资分析师文国庆先生
北京大学房地产研究所所长陈国强先生
华高莱斯副总公衍奎先生
中之易安房地产担保公司总裁时今强先生
铁掌帮营销策划公司总经理铁丁先生
超然不动产营销策划公司董事长吴昊先生
最后隆重介绍一下我们的主办方：合生创展集团华北地区公司望京项目总经理黄洁女士。她会给大家致一个开场白。
黄洁：各位嘉宾、各位媒体的朋友，欢迎大家今天光临合生。麒麟社，在这个阳光灿烂的售楼处，希望大家今天下午在这里畅所欲言，大家共同探讨未来的市场和现在的现状，我们对未来还是充满希望，就像午后的阳光一样，希望大家渡过一个美好的下午，也希望中国的房地产业也像今天下午的阳光一样灿烂，欢迎大家！
主持人：谢谢黄总，黄总的项目现在已经开始接受预订了，也非常感谢黄总提供一个很好的场地，有很好的阳光和很好的氛围。下面我们开始第一个话题，首先邀请和讯网首席分析师文国庆先生，结合现在的国际经济形式分析一下中国投资个体应如何应对？特别是在座的各位，未来的合生。麒麟社业主们关心的问题，怎么样发现淡市总潜在的投资价值？
文国庆：各位朋友下午好，我们知道，从今年以来，无论是股市还是房市都出现了下跌，股市最大跌幅达到70%，楼市尽管没有出现怎么样的下跌，但是成交量一直在缩小，无论是买卖双方都持续一个状态，大家都对市场持续观望，我平时接触更多的是股市，股市大家的心态更是悲观，可以说到了极点，我最近一段时间就有关方面的形势，包括美国金融危机，全球的经济危机以及中国的形势，乃至中国资本市场走势也写了很多的文章，分析这方面的事情。
这次中国资本市场的走弱跟国际环境有关，也跟我们国家相应的金融货币政策有直接的关系。很多人谈论房产和股市价值的时候，什么人民生活需求等等，到底这个房价涨还是跌争执不休，最近政府出台了一个措施，也表明了政府对房地产市场的态度也发生了一个转变，但是这个消息出来之后，网络上骂声也不少，支持的人不说话，但是骂的人呼声非常高，就像两个对立群体之间的关系就是这样，买卖双方就是这样，谁的诉求都是正常的，都没有问题。
当然了，事情不可能同时满足两方面的愿望，既涨到天上又跌到地上，两者之间总是存在利益的博弈，这个博弈总有一个平衡点，这个平衡点在什么呢，就是在国家总体的经济形势，一方的诉求总体国家经济形势是否允许你这样下去，如果这样下去，中国的经济是否可持续。
从2007年下半年以来，中央一直持续从紧的货币政策，存款准备金率持续上调，利率持续上调，今年上半年还出现了贷款指标的管理，其实就是当时我们政府认为经济太热了，一定要打下去，投资要打下去，房地产价格也要打下去，过渡的出口也要打下去，现在打了之后。到今年6月份以后发现什么都不对了，国际贸易不用打就下来了，现在我们的出口企业大规模的倒闭了，房价继续下跌，越跌越没有人买，越没有人买越跌，大家就观望，最后变成了危机，房市成了死局，房价僵持到现在这个程度，最后导致了跟房地产相关的48个行业无论是有色金属，钢材、水泥所有的需求都在萎缩，萎缩到现在，大家看到三季度公布的GDP的数字是9%，这个9意味着什么，我们从12点多跌到现在的9%，这是三个点的落差，作为过去衡量经济的着陆，硬着陆就是我们经济出现非常恶化的迹象，如果政府允许这种现象继续存在下去，下面的问题就是大面积的失业，破产企业大幅度的增加，不但是我们一般的制造业企业、房地产企业出现问题，我们的有色金属等等都出现问题，大量的企业倒闭，最后银行崩溃，在这种情况下，我们本身没有美国的次级债问题，但是这个问题过火了可能造成中国政府自己的金融危机，比次级债危机还严重，因为这是自己做的。
中国的房价问题很严重，并不像一些人说的那么简单，其实房价根本不是那些简单的问题，但是石寒冰的观点不代表大家的观点，现实是不是允许这样，我们从去年以来，房价确实在高位，一直僵持，僵持到最后的结果是没有成交，尤其是中国现在由于世界金融危机的影响，我们的出口顺差比去年略微下降一点，如果这个局面下来，可能会出现比较大的下降，出口方面对国民经济的贡献就是一个负值，以前出口拉动国民经济增长3个多百分点，如果4个点没有了，房地产再不起来，那么5个点没有了，以后的中国经济就惨了，8个点都不到，就意味着大规模的失业，生活富裕的人不会死，但是生活在社会中下层的人，离开土地的农民工就没有工作可做了，整个经济会一片箫条，也就是97、98年亚洲金融危机要严重很多，过去亚洲金融危机是亚洲，是一些新兴国家，这次是美国和欧洲的问题，因为他们的经济总量占全世界的60%以上，这个份额太大了，他们出问题我们再不主动调整，中国就会出现大的问题。
如果我们的 应对策略不正确，比美国要惨很多，初期的时候美国的股市下降20%多的时候，中国的股市下降了60%，如果仅仅是外围因素造成问题，但是由于我们内部某些政策配合的不好，这个形势就很严重，后来次级债危机，这个问题美国和欧洲大规模救市的时候，中国的政府也觉醒过来了，经济问题不简单的是一个市场自然调整，这里面有很多复杂的问题，美国为了救他的金融危机，几乎采用了国有化的方式，这个告诉我们现在很多的市场经济的教条已经不存在了，中央最近对房地产作出的一系列政策，我认为仅仅是开始，在一个多月年，我们和陈所长在孔雀城（查看地图）谈的时候，我提出一个观点，那个时候政府已经开始救股市了，用不到一两个月就会救房市，而且这个政策会越来越高，本身会一套一套的配合做下去。
从9月18日政府救市开始，对市场的立场产生了很大的变化，前几天政府也进行了房地产救市，仅仅是一个开端，以后还会采取一系列的措施。
