西安市政府出昏招“救市”，老百姓买房，它给补贴。

        斥之为“昏”，一是因为区区1%到2%的补贴，只是开发商降价幅度的零头，于事何补？二是如果本来不想买房的人听政府的话买了房，以后房价再下跌，业主找政府去退房？

        这是救市还是毁市？

        要使大家下决心出手买房，很简单，只要市场预期明确了就可以，不管上涨还是下降。其实开发商也不怕降价，怕的是降了价销售仍然上不去。首创刘晓光在一次内部研讨会上说：“我们最怕的并不是‘没钱’，而是降了价仍然‘没量’。”

        从年初以来，万科从暗降到明降，从小降到大降，实现了比同行们耀眼得多的销售业绩。这说明，一、非投机性的刚性需求仍在，二、购房者对降价认可，买账。

        所以，不用救销售，更无须救房价。需要救的是什么？

        我们来看看西安市政府急于救市的背后。

        近些年来，在强烈的发展意愿驱动下，西安各新区“疯狂”卖地。统计数据显示，西安2005年土地出让面积大于武汉、郑州、长沙三个二线省会城市的总和，2006年的供应量仍是武汉、郑州土地供应量的34倍。

        地方政府超常的政绩观，把自己的脚放进了“烧红的舞鞋”，想停下来亦不可得，却要通过改变市场趋势和价格走向，为自身解套。

        有业内识者说，与各地土地储备中心“砸”在土地整理储备上的钱相比，开发商买地的钱是“小巫见大巫”。一旦市场萎靡，谁的麻烦最大，甚至谁先死亦很难说。

        世上本无所谓救市，但毁市毁得多了，也就有了救市的冲动或无奈。但救市的根本，却是政府的作为机制的自身救赎。

        从中国房地产市场不长的历史来看，政府对市场的施为有两大特点，一是以计划替代市场，有形之手深入微观层面。二是屈从利益集团，投鼠忌器，谋上策，出下策，以长痛换短痛。结果是“一桧死，多桧生”，南辕北辙，“毁市不倦”也就不奇怪了。

        此次楼市调整，房价上涨过快是一个原因，但无可讳言的是，政府强烈的主观降价意愿，以及收紧信贷，增加交易环节税收等“雷霆”手段“功不可没”，购房者属“奉旨”观望。由此造成的购买量在短期内大比例下降，带有强烈的非市场性。

        这样会导致有正常存货比的开发企业也陷入流动性危机，从而引起市场的超常下调甚至“休克”。而地方政府收入短期大幅下降，前期业主与开发商的矛盾过多过大等等，会伴之而来。等到这些矛盾积累到一定程度，政府又不得不去救市，造成“钟摆”式的恶性循环。

        所以，“雷霆”手段不宜长期使用，因为市场的非正常下调和非正常上涨同样危险。政府应该借助此次调整的机会，堵疏结合，进行根本机制上的“救市”。

        以级差持有税替代交易、增加房地产的长期持有成本，长期而言，消除民用房地产成为高食利性资产的可能性，才是根本大计。

        实施级差式物业税征收的好处还在于，政府不会再犯政策上的基本性错误，造成主观救市，客观毁市。基本性错误包括：一、 与中国土地和房地产长期升值（至少是保值）的趋势相对抗，老怕房子涨价。如果实施了级差式持有税，房子再涨价，政府的税收会涨，业主的持有成本也会涨。

        二、 对房价的涨落进行微观式管理，参与微观个体经营消费的决策，说白了，就是替开发商和老百姓算账。

        在实施税收调节的具体操作时，应以存量房屋作为征收目标，“有房就征税”，不仅节约征税成本，而且准确有效，可以避过中国征信体系缺失的瓶颈。

        即便由于种种原因，当然主要是利益集团的阻挠，级差式持有税的全面征收难以短期达成，也要先实行税收空转，给市场一个强烈明确的信号和时间表。

        消除了房屋的高食利性，使得房屋只值得在满足居住功能，而不是赚取暴利的前提下持有，此一局面形成之时，就是中国房地产长治久安之时，也是“救市”功德圆满之日。

        救不救市的质疑争论很多，但最令人不解的是，中国最大的开发商宁可降价都不喊救市，反而认为机会来了。中国最出名的开发商（龙湖和SOHO中国）还憋着要涨价。我们要去救谁？