2008年钟声已经敲响，伟业顾问和我爱我家从宏观环境、政策导向、住宅市场、土地市场、企业等方面对2008年北京房地产市场做出了研判。
人民币升值加速、2008奥运到来、整体政策趋严、政策性住房建设力度加强、住宅市场三足鼎立......2008年，北京房地产市场的关键年，充满了变数，大势又将如何走向？
宏观环境篇：
奥运前后难现市场拐点
2008年的宏观环境对房地产市场而言仍就是整体推动和利好：一方面，人民币加速升值加剧了流动性过剩，引发热钱对人民币资产的不断追逐，进而助推楼市发展；另一方面，逐步扩大的城市基础设施建设规模则加速了城市化进程，特别是奥运带来的交通路网改善和配套产业的加强，使北京房地产市场的热点区域进一步分化、泛化，北京近郊、远郊（如平谷），甚至周边城市（如固安、燕郊）都会随之升温。
毋庸置疑，2008年的奥运会将成为展示北京的大舞台。届时，全国甚至全球的目光将聚焦北京，带来外地和外国大量投资的最直接利好，推动本地诸多行业尤其是服务业的发展。而房地产行业也会得益于这股大量人流，拥有大量的市场需求，同时奥运建设还会带来局部区域价值的明显提升。而且可以肯定地判断，阶段性的奥运停工以及可能停售的政策不会影响到2008年房地产市场的整体供需。总体来看，奥运对楼市是整体利好，2008年难现拐点。
政策导向篇：
政策性住房供应力度继续加强
政策效力和影响存在滞后性，2007年的宏观调控效果尚未完全显现，预计部分政策的明显效果将在2008年突显。其中最值得关注的是调整住房供应结构、加大政策性住房力度方面——通过加强土地供应和资金保障，落实供应计划。预计2008年实现市场供应经济适用房3万余套；廉租房约0.2万套；两限房约1.5万套，共计政策性住房约5万套。可以预见，住房结构调整将初见成效，2008年政府必将继续加大政策性住房保障和建设的力度。
住宅市场篇：
三足鼎立趋势渐成
预计2008年商品住宅成交14万套、二手住宅成交8-9万套、政策性住房成交5万套，住宅市场三足鼎立之势渐成，此举将北京的房地产市场带入理性、健康的发展轨道上。
从相互影响上来说，在中高端市场，二手住宅因其区域和现房优势，与商品住宅分庭抗礼；在中低端市场，政策性住房和部分低总价二手住宅相互分流。另外，因2008年政策性住房规模和受众范围有限，使得其对商品住宅市场的直接分流作用有限。但由政策性住房体系催生的购房者观望情绪，将对高速上涨的商品住宅房价起到一定的抑制和稳定作用。
房价整体涨幅低于2007年
从政府加强整治闲置土地，开发商规避奥运后市场风险，行业资金链收紧加快销售回款等诸多因素可以看出，2008年商品住宅整体供应量还将呈上涨趋势。面对人口红利、住房升级等刚性需求以及经济增长、奥运效应、流动性过剩的助力，预计成交量、成交价格都会随之水涨船高。
但从紧的货币政策对房地产企业资金链的收紧，限外手段对国际热钱的限制或将放缓房价涨幅，2008年房价整体涨幅应低于2007年。此外，在全市均价上涨的同时，局部区域会因奥运透支效应出现阶段性价格震荡，部分中档小户型产品受供应放量而需求减弱的影响出现均价下降现象，部分项目由于开发商销售策略的变化也可能出现价格下调。
二手房成交总量8-9万套
2007年经历了央行加息、资金监管、网上签约等众多政策洗礼，北京二手房整体交易量依旧走势如虹、势不可挡。频繁出台的政策逐步规范了市场，并使行业内部以及买卖双方的承受能力日益增强。
在政策盘活并进一步规范二手房市场的形势下，2008年更多的二手房房源将进入市场流通，并形成有效供给。在足量的需求支撑下，二手房凭借其现房和地段优势将实现交易量的强劲增长。预计二手房市场成交总量将突破8万套大关，乐观状况下甚至还能冲击至9万套。
土地篇：
年土地供地计划完成更为顺畅
伴之2007年12月份的大规模放量，近年来土地供应计划在2007年首度得以完成。由此可以看出政府加大土地供应的意愿强烈，同时也反映出政府在土地供应执行层面的能力不断加强。
另外，从逐步规范的土地一级开发市场来看，现有土地储备的规模较为乐观。截止到2007年9月29日，全市一级开发在施的土地共计2197公顷，即将进入一级开发的土地414公顷，保证了未来土地二级市场的充足供应。因此，预计2008年土地出让力度仍将继续加大，供应计划完成更为顺畅。
企业篇：
为确保资金链加快销售速度
前几年开发商出于对市场前景的良好预期，捂盘惜售的现象屡屡发生，这种追求高利润的销售方式较为普遍。但是随着金融政策的收紧，2008年开发企业需面临更加严峻的资金压力。伴着银根和地根的紧缩，开发企业在市场策略上将变得更加理性。注重楼盘销售速度，保证稳定的现金流将成为开发企业缓解资金链紧张的最佳方式。从另外一个角度看，开发企业加快销售速度，对于购房者来说也将是一个利好因素。