中国的房地产应该分两块，一个是保障性住房，一个是商品房住房，中国过去一段时间最大的问题在于我们把对待保障性住房的期望，落在了对在商业房地产的身上，拼命的把价格砸下去，先是不给你土地，然后中间环节又收各种税费，居民用放贷购买房地产也进行各方面的限制，认为房价很高应该砸下去，满足社会的呼声。任何一个国家的房地产都不是纯粹的市场化，对中国而言，应该50%以上是保障性住房，是政府做社会公益性的东西，除此之外的部分应该是商业兴地产，按照自身的规律决定，政府不应该干预，但是我们因为在很多方面出了问题，所以就作出一种简单的同质化的手段控制地产，最后的结局就是把整个经济搞死了，处在非常危险的状况，在整个事情发展过程中双方都在博弈，就是股市和楼市出现了大量的问题，去年股市涨很多有问题，房市有一段时间井喷确实很厉害，我们也觉得那个状况不正常，房地产市场在这之前也处于低迷的状态，如果把这些情况综合起来看，出现井喷也不是偶然的现象。
政府出台了以后，你怎么看待政府的政策，我说这几条措施能够降低居民购买房地产的成本，能够对市场确实产生利好的因素，但是暂时还不足以迅速改变市场的供求关系，但是这是一个转折点，当这个点出现了之后，按照事物本身的逻辑，相应的配套会一项一项的上来，最后一定要把房地产市场激活，如果房地产不激活的话，中国的经济明年就死定了，根本没有希望了。
中国在这个时候救不救房地产的问题并不是救地产商的问题，其实主要是救中国经济的问题，因为地产涉及到中国经济的总量其实超过了50%，这么大的量，要是不救的话，中国的经济就死了。
对股市和房市怎么看，我的观点就是首先从股市上说，我认为股市两三个月以后就会有重大的回升，房地产市场跟股市不差太多，一般来说时间差一到两个月，有的时候房地产超前一些，有时候股市超前一些，要根据情况而定，客观的说，不知道最近一两个月房地产是涨还是跌，我判断不清楚，但是我大致可以判断，在未来五个月左右的时间里，房地产市场可能会见底回升，而且整个房地产市场会出现转折。
在这个过程中，也许某一段时间房地产指数整体下降一段时间，但是当我们看清楚这一点，发现政策转折的时候，我们知道在这个过程中有一些好的品种，好的楼盘不会跌了，当然了，不等于所有的楼盘都不跌，这个话要说在前面，在这个过程中，有很多稀缺品种，你看重的东西就是你以后其他的楼盘跌了，但是你看重的问题未必等得到，这里面有一个自住和投资的区别，自住一般不特别在乎短期的波动，但是投资大家会考虑到我是否是一个特别好的诉求点，其实很有代表性的，很有个性华的精品也会有别，没有什么特色的房子慢慢也可能继续跌，其实在中国，我的看法，通过三十多年的经验，我们1978年一直到现在，三十多年的经验，千万不要轻视政府的力量，不要轻视政府给你的信号，开始发信号的时候，几乎所有人都说并不重要，没有什么了不起，这点小错解决不能什么问题，但是政府的政策只要发生转折的时候，从来不是一两项单项的政策，会按照事物本身的逻辑持续推进，直到把经济搞活为止，如果房地产死了，中国的经济根本没有希望，你搞什么消费引导，你日常的消费能吃多少东西，跟房地产的价格相比不可同日而语，其实我们跟一些高层的领导在交流的时候也反复谈这些问题，你要考虑到房地产这么长的产业链涉及的问题，中国的问题可能下一阶段就是逐渐的把保障性住房和商品住房分清楚，各走各的路，这样整个行业会兴旺起来，无论是地产商还是置业者都可以看到自己的利益诉求点在哪，其实从股市的角度来说，我非常看好，对于具体的房地产项目我不好说，因为我不是具体的房地产专家，但是可以说从资本的角度来说，对于房地产类的股票现在我已经非常看好了，最近的政策出台前后，房地产的股票已经止跌了，你看最近一个多月地产股已经回升了，至少从房地产股本身已经明显的被低估了，资金在逐步的介入，我想最近一段时间房地产股不一定会涨的很好，但是我预计从明年四五月份开始，房地产股票会有一个暴涨的行情，这个涨幅应该在100%以上，中国资本市场的问题，包括房地产市场的问题，我想最近是一个最低迷的时期，原因就在于现在全球的金融危机到了比较关键的时候，在这个关键的时候有一个重大的博弈就是中国政府和美国、欧洲，全世界在金融体系上的博弈，这个博弈比较复杂，涉及的问题使得中国领导人在某些方面出招的时候会比较含蓄一些，要等到一个比较好的时机，应该说在这场金融危机里面，中国处在非常有利的地位，即使出在非常有利的地位，中国还是要作出比较低的姿态，要作出非常受累的样子，采取一种平等对话的态度，才可以在中国与欧美资本博弈中处于有利的地位，这么做的根本原因在于中国要在新的国际金融体系中占有更高的地位，不说支配地位，也要站到跟欧美国家叫板的位子。
原来世界金融以美元为中心，经过这次金融危机以后，美国、欧洲、中国可能将处于一个势均力敌的，多轴鼎立的时代，全球的金融格局会变化，最后衍生出一些中国的货币政策发生很大的变化，中国的货币政策更加拥有自主性和独立性，在这之前中国的货币政策都是非常被动的，跟着美国的货币政策在走，没有办法，但是这次美国发生金融危机，局面转变了，所以中国最强烈的要求就是现有的国际金融秩序要退出来，我们对待过去一些国家干预金融市场的政策也应该总结经验，从大的方面进行根本性的改变，在大的危机过程中，经过这次危机洗礼之后，中国的金融市场会有一个非常大比例的上升。
我的初步判断，中国的资本市场包括房地产市场、股票市场和债券市场，在世界的相对比例要高一倍以上，这样才真正反映了中国的经济实力，当你以那个视角看待问题的，你会发现中国的股市4000点还是一个基础，这样看待问题的时候，房地产应该怎么样定位，你就可以保留，为什么现在大家觉得房地产很贵，因为大家的股票缩水太厉害了，你的股票已经跌到原来的30%了，你的财富当然缩水了，如果你的股票涨到那个水平，你现在不会觉得房子贵，但是觉得现在股票跌了，才觉得房子贵。
