多年前在一个跳蚤市场上，看到过一幅很有意思的油画。画中一个平底锅，锅里有两条鱼，大鱼正张开嘴在追咬小鱼，情态紧张。但往锅底看，炉火已经燃起。

　　这幅画使我想起了目前的房地产市场。那口锅就像房地产市场，鱼就像是在市场中博弈着的利益相关方，主要是开发商，也包括购房者、某些金融机构、地方政府和热衷于地产的学者们。而锅底的火，则是目前宏观经济和调控政策所造成的日益难熬的外部环境。

　　影响房地产市场走向的最关键因素来自外部，就像画上锅底下那堆火。我们曾面对面地问许家印，恒大最大的风险是什么？许认为是宏观经济的不景气。

　　美国次贷越陷越深、国内信贷紧缩无缓、通货膨胀阴霾不散、宏观经济被迫放慢，这些外部的“火”造成了购房者持续观望、企业土地成本增高及资金链紧张的窘境。

　　这种时候，只要处于“锅里”，无论是被别的鱼吃掉，还是能吃掉别的鱼，意义都不大。怎么办？

　　很简单，如果原本就不在锅里，或是努力跳出来，结局就迥然不同了。

　　拿开发商来说，手里有没有地，地多地少不要紧，只要去年下半年没拿“地王”就行，如高唱“百日剧变”的潘石屹、忙着和孙宏斌“打架”的单伟豹和遇事三思的阳光100易小迪。

　　拿了“地王”也未必一定就会出问题，只要保持多元、通畅的融资渠道就行，如去年在A股创再融资之冠的金地集团。

　　手里项目多点少点也不是关键问题，只要注意：一、聚集于自住类、需求刚性的产品，如北京金隅在北京通州的“7090”项目，或是本着任志强“为富人造房”的理念，多搞豪宅大屋，如北京中央别墅区的龙湖和龙湾。根据易居中国的统计数据显示：截止2008年6月，“大部分户型的成交均价有所下降，仅有60（含）至80平方米和140平方米（含）以上户型的成交均价有所上涨。”（详见本刊封面文章《后奥运楼市的大寓言和大预言》一文）二、区域布局合理，集中深耕自己熟悉并有品牌积淀的城市，如重返杭州的浙江绿城。

　　其实，锅内的鱼不仅有开发商，还有某些类型的购房者。比如近来媒体爆炒的深圳“断供”一族，还有在开发商降价风潮中吃了亏的前期业主，关键问题亦不在于他们买没买房，而在于他们在什么价位买。

　　最近传说的温州投资客大批抛售房产，撤离北京，其实只是以讹传讹。因为当年购买的房价极低，很多温州人都是稳做钓鱼台，只需放出少数获利盘，即可高枕无忧。比如华润置地的凤凰城，买入时每平米6000多元，而现在凤凰城的二手房售价高达2万多，即使房价降50%，仍属有利可图。

　　所以，在楼市里打拼，结局如何，原因纷纭，运气有之，见识有之。不管怎样，君子不立危墙之下，对房地产这个周期性极强、受外围因素影响极大的行当而言，应属至理名言。

　　虽然最终我没有买那幅画，但这幅画却像照片一样印在了我的脑海里。

　　它告诉我们，很多时候，鱼大鱼小并不重要，重要的是，鱼在水里还是在锅里。