房市似乎僵持着。像大雪冰冻着南方大地，高速路上十几公里的车队进不得，退不得。
    
        拐点来了吗？连“发明者”王石先生都语焉不详，环顾左右。把房市的僵局归于王石那不公平，即不是真实的，王石本人没那么大分量，同时也不以人为本，给他一个个人太大压力，不妥。
   
        大家都知道，房市的僵局是四五年来市场疾进的积累，是四五年来高层一而再再而三打压的结果。导火索或许是央行第二套房贷新规。

        按理说，政策一出，银行系统应该全无杂音，但央行上海总部傅勇评论说：银行授信系统在执行层面上的可信度已经受到广泛议论，撇开这点不论，此番房市新政确实存在一些疑点。

        傅勇一剑封喉，指出：提高房贷门槛并不能像管理层所设想的那样限制高收入者炒房，恰恰相反，是把中低收入者排除在投资购房者之外。第二套房贷紧缩可能会演变成一个区分机制，只留下高收入阶层来享受未来房价上涨的收益，这是一个不合理的逆向选择，与管理层的设想相去甚远。

        此外，傅勇还指出，第二套房贷新规并不会增加现有多套住房持有者的成本，对北京、上海这样的大城市来说，市中心的住房供应已经很难增加，多套住房持有者只会成为潜在受益者，而不会受到新规的影响。因而，即便第二套房贷新政立即得到严格执行，也只能起到边际调整的作用，难以一举扭转现已形成的较高房屋空置率，新规的效果将大打折扣。

        更加不妙的是，第二套房贷新规将推升小户型房的价格，房市是高度联动的市场，一个看似压制投资行为的措施，可能会抬高小户型的房价，因为小户型在税收、房贷等许多环节都享有优惠，而小户型房价提升的结果是中低收入者购房成本的提高。

        傅勇没有提到的是，第二套房贷新规将迫使大量中介关门。虽然中介闹得市场沸沸扬扬，但哪个市场都少不了中介，喜欢不喜欢都得有，都得大发展。此次挤出中小房屋中介，或许也有积极的优胜劣汰功效。

        市场的僵持令人战栗。打下市场不易，扶起市场更难。有评论说，楼市拐点的出现或许比我们预料的要快得多。

        为防止矫枉过正，央行的补充通知做了补救，明确认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。又如，购房者人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款时，可参照首套住房贷款政策执行。这样的注释留出了余地，是为政策善意。

        然而，既然划清了商品房与保障房的界限，对商品房还有必要继续干涉吗？政府应当做也可以做的，首先是履行住房公共保障之责，其次就是打掉商品房市场的垄断，包括土地、信贷、市场准入等要素资源的管制，让市场满足大多数人的住房需求。

        其实，大家都不希望房市就此砸掉。