所以机会在什么地方呢，当别人没有钱的时候，你有钱，你的机会是最好的，这个时候无论你买股票还是买房子，都处在非常有利的地位，从这个角度来说，我认为中国的金融市场是一个非常好的投资的机会，具体的时机的把握，大家可以因人而异。大家注意，巴非特认为美国的市场可以买股票了，好多人说中国人应该到美国抄底了，但是我们开会的时候讨论这个问题，我问大家怎么看这个问题，我们都说中国人应该买自己的东西，因为中国比美国的东西便宜，还有一位女士特意问巴非特，你给我推荐股票，他说中国就是最好的股票，中国在未来十年世界资本市场上一定是最好的，所以中国的股票是最有投资价值的。
反过来说，中国的地产也是世界上最有希望的，不能单纯的从具体的价格来说中国多少，美国多少，其实是相对的关系，从这个角度来说，中国的资本市场是黎明前的黑夜，我想走出黑夜的时间最长不过半年，所以我特别看好明年四五月份中国市场整体的井喷的行业，这个行业肯定会非常的激动人心，今年这么低迷我觉得很正常，没有什么了不起的，很多重大的问题没有解决而已。
大家知道，全球的金融危机，只要不是三十年代的大萧条，在危机的初期阶段，所有的国家都觉得特别的恐怖，所有的市场都会崩溃，但是到第二阶段以后就会个性化的，谁有问题找谁去，没有问题的国家其实是跟着受益，经过一个洗礼之后，有后发优势的国家才可以真正的显示出自己的实力，所以我对中国的资本市场相当乐观。
主持人：我相信在座的各位都有很多的想法和问题和文先生交流，毕竟文先生在广大的股民当中有很大的影响力，今天的讲话肯定给一些投资客带来一些前景。下面有请北京大学房地产研究所所长陈国强先生发言，他的发言主题是后奥运时代，北京投资环境现状与对策。
陈国强：大家好，我想奥运会结束了，但是奥运会的影响和效应是不是已经过去了，不是这样的概念。过去因为奥运会的主办，我这里面有很多的媒体记者探讨过，被问到奥运因素对于北京房地产和中国的楼市是什么样的影响，我想奥运会虽然过去了，但是奥运会对于北京楼市的影响，它的经济效应远远没有消失，而且正在发挥它我们过去没有意识到的影响力。
从01年到07年，我们前后八年时间为奥运会做了各种相关的准备，前后投入了两三千亿的巨资，我想这些努力对北京城市而言，已经实实在在感受到它的变化了，北京因为举办奥运会，它的城市地位，城市形象，城市影响力，城市魅力我想是明显的大大提升了。对于房地产而言，他的城市价值，城市定位跟房地产的发展，跟房地产本身地的价值和房子的价值来说应该有非常密切的关联。
所以奥运会虽然结束了，但是奥运会给北京留下了丰富的遗产，对未来北京楼市的健康持续发展，提供了更好的平台，准备了更丰富的资源环境，这一点是没有任何异议的。
这个时候个人对于奥运之后，后奥运对我们北京而言，对北京的未来的楼市发展而言，是一个长期的利好因素，也是我们支持北京楼市健康发展的起到正面作用的因素。
我想提到房地产投资，大家会有非常清晰的概念，离不开三个基本的判断，首先是时机的判断，比如说对于投资房产首先要有一个时机的选择和判断的问题；第二个是区域的选择和区域的判断；第三个是产品的选择与判断。
我想简单的从这几个方面简单的和大家分享一下我个人对这三个要素的理解。从时机来说，我们知道去年年底以来，从珠三角开始中国的楼市陷入了低迷、调整的状态，北京在这方面有它的特殊性，虽然从房价整体的均价角度来说，呈现的是涨幅趋缓，但是同比涨幅在全国的大城市里面趋于前列的，另外一个指标是成交量的情况，北京的成交量的下滑在全国也是趋于前列，从一到九月份，北京市新建住宅成交下滑50%以上，这个在全国的主要城市当中来说，应该是下滑的程度非常深的。
从市场目前消费者的判断来说，目前市场的供求关系也好，我想应该是呈现比较明显买方市场的特征，我想去年的时候，我们很多朋友有购房需求的朋友，他们着急买不到房子，可能想买自己中意的楼盘需要排队，找朋友，找熟人。
到今天，我们买房子可可以由很从容的时间，很大的范围挑选，我想开发商也好，代理公司也好，也有自己议价的能力和可能性。同样的楼盘在今天以更优的性价比买到。从购房者的角度来说，今天市场的调整给大家提供了一个比较宽松的环境。
在我们的政策、中央政府出台救市之前已经呈现了非常明显的购房环境的特征，随着最近十月十七日国务院的常务会议，加上央行新政的出台，刚才文老师也提到，最近的政策方向非常明显，就是保增长、扩大内需、维护经济发展大局的需要，需要维持房地产的稳定，避免市场出现大的起落。
过去我们关注房价的大起，现在更多的是防止市场明显的波动，我想这个政策的方向应该是非常明朗的，接下来不排除其他的部委出台更多的信息。
其他的主管部门，包括我们地方的政府还会有相应的其他扶持市场稳定的措施的出台，我想整个政策环境的变化，包括目前买方市场的形态，对于我们购房者而言，消费者而言，我想是一个相对合理的购房时机，我们不能说现在就是抄底最好时间，但是和过去相比，很显然，目前的市场环境对于我们购房者而言是相对好的介入的时机点。
对于不同的个体而言，可能有自己特殊的条件，本身自住也好，投资也好，也需要相当的基础和做很多的攻功课，对市场相关目标的判断，在目前的市场阶段，介入的时机来说，应该是合理的时间点，至于未来市场的房价会不会再波动，我想这个是任何市场条件下都可能出现的，这也取决于不同的楼盘和不同企业经营的策略，无论是在上升的时期还是我们目前相对低迷的时期都不排除这个可能。
从时机的选择和判断来说，我想对于买房投资或者买房自住的消费者而言，目前的时机应该是一个相对理想的时机，从购房的时间我个人的判断这是。
从区位的选择和判断来说，区域的问题这个概念是可大可小了，大的可以从选择不同的国家和城市，小到同一个城市里面同一个城市里面的一个小区，具体的楼盘。过去我们了解的望京，过去是十大边缘集团之一，长期由于交通的因素，望京曾经是北京有名的睡城，交通拥堵、配套不足，发展到今天，望京区域我想已经成为真正的名副其实的亚洲最大的聚居区的概念，目前而言，整个区域的商业配套、专业配套、生活氛围，包括工作环境，现在已经有很多世界500强的企业入住，企业的发展规划，给我们提供了更多地铁项目的规划，未来使馆区的区域规划都已经确定了，我想从当年的边缘集团、城郊的区域概念已经成为现在非常成熟的生活居住区域，已经成为城市核心区里面非常有代表性的，非常有吸引力的区域了。
