廊坊开始大手笔的规划城市。近日，一下重点推出的四个大体量地块，土地总面积超过11230亩，让正在寻找土地的房产大鳄们心潮起伏。

        大企业需要大地块

        近年来，面积逾千的超大型地块一直是地产大鳄们频频青睐的对象。在保利地产布点的十个城市之中，有七个城市取得了占地面积千亩以上的超大型项目。富力、远洋等地产大企业也于西安、重庆等二、三线城市购得大体量土地，以满足其进行规模开发的需求。从拿地到开发，再到其后的运作管理，大体量土地开发以其长期运作性，使规模开发成为保证其收益最大化的最有效措施。开发过程中考虑到市政配套，教育配套，治安配套等综合性规划避免了重复性的资源浪费。而品牌规、模开发亦为整个地区乃至城市的建设发展带来有效的拉动效应。

        由此可见，大体量的开发用地仍然是房地产企业争相追逐的对象，但就目前的土地供应形势来看，土地市场还会在相当长的一段时间内处于从严从紧的趋势。2007年11月28日召开的“2007中国房地产业权威高层会议”上，国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示，国家继续从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变，2007年全国新增建设用地580万亩，200 8年的土地供应不会超过这个总量。供应地块面积小，位置偏僻仍为主要问题。因此在这样颇显被动的土地供应局面下，大品牌开发企业纷纷“出走”，转战二、三线城市拿地的动作也愈发频繁。

        土地的吸引

        在廊坊的推广中，这四块大体量片区，都位于优越的区域位置。而这，仅是目前二、三线城市中的一景。

        在二、三线城市的土地出让现场，一线城市的地产大鳄风头最劲。2007年6月，保利地产以7.7亿元在沈阳、重庆拿得两块土地；7月，又以22.8亿元拿得杭州68.5万平方米的大体量地块；2007年的万科地产以月砸60亿的豪气拿地之后，又于随后不久以27.2亿在福州拿地⋯⋯2007年的房地产商于二、三线城市展开“群雄混战”。据统计，仅万科、保利、金地、北辰、首创置业等7家上市公司，在15个城市的资金投入超过300亿元，储备土地逾1000万平方米。

        对此，位于北京与天津的重要枢纽城市——廊坊，在土地市场多年无供应量之后，最近大举推出四块核心地块，引起了众多地产巨头的纷纷关注。廊坊市多年来不断进行的城市规划及设施建设，使其在城市公共设施、交通条件、自然环境等方面均取得了飞速发展，亦为吸引招商投资，做好了充分准备。此次土地招商引资，表达出廊坊对自身发展的迫切愿望。

        由此，大发展商纷纷出走与二、三线城市迫切发展的现状相互产生了需求。

        经济圈的魅力

        京津冀北地区已经日渐成为地产大鳄拿地的主战场。

        据了解，保利地产在上市前就确立了拿地格局，以北京辐射环渤海经济圈，以沈阳覆盖东北重工业经济圈，以重庆辐射西南经济圈，以上海辐射长三角经济圈，以广州覆盖珠三角经济圈的全国战略布局。中海地产以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以及内地的中心城市为点状支持的全国性布局，成为其重要的战略发展策略。

        究其原因，主要是由于经济产业圈发展水平较高，居民可支配收入一直领先于全国其他地区。同时，珠三角、长三角以及环渤海这三个都市圈也是基础设施最好、城市化进程最快的地区。圈内基础设施条件好、区位条件优越，为大型房地产企业集团提供了广阔的发展空间。

        “80年代看珠三角，90年代看长三角，21世纪看环渤海”，随着近年来国家战略部署的提出，京津冀北地区逐渐从国内经济产业片区中脱颖而出，成为众多地产品牌企业纷纷关注的要点所在。包括万科、中海、富力等地产大企业，都已将京津冀地区作为其发展战略的要点所在。
其中，北京、天津、唐山，以高速经济发展水平成为京津冀都市圈中的三个重要支点，而位于北京与天津臂膀之处的城市——廊坊，便成为这个都市发展圈中的最大亮点。

