目前来看，北京楼市已经有了点回暖迹象，这是一个过程，去年狂热的销售状态实际上把今年的提前透支了，即使国家不出台政策，今年上半年的楼市也会稍微冷一点，这是市场规律。

前几年中国地产行业跑得很快，消耗了太多体力，现在达到了短期的窒息状态。就像一个人跑得太快，可能鞋子不合适，或者身体不适应，但都在速度的掩盖下被忽略了，直到发生缺氧窒息，所有毛病都出来了，甚至连低血糖都可能成为致命的问题。中国地产现在就是这样的状态。

只要扛过去就能好起来，随着2008年逐渐过去，去年和前年后期市场的狂热，所导致的土地市场的狂热会让2009年的房价不可预期，尤其是高端市场，我相信房价的涨幅会更大，因为扩大的是需求，萎缩的是供应。

原来市场上80%以上都是商品房，但是现在的市场中，按照规定不能超过40%是商品房。所以那些和限价房没什么区别的中低档商品房将面临被淘汰的危险，那些客观研究了产品品质、合理定价、控制好产品所应该对应的对象的产品肯定是涨得很厉害的，其实现在上海就是这样的情况。

现在很多人对买房持观望态度，就像对待股票一样。很多人买房都愿意“买涨不买跌”，其实就如股票市场，真正有收益是在跌的时候，很好地判断下跌的深度是不是够深，正确做出抛出还是持有。

作为房地产专业的从业人员，我对这个行业有了重新的认识和看法，我们应该让地产行业“回归理性”，不光希望我们房地产商回到理性，也希望买房的人、政策制定者都理性一些。

现在整个地产市场很复杂，但是通过这十多年的发展，2005年以后很多很好的项目，会导致将来房子的分级很严重，可能经济适用房、两限房和商品房之间会有很深的鸿沟，这个鸿沟应该是合理的。

我们回过头来看一下消费者，应该分成几类：第一类是不应该去买商品房的，就该在经济适用房、两限房排队，现在为什么有这么大降价的呼声？就是原来房地产走招拍挂以后，政府积累了大量的财富，但是没有建足够量的经济适用房，现在是在补课。我一直认为这是两个市场，有一部分人的住房问题就应该由政府拿出足够的财力、精力去解决。政府的财力从哪来，最好就是从商品房高价中来，而一旦商品房的供应出现了问题，比如土地流拍，那么政府就是无水之源了。所以现在政府大量建两限房、经济适用房的做法是完全对的。

第二类是适合买商品房的人群。商品房在居住品质、产品品质、地块上都应该和两限房、经济适用房有很大的差异，在市场中商品房会变成很独特的产品存在，因为限价房以下的房子不许进入二级市场流通，以后进入二级市场流通的供应源会是好房子越来越多。

支持和发展二级市场，而让一级市场形成有效地充分地形成竞争，控制个别的大宗土地和大型企业的发展，这才是中国地产的发展方向。