我想从这个区域选择来说，望京区域已经成为北京，包括外地来京工作、生活的非常重要的区域。
第三个考虑就是产品的选择的判断，如果是投资，我们可以投资写字楼，商铺，从今年以来 ，北京市场相对低迷的情况下，我们看到一个特征，在同样相对低迷的市场上，还有不少的楼盘销售状况仍然是比较正常，热销的，这些楼盘有什么特点，我想总体的基本特点就是这些销售比较旺盛楼盘有一个特点，这个楼盘性价比比较明显，如果再细分，大家在座的都是媒体人，对市场的情况都比较关注，今年以来，北京的市场上有几类楼盘，销售的状况不错，一类是小户型，小户型低总价的楼盘，有一些带精装修，这是一类比较热销的项目，第二类是交通优势比较突出的，我想这个在市场上也有别于其他一般的项目。在市场上也表现的非常抢眼，还有市场上看到定位比较高端的，真正以品质取胜，甚至有稀缺资源的高端住宅，包括市场上的定位，包括一些别墅项目，我想在今年北京市场上这些项目比较抢眼，虽然受到外部的大的市场环境的影响，可能和最好的时候相比，有所萎缩，但是和其他的项目相比，仍然取得了不错的销售业绩，我想从这几个方面来观察我们合生的项目，我想应该是同时具备了很多有利的条件，本身项目当中，我看了资料，有小户型、精装修、未来有轨道交通的优势，本身
是非常有影响的品牌企业，我想对于有投资需求，有购房自住需求的朋友而言，在目前相对有利的住房时机的环境之下，像麒麟社这样的项目值得我们投入更多的关注，我想应该是投入更多的期待。
主持人：谢谢陈老师的精采发言，其实大家注意到刚才陈老师反复提到了一个词就是现在是相对合理的时期，我希望这点对广大置业投资的业主来说都是比较好的消息。下面我们邀请建设部的专家赵路兴老师，前一段也是政策出台，大家也想希望一些有关政策方面的意见。
赵路兴：刚才听了几位的发言，学习到很多的东西，我想讲之前，先更正一下，本人的工作职务是建设部研究中心的研究员。新地产给我出的题目是未来房价的走势，我想说我们今天谈的问题实际上大家也都看到了，前天央行和财政部出台了一个财政政策，一个货币政策，实际上这两个政策应该说严格来说不是我们解决房价的问题，今天在座的不光是房地产开发商还是研究人员，还是我们的媒体，其实上我们对话的层次还是应该再一个如何保持我们中国房地产业持续、健康的发展上面，通过持续健康的发展为了我们国家宏观经济的发展作出贡献，我们这个座谈会不能局限于房价的高低，房价的高低不应该是我们今天讨论对话的基础。
从国家来说，不管是央行的货币政策还是财政部的税收政策，本意就是支持居民购房的消费，拉动内需，刚才两位老师也说了，保持国民经济的增长，国家研究政策始终会着眼于这个层面，现在不管是网络还是媒体，大家讨论的时候是不是救市，房价是升还是跌，说到底目前来说，我们的房地产或者说住房的供求关系怎么样，能够保持健康的供应和住房消费需求的关系，只有建立这么一个东西，保持我们房地产正常的发展，可以促进国民经济的发展。
我们国家的房地产从98年的23号文件到现在整整十年，这十年也是我们国家房地产特别是住房化的巨大的发展，每个人有目共睹，这十年里，各个阶层的住房改善跟十年前相比，主观的感受就可以说出来，十一米还是九米都不用讲了，我们城市的面貌、住房都可以感受出来。
同时也可以这么说，我们最近这三五年，我们国家的房地产也透支了很多住房消费，所以使我们国家房地产发展到一定程度以后，必然面临一定的调整，这个调整应该是一个必然，特别是我们05年，国务院26号文、06年国六条、国八条都分别对房地产进行调控，我们制订了普通商品房的标准，规定了很多，非常明确的提出了普通商品房的问题。06年国六条提出了90、70的问题；07年在我们的股市非常好的情况下，处在大的牛市的情况下，我们的财富都有很大的增长，在这种情况下，我们宏观经济也比较好，大家预期也比较好，再加上我们两个调控作用，07年房地产有很大的发展，同时也带来了07年房价空前的上涨，刚才说的是股市非常好的情况下，出现了大的上涨，我个人认为这个上涨产生了一定的泡沫，对于很大一些城市产生了泡沫，这个泡沫需要我们的调整和消化。
同时，我们从前年开始，美国次级债也在持续的产生作用，出现金融危机，大的宏观国家环境的背景对国内的宏观经济产生了比较严重的影响，这样的话，可能造成了我们国家整个宏观经济发展非常紧的环境，前几年国内经济三架马车，出口面临比较大的困难，国外的消费不足，国内的需求没有有效刺激的情况下，我们的国民经济发展面临诸多的问题，这个时候，刚才我说了，我们去年的房价上涨面临着调整，这个调整恰恰与我们遇到的国民经济的宏观问题相对重合，所以我们国家今年调整资产投资，防止通货膨胀，在这种情况下，两个因素叠加在一起使我们的调整显得更加严密，对我们开发企业突出的表现在一个是我们的资金链，还有我们的产品的销售，在今年股市比较低迷的情况下，今年实体经济不太好的情况下，今年的住宅产品销售也碰到了困难。不管是消费者来说，还是供应商来说，都看不到的情况下，市场的观望气氛也比较浓厚，就形成了恶性循环，房地产突然表现成交量非常低，可能二三线城市相对好一点，在这种情况下，着眼于我们提升居民的普通消费能力，保国民经济的增长，国家出台了一个货币政策，具体政策大家都很清楚了，我想对比一下我们前两个调控的政策，这个政策还是有突出的特点的。
这个政策是在我们国家高度关注中低收入住房问题的综合情况下作出的，不是像前几年专项对待房地产的调控政策，是作为解决民生问题的几大政策之一提出来的。
