刚刚有点闲钱的国人身处两难之地，一方面要跑赢通胀之下的CPI(消费者物价指数Consumer Price Index)，一方面又要战战兢兢地和自己的财商叫劲。

        二套住房首付提高终于出手——四成以上，按揭1.1倍率，个贷增添双重负担。不远处还有物业税的大棒悬着，投资房产的游戏变得不那么好玩了。买不买房空前闹心。

        个贷新政下，自有了N种集群各不相同的境遇——

        一、多套房产绝对财富阶层，占有自住为主。这类人对房子以拥有为乐趣，不求所值，只求所有。因此，首付提高与提高利率都不在话下，所受政策影响最小。

        二、较多套房产专业炒家。这些人眼中，房子只是赚钱的工具。首付提高，增加了投资的资金门槛，同时，1.1倍率贷款比原有优惠利率高出近2个百分点，这对于财商极高的炒家来说，绝不能容忍。个贷新政实为断财路之举，最为受伤。再加上物业税试点的消息，他们可能想的是脱手与转移战场的事宜。

        三、财务稳健升级房产的中产阶层。想想香港金融风波坑谁最厉害——中产。有些积蓄，不甘心平庸存款。对自己的未来与理财水平都较为自信。一方面，深知房产比起股票之类的投资相对稳健。但升级居所，长线投资房产的企图，被个贷两提与物业税的干扰严重。左思右想，他们最费思量。

        四、已有一套房产，追风买房欲以小搏大者。初有定所，少许闲钱，受房产涨势影响较大，踮脚买二套房者。他们的选择比较干脆，抓紧去售楼处，或软磨或硬泡，退房了事。

        五、一直未出手，欲置房产者。当前应该是个机会，毕竟个贷新政将日前疯抢房子的竞争者过滤去了不少。发展商的嚣张也有所收敛，如有中意房，笑纳收下。
    
       投资最重要的是信心与预期。讲大势，中国处在经济腾飞的历史大机遇前，分享改革与发展的红利是每个公民当然的权利。鉴于北京通州的房子价格破万指日可待，只要拥有自己的第二套房子的家庭都是百万富翁，大家信心爆棚。

        另一方面，在房产猛涨的大形势下，宏观调控的口子越收越紧。首先是源头个贷提高门槛，在交易中，增加时间限定与税费成本，在持有层面，远远地瞄着物业税。几重之下，房产投资实为鸡肋。预期不好，房产大赚的欲望慢慢消退。

        一叶知秋。嘴上说不受影响的发展商，面临考验；投资渠道不畅的民间资本，些许徨。