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| 国务院通知：囤地一年以上按地价20%征闲置 |
| 国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，要求严格执行闲置土地处置政策，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价......<详细> |
08中国地产呈五格局 |
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| 二、城市格局：二三线城市崛起 国家战略规划直接影响中国重点城市的发展方向。继深圳经济特区、上海浦东新区之后，天津滨海新区被批准为国家战略规划区域 |
| 三、行业格局：资本主导时代 2008 年国内房地产企业在资金困局中寻求新的突破，中国房地产行业也正在酝酿着一场变革，房地产行业资本主导时代已经来临 |
| 四、 市场格局：商务集约化 房地产开发的生产方式的变革迫在眉睫，产业化、集约化、节能环保的绿色建筑是必然的方向 |
| 五：投资格局：投资热情高涨 鉴于美国经济的疲软、人民币升值的诱惑以及海外基金的全球战略部署的重新定位，大型外资机构进入中国投资步伐将会继续加速。 >>全文 |
| 2亿平米土地惊蛰 上海囤地遇630大限 |
| 1月8日，上海市企业专区开发商陆续收到了一份上海市住宅建设发展中心的"填报<经营性土地一地一表>"的通知，要求开发商详细......<详细> |
| ＊开发商不惧国办《通知》 称手中没有闲置土地 |
| ＊打击囤地将加速房企重组 小公司欲"团结"自救 |
| ＊土地增值税再收增值地价 超九成房地产股下跌 |
| ＊08首批土地竞拍 通州3地块计高底价8.9亿成交 |
| 征缴增值地价将出细则 |
| 土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款20%征土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。<详细> |
| 机关用地探索有偿使用 |
| 除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、水利等基础设施、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用。<详细> |
| 农民自愿退宅基地可奖励 |
| 在坚持尊重农民意愿、保障农民权益的原则下，可以依法盘活利用农村集体建设用地。对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的，当地政府可给予奖励或补助。<详细> |
| 违法用地项目禁提供贷款 |
| 对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业<详细> |
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董藩：对多数小企业呈现利好状态 对大多数小企业来说，总体上呈现利好状态，大企业抢地的势头得到抑制，划小地块也使得拿地的门槛降低，小企业生存能力增强，但资金实力太差的企业除外。小企业间合作的机会也在增多。......<详细> |
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胡景晖：地产新政利于增加市场供应量 主要目的还是坚决地打击开发商囤地，增加整体的市场供应。07年房价之所以那么高，也是市场供求关不平衡导致的。政府08年的主要目的应该是提升供应量，而很重要的一个方法就是让开发商加快开发速度......<详细> |
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谢苏明：理性开发企业应关注政策导向 最终目的还是要抑制一些大企业非理性扩张，要确保大中型企业同时存在，市场才能有活力，如果一个区域都被一个企业所垄断，那么价格也被他控制了。另外也是为了把一些不规范的企业淘汰出局，这样......<详细> |
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高志：政策虽好 落实细则更重要 我个人觉得每次新政出来后，反倒给某些人可乘之机。比如操办这些事情的人，这个政策的尺度谁来掌握？又如何操作？问题马上显现了。同样两块地，该收谁的？不该收谁的？一个理由就可以闭眼。所以......<详细> |
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荔咏梅：对政策执行力度抱怀疑态度 总体感觉这次的政策没有太新的东西，只是将以往的政策以更加严厉的口吻进行贯彻执行，可能因为以往政策执行力度不够，所以政府有必要再强调其重要性，也可以看出政府严厉打击囤地现象的态度和决心......<详细> |
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杨少峰：地价拐点比房价拐点更可怕 我们承认地价的上涨推动了房价的上涨，可地价绝不是房价上涨的根本原因。我们只能说，地价推动的不是房价，而是开发商对于利润的期望值。也正是对未来利润的预期，才导致开发商不断追求那些天价地......<详细> |
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| 工业用地全面实行“招拍挂”:工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让;出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准 |
| 2007年版《外商投资产业指导目录》：限制土地成片开发（限于合资、合作）;不再鼓励外资对普通住宅用地开发建设;限制房地产二级市场交易及经纪公司 |
| 提高土地“一费两税”征收标准：城镇土地使用税税额标准提高2倍;新增建设用地有偿使用费提高1倍;土地增值税的缴纳由“预征制”转为“清算制” |
| 《关于加大闲置土地处置力度的通知》:要求各地积极贯彻落实国家加强土地调控的政策措施，加大闲置土地处置力度，维护土地市场的健康稳定发展。 |
此次新政规定大部分在之前的相关法律法规中都有所提及，那么国务院08伊始再次综合重申强调意味着什么?您是如何看待此次新政的？是否会对房地产市场产生某些影响？“国三号”是不是暗示着08年政府调控的会进一步加剧？ |
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| 国土资源部第39号令：工业用地也必须采用招拍挂出让;建设用地使用权可以分层出让;将土地使用权修改为建设用地使用权;受让人必须付清全部土地出让金后,才能领取土地使用权证书。 |
| 《土地储备管理办法》：国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布，明确规定储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。 |
| 《物权法》正式公布并实施：对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地；宅基地不能直接上市；住宅用地满70年后自动续期；对不动产实行统一登记。 |
| 确保低收入家庭住房用地供应不低于70%：廉租、经适、两限房用地不低于整体住宅供地70%；单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年,并合理控制单宗土地供应规模 |