第二个特点，这个政策就是一个货币政策，完全是经济手段。
第三个特点就是我个人认为，有别于前几年的政策，这次把中央政府列入了首付率，贷款利率进行调整，一些大量的问题，包括土地使用的问题，包括地方性的问题，前几年的调整都是中央政策统一的政策，东西部，南北方，经济发达不发达等等统一政策，这次是考虑到实际的情况，给地方调整很大的空间，大量的政策地方根据自己的情况进行调控，地方的房地产发展千变万化，现在各地都碰到了困难，但是碰到的困难情况不一样，深圳、上海北京的情况也不一样，跟地区市更不一样，这次中央给予地方政府一个调控很大的空间。我想这个也跟以前的调控有很大的不一样。也充分说明我们面临的经济形势的复杂性。所以我想这次也是反映了我们对国家宏观经济调控的方式。
通过三年的调控逐步的成熟，05、06年对市场进行有效的调控，在07年形成了24号文件，核心就是把前七八年房地产发展比较缺失的给补充了，但是整个低收入的住房保障还有很大的空间，这次的调控也强调了对中低收入限价房的问题，廉租房的问题，把这个大力发展起来，透视地方政府采取一些适合本地情况下调控好，两个轮子一起转起来，在今年这是一个特殊的情况，前几年是一个轮子转，今年是两个轮子转，这是今年调控，我自己感受的一些体会。
具体到下一步，我们说未来房价的走势，还有没有新的政策，这些东西说实在的，谁也不是算命先生，可能我估计很多人，我们政府也需要所有的东西对宏观经济的把握，中央也要细心的观察，谨慎的对待，对我们这次世界性的金融危机持续多长时间，影响有多长远，对金融和实体经济影响多大，对国外和国内的人群影响有多大，这些都是要持续的进行关注的，你说今后的房价是不是涨跌，我可能回答不了这个问题。
但是我觉得这次国家出台的政策我想导向非常的明确，有一些媒体也算帐了，契税等等都降了多少，但是我觉得我们的政策实际中宏观调控是引导经济的走向，不能期望这个房价有什么实际的影响，这个落实需要一定的时间，随着宏观经济的发展，政策也在不断的调整，这些可能性都是存在的，主要是取决于我们经济的发展，取决于大家对宏观经济的信心，所以我想这个政策我们不能低估他的引导的作用，这个政策实际上非常明显，就是要扶持老百姓的购房，扶持普通居民的购房，这是非常明显的导向，出发点是保我们的经济增长，最后再落实到我们的开发企业上。
我个人认为这次不管是哪几个政策，都提出了自住的问题，提出了普通住房的问题，当然了，还需要央行进一步解决，我自己觉得，对于开发企业来说，有一个有意义的信息，对普通商品住房的关注，对90平米以下的住房的关注，这次的政策实际上国家对普通住房90平米以下扶持非常大，我觉得这个可能是我们国家政策今后扶持的着力点。你说大房子，别墅可能也有市场，如果房地产市场在中期、短期内有市场上比较好的产品，国家现在支持一项，扶持一项，开发商很高兴，间接的这些就可以解决开发商的有效资金，所以我觉得从这一点来说，我们国家的开发企业应该今后适合节能省地的环保住宅上，中小户型的商品房上，在产品设计上来说应该是比较好的关注点，但是不可否认，各个开发企业产品品质是不一样的，但是从多数的企业来说，这也是从这个政策解读出来的有利的信息，谢谢大家！
主持人：谢谢赵路兴研究员，我相信对大家一定是有帮助的。接下来有请新地产杂志的老朋友，华高莱斯的公衍奎先生，对望京区域发展和城市价值的潜力做一个评估。有请。
公衍奎：各位朋友大家下午好，借用陈老师刚才说的一句话，我下面的发言提一个小题目“北京的魅力”，为什么政策一转向网上就有很多人开始反弹，甚至有一定千奇百怪，就是因为他们想在这里买房子，为什么想买，就是因为北京有魅力，说到底，为什么我们在这里，而不在其他的城市里面，是因为我们觉得北京有更多的选择，是因为我们觉得这里可以给我们讨生活的地方，因为北京的历史、文化跟北京的现代、北京的世俗强烈的冲突对比给我们太多的选择，因为北京好，所以我们来了。
说白了就是这么一回事，但是问题在于，包括现在为止，大家也在讨论，北京开始建新房，为什么北京好，大家都来了，北京在周边相比来说，他的影响力太大了，全国的首都只有一个，虽然和天津都属于直辖市，天津有碧海新城的建设，包括河北、东北，内蒙，很多人的选择最后变成了北京，就是因为他的影响力，他有一个基本的概念“万有引力”这个城市的吸引力，跟他的人口、规模，面积、平方成正比。就是说北京越大越有吸引力，造成了一个现象，北京的学校越来越好，北京的医院越来越好，北京的商业越来越好，甚至农村的学校现在都没有了，为什么呢，就是因为留不住好的东西，集中在大城市，这就是大城市的魅力，包括这次医疗改革，问题在于这种模式不改变，因为我们现在的城市化正在迅速的城市化当中，我们不稳定。
房地产市场也是这个问题，包括现在为止，前面文老师也说了，保障房应该到50%，真的可以这么做吗，未必，不是说吵架，而是说看看情况，新加坡400多万人，是一个城市，里面的问题可以自己解决，现在我们做保房，你怎么分配，北京户口，我问问在座的大家，有几个人有北京的户口，公平吗？未必，所以在这种情况下，我们用什么分配北京的资源，北京有魅力，北京有资源，应该是谁的？应该像以前一样，按行政级别分房子，不公平，按户口分房子，也不公平，因为北京的GDP贡献里面，北京人做了多少，外地人做了多少，没有人可以说清楚，在这种情况下，市场可能不是最好的办法，但是我觉得没有比他更好的办法。
所以，很可能我们不得已，我们还得拿钱买北京的魅力，要享受它就要花钱，就像网上说的房价太高了，有人说你不着急买房子就没有关系，这就是这个道理，说白了，我们在抱怨的人本身就造成了这种状况，就是我们想开快车，所以堵了，就是因为我们想买房，房价才高了，就是因为我们想来北京，这边的钱都花的多了，用钱分配资源现在还是比较好的手段。
