最近王石可能书读的不少。

        据说目前中国高端的政经人士在看三本书：热销的《货币战争》、描写日本经济兴衰的《失落的十年》、格林斯潘的新书《混乱时代：新世界的冒险》。如果说这三本书有一个共同的作用，那就是极大触动了人们对“经济周期”变化的警醒。

        虽然《货币战争》的作者将经济周期的起因极度“好莱坞化”了。但他提到的货币发行权的重要性，以及滥用这个权利造成的严重通货膨胀的危害，却是不可不察。

        王石肯定是“察”了，而且活学活用到了中国的房地产行业上。梳理一下万科降价前后的言行，可以看出王石最担心的事，都是“钱多”闹的。

        首先，因为资本市场的“钱多”，地王频频出现，面粉贵过面包，大家买地不再看将来这块地上的房子能不能卖出去，而是能不能凭这块地在资本市场上圈更多的钱。

        其次，因为银行信贷的“钱多”，而房子的供应量相对有限，越来越贵的房价使得房产的投资性盖过了居住的功能性，最后连中产阶级都买不起房子了。毋庸置疑，脱离中产阶级购买能力的楼市交易一定是击鼓传花的博弈游戏！

        王石有点怕了。因为在中国，他是买地最多的人之一，万科名列土地储备TOP10，如果2000万平米土地都是地王，王石盖什么？在中国，也数他盖的房子最多，如果中产阶级都买不起，他卖给谁？

        看过《货币战争》的王石明白，这种“大家乐”的情况，“钱多”的时候还好说，自住性需求和投资性需求之间“相安无事”，因为大家面临的是一块增量的大蛋糕。但钱少的时候，投资性需求退出，只剩下自住性需求，楼市将立即变成零和游戏，有你的就没我的。到时谁的开发量大谁被动。王石总不能卖项目吧。

        危险的信号已纷至沓来，直接导致的结果就是政府要改变“钱多”的状况，比如第二套房房贷的收紧，将投资性需求打入冷宫。钱多变钱少，这是《货币战争》中所描述的经济周期变化的最显性肇因。

        就中国的房地产而言，钱少了，销售畅旺价格上升的局面也就基本消失了，一切“形而上”运作的根基也就不存在。顺驰殷鉴不远，当年孙宏斌手里的土地还处于增值的正循环中，但由于项目层面的背离，最后仍不免由惴惴到戚戚。

        任志强就不客气地将万科和顺驰放在了一起：“2007年万科500多亿元，2008年目标800亿元，力争1000亿元，与顺驰提出的年100亿元超万科类似，必然导致现金流和速度的矛盾，再扩张就会出现问题，应该适度收缩防止风险。”

        所以，对于万科而言，关键在政府，但基石还是市场。

        政府的态度很明确，不想市场狂涨，亦不想市场暴跌。但市场的实际状况呢？已被高地价和高房价重度扭曲。

        这个时候，不是市场出现“拐点”，而是万科需要“拐点”。但会不会从一个不理性（狂涨）拐到另一个不理性（暴跌）？没人能回答这个问题。不真刀真枪地试试，在行业周期循环的敏感节点，还不等于蒙着眼走地雷阵？

        降价，只是万科的一个专业性的应对和试探。

        有人说，王石说拐点论，搞降价，是为了清理门户。这就将王石与《货币战争》中翻手为云，覆手为雨的金融寡头放在了一起。谬矣。王石没有这么大的本事，他既不能决定货币供应，也不能控制土地供应。他只能在这两项关键因素发生变化之际，或说即将发生地产版的货币战争时，使尽浑身解数自保。但如果王石在自保之余，还能顺手并购一些公司或项目，那都是属于后话的范畴，王石现在想还早点。

        人们关注万科做什么，不如关注万科为什么这样做和怎样做。