对于房地产市场而言，2008年是充满争议的一年，从去年年底的宏观调控到现在，社会各界都在关注房地产市场，普通消费者关注的是房价升还是降，投资者比较不动产投资与金融投资之间的利弊，政府从民生与经济的双重角度考虑，专家讨论更多的是“拐点”是否来临，而很多开发商则在政府调控与消费者观望的双重压力中周旋。

从目前北京房地产整个市场的情况来看，交易量与同期相比确实有所下降，但房价并没有下滑。作为开发商，我们并不着急，任何一件事从非理性都有回归到理性的过程。金融政策的紧缩必然导致投资需求的减少，但对于自住型住房的销售虽然有影响但不会发生根本性的变化。北京作为首都，作为政治、经济、文化中心，居住的刚性需求非常大，目前北京的房价没有下降的原因，还是因为北京的供需比例不平衡，需求量还是大于供给量。

我们认为政府宏观调控对房地产市场的整顿是有好处的。任何商品价格的波动应该趋于理性，从长远来讲，房价过快上涨对开发商是没有好处的。通过调控让开发商认清形势，认清自己开发的商品，如果不符合市场的需求，夸大宣传，对企业将来的发展是有伤害的。如果没有调控开发商可能随意地涨价，这对整个行业的发展不利。

房屋是应该提供给有需要的人，它是不可再生的产品，不应该攥在有钱人的手里，让他们从中渔利。如果有钱人都把房子囤积起来，等上涨了再抛出来，开发商并没有从中获利，但是这反而对行业有影响，因为它不是良性发展。当然投资是一定会存在的，没有投资也不可能推动一个行业的健康发展，但是我觉得投资的比例应该更合理一些，可以长期投资，但是压制短期获利。

作为消费者来讲，目前大部分的购买还是以自住为主，通过市场的调控，消费者应该学会怎么买房，宏观调控带来的影响可以一定程度地帮助消费者更清醒地认识自住房和投资房的区别，购房过程中就更慎重，最大程度地保护消费者的利益。消费者的理性是对开发商提高品质的一种促进，这种推动主要是提高消费者的水平。