我的第一个观点就是北京是有魅力的，我们承认的一点，我们也维护这一点，我们也觉得北京的魅力值钱，甚至我也觉得我们应该为享受北京的魅力花钱，而不是用其他的手段分配它，因为其他的手段分配可能更不公平。
我说的第二个问题，还是借用陈老师说的话，就是奥运之后增加的北京的魅力，说起望京，也接着陈老师说的，望京90年代时候规划十大边缘组团，慢慢的成为的中偏上大社区，成了卧城，后来进入了更多的韩国人、日本人，成为了相对国际化的居住区，当时一说北京的商务国际带，国贸、CBD、燕莎，包括望京，那个时候说95%国外的企业办事处都在这里了，国际化的商务带。
说到北京国际化的休闲带，大家首先想到三里屯，现在也在变了，说到北京国际化的居住区，除了京顺高速两边的别墅，更重要的就是望京了，现在的CBD里面商业越来越多了，工业也越来越多了，三里屯也在改造了，商业也升级了，望京变化更明显，去年开始不说望京是睡城了，望京的一些消费者很多了，一进超市不挂黄牌都不去了，都不理你，就是这个状况。
我们的选择多了，望京在变，望京越来越变成城市的副中心，它成为了一个国际化的城市副中心，以前我们说到中国人居住的升级，最清晰的逻辑是村里混好了去县城买房，县城好了到省城，省城好了到北京，北京好了出国，现在还有很多人出国，现在我们看到越来越多的人进入到望京了，沈指导现在联合国调查说北京是最公平的城市，有人说北京城从清朝就是公平的，从来都是拿老外当上帝，不把自己人当人，但是最起码说明了我们的地位，我们这个地方的城市属性、特点都可能决定了它是独一的。
跟很多朋友说到望京，我说望京最不像北京，路网都是斜着的，我从来没有在这里找到过正儿八经的方向。但是说人群的国际化，商务配套的成熟，说现在甚至商业的过剩等等，甚至现在说九仙桥电子城已经发展的没有地方了，都带来望京区域的成熟，城市功能越来越复合，选择越来越多。我前面说的就是魅力化越来越强，这就是望京的价值。
用一句话总结的话，我的看法是我们可以不怀疑市场的波动，但是也不用怀疑城市未来的价值，谢谢！
主持人：谢谢公总，接下来我们有请中易安房地产担保公司总裁时今强先生，他的发言主题是对比中美市场现状、探讨个体投资者的风险防范与管理，以及后奥运时代的房地产走势预测？有请！
时今强：大家下午好，为什么今天的题目涉及到中美房地产的对比，因为我们的投资方是第一美国集团，是财富300强的企业，我们是外商投资的企业，目前是中国第一家外商投资的房地产担保企业，加上我本身在美国学习工作过，对这方面有一些现在了解，今天跟大家分享这方面的事情。
主持人给我发言的题目是对比中美市场的现状，探讨个体投资者的风险防范与管理，这个题目比较大，我简单说一下在交易环节的风险的防范，先从美国说起，有两个事情值得我们借鉴，第一个是产权保险，在国内现在是没有的，作为房地产的持有者，在买卖房产的时候，受政府强制性的要求，谁来房子一定要买产权保险，这个保的是这个房子的产权是干净的，一些手续都是合理合法的，如果有问题的话，保险公司会全程的赔付这个损失。
由于这个存在，使得交割基本是无风险的事情，不会出现各种各样的问题，这个是可以值得借鉴的。第二个资金监管方面，有专门的公司作为资金监管的流转，可以避免经常我们听说的很黑中介卷款逃跑，2007年开始，北京市建委已经推行资金监管了，如果公司注册100万人民币以上，放100万在北京市建委的话，可以有权申请到房地产资金监管的资质的，涉及到存量房有资金监管的房地产交易的话，会规避一些风险。
第二个议题，后奥运时代房地产的走势，我们从82年的汉城奥运会，到亚特兰大奥运会，到巴塞罗那，悉尼，雅典到中国，一个共同的趋势是奥运会结束之后放假短期内会下跌，因为在奥运期间产生了很多暂时性的需求，一个奥运村加上各国运动员，组团大概有十万需求，这个需求是暂时性的，之后如何消化得历来的主办国都是头疼的问题，中国也不是例外的，奥运结束之后，奥运商圈的房价已经在下降了，但是从长远来看，奥运会对中国，尤其对北京带来了利好的趋势是毋庸置疑的，像陈老师说的，北京市政府投资奥运会2000多亿的人民币做基础的设施，针对北京城市长期来说形象的提升和房价的增长毋庸置疑是有非常大的利好了。
望京区域的价值解读，我觉得买一个房子就是买区域，买区域一定要有企业的支撑，在北京我看好四个区域，CBD、上地、金融街、另一个是望京，望京是目前来说有比较大的通讯企业作为支撑的很好的发展区域，它的存在使得原来的睡城的历史一去不复返了，原来大家在望京买房子住到市里上班，现在有很多在望京上班在这里买房子，将来会发生在其他地方买房子，到望京地区上班，这就是发展的趋势，如果没有强大的企业的支撑，一个地区的房价是不可能得到长远的发展，所以我觉得这四个地区的房价最有前途。我觉得望京地区选一个品质的楼盘绝对是非常好的选择。
至于未来房价，我从来认为房子是稀缺的，不可替代的资源，我们对自己的国家经济要有信心，不敢和香港、东京比，但是亚泰地区比雅加达和汉城绝对有竞争力，我们有什么理由不赶上甚至超过他们，我说的不是很长时间的事情，而是短时间内的事情，我觉得北京四环左右如果有房子的话，可以买下来，未来的升值潜力肯定巨大，像望京地区合生创展开发的楼盘，如果买下作为长期投资的话，一定会获得非常好的回报，谢谢大家。
主持人：我觉得他带来的国际角度的视野会对我们的置业带来帮助。接下来的两位嘉宾比较特殊，是民间比较特别的投资商，一个是超然不动产营销策划公司董事长吴昊先生，曾经在04年获得中国房地产营销策划全国十大领袖，他更重要的角色是十万温州购房团的发起人，他今天的发言议题是后奥运时代的房地产投资价值。
吴昊：谢谢各位，今天刚才从外地赶过来，我们也是老朋友了，我最后一次出席论坛也是05年的下半年，新地产举办的商业论坛。这几年由于中国房地产起起落落，对温州炒房团影响也很大，我们在媒体上也露面比较少，今天因为是老朋友，我们就来了，同时合生创展也是我们老百姓，今天和大家谈什么呢，就是后奥运时代的投资路在何方？我们最近接到了非常多的电话，大家都在关注这个问题，前面的几位都从宏观的角度，包括建筑方面，对中国的房地产未来的投资价值做了预测。
这十年来，我们一直是站在中国房地产最前沿，我们自己做投资，也是代理公司，还有自己的开发企业，我跟市场是零距离的，今天我就谈两个问题，第一个问题，作为房地产投资的基本条件是什么？现在无论是个人投资，还是企业投资，大家都非常关注目前值得不值得投，作为房地产投资有两大条件，第一要有足够的经济基础，第二要有需求。
先说说经济基础，2001年的时候，我们做温州看房团的时候，当时就针对前面的条件进行了深入的调演分析，从经济来说，91年到2000年产生了快速的发展，尤其是97年亚洲风暴之后，我们国家的经济进入了快速的发展时期，为房地产的投资奠定了基础。
第二个，98年国家取消了福利分房，真正的进入到市场化运作，房地产的刚性需求有了释放，过了八年，到了今年，在后奥运时代，根据国家惯例后奥运时代，整个经济都有一定的疲软期，我们怎么看，我们认为从历史来看，后奥运时代房地产投资市场的相对疲软是客观的，但是我们中国有中国特色。我们也从两个方面分析，第一是从经济基础来说，从2001年到今年，这八年中国经济连续以两位数高速增长，尤其是民营经济在我们国家的比重越来越大，这个时候老百姓手中掌握了大量的现金，2008年八月底我们城乡居民储蓄总额突破了20万亿，老百姓持币观望，手中要有币，传统的产业利润空间越来越小，股市的变化很莫测，投资机会相对狭小，从个人投资的角度来说，抄底的机会来了，这个是不是最低谷，很难说，但是我觉得这是一个很好的机会，这是从经济基础角度来说。
全国性的房地产宏观调控从05年开始，但是由于部门利益和中央政策出现了一些矛盾，真正执行起来的时候，有一些政策也是遮遮掩掩，是对是错的争论也没有停止过，所以宏观调控的效果也不是特别的明显，2007年随着股市快速的发展，房地产市场水涨船高。
但是今年以来，房地产我们认为是严打期，从今年年初开始，严打期来临之后，给全国的房地产市场带来了灾难性的后果，陈老师讲了，北京市同比销量下降50%，我们对市场的了解可能超过70%，所以这个数字是非常吓人的。
同时国际的金融危机，美国次级债的风险，传统产业竞争优势的丧失等等，大家对未来的房地产市场是有一些担忧的，于是今年持币观望的现象特别严重。
据我们不完全的统计，2004年温州炒房团在中国的房地产市场攒下3000多亿的资金，现在媒体也说这些资金撤出来了，但是这些资金到哪去了，他们也是持币观望着，我有一个同学，他是银行的处长，房地产前几年他也加入了炒房大军之中，双双辞职目前为止，他个人的资金就超过2000万了，他问我，现在值得不值得炒，我说未来的20年都可以把这个作为职业来做，为什么呢，在中国房地产在2001年之前，几千年来，房地产的基本功能是使用价值，也就是从温州炒房团开始，房地产作为投资性职业，外延得到了延伸，前几年经济日报的老总就说潘石屹也好，王石也好，他们做了很好的企业，很好的产品，吴昊做了什么，他做了市场，他告诉大家，房地产是可以获利的。
从目前的角度来说，市场的角度还是客观的存在的，实际上这几年除了温州以外，浙江的其他地方，还有山西、福建、广州等等我们都碰到了很多的投资者，他们也在把这个作为投资的渠道进行获利性的操作。
昨天开始是重庆今年的秋季房展会，今年的秋季房展会时间长达15天，这个是从来没有过的，昨天真是人山人海，据新闻媒体报道有10万人参加，到昨天销售2588套，我已经好几年没有听到这么振奋的数字了，我们一致认为重庆是中国房地产市场最好的投资地方之一，两年前我们做了专家小组常驻重庆，不断的收集数据，除了投资客户以外，今年自住性需求也是刚性的。
北京市场每年几十万高校学生在这里就业，每年有几十万外来的企业进入北京，还有境外人士常住北京，还有几十万适婚年龄的人需要购房，这些人已经构成了非常强大的刚性需求的群体，其他的需求更不用说了。
前几天我看到媒体有一个报道，今年八九月份北京二手房的成交量首次超过一手房，从这个房地产投资专业来说，这个平衡是市场成熟的标准。今年和2004年做一个比较，上海二手房略高于一手房，而北京是一手房超过二手房，四年过去了，我们认为这个成交的平衡意味着市场的相对成熟，今年年底到明年年初，我们的想法也是一样的，我们觉得市场会进一步转暖，从投资的角度来说，我们认为这样的市场才是完整的市场，二手市场不起来，一手房的投资永远存在着风险，就像股票一样，每个人都买原始股，这个市场就要关门了。
但是今年房价起起落落，房价不是一个方向性的问题，肯定要做一个理性的调整，前几年，特别是07年市场好的时候，有一部分开发商把未来市场的升值空间提前预支了，典型的就是潘石屹了，他04年是一万四千一平米，旁边的富力城是九千一平米，开发商的利润太大了，他把未来几年应该留给投资者的利润空间提前拿走了，所以价格要有一个理性调整。
未来怎么样投资，大家都知道，房地产投资最大的特点是区域性，无论是开发商还是中小投资者，都是以利益为目的的。我有三个建议，从房地产的投资来说，首先要看他的城市价值，也就是前面几位专家讲了，北京地区的房地产为什么要买，我们认为城市价值房地产投资的首要条件，在全国的二三线城市，房地产市场相对不太成熟，投资的风险就非常大，而北京上海政策性因素比较敏感，市场的风险相对比较小。
他的经济基础又非常好，每当经济发达的时候，这个城市的价值在房地产当中的体现特别明显，所以我们觉得像一些直辖市，包括省会城市都具有比较好的投资价值，像今年我们做了一个不完全的统计，重庆、上海、青岛等等投资价值比较大，尽管一些城市现在看起来不明显，但是没有跌价，一旦市场转暖的时候，价值完全体现出来了。
第二个要掌握的就是地段为王，李嘉诚说了，地段地段还是地段，这是房地产投资的真谛，好的地段具有唯一性和不可复制性，所以投资的风险最小。
第三个是品牌至上，包括开发商企业的品牌，也包括楼盘的品牌，在前面城市价值和地段为王的基础上，这个品牌最重要，万科前一段时间下降，很多人炮轰万科，投资客质询，我说赶快买，我说降价是好事，价格降了，品质没有降，他就把未来的升值空间留给了你，只有品牌开发商才是负责的开发商，不一定对某一个人负责，但是他一定要对自己的品牌负责，所以我认为这个是不可或缺的要求。
今天我们在这里探讨合生创展这个品牌，也离不开这三个要素，北京的副中心城市，望京也是咽喉要道，而且这里有一个非常大的改观，合生创展也是国内知名品牌企业，实际上城市价值、地段为王，品牌至上是贯穿于房地产投资的每一个环节，谢谢大家！
主持人：我们邀请吴总的时候，之前吴总对我们今天所在的项目也做了一个审视，才答应过来参加，这种判断力大家可以借鉴一下，下面有请铁掌帮营销策划公司总经理铁丁先生，他会谈一下在观望期作为个人投资者的投资预测，谢谢。
铁丁：今天非常高兴能有机会和各位坐在一起聊聊房地产市场的发展趋势，以及个人投资的看法，说投资，我自己心里是特别不安的，为什么呢，在我的心里投资一直是一买买一百套住房这才叫投资，我之前主要是资金避险的需要，一开始只是非常简单的想法，我也是地产新朋友，昨天说有这么一个论坛，需要谈一下自己的看法，我今天也是非常高兴和业内的专家们聊聊这些观点，相对而言，我不是地产圈里面的人，我看问题的方式和大家不同，也是我提前说的观点。
我叫铁丁，铁掌帮大家都知道，射雕英雄传里面的裘千仞是帮主，我们改革开放的总设计师邓小平说过，鸡毛蒜皮的小事里面也蕴含着大道理。我15岁上大学，19岁就大学毕业了，我今年28岁，本身我自己应该说也处于一个上升的时期，也因此，我在投资的时候有一些冒险的心态，因为我觉得我败得起，我冒险的成分大一些，我看房地产的时候有自己的看法，前一段时间大家都知道，有两个事件比较吸引人，一个是三鹿奶粉事件，还有一个是政府出来救房，前几天我在家里，我母亲比较担心，我近期可能还会出手再买一套房产，我母亲比较担心，说现在房产这么跌，你现在比较年轻，下一步说不清楚。
我母亲讲了一个故事，在八几年的时候，那时候我自己6岁左右，我母亲当时回到家非常害怕，说大白菜不分了，以后没有白菜吃怎么办，我说就特别害怕，我说买一点买菜在家留着，当时就拖关系买了一些白菜放在家里，结果那年白菜并没有停卖，我们那些放在家里又吃不完，我本身学哲学学了两年，生态学学了四年，任何一个生态系统从稳定到重建的过程，这个过程肯定有痛苦的阶段，我把目前的阶段称之为痛苦的阶段，无论是奥运会也好，国家的救市政策也好，只是迎合国家的理念，奥运会的主旋律是“和”表示稳定，国家希望经济朝一个稳定的方向发展，和的概念其实也是房地产目前的概念，国家无论采用什么样的形式，目的只是不希望房地产猛涨猛跌，希望这个波动越小越好，而在这个过程中，如果我们放弃了对房地产价值的思考，我觉得在投资的方向上就错了，刚才也提到了一个问题，鸡毛蒜皮的小事，我也谈谈个人对房地产的看法，有三个观点我一直在坚持，第一个我喜欢一个新的东西，这里面叫发展价值心世界，无论从营销的角度来说，还是消费者个人的角度来说，只有新才可以解决吸引的问题，第一个新是新鲜事物，第二个信是消费者对这个楼盘，对这个物业的信任感，只有新才是第一个选择的角度，我相信在地产方面，比如说合生起了一个麒麟社这个名字，比较符合我们的审美滚，大家都在强调，物业有几条轨道，什么人看好他，其实每个观点，都是消费者以前没有听说过的，或者说他们要求的比较新颖的，这样的观点才能吸引我产生兴趣。
第二个我喜欢去人多的地方，这是消费者下馆子的方法，哪人多我去多，买东西也是一样，很多人试探过了，这个地方的价值什么样，是否符合自己选择物业的价值观，人多的地方，物业的涨幅或者物业的跌幅一定具有可控性，这个可控性也是投资的第二个标准。
第三，我一直强调，你要知道，你是在干什么，如果知道了，有人说物业投资这块也是比较清晰的，我在选择房产的时候，我要知道自己是自住还是投资，这是比较清晰的，比如说我投资的时候，现在有一个观点，我不选择和我同样水平的人作为我住房的对象，我一定要把房产的定位定在低一个水平或者两个水平，这个目的只是希望风险可控。
另外也是比较有意思的，我是不是这群人里面的代表，我是不是这群人里面择业相同的人，刚才提到了，比如说金融街是金融圈的，国贸是一些外企，望京也有自己独特的定位，也就是因为这样的原因，在选择物业的时候要清晰的认识到，周围的人是不是和我在同样的水平上，这个物业我的目的是什么，我在选择房产的时候，这也是三个个人的观点，我只希望大家换一个角度，前一段时间我们做红星，蒙牛的时候我都说，不管是投资房产还是其他的产业，你要知道你准备干什么，这个比较清晰，我们下一步走的也就有章可循了。
最后说一点题外话，我本身也是合生创展的业主，年底我家的宝宝出生，我准备买一套别墅送给他，对合生创展还是比较有感情的，我之前也考察过了，合生创展也符合我的价值观，谢谢大家！
主持人：谢谢铁丁先生，最后我们也听到他现在有一个很幸福的事情，在此对您表示祝贺，两个多小时的活动基本接近尾声了，最后我想说的，金融投资目前已经是一种常态了，置业投资实际上是我们参加经济发展的形势，今天关注合生。麒麟社发展价值心世界后奥运国际风范住区投资论坛到此结束，我是主持人张琦，感谢大家的到来，祝大家周末愉快。
（本次论坛到此结束）