        京津臂膀——廊坊

        从北京CBD国贸中心驱车到廊坊，最多半个小时，交通十分便利，是全国唯一一个与两大超千万人口城市近在咫尺的地级市。廊坊市辖区面积6429平方公里，人口396万，下辖三河市等10个县。早在100多年前，廊坊便充当着京山铁路的交通要塞，就此便奠定了廊坊在环渤海地区的重要地位。
廊坊距北京只有38公里，离天津也不过53公里，与京津两个机场相隔70公里，距天津新港100公里，正好夹在京津的臂膀之间，素有“黄金地带，京津走廊”的美誉。此外，有30多条国家和省级主要铁路、高速公路、国道纵横穿越，是中国铁路、公路密度最大的地区之一。正在兴建的大广、涿密、京津2号高速都将穿越廊坊，京津城铁、京沪高速铁路也将经此通过。据悉，已规划的首都第二国际机场也将落户廊坊。

        “有思想的城市”

        “廊坊给我留下印象最深的是它的城市规划馆。”中联行房地产顾问公司董事长杨思哲告诉记者。

        “规划馆门前屹立的山的雕塑，上书“规划即法，执法如山”表明规划目标制定之后，任何一届政府领导都不得随意改动，从这点我们就能看出廊坊对城市整体规划的制定，政策的延续都是有着坚定而深远的打算，这是我在其他城市所没有见到的。”

        “廊坊是座有思想的城市。”在市场同质化日益泛滥的今天，坚持走差异化道路的廊坊把城市规划作为其头等大事，以打造“园林式生态型宜居名城”为主要城市定位。作为中国第一个通过ISO14001环境管理体系认证的中等城市、全国首家全辖ISO14000国家示范区，“国家级环保模范城市”，“国家园林城市”，“中国人居环境范例奖”等众多国家级奖项成为廊坊强有力的城市名片。市区绿化覆盖率达到45%，人均拥有绿地面积14平方米，全年空气二级以上天数达到330多天，使得廊坊被誉为京津之间的“天然氧吧”。

        “优良的城市基础设施，坚定的城市规划蓝图，廊坊正以其健康、开放的姿态期待着各地的品鉴者。”廊坊市国土资源局局长鲍涌波这样说道。

        产业技术支持

        早在三国时期，魏武帝曹操便称赞廊坊“此处地灵人杰，是龙飞凤翔之地”。如今的廊坊更是全国人才资源最密集的地方之一。市域内有13所国家级科研机构，50余所高等院校，市区在校大学生达到十几万人。清华科技园、中科院河北科技发展中心、信息产业部45所、东方大学城等一批高层次科技教育机构都坐落在廊坊。

        廊坊依靠其优越的地理位置，丰富的人力资源，成为近年来环渤海地区发展最快的城市之一。辖区内有4个省级开发区和6个专业园区，已形成电子信息、生物制药、精细化工、机械制造等多个产业集群，并构成廊坊市科技、外向型的主导产业。国际化的投资环境，开放的经济政策和高效的专业服务吸引了来自美、英、德、荷、法、日、韩等40多个国家和地区的1100多家著名企业来此投资设厂，其中包括30多家世界500强企业。中国信息产业的代表企业：华为、富士康、中兴、京东方等企业集团相继在廊坊建立生产基地，产业集群开始显现。

        2007年3月，在廊坊土地拍卖会上，分别以每亩157万元和每亩265万元的价格成交了两块土地；同年8月，更是以每亩2300万元的交易价格爆出了全省最高地价，彰显出廊坊的土地价值。

        中联行董事长杨思哲认为，长久以来，北京和天津一直以不可动摇的磁场效应不断吸引着周边河北地区的人才与资源，但廊坊以极其便利的交通优势有效规避了这一问题。另外，不断落户廊坊的高新技术企业、产业园区，500强企业还会对其周边城市、外来人才起到强烈的吸引作用。由此触动廊坊地区住房刚性需求增加，进一步拉升整个城市的居住价值。

        未来的利用空间广阔，发展前景看好，是众多地产界人士对于廊坊的普遍共识。