前两天，一位友人突然对我说：我才意识到，都2008了啊！这时，一种很奇妙的感觉促使我在内心发生着微妙的变化。之前，我们时时挂在嘴边，天天日思夜想的奥运年就这样到了，总觉得缺少了点什么，但又说不出来。

        自从那个激动人心的一刻，北京被确定为2008年奥运会的主办国，整个北京的命运都好像在那一刻改变了。难以想象的超大规模的配套设施将被投资开发，大量商业机会被激活，整个城市提前了建设周期，并且加快了国际化的脚步。人们都因为奥运年的临近而感到兴奋，国外投资机构和投资者蜂拥而至，毫不吝惜地将他们手中的资金挥洒在北京每一个具备投资价值的项目。作为见证了北京爆炸式发展的房地产从业人员，我真切地感受到奥运年给北京带来了翻天覆地的变化。

        从2004年起，北京甲级写字楼的放量一直在高位运行，每年的平均供给量在85万平米上下震荡。然而，在此之前，北京只有1998年才超过这个数字，其他年份有个别接近，但大多年份都远远低于这个数字。尽管如此大的放量，北京写字楼的空置率也很好的控制在12%左右。这得益于强劲的需求将吸纳量推高到一个前所未有的水平。北京的写字楼市场处于良性高速拓展的状态。

        高端的商业项目也在近两年爆发。金融街的四季商城将连卡佛这样国际顶级，在亚洲首屈一指的高端品牌专门店引入，成为中国内地的第一家连卡佛。另外，像新光天地这样的让普通消费者咋舌的高档消费场所也成功地在北京谋求了自己的一席之地。个性化商城—世贸天阶也同样向北京的消费者提供了中高档消费的场所。

        然而，对首都的居民感受最深的莫过于住宅市场价格的飙升。虽然目前北京的平均房价并不是全国最高的，但在政府公布的住宅价格涨幅排名中，北京一直都能在前几名中被发现。尤其是奥运板块周边的房价以惊人的幅度一次一次刷新历史高度，奥运概念的作用不言而喻。

        这样一派繁荣的景象不可否认的是北京提前预支了一部分的未来发展潜力，将原本需要十几年才会达到的高度提前了若干年就展示在世人的面前。看到北京快速发展固然可喜，然而值得我们深思的问题是北京是否透支了过多的未来潜力，这样的发展速度在奥运概念作用消退之后，北京房地产发展会不会演变成为一个急刹车？

        备受关注的股市在疯狂的过程之中经历了几次不小的调整，但是房地产就这样一路冲过来，让人不免担心其发展的可持续性。目前为止，写字楼的供给已经比较明确在未来两年内会有一个较大幅度的回落，用这样一个方式来结束奥运经济的冲击。商业项目的释放会延续前一段的势头，成为未来两年房地产行业在北京发展的重点。许多开发商和投资商已经完成了前期的部署，相信会在今后的一两年内发力，将北京的商业总量提高到一个新的台阶。住宅市场是最为扑朔迷离的，虽然有强大的需求作支撑，但是需求的结构会有较大的调整。个人投资类的吸纳会有显著的下降，自用必然是市场的主导力量。所以，住宅供给的地理位置、类型结构、与城市配套的紧密关系和北京未来经济主导力量的稳定发展都将成为决定住宅项目成功与否的关键因素。

        正像股市之中，有人说利空出尽就是利好一样，当奥运年真正来到的时候，单纯的憧憬给人们带来的对房地产市场的热捧就会逐渐转化为脚踏实地的需求方式。2008年将成为检验北京，成就北京的最关键一年。