从2007年底至今，北京楼市在“拐点论”冲击下遭遇了冰河期，许多项目首次尝到了“零销量”的滋味，虽然“降价促销”现象成风，但大多成效不大，市场观望态势仍然明显。

        而与此同时，坐落在金融街腹地的西派国际公寓，却悄然上演着一场“牛市”神话，继续以热销的态势在楼市冰河期脱颖而出。金融街项目究竟价值几何？西派国际公寓为什么会逆市热销？怀着这些问题，记者对金融街区域进行了一番调查。

        地位与发展支撑金融街地段价值

        一位金融街知名企业高管告诉记者：“地位和发展是金融街的最根本的价值。”相关资料显示，金融街是政府规划中的国家级金融中心区，国家最高金融监管机构“一行三会”均聚集在这里，中国所有金融政令均从这里发布，北京金融街已经成为中国最高的金融决策地以及金融企业最集中的地方，对中国经济起着举足轻重的作用。

        据了解，以上规模与影响力的形成，仅仅用了16年的时间，在金融街，完全可以用“日新月异“来形容。最近的种种迹象表明，金融街已经迎来了新的发展阶段。

        近日，北京市西城区政府正式对外宣布，金融街即将西扩，拓展后总面积将达到4.77平方公里。在区域扩张的同时，金融街内部企业将迎来一场“大换血”：据西城区金融街扩展办公室负责人透露，金融街区域内的非金融企业的置换计划启动。在未来几年内，金融街在规模扩大的同时，会成为清一色的金融机构聚集地，北京金融街的国际引领地位指日可待。

        与东部CBD相比，金融街更显示出对中国经济甚至世界经济强劲的影响力，其发展趋势是与中国国力增强同步的，因此，地段价值难以估量。

        供需是硬性元素，价格仍未探顶

        但是，据一位房地产业内人士分析，金融街项目的销售看好，地段发展价值仅仅是一方面，供需关系才是硬性条件。

        相关媒体调查发现，目前金融街核心区实际可建设用地不超过80万平米，仅相当于北京一个大体量商品房社区。据高力国际最新数据显示，截至2007年第二季度CBD商圈有高档公寓存量17346套，中关村10564套，而金融街仅为2757套。而需求是旺盛的，时至今日金融街地区汇集了中国3大金融监管机构、9大商业银行总部、在外扩之后企业增至，俨然成为金融从业者的“海洋”。

        业内人士认为，金融街的土地稀缺度和本身的商业价值都超过了CBD区，但其价格还徘徊在3万元/平方米左右。在最近几年，金融街肯定会有一次价格井喷。他认为，金融街销售状况良好跟地段价格上涨空间有关。

        西派国际公寓的热销秘诀

        在“拐点论”等因素影响之下，本次逆市空前严重，而西派国际公寓的销售却并没有受到很大影响。这个现象是否跟金融街的价值有关呢？而西派国际公寓负责人认为这个答案并不全面。

        他首先纠正了两点：第一，当“拐点论”来袭时，西派国际公寓也受到了一定的冲击，销售也有放缓的趋势，但相对要小的多。在春节之后，销量又有了迅速回暖的趋势。第二，他认为以金融街价值作为西派国际公寓热销理由并不全面，因为除了西派国际公寓，绝大多数长安街西二环附近高端公寓也受到了严重冲击，大多数项目销售套数为个位数甚至是零。

        对于西派国际公寓热销的原因，他也透露了两点：其一，项目的高品质所保证下的高性价比，西派国际公寓是山本理显设计的后现代主义建筑，在金融街是绝无仅有的，内部装修也充满国际化华贵氛围。其二，他认为西派逆市热销与客群有着密不可分的关系，西派客群中金融从业人员占多数，他们是最能够在逆市中保持冷静思维的人，虽然大市场形势不好，但很多人认为这恰恰是购买西派的时机。

        负责人还透露，预计今年4月份，西派国际公寓2号楼将入市，历时数月、由国内设计名匠精心雕琢的精装样板层也将随后推出，金融街顶级公寓的风采将以实景形式呈现，预计将掀起新一轮热